Россия менен баалоо иш-аракеттери: жөнгө салуу жана уюштуруу. Баалоо иш-аракеттери жөнүндө Кыргыз Республикасынын Мыйзамы

Контролдоо жана баалоо иши салымдардын, жоюу, базарда, кадастр жана нормалары менен каралган башка маанидеги түзүүгө багытталган кесиптик иш алып баруу болуп саналат. Бул жоопкерчилик камсыздандырган компетенттүү жеке адамдарды аткара алат. Граждан жеке практика субъект катары өз алдынча иштей алат, жана иш менен камсыз кылуу келишимине ылайык.

135-июнундагы "Баалоо иш-аракеттери жөнүндө"

ченемдик укуктук акт, мамлекеттик, аймакта же аймагы, уюмдарга жана жарандарга тиешелүү болгон объекттер менен иштөө үчүн укуктук негизди белгилейт. Россия менен баалоо иш-аракеттери, ошондой эле, анын ичинде эл аралык келишимдердин жана башка документтери менен жөнгө салынат. Келгиле, 135-июнундагы "Баалоо иш-аракеттери жөнүндө" негизги жоболорун карап көрөлү.

объектилер

Россия менен баалоо иш-аракеттери боюнча жүзөгө ашырылат:

1. Укуктары боюнча талаптары, милдеттери (карыз).
2. Кээ бир материалдык объектилер (нерселер).
3. мүлктүк эмес укуктар жана мүлктүн башка юридикалык параметрлери же анын айрым курамдык.
4. нерселерди чогуу алгандагы (кыймылдуу жана кыймылсыз).
5. Иш, маалыматтарды берүү жана башка кызматтарды.
6. Башка жарандык укуктардын объектиси, жүгүртүү ылайык катышкан.

жол-жоболорду жүргүзүү укугу

Киргизия, анын букара же MO, ошондой эле уюмдар жана жеке жактар өздөрүнө таандык болгон кайсы болбосун объектисине баа берүүнү аткаруу үчүн компетенттүү адамдарга карата колдонулушу мүмкүн, шарттарда жана ушул Акт менен белгиленген негиздер боюнча. Бул укук абсолюттук деп эсептелет. эрежелер боюнча аныкталат, ал, статистикалык, бухгалтердик эсепке алууда жана отчетторду ишке ашыруу түрдө көз каранды эмес. оң кайра баа берүү жүзөгө ашырууга тиешелүү. тартиби натыйжалары каржылык есептйлйк маалыматты тууралоо үчүн пайдаланылышы мүмкүн. пикир келишпестиктер кызыкдар учурда тартибинин белгиленген эрежелерин жыйынтыкка карата даттанууга болот.

Акчалай милдеттенмени аткаруу үчүн аткарылган

"Россия менен баалоо иши жөнүндө" ченемдик укуктук актыларды жол-жобосу мажбурлап жүргүзүлөт шарттарын аныктайт. Атап айтканда, ал объектилер аткезчилиги менен алектенген, толугу менен же жарым-жартылай мамлекеттик, MO же аймактар болсо, милдеттүү болуп саналат. Баалоо иш-аракеттери менен жүзөгө ашырылат:

1. келишимдин күрөө предмети катары мүлктү пайдалануу.
2. соода-сатык же башка кетирүүчү каражаттар.
3. карыздык милдеттенмелерди өткөрүп берүү.
4. капиталга салым Кордын эле мүлктү өткөрүп берүү.

Бул иш, анын ичинде объектиси, анын баалуулугу тууралуу талаш-тартыш болгон учурда милдеттүү болуп саналат:

1. улутташтыруу жүрүшүндө.
2. келишимдин предметин өлчөмү жөнүндө макул болбогон учурда кийин ипотекалык кредиттик мекемелер жана жарандар.
3. Нике келишими менен ажырашууга мүлкүн бөлүштүрүү түзүү менен.
4. коммуналдык жана коомдук пайдалануу бир буюмду алып жатканда.
5. эсептөө базасы боюнча пикир келишпестиктер жок болсо салыктык чегерүүлөрдүн тууралыгын текшерүү.

