Ипотека турак кантип сатып алууга болот? Камсыздандыруу батирлер ипотека

Бир баалуу чарчы кадрлары ата-энеси жана дагы башка үйлөргө өз үйлөрүн сатып алуу үчүн чечилет тыгылып белек, башка көп жыл, алат. Ошентсе да, ал тургай, бүт жыйымдарын топтоо кийин, кыймылсыз мүлк дайыма ээ болуу мүмкүн эмес. Ушул себептен, дагы көп эл тандап, бирок тапкан жокмун батир сатып ипотека.

турак жай кредиттерин жана дилбаян

Эгер үй ипотекалык насыя алып чейин, кылдаттык менен карап, бул кадам мүмкүн болуучу кесепеттерин таразалап керек. өмүр 10-30 жыл ичинде ипотекалык төлөмдөрдүн оорчулугу андан ары олуттуу пайыздык ашыкча менен коштолушу керек деген сөздөрдү эсибизде сактап жүргөнүбүз биринчи нерсе. Ай сайын чыгымдар көп акча көпчүлүк үй-бүлөлөрдүн каржылык абалдын стабилдүүлүгүн себеп болот. Ошондой эле ар бир акыл-эси, мындай сыноого туруштук бере албайт эле. Мындан тышкары, мындай маанилүү кадам аныктоодон мурда, сиз ордунда жана мансап келечеги жаткан учурга карата түзүлгөн ишенимдүүлүгү жөнүндө ойлонуп көрүшү зарыл.

Балким, бир канча убакыт үчүн көп кабаттуу үйдүн сатып алууну кийинкиге калтыруу керек? Турак-жай баасы өтө тездик менен өсүп жатат, анткени бул да зарыл эмес менен тартабыз. Болочок карыз ижарага алынган үйдө жашаган учурда, ошондой эле баанын өсүшүнө жана ижара наркы жөнүндө ойлонууга тийиш. Анткени, ипотека өнүктүрүү, ал эмес, башка бирөөнүн эмес, алардын мүлкүн үчүн төлөп берет.

Айрыкча, турак жай насыялар

ипотека келишими берүүнү каалаган адам, албетте, алар каалаган турак жай кандай жөнүндө ойлонуш керек жана да бере алат. Банктар кыймылсыз мүлктү кантип сатып алууга кайсы бир нече ыкмаларды сунуш кылабыз. ипотека батир сатып алуу негизги же болбосо экинчилик рынокто боло алабыз. Ошондой эле, эч кандай зыян, анын үлгүсүнө атайын учурларда менен тааныш болуп калат.

Турак-кредит, дагы башка болуп, анын мөөнөтү биринчи мөөнөткө жана пайыздык чендердин мүнөздөөгө болот. Анын белгилүү бир сыпат баштапкы төлөм, алардын өлчөмү ипотекасынын шарттарга жараша ар кандай болушу мүмкүн, ошондой эле карыз алуучунун кубаттуулуктун бар экендиги болуп саналат.

жакшы шарттарды бардык насыя институттары карап керек тандоо. абдан кызыктуу жеке чечүү зарыл. Банк баштапкы төлөм бузулду баллга жеткен жана мүлктүн наркы жөнүндө маалымат менен камсыз кылуу кызматкерлер, силер төлөө тартиби белгилүү бир жол менен иштелип чыккан алат.

болгон турак-жай рыноктордо жөнүндө

баштапкы тандоонун жаңы имараттардын кыймылсыз мүлк сатып алуу болуп саналат. Мындай батирлерден баасы төмөн болуп, бирок, бул учурда ал азыркы тузактар эске алуу зарыл:

• мүлктү киргенден узак жараян. Ушул себептен, ар бир кредитор жаңы имаратында турак карыз берүүгө даяр.
• Курулуш стадиясында жаңы турак жай Ошондуктан, мыйзам боюнча ал жок кыймылдап, же мамлекеттик каттоодон өткөн жана берүүгө даяр эмес. кредит күрөө сатылып алынган кыймылсыз мүлк берилет, анткени, бул карыз боюнча маселелерди алып келиши мүмкүн.

экинчилик рыногунда турак жай сатып алууга учурда, биринчи элестетет бардык кемчилик жок кылынат. Банктар, бул жагдайга көп колдоо болуп саналат, ал эми бул жерде эрежелер бар: турак үйдү сатып алууга эски үйүнө же өзгөчө кырдаалдарда мүмкүн эмес, байланыш чыгарышты керек. Ал ошондой эле ижара аны коюу чындыкты жокко чыгарылууга тийиш. турак жана башка кредиттер боюнча күрөө болуп кызмат кылышы мүмкүн эмес сатып алуу.

турак жай аскер маселени чечүү

аскер жана алардын үй-бүлө азыр федералдык программасы Республикасынын Президентинин Жарлыгы менен түзүлгөн чыгармаларга үчүн турак-жай менен камсыз кылуу максатында. Ал келишим боюнча армиясында кызмат кылган адамдардын жеке сактык эсептерди ачуу жана башкаруу камсыз атайын иштелип чыккан аманат жана ипотекалык системанын негизинде иш алып барат.

