Шаарынын мэриясына жерди кантип ижарага? Бишкек шаарынын мэриясы менен ижарага жер: зарыл болгон документтер

Азыркы учурда, кыймылсыз мүлк менен 60% дан ашыгы айыл (шаар, район, райондук) таандык. Бул башкаруу, чынында, жер участокторунун жана кыймылсыз мүлк рыногунда монополист болуп саналат дегенди билдирет. Бул эске алганда, Бишкек шаарынын мэриясы тарабынан жерди ижарага үйрөнүү үчүн мааниси бар.

коммуналдык жерди ижарага болобу

Биз учурда колдонуудагы мыйзамдарды карап, анда төмөнкү чындыкты таба аласыз: юридикалык жана жеке жактар менен мамлекеттик жана коммуналдык мекемелердин жерин ижарага берүүгө укугу бар. өзгөчө мамлекеттик жана коммуналдык муктаждыктар үчүн пайдаланылган ошол жерлер болуп саналат. Башка учурларда, жерди ижарага берүү шаардык башкаруу - бул реалдуу эмес. башкы нерсе - сайтка туура тандап жана документтердин толук топтомун камсыз кылуу.

Милдет каатчылыктан улам көптөгөн шаардык жай бошотулат деп жардам берилген.

Ким жана канча ижарага алышы мүмкүн?

ижара мүмкүндүгү жөнөкөй жарандар жана башка уюмдар катары берилет. Жер белгилүү бир адам же юридикалык жак менен түзүлгөн келишимде каралган мөөнөткө көйгөйсүз өткөрүлүп берилиши мүмкүн. Бул шаарынын мэриясына жердин ижара белгилүү бир ой-ниети боюнча жасалган экенин эске алуу маанилүү болуп саналат. Ал төмөнкүдөй катары түшүнүү керек: сайт курулуш иштери үчүн колдонула турган алгачкы пландаштырылган болсо, жана бул максат документалдуу калды, жер да жок кабыл пайдаланууга башка.

сайт тандоо

шаарынын мэриясына жерди ижарага кантип сорттоо, биринчи сиз сайттын тандоо кулак кагышыбыз керек. Башында бул туура шаардагы бардык тиешелүү ыкмаларды баалоо үчүн абдан маанилүү болуп саналат. Бул объектилерди изилдөө зарыл: Албетте, балдар бакчалары бар, дүкөн, оюн-зоок комплекстеринин, мектеп, каржылык институттар менен, транспорт тармагын.

Мындан тышкары, байланыштын бардык түрлөрү тандалып сайтка байланыштуу жатканына ынануу үчүн зарыл.

маселенин каржылык тарабында жайгашкан жер, коммуналдык менчикте гана акы төлөөнүн негизинде берилиши мүмкүн. Сайт эркин жана бардык зарыл документтер берилген болсо, маанилүү, ижарага баш шаардык башкаруу үчүн негиз болот камсыз мыйзамдар кандай жагдай эмес.

Бирок, башкаруу ижарага жер алып, кантип жөнүндө ой жүгүртүү экенин түшүнүшү керек Сайт мамлекеттик жана коммуналдык муктаждыктар үчүн корголгон, же кызматка алынып жаткан болсо, анда бере албайт.

Бул учурда, ал аянт адамдын же юридикалык жактын менчигинде турган кыймылсыз мүлк болуп саналат, анда жерди ижарага алууга артыкчылык укугуна ээ болот.

Кандай жолдор менен сайт тандап алууда колдонулушу мүмкүн?

Бишкек шаарынын мэриясы менен жерди ижарага кызыкдар адамдар, анын максаттары ар кандай жолдор менен бир катар барып жетишүү. биринчи жана логикалык - коммуналдык жерди карамагында турган башкаруу өзү, түздөн-түз кайрылышы керек экенин түшүнөт. биз капиталдын бир мисал катары ала турган болсок, анда райондук кенештин мындай маселелер менен алектенет. мисалы, мамлекеттик бийлик органдары менен өтүнмө берилген учурда, ага жооп катары, ижарага болот чөйрөлөрүндө сунуштарды ала алышат.