маалымат ачыктыгы

"Баалоо иш-аракеттери жөнүндө" Кыргыз Республикасынын Мыйзамынын жоболорун ишке ашыруу максатында, буюртмачы аны кабыл алган күндөн тартып он күндүн ичинде бирдиктүү реестринде тартиби отчету жөнүндө маалыматтарды камтууга тийиш. базасы жөнүндө маалыматтар киргизилет:

1. даярдоо датасы жана отчетту катар номери.
2. тартиби үчүн негиз болуп саналат.
3. Багалаушы (аты-жөнү, ИНН (эгер бар болсо), камсыздандыруу OPS системасында саны).
4. кесиптик өзүн-өзү жөнгө салуучу уюмга мүчө.
5. Кабарда аткарылышына ылайык баалоо объект.
6. мүлктүн наркын аныктоо датасы.
7. объектинин рыноктук баасы.
8. Эксперттик корутунду отчет тууралуу (даярдоо датасы, номери).
9. юридикалык жак жөнүндө маалыматтар, ошондой эле мүлктүн баланстык наркы - уюм тарабынан менчикти үчүн.
10. Эксперттер (аты-жөнү, КНС номери, камсыздандыруу номери).

Жогорудагы маалыматтардан тышкары кардардын, "Баалоо иш-аракеттери жөнүндө" Кыргыз Республикасынын мыйзамдарына ылайык жол-жобосу (учурларда жогоруда айтылган) милдеттүү болсо, бир каттоо жазылган киргизилиши керек. федералдык аткаруу бийлик органдары тарабынан маалыматтарды кошуу, региондук жана жергиликтүү бийлик органдары акысыз болуп саналат. мамлекеттик сыр менен байланышкан койсо маалыматы боюнча отчету жана маалымат жок болсо, адабият, аларды камтыган эмес, кайсы бир бөлүгүн гана алынууга тийиш.

тартиби себептери

Уюмга анын ишмердүүлүк келишимге ылайык жүзөгө ашырылат. Ал адиси же эмгек келишими боюнча компетенттүү адам эмгектенет уюм, бир кардар болуп саналат. кайра анын ичинде баалоо иш-нормалары менен каралган учурларда, сот (арбитраждык, жалпы татыктуулук) же башка ыйгарым укуктуу органдын чечиминин негизинде жүзөгө ашырылышы мүмкүн. Мисалы, сот адисти тандоодо көз карандысыз жарандык, экономикалык жана дагы башка талаш-тартыштар бар. аткаруучуга улантууга, ошондой эле сый акыларды аткарууга байланыштуу чыгымдар ошол ченемдик укуктук актыларында аныкталган тартипте орду толтурулууга тийиш.

келишиминин өзгөчөлүктөрү

мыйзам "Баалоо иш-аракеттери жөнүндө" кардар менен жөнөтүүчүнүн ортосунда түзүлгөн келишимдин мазмуну боюнча талаптарды белгилейт. келишими жазуу жүзүндө түзүлүүгө тийиш. Ал ушул болушу керек:

1. тартиби максаты.
2. объектиси (бир же бир нече) баяндамасы. Маалымат уникалдуу мүлктү аныктоо мүмкүнчүлүгүнө ээ болуш үчүн ушундай жол менен берилет.
3. баалуу түрү аныкталган.
4. аткаруучуга акы төлөө.
5. объектинин баасын аныктоо датасы.
6. аткаруучунун жоопкерчилигин милдеттүү камсыздандыруу боюнча маалыматтар.
7. баалоочу сырткары өзүн-өзү жөнгө салуучу уюмдун аталышы.
8. тартиби учурунда колдонула турган стандарттарга шилтеме.
9. базанын өлчөмү жана кошумча жоопкерчилиги сүрөтчү пайда токтому менен макулдашуу.
10. баалоочу эмгек келишими боюнча иштеп жаткан уюмдун көз карандысыздыгы жөнүндө маалымат.
11. бир жоопкерчиликти камсыздандыруу келишими бүтүмдүн шарттарын бузгандыгы үчүн маалыматтарды, үчүнчү тараптык жактар болуп эсептелет жөнгө салуу талаптарын аткарбагандыгы менен, стандарттардын жана мыйзамда башка эрежелер мүлкүнө келтирилген зыяндын.

