AHML деген эмне? уюштуруунун өзгөчөлүктөрү

Сен өз үйлөрүн сатып алууга мүмкүндүк берет, себеби Ипотекалык узак элдик кызмат болуп эсептелет. Бул максатта Агенттиги Бул насыя түрүн чыгарууга уруксат, түзүлгөн. Бул артыкчылыктуу жана ишенимдүү ипотекалык уюштурууга болот, алардын мөөнөттөрдө жана шарттарда менен программаларды сунуш кылат. Андан тышкары, бул макалада AHML жана турак жай менчик ээлеринин кандай шарттар сунуш кылынат түшүндүрүп берейин.

түшүнүк

Ошондуктан, AHML кандай болот? Агенттиги турак жай ипотекалык кредиттөөнүн. уюму 1997-жылы түзүлгөн. аны түзүү үчүн негиз 1996-жылдын мамлекеттик жөнгө салуунун натыйжасы болду. AZHIK үлүштөрү ачык-менчиги болуп саналат.

Максаттарын жана түзүмүн, иш-аракеттери

жарандардын AHML деген эмне? төмөнкү милдеттерди аткарат:

• турак жай жана ипотекалык бирдиктүү стандарттарын түзүү.
• арзан насыяларды берүү.
• жүргүзүү ипотекалык кайра.
• экинчи рыногун түзүү.
• Баалуу кагаздар рыногун калыптандыруу.

Ал эми AHML өлкө үчүн кандай болот? Бул уюм ипотекалык өнүмдөргө өнүктүрүүгө мүмкүнчүлүк берет, ошондой эле банктарга турушун камсыз кылуу. өлкө областтык денгээлде AHML федералдык жана көзөмөлдөнгөн уюмдары бар.

Менен банктардын төмөнкүдөй агенттиги иш алып барууда деп атады:

• Алар насыянын шарттары менен аныкталат жана карыз алуучу менен макулдашылган жүзөгө ашырылат жатат.
• Өнөктөш кредит берилет.
• кредиттик талаптарына өнөктөш мекеменин укугун AHML сатып алуулар.
• ипотекалык агенттиктин алдындагы дооматтарды деген баалуу кагаздар рыногу боюнча байланыштарды белгисин коюу жолу менен кабыл алат.
• кредитор өзгөртүүгө кийин карыз ипотекалык агенттигине өткөрүп деген билдирүү, жана төлөп берүү боюнча жаңы маалыматтарды алды. Бул насыя мамлекет тарабынан берилген экен.

Жогорудагы диаграмма келишим параметрлери жеке банктардын караганда жагымдуу шарттар экенин көрсөтүп турат. Бул ипотека жеткиликтүү кылат мамлекеттик саясатты, шартталган. Бирок, банктардан кошумча төлөмдөр бар болушу мүмкүн.

артыкчылыктары

Көптөгөн HMLA кайрылып. Ипотекалык насыя алуучулар жардам төмөнкүдөй артыкчылыктарга ээ:

• Бул мамлекеттик мекеме болуп саналат.
• кардар агенттигинин өнөктөшү банк уюм пайдаланып эле, акыркы башында келишим шарттарын өзгөртүү коопсуздук милдетин аткарат.
• Калктын ар кандай топтору эске алынган эле орган, ар кандай ипотекалык программаларды сунуш кылат.

жактары

Бирок, кызматташуу менен кээ бир өзгөчөлүктөрү бар AHML. уюмда Ипотекалык өз кемчиликтери бар:

• Тиркемелер документтерди эки кадам талдоо менен байланышкан бир топ убакыт болуп, каралат - биринчи иш Агенттик тарабынан жүзөгө ашырылат, андан кийин банк.
• айрым банктар агенттиги менен атаандашып жана жагымдуу чендерди сунуш кылат.

карыз үчүн талаптар

программага катышкан банктар, Агенттиктин ишинин шарттары жана алардын кредиттик жүзөгө ашырат. Мисалы, ал белгиленген стандарттарына, ипотекалык каржылоо жана колдоосуна ээ болушу үчүн бир жол-жобосу бар. Ошондой эле ошол бүтүмдөр боюнча ушул талаптар бар.

Бул насыяны төмөнкүдөй шарттарга жооп бериши керек:

• Насыяны каттоо боюнча жашаган жери же жүргөн жери боюнча, орус жарандыгын, каттоонун болушу.
• жарандарга берилген Ипотекалык 18-65 жаштагылар.
• бир келишим боюнча бир дагы 3 карыз болбоого тийиш.
• Зайымчы киреше күбөлүк 2NDFL ырастайт же AHML сунуш бир түрүн, толтурат.

кредиттер боюнча маалыматтар HMLA расмий сайтынан алып. агенттиги өлкөдө стандарттардын сакталышына көз салып турат, ошондуктан эсептелет ипотека ишенимдүү болушу керек.

программалардын түрлөрү

Ар бир AHML программасы төмөнкүдөй өзгөчөлүктөр менен мүнөздөлөт:

• Насыялар рублинде берилет.
• мүлк наркынын 10-30% баштапкы төлөм.
• Төлөм суммасы Кардардын киреше 45% ашпоого тийиш.
• Сиз камсыздандыруу берүү керек.
• 30% дан кем эмес төлөмдүн өлчөмү болсо, анда карыз жоопкерчиликти камсыз кылуу зарыл.
• өмүрдү камсыздандыруу катары каалаган болот.
• Турак-жай күрөө катары колдонулат.
• Насыянын максималдуу мөөнөтү 30 жылды түзөт.

AHML Ар бир программа өзүнүн жакшы жактары да, кемчиликтер да бар. Алардын бири - "New". Ал 2007-жылдан кийин курулган имараттарда жайгашкан батирлер үчүн турак-жай менен камсыз кылуу максатында иштелип чыккан. Программа ошондой эле турак-жай "экономика" үйлөрүнө чейин узартылган. Курс 6.15% -11% ды түзөт.

"Эне капиталы" Сен капиталдын өлчөмүндө берилүүчү кредиттин суммасын көбөйтүүгө мүмкүндүк берет. Ошондой эле ал 10% баштапкы төлөм төлөө үчүн колдонулат. чен 7,65-10,75% болсо, анда биринчи кезекте турак-жай рыногун жана экинчилик рыногунда үчүн 8,65-12,45%.

"Аскердик Ипотека" аманат жана ипотекалык системасынын (NIS) катышкан аскер кызматкерлери үчүн иштелип чыккан. Алар 2,2 миллион рублга чейин насыя ала аласыз. кирешелердин ипотекалык суммасына таасир эткен эмес. Максималдуу мөөнөт кардар 45 жашта болгондо менен аныкталат.

Ар бир программа үчүн жагымдуу шарттарда ипотекалык насыя алууга мүмкүндүк берет. жагынан жол-жоболоштуруу жана жөнгө салуу жол-жоболорун кыйла жөнөкөй болот. Кардарлар стандарттык ипотекалык даярдоого караганда көбүрөөк пайда алып келет.