Сиз өз алдынча келген тема же жер үчүн издөө кыла алат. 500: Бул үчүн биз 1 масштабында менен аянттын басып чыгарылган картаны керек. Интернет жакын адамдар, бул сайтта Rosreestra таба аласыз аянтынын кадастрдык картасы, кулак мааниси бар. Бул ресурс боюнча издөө үчүн "карта Management" бөлүмүн тандоо жана кадастрдык бөлүү жана жердин ойду табуу үчүн. Натыйжада, ачык райондук, бир аймакты эске салып табууга мүмкүн болгон. издөө максаты шаардын мэриясынын жер ижарага экенин эске алып, Эгер кулак кагышыбыз керек менен төрт бурчтуу эмес, карта ошол бөлүгү кадастрдык номери.

белгилүү бир сайт тандалып кийин ал аянтын эсептөө жана так маалыматтар менен башкарууну байланышуу керек.

шаарынын мэриясына жерди ижарага кантип анализдеп, ал ачык торуктарды мүмкүнчүлүгү кулак үчүн маанилүү болуп саналат. Ар бир айылда аймактарында ар кандай ижара мүмкүнчүлүгүн сунуш, жок эле дегенде, бир белгилүү аукцион, жок. Бул жерлердин оор жана эмгиче жок, кадастры.

Бул башкаруу батирден болот?

мамлекеттик мекемелер жер менен иштөөдө, шаарда жарым-сайттарга жана объектилерди ашуун ээлик кылуу укугуна ээ экенин эске алып, тандап алууга көп бар. ижара Жерди гана эмес, кабыл алынышы мүмкүн, бирок, ошондой эле кызматтык орун, кызматтык имарат, турак-жай жана кызматтык орун.

коммуналдык мүлктү ижарага мыктылыгы көрүнүп турат:

- мүлктү райондук бөлүгү салыштырмалуу ачык-айкын белгилүү болот;

- мүмкүн болуучу ижарачыга тарабынан сунушталган баа, жеке соодагерлер учурда алда канча жагымдуу;

- андан ары сатып алуу мүмкүндүгү калууда, ал эми жагымдуу шарттарда;

- коммуналдык мекемелер өнүккөн объектилер менен катар аймактарында топтолгон.

Статусунда бөлүгүн аныктоо

Эгер шаардан ижарага жер алып, мурун, бул бекер болушу керек. белгиленген аянты менен жер аянты, анын жайгашкан жери жана картасы: бул үчүн ыйгарым укуктуу орган так маалыматтарды тиркелет турган кайрылууга тийиш.

Андан кийин, расмий учурдагы ижара жана менчик жерин текшерет күтүп керек. аудитордук белгилүү чөйрөсүндө ээси менен эч ким ижарага эмес экенин ашык болсо, пайдалануу укугу жөнүндө арыз кабыл алынышы мүмкүн.

Бирок зонасынын башкы планына ылайык жүргүзүлөт колдонуу, куруу жана пайдалануу эрежелери. башкаруу Ошол эле учурда өкүлдөрү учурда ченемдик, укуктук зоналарга бөлүү схемалар жана атайы багытка аймактарында карата ижарачысы билдирүүгө милдеттүү.

Схема кабыл бөлүгү

тема боюнча негизги маалымат "шаардан ижарага жер алып, кантип" жер алуу үчүн алгоритми.

Сиз чыгара электе эле, аны колдонулат кантип чечиши керек. Бул чындык ижарага каттоо боюнча иш-аракеттерди аныктайт. жер сатылат, анда, мисалы, курулуш объектисин куруу үчүн, эки ыкманын аймагында төмөнкүлөргө пайдаланылышы мүмкүн: имаратты же эмес, турак-жай аянтынын шайкеш.

