Чыгымдык мамиле: мааниси жана анын негизги өзгөчөлүктөрү

кыймылсыз мүлк, машиналардын жана жабдуулардын көрсөтүүлөрдүн рыноктук баасын аныктоо негизги ыкмасы алмаштыруу негизинде негизделген чыгымдарды ыкма болуп саналат. Анын айтымында, ал ошол эле коммуналдык жана сапаты үчүн төлөөгө болот караганда жогору болсо, объект үчүн негизсиз бааларды төлөгөн жак.

мүлктү баалоо болгондо, абдан так, анын наркын чагылдырууга мүмкүндүк ыкмаларды эске алып. Бул негизги бир кымбат. Ал, мисалы, бул учурда объектинин наркы түзүү үчүн зарыл болгон жер жана чыгымдар рыноктук баасын турат деп түшүнүлөт, анын азыркы түрүндө түзүлүшү.

кыймылсыз мүлктүн баалоо наркы мамиле бир нече этап менен ишке ашырылат:

1. туура пайдалануу көпчүлүк түзөт жердин баасын аныктоо.

2. ушундай мекеменин курулушуна жумшоо керек суммасын эсептөө.

3. ишкер тарабынан алынган кирешенин өлчөмүн аныктоо.

4., физикалык антропология жана тышкы алсыздануу чыгарылат.

5. жыртылбай үчүн өзгөрүүлөрдү эске алышы керек жердин жана имараттын курулуш наркы акыркы эсептөөлөрдү болуп өттү.

Чыгымдык мамиле, ошол эле учурда, пайдаланууда, кемчиликтер да бар. негизги бирөө имараттын так наркын аныктоо үчүн көп убакыт коротушат керек. Демек, качан калыбына эски имаратын, так өз калыбына келтирүү боюнча чыгымдарды жана болжолдонуп жаткан начарлашы аныктоо үчүн жүргүзүлөт дээрлик мүмкүн эмес. аны колдонуу өтө кыйын, себеби, типтүү имараттарды, анда мындай мамиле аларды баалоонун мыкты болсо, эске алуу менен. Айрым учурларда, мисалы, атайын багыттагы имараттарды (мектептер, бекеттер, электр өсүмдүктөр) же камсыздандыруу наркын баалоодо гана чечим болуп саналат.

Чыгымдык мамиле көп учурда жүргүзүлүп жатканда колдонулган негизги каражаттар, баа жерди кыйла натыйжалуу пайдалануу куруу же талдоо.

курулуш эсептик наркы эске алуу менен, алар төрт негизги ыкмаларды колдонуу менен жүзөгө ашырылат: индекси салыштырмалуу бирдиги, компоненттеринин түшүп сындырып жана сандык изилдөө.

Ошентип, акыркы сурамжылоо үчүн баа түзүү үчүн түздөн-түз чыгымдар , ошондой эле иш, материалдарды, механикалаштыруу, коммуналдык кызматтар жана бардык түрлөрү колдонулат. Бул чыгымдар, ошондой эле салым пайдага кошулат катмарлар. Бул ыкма өтө так, ошондой эле абдан көп убакытты талап кылып, бул баа куруу жана даярдоо жаатындагы байкоочуну билимди талап кылат, анткени, пайдалануу болуп эсептелет.

Чыгымдык мамиле, ошондой эле сандык сыяктуу бир аз кыймылсыз мүлк баалоону, анын компоненттеринин түшүп сындырып ыкмасын колдонот, бирок ал убакытты талап эмес. ал бардык элементтери жеке жана жалпыланган бааларды пайдалануу менен эмес, чындык.

карата абал боюнча салыштырма ыкмасы бирдигине, аны пайдалануунун түрү салыштыруу үчүн акталат. Ошондуктан, бир нерсени баа берүү үчүн, ошондой эле техника жана аткаруу менен аны тандоо. Тандоо атайын каталогдорго тарабынан жүзөгө ашырылат. ыкма жөнөкөй, ошондуктан абдан кенен колдонулат.

индексинин ыкмасы бул баланстык нарк мамлекеттик стандарттар тарабынан бекитилген атайын иштелип чыккан индекси, көбөйтүлөт. Мындай ыкма так төмөнкү даражасы бар деп айтылып жүрөт.

Чыгымдык мамиле ар кандай кыймылсыз мүлктү баалоо колдонсо болот, бирок, сөзсүз анын колдонуу акталат. объекттер төлөнүп берилүүгө тийиш экенин, ал өтө сейрек колдонулат, бирок курган мейкиндик баалоо анын пайдалануу жөн гана туура эмес.