Ошентип, чогултулган каражаттар аскердик турак жай сатып алуу үчүн гана пайдаланылышы мүмкүн. эсеп боюнча жөндөмдүүлүгү суммасы жыл сайын төлөнүүчү мүчөлүк акынын көлөмүн негизинде жана программага бир адамдын узактыгын ишке ашат. Анын аскер киргенден кийин үч жыл өткөндөн кийин аскер ипотека батир сатып берүүнү өз аманаттарын пайдаланууга укук алат. Мындай учурда биз аларды насыянын өзгөчө ар түрдүү жөнүндө жүрүп жатат, максаттуу турак жай насыяларын чакырды. бар эмес, мүлктү тандоодо аскер кызматкерлери үчүн эч кандай чектөөлөр жок. программанын мындан аркы аманат ипотека боюнча карызды төлөө үчүн колдонулат.

Жаш үй-бүлөлөргө насыя программасы

үйдү сатып алып жатканда пайда укугуна ээ дагы бир тобу - жаш үй-бүлө. Алардын ою боюнча, бүгүнкү күндө дагы атайын мамлекеттик программа иштеп жатат. артыкчылык кредиттик шарттарына тышкары, анын катышуучулары болуп калышты, адамдар, акчанын бир бөлүгү болуп мамлекет, бир субсидияны алууга.

Ипотекалык турак артыкчылык негизинде сатып алынышы мүмкүн болгон, федералдык программасына киргизүү үчүн бир катар шарттар бар. ага бир партия болгусу келсе, жаш үй-бүлө, сиз төмөнкү талаптарга жооп берүүгө тийиш:

• жубайлардын жашы 35 жаштан кем эмес.
• эмгек акы төлөөнүн эсептик көрсөткүчү менен тастыкталган белгилүү бир жол менен иштеп чыктык.
• турак жай шартын жакшыртуу үчүн зарыл болгон расмий таанылышына жетишүү.
• минималдуу өлчөмдө түшүп төлөмдү төлөөгө акчабыз бар - 10%.

Жогоруда айтылган федералдык программасы тышкары, жаш үй-бүлөлөргө банктардын даректүү ипотекалык баалардын пайда ала алабыз. Алар жарандардын бул категориялары үчүн бир нече артыкчылык берген. катышуусу мамлекеттик программага жетүү абдан кыйын, анткени турак сатып Мындай чечим, ошондой эле ой жүгүртүү маанилүү.

кыймылсыз мүлк боюнча Ипотекалык

Зайымчынын буга чейин эле ар кандай мүлккө ээ болсо, анда ал жаңы сатып үчүн күрөө катары пайдалана алат. Кредиттик уюмдар, алар бир топ эле тобокелдиктерди азайтуу үчүн, адатта, мындай сунуштарды абдан оң көз карашта болуп саналат. Мындай чара, күрөөгө коюлган кыймылсыз мүлктүн калыбына жок эле аткарбоо турак жете каттоодон кийин жагдайда гана күтүүгө болот.

болгон турак-жай жардамы менен ипотека батир сатып алат жана ошону менен өздөрү үчүн карыздык каражаттарды же карызын жоюунун алуу үчүн шарттарды жөнөкөйлөтүү кантип эки параметрлер бар:

• кредит берүү үчүн тандаган адам расмий түрдө киреше күбөлөндүрүлгөн эмес. Бул жагдайда, банктык талаптарды жана иштеп жаткан кыймылсыз мүлк менен камсыз кылынган акчаны бере алат.
• Ипотека жардамы менен адам, алардын жашоо шарттарын жакшыртуу үчүн каалайт. Мында, банктар, адатта, кардарлар анда турган кыймылсыз мүлк менен камсыздалган насыя ала беришет. карыздын эски батир ишке ашыргандан кийин, анын наркы төмөндөгөн.

Ким жана кантип насыя ала аласыз?

Мыйзам боюнча, ипотека менен көп кабаттуу үйдүн ээси 18 55 жашка чейинки иштеген жашы Орусиянын жарандары болуп калышы мүмкүн болуп калат. Бул үчүн, бир жаранынын ким экендигин тастыктаган документтерди алдын ала даярдалган топтому менен тандалган банкка кайрылууга тийиш, анын билим берүү, туруктуу жумуш болушу, анын киреше, башка жеткиликтүү кредиттер боюнча маалыматтар, ошондой эле кыймылсыз мүлк сатып алууга базаны камсыз ачып. алардын негизинде бир ипотека берген арызы боюнча.