- ыкмасы макулдугу менен тандалып алынган болсо, ижарачы аткаруу органынын же өзү менен жерди тандап алат. Бул жерде бир кадастрдык баа жүргүзүү, каттоо, аны кабыл алуу жана жер ижарага берүү боюнча комиссия чечим кабыл алып, арыз берүү менен коштолот. акыркы кадам болуп саналат макулдашууга кол коюшту. Эгерде, ижара пикири боюнча, баш тартуу негизсиз болуп, ал сотто ага карата даттанууга укуктуу.

- макулдугу ачык тооруктарда тандалып алынган жана сатып сайттан жок тартибин колдонуп жатканда. Бул учурда, ижара үчүн өтүнмө ээси, сиз учурдагы сумманы сунуш болсо, пайдалануу жерди ала аласыз.

ижара тапшырма курулуш иштери менен байланышы жок деп табылса, биринчи схемасы колдонулат. Башкача айтканда, өтүнмө бөлүгүн жөнүндө так маалыматтар менен берилиши керек. Бирок, бул учурда жеке же юридикалык жак, эгерде зарыл болсо, жер жана КИТАЙ изилдөөлөрдүн өндүрүү менен байланышкан чыгымдарды жабуу үчүн болушу мүмкүн.

Суроо бар болсо: "Сен андан ары сатып алуу менен башкарууга жерди, же ижарага алат", деп жооп оң болот. ижарага бул түрүнүн өзгөчөлүктөрү шаардык дене таанылган керек. Ошол эле учурда бул төлөө наркы бир бөлүгү катары бардык төлөмдөр эсепке алынат, ага ылайык, теориялык жактан мүмкүн ижара келишими болуп саналат. Демек, ижарага келишиминин мөөнөтү бүткөндөн кийин, жер төлөнгөн азыраак суммага сатып алса болот.

үлүшү каттоо

жер торуктарды жок алынган болсо, жараяны, анын ижарачысы изилдөө болуп калды, ал кадастрдык каттоо боюнча ошол эле сайтка койбойт. Ошондой эле жер комиссиянын жер иликтөө үчүн арыз жазууга болот. Бул жол-жобосу Rosreestr аймагына кириши үчүн зарыл болуп саналат. Натыйжада, сайт тарабынан каралат кадастрдык инженер, кылам , КИТАЙ, изилдөөлөр, жер ченеп жана техникалык документтерди чыгарат. Бул баалуу кагаздар сайт маалыматтар базасына киргизилет жерди башкаруу, бирдиктүү эсеп зыярат кылуу үчүн талап кылынат. Натыйжада, ижарачы кадастрдык паспорт чейин жер планынын көчүрмөсүн жана көчүрмөнү алат.

Тиешелүү дагы бир суроо: "Качан шаарынын мэриясына ижарага эмне, эсеп-дүмүрчөк керек же жокпу?" Деген жообу жөнөкөй - Ооба, керек. бир Мисалы зарыл даярдоо жана белги эстеп, ошол эле учурда, "Кошумча наркка салыктын жок."

Ижара келишими

Сиз торукта жерди алууга туура келсе, анда ижара шартында пайдалануу укугун берет келишим түзүү зарыл. Ал жергиликтүү өз алдынча башкаруу боюнча даярдалган жана бир жылдан ашык убакыт болсо да жазылган. ижарага берүүгө келсек, анда үйдүн ээси аныктайт. Ал Мамлекеттик жер 49 жылга чейин сактоо үчүн ижарага берилиши мүмкүн экенин билиши керек.

Эгер келишим түзүүгө чейин, ал кыйын болот бир нерсени өзгөртүү үчүн, аны каттоодон өткөндөн кийин, бүт белгисиз нюанстары тактоо үчүн абдан маанилүү болуп саналат.