"Баалоо иш-аракеттери жөнүндө" Мыйзам, ошондой эле аты, анын ичинде аткаруучу жөнүндө келишим маалымат камтылышы керек.

анын айырмачылыктары

мамлекеттик, аймакта же МО таандык болгон курулуштар үчүн, башка мыйзамдар жана ченемдик укуктук актыларында башкача каралбаса, аны менен болгон бүтүмдөрдү үчүн анын мүлкүнүн менчик ээси тарабынан ыйгарым укук берилген кардардын атынан жол-жобосун жүзөгө ашыруу үчүн бир келишим бар адам болууга тийиш. наркын аныктоо күндөн катары баа белгиленет турган күндү иш.

билдирүү

мыйзам "Баалоо иш-аракеттери жөнүндө" жыйынтыктоочу документке карата талаптар, жол-жобосунун натыйжасында берилет белгилейт. Отчет кагаз же электрондук түрүндө түзүлүүгө тийиш. Документти иштеп стандарттарга, ченемдерге ылайык жүзөгө ашырылат, федералдык агенттигинин ченемдик укуктук актылары баалоо ишин жөнгө салуу боюнча ыйгарым укуктуу. Кабарда ушул маалыматтар так эмес, же адаштыруучу болуп бербейт. Документти көрүү тартиби датасын белгилесе, колдонулуп жаткан стандарттарга, максаттарын жана милдеттерин, ошондой эле башка зарыл болгон маалыматтарды толук жыйынтыгы жана ачык чагылдыруу үчүн. Кабарда ошондой эле болушу керек:

1. Дата жана актынын саны.
2. тартиби себептери.
3. аткаруучу боюнча маалымат, анын ичинде аталышы, байланыш маалыматы, өзүн-өзү жөнгө салуучу уюму өзүнүн мүчөлүк жөнүндө маалымат.
4. тартиби максаты.
5. юридикалык жактын көз карандысыздыгы жөнүндө маалыматтар.
6. мүлкүн так сүрөттөлүшү. объектке байланыштуу, юридикалык жактарга толугу менен таандык болгон, - уюштуруу жана баланстык наркы (эгер бар болсо) жөнүндө маалымат.
7. баа берүү стандарттары, өз булактарына шилтеме берүү менен колдонулган маалыматтардын тизмеги, жол-жоболордун учурунда жүйөлөргө.
8. мүлктүн наркын аныктоо тартиби, анын жалпы суммасы, натыйжаларын пайдаланууга чектөөлөрдү жана чектөө.
9. объектинин баасын аныктоо датасы.
10. документтердин подрядчы тарабынан мүлк жана сапаттык жана сандык өзгөчөлүктөрү тизмеси.

Кыргыз Республикасынын Мыйзамы "Баалоо иш-аракеттери жөнүндө" отчет жана башка маалыматтарды киргизүү берет, алар болсо, эксперттердин пикири боюнча, маанилүү болуп саналат жана аларга карата колдонулуучу эсептөө ыкмасы толугураак чагылдыруу салым кошуу.

кошумча эрежелер

Кабарда электрондук түрдө болсо, анда ал күчүнө ченемдик укуктук актыларында белгиленген тартипте күчөтүлгөн санариптик кол коюу менен кол коет. каралып жаткан Мыйзамда белгиленген учурларда, ыйгарым укуктуу органдын укуктук документтери менен тойгузган. бийлик, жыйынтык жарыяланууга тийиш. заказ деп жарыялоо федералдык түзүлүш менен аныкталат.