Ал өз милдеттенмелерин төлөй албай калат деп ойлогон жок, башкасы каралбаса, банк бир жаранды баш тартышы мүмкүн. Бул жерде негизги ролду тастыктап, анын киреше жана иш тажрыйбасы тууралуу маалымат берет. Кээ бир учурларда, кандайдыр бир оң чечим кабыл алуу үчүн жардам кепил болот. Өтүнмөнү карап чыгуунун жана банк эксперттери ага тиркелген документтердин кийин адамга насыя берүүгө макулдугу же баш тартуу жөнүндө акыркы жооп берилет.

ипотека келишиминин өзгөчөлүктөрү

бир оң натыйжа чыккан учурда, ипотекалык келишим түзүп жатат, ага ылайык банк кыймылсыз мүлк күрөөгө өзү сатып алуу үчүн карыз акча берет. Бул документ тараптардын укуктары жана милдеттери, анын ичинде бүтүм ишке ашырылат, бардык маалыматтарды камтууга тийиш. турак ипотекалык келишимде сатып алуунун негизги сыпаттары болуп төмөнкүлөр саналат:

• Болжолдуу наркы.
• алгачкы салым.
• Жайгашкан жери.
• Өлчөмдөрү.
• менчик базасы.

Атап айтканда бүтүмдүн тараптарынын укуктары жана милдеттери банктын каражаттарын пайдаланууга карата чектөөлөрдүн жоктугу болуп саналат. Насыя жараны мүлктү мурастоого, калыбына келтириш үчүн, жашоо мүмкүнчүлүгүнө ээ болуу. Ал батирдин толук наркын, ошондой эле банктын чыгашаларын жабуу эмес, ал эми келишим боюнча милдеттенмелерин аткаруудан баш тартууга албайт.

камсыздандыруу ипотекалык

Да каржы институту тиешелүү камсыздандыруу документтердин каттоосу жок батир сатып алуу үчүн каражат каралган эмес. биринчи жолу ушундай иш-аракеттер өз тобокелдиктерди минималдаштырууга багытталган. үй насыясы Ипотека боюнча камсыздандыруу батир талап кылышы мүмкүн, менчик укугун өзү үчүн, өмүрүнө, ден-соолугуна жана эмгекке карыз. биринчи колдонуудагы мыйзамдарга ылайык милдеттүү болуп саналат, ал эми банктын калган жок карыздык каражаттарды баш тартууга укуктуу.

Булардын баары кызмат Get жөнөкөй. Бул үчүн, ипотекалык кредит берүү менен алектенген ар кандай камсыздандыруу компаниясы бар. Эреже катары, бардык документтер пакетин каттоо сатып алган турак-жай баасы 2% дан көп эмес турат. карыз, ошондой эле камсыздандыруу келишимин бузууга жана талап кылынбаган, мисалы, ал боюнча төлөмдөрдү, анын үлүшүн, мөөнөтүнөн мурда кайтарып кайтып келүүгө укуктуу жаратышы керек болгон жагдайлар арбын кредит боюнча карызды ипотека бир батирде, же сатуу.

Мүмкүн камсыздандыруу дооматтар

батирге үчүн насыя алуу үчүн зарыл болгон учурда ар бир камсыздандыруу түрү пайдаланылат, өзгөчө кырдаалдардын топтомун бар, алардын пайда келишим боюнча төлөмдөрдү кабыл алып келет:

• Мисалы, керектөө жарылуу, өрт же Перс үчүн ипотека үчүн күрөө катары кызмат менчик, толугу менен же жарым-жартылай кырсыкка жок. Бул учурда, кредитор алгачкы камсыздандыруу компаниясы тарабынан төлөнгөн каражаттардын эсебинен төлөп берүүгө укуктуу. камсыздандыруу суммасы боюнча төлөм жапа чеккен мүлктү калыбына келтирүү үчүн да колдонсо болот.
• адамдын өлүмүнө, ипотека келишимин берүүгө, ошондой эле Group I же II майыптык менчигине ал иш-аракетке жарамсыз деп таануу. Мындай учурларда бири болсо, ипотекалык карыздарды андан ары төлөө камсыздандыруу каражаттарынын эсебинен жүзөгө ашырылат. карыз алуучу же анын мураскорлору толук йд болуп.
• Себеби, анын менчик жоготуу жараксыз сатып алуу бүтүмү Батирлердин таануу. Бул жерде, камсыздандыруу компаниясы мүлктүн рыноктук наркынын өлчөмүндө тарткан зыяндын ордун төлөп берүүгө милдеттүү.

Offensive камсыздандыруу учурлары ушул банк жана камсыздандыруу компаниясы жөнүндө билдирүүгө алуучуга милдеттендирет.

Демек, сен ипотека батир сатып чейин, ал турак жай кредит рыногунда учурдагы абалын иликтеп чыгуу зарыл: учурдагы мөөнөттөрүн жана шарттарын, жеткиликтүү пайдалуу программаларды, зарыл болгон документтер. Бул ыкма, ал мыкты үй-кредиттик жолдор менен тандап алуу менен, зайымчы катары жардам берет жана анын дизайны менен мк ‰ н болгон проблемаларды кутулуу мүмкүн, анткени маанилүү.