Аны Россияда төлөм жок ипотекалык насыя алууга мүмкүн болгон

Россияда Ипотека өмүр бою кул менен байланышкан, бул себеби орточо кирешеге салыштырганда турак жогорку баа болуп саналат, жана жогорку пайыздык чендер (жогоруда жана 10%). Натыйжада, орточо үй-бүлөсү үчүн төлөм тартиби дээрлик пенсиянын созулуп жатат. ипотекалык орточо мөөнөтү - 17 жыл. Бул убакыттын ичинде, карыз, эки-үч жолу төлөп жатат батирдин баасы.

Биздин өлкөдө жана суроо-талаптын жана анын "сурашчу" курсу ипотекалык да акталат. "Ижара же ипотека жөнүндө" дилемма белгиленген чыгымдардын кирген жок эмес, бир айлык төлөмдөр, өз үйлөрүн сатып жиберген, анткени пайдалуу ипотека кездешет.

Көп учурда, карыз бир жерге төлөө менен көйгөй бар, бирок, тескерисинче, анын жоктугу. Ипотека боюнча биринчи төлөм Сиз топтолгон жок болсо, эмне үчүн, мындан ары бир батирди ижарага келеби? Ооба, жана көп батирлүү ижара каражаттарынын бир таасирдүү бөлүгү "жеген" болсо, куткаруу үчүн? бир кепилдиги жок ипотекалык көп көп карыз үчүн гана чечүү үчүн турак жай проблемасын көрүнөт, бирок, чынында эле ошондойбу? Мындай кредиттерди берген өзгөчөлүктөрү жана жаман ниети канчалык?

Дагы бир маанилүү жагдай - баштапкы сектордогу турак жай насыялар жогорку тобокелдиктерге (кош сатуу, узак мөөнөттүү курулуш, ж.б.) менен тыгыз байланышта болуп, төлөм, орто кыймылсыз мүлк рыногунда гана мүмкүн түшүп, эч бир ипотека алып. Сиз бул тобокелдиктер жана узак мөөнөттүү аткарбаган ыктымалдыгы кошуп, анда берилген кредиттин бир жерге акы төлөбөстөн, банктын тобокелдиктер улуу жатышат. Албетте, ушундай шартта, кредиттик уюм даяр эмес жана иштебейт.

Анткени айлык төлөмдөр жогору болот нөлгө түшүп төлөө менен ипотека, туруктуу жана жогорку айлык алгандар үчүн гана жарактуу. Жашы да маанилүү: бул насыялык карыз жана кепил болгон чегине жеткен куракка чейин жабык болушу зарыл.

Катары туура карап банктарды, ипотекага эч кандай төлөм - тобокел иш, ошондуктан пайыздык чени насыя менен ипотека боюнча караганда жогору болот.

Эгер турак-жай күрөө кылып баалоочунун кызматын жана мүлктү камсыздандыруу талап да эстен чыгарбашыбыз керек.

бир кепилдиги жок ипотекалык насыя алууга эки пункту бар. Биринчи параметр - төлөм жана ипотекага өзү үчүн бир банк керектөө насыя менен уюштурат. киреше Ошондуктан, бул параметр жогорку сатып алуу күчү менен карыз туура келет, эки насыяны алдын ала төлөп бериши керек. Ипотека кайтарып берүү боюнча банктардын талаптарына ылайык карыз таза айлык кирешесинин 30% дан ашык эмес, керек. Таза киреше - бардык документтер менен киреше (эмгек акы, пенсия, ж.б.) аз милдеттенмелер (кредиттер, алимент).

Экинчи жол - күрөө башка иштеп жаткан турак-жай берүүнү талап кылууга укуктуу. Ошентип, бул банк менен бирге мүлккө баанын күзүндө аны жоготуу коркунучун төмөндөтүү суммасы сатып алуу баасынын 90% дан ашпаган үчүн насыя бере турганын эске алуу зарыл. Кээ бир банктар да төлөө карыз жалпак жакын адамдарды (мисалы, ата-энелер сыяктуу) коюп эле сунуш. суроо-талаптын жогору ипотекалык кредиттөөнүн бул багыты, ошондой эле ата-энелер балдарын өскөн жардам берүүгө аракет кылабыз, бирок алдын-ала пенсия жана пенсия курагындагы аларды узак мөөнөттүү насыя берүүгө жол бербейт. Киргизүү экинчи батирди күрөөгө Ипотека боюнча укук бузуулардын учурда алардын жакындарын жайынан коркунучу астында да, өздөрү да чарчы метр жогору баалаган жоготуп экенин түшүнүү зарыл. Ошондуктан, аны калчап, алардын мүмкүнчүлүктөрүн баалоо үчүн киреше (айлык акынын) узак мөөнөткө чейин сактоого жана өсүшү, төлөөгө жөндөмү ишенимдүү болуу маанилүү.

Ошондуктан, төмөн акы төлөбөстөн ипотекалык насыя алып, жаш жогорку кызматтык айлык менен ишке жарамдуу адамдар, алгылыктуу кредиттик тарыхы менен экинчилик рыногунда турак жай сатып алуу үчүн, ал эми эъ жакшысы болот - экинчи ипотекага акысыз суюк кыймылсыз мүлк (же үчүнчү тарап) бар.