маалыматтардын ишенимдүүлүгү

Талдоо жана баалоо иш-аракеттери өтө эле убакытты талап жана буруусу жана сүрөтчү жогорку кесиптик көп талап кылат. тартипте отчеттордо көрсөтүлгөн объектти рыногунда же башка баалуу акыркы өлчөмү тартипте түзүлгөн натыйжасында жана учурдагы эрежелеринде каралган негиздер боюнча аныкталат, ал бүтүмдөр жана жарактуу пайдалануу үчүн сунуш кылынган болсо, соту же башка компетенттүү органы болуп эсептелет, башкача каралган эмес. Мыйзам маалымат акыркы документ, анын ичинде мөөнөтү кызыкдар тараптар тарабынан колдонулушу мүмкүн көрсөтөт. жерлерден башка, отчетто көрсөтүлгөн рынокто же башка баалуу акыркы өлчөмү, алты айдын ичинде конкурстун же соодада объектисинин баштапкы баасын аныктоо, жарандык-укуктук бүтүмдөрдү жасоодо пайдалануу үчүн сунуш кылынды деп эсептелет. мезгил эсеби акыркы документ пайда болгон күндөн тартып жүргүзүлөт. Ошол мезгил мыйзамдарында белгиленген мүмкүн.

аныктоо

рынокту, мүлктү жоюу наркын аныктоо үчүн баалоо иш-чаралар жүзөгө ашырылат. биринчи сен бардык зарыл болгон маалыматтарга ээ болгондо, бүтүмдүн катышуучуларынын акылга сыярлык иш боюнча ал атаандаштык чөйрөдө кылуу турган объектинин болуучу баасын түшүнүү керек ылайык, жана анын өлчөмү ар кандай өзгөчө жагдай кескин түрдө чагылдырууга тийиш эмес. рыноктук наркы төмөнкү учурларда белгиленет:

1. мамиледе катышуучуларынын бири, жана башка тескөө үчүн зарыл болгон эмес, - объектини алып.
2. Тараптар бүтүмдүн предмети билишет жана өз кызыкчылыгы үчүн иш-аракеттерди кылган.
3. объект рыногунда аркылуу көрсөтүлгөн коомдук сунуш, ушундай мүлктүн мүнөздүү.
4. бүтүмдүн баасы акылга сыярлык акы болуп саналат, аны жасоого мажбурлоо жок.
5. объектинин төлөөгө акча мааниде айтылат.

башка категориялар

калган нарк - эсептелинген мүлк турган болуучу баасын чагылдырат балл, катнаш мезгилинде мажбурланып алынууга дуушар болушу мүмкүн. Ошентип, ээси бүтүмдү аткарууга аргасыз болуп турган жагдайлар бар. Кадастрдык балл мамлекеттик баалоонун натыйжасында же анын баалуулугу тууралуу талаш-жылы түзүлгөн, же каралган учурларда аныкталат. 24_19 Мыйзамынын №135. тартиби максаты объектисин салымдардын наркынын бир пайда болушу мүмкүн. Алар мүлктү пайдалангандыгы үчүн белгиленген болсо, анда ал, адамдардын белгилүү бир жак же топ үчүн объектинин наркын түшүнүү керек.

жыйынтыктоо

баалоо, же келишимди жүзөгө ашыруу үчүн талап камтыган ченемдик укуктук акты, аныкталган мазмунун баасы мурда белгилениши мүмкүн эмес. Бул учурда, жалпы эреже мүлктүн рыноктук баасын аныктайт. Бул ошондой эле укуктук акт Терминдер жана аныктамалар июнундагы №135 каралган эмес камтылган кырдаалдарда колдонулат. Бул, ошондой эле, атап айтканда, барабар, туура, түшүнүктүү, айкын наркы сыяктуу түшүнүктөрдү камтыйт, жана кирет.