Коммуналдык батирде сатуу бөлмө: тартиби жана анын айырмачылыктары

Бир караганда, бул суроого сезилиши мүмкүн: "коммуналдык турак сатуу бөлмөнүн азыр кантип ишке ашырылат", - менчигинин түрү СССР доорунда бир калдыктарынан катары каралышы мүмкүн эмес эле, актуалдуулугун жоготпой келет. Балким, бул жарым-жартылай чындык, бирок, Орусия шаарларында, көптөгөн үй-бүлөлөр эски турак кичинекей үстөл жашап жатышат. Тилекке каршы, биздин өлкөдө турак-жай абдан олуттуу көйгөй. мисалы, турак-жай үчүн ар дайым сатып алуучу бар, анткени, көп адамдарды кызыктырган коммуналдык батирде бөлмөнүн сатуу ушул себептен. өз максаттарды көздөп Келишим түзүүчү тараптардын ар бири: башкалар кенен үй сатып алууга мүмкүнчүлүк издеп, ал эми кимдир бирөө, ижарага батир кезип көп барчу болду. Кандай болбосун, биз коммуналдык батирде бөлмөнүн сатуу экенин унутпашыбыз керек - убакыт жана күч-аракет талап кылынат көп татаал жол-жобосу. Бирок, кээ бир кыйынчылыктар менен байланыштуу, бирок бул чындык бир болуучу сатуучу жок коркутуп керек.

жакынынын суроо

Sale бөлмө менен коммуналдык батирде кошуна өлкөлөр менен жөнгө салуу менен башталат.

Чындыгында сиз коммуналдык батирде "метр башка жерге" сатуу тууралуу чечим кабыл алган болсо, анда мүлк сатып алууга алдын ала туура аларга таандык болот. Бул шартта сактабастан коммуналдык батирде орун сатуу мыйзамсыз болот. бүтүм кыймылсыз мүлк менчик ээсинин кошуналары макулдугу ала алышпайт, бирок ал тууралуу маалымат берүүгө, ал келет. Белгилей кетчү нерсе, бир үчүнчү тарап сатуу бирдей шарттарды сунуш кылат, ошондой эле жакыныбызды четке экенин далилдеп турат. Башка сөз менен айтканда, келишим жолу менен түшүп учурда тосом турак баасын жогорулатып, аны жол бербейт.

Албетте, татаал бизнес - коммуналдык батирде бөлмөнүн сатуу. аларды мүмкүн эмес айрым учурларда (шаардын ичинде кимдир бирөө тирүү эмес, көп убакыт бою, кимдир бирөө башка аймакка көчүп) ушул себептен улам, ошондой жөнөкөй эмес, алуу үчүн иш жүзүндө баш кошуналары. Бул сайттагы бардык кошуналарын көп болот, бирок алар жаңы ижарачыга көрүнүшүн кереги жок: Бөтөн биз этияттык менен мамиле кылуу жөнүндө чечим кабыл алды. Мындай тактика жүрүм-Орусия бир коммуналдык батирде бир соода орун бар болсо, көбүнчө, тандалат.

Көптөр алардын кийинки кылмыш жазууларды же туруксуз психикасы менен тирүү болот деп коркушат.

Бөлмөнүн ээлери кантип орнотуу

Эгер коммуналдык батирде орун сатууга чечкиндүү болсок, анда сиз жашаган турак жайлардын ээлери адамдардын тизмесин аныктоо керек.

Балким, сен биринчи кезекте арыз толтуруп Rosreestr кайрылууга жана маалымат менен камсыздоо боюнча мамлекеттик алым төлөөгө тийиш. Сиз беш күндүн ичинде алууга жазуу жүзүндө жооп кайтарууга милдеттүү.

Эми эмне кылуу керек

Сиздин үйдө жайгашкан үй ээлеринин баарынын, жөндөө, сизге акча yardage, турак-жай жана наркын көрсөтүү менен, алардын мүлкүн сатып алууга сунуш менен кат жөнөтүү зарыл. бир айдын ичинде башкалардын берилген чечим.

Бул мөөнөт өткөндөн кийин, сиз жооп жок болсо, анда аны алып салуу болуп эсептелет.

иш

бардык жол-жоболорду кабыл алды кийин, сиз бүтүмдүн сатып алуучуга же каттоо үчүн издөө кыла албайт (сатып алуучу бар болсо).

Бардык кыймылсыз мүлк менен бүтүмдөрдү жасоодо жумушчулар Regpalaty тарабынан жүзөгө ашырылат мамлекеттик каттоо тийиш экенин унутпашыбыз керек. Бул соода-сатык мыйзамдаштырылды үчүн белгилүү бир документтерди чогултуу зарыл. Ошондой эле, жаңы ээси адамдын жашоо эрежелерин бузган, анда кошуналар бүтүмдү талашууга укуктуу деп билет. Бул сатып алуучуга тандап алуу үчүн негиз өтө олуттуу келип керек.

документтердин тизмеси

Ошондуктан, биз коммуналдык батирде турган соода-сатык бөлмөгө сыяктуу бүтүм акыркы баскычына келди. анын аткарылышы үчүн документтер алдын ала даяр болушу керек.

Биринчиден, бир гана паспорт талап кылынат. Экинчиден, сатуу бөлмөдө эч ким катталган эмес экенин далилдеп берүүгө тийиш. Үчүнчүдөн, сен көчүрмөсүн бериши керек заказдык кат аркылуу почта кошунанын жайгашкан батирлердин ээлерине, кайрылдым. Мындан тышкары, керектүү жеткирүү деп почтадан документ кабыл алынган. Төртүнчүдөн, камсыз кылууга тийиш бойунча документтерди турак-жай үчүн, БТИ алынган көчүрмөнү жана кадастрдык планы мүлк.

бүтүмдүн жана анын айырмачылыктары

Көпчүлүк алгачкы пайда сатуу баскычында келишим түзүү үчүн, анын ниети жөнүндө жазуу жүзүндө билдирүүгө кошуналарын жатканда коммуналдык батирде бөлмөнүн. Ivan каза болгондо, мисалы, эмне үчүн, ал эми үй-бүлөсү мураска алып келген жок? көйгөйдү жакшы чечим эмес, - деп кайра-жылга чейин күтө тургула. Оптималдуу бөлмө таштап мүлктү таануу үчүн сотко кайрылууга болот. жол-жоболорду аткаруу мезгилинде, туугандары болушу керек, ал эми жагдай чечилет.

кошуналар тоскоолдук

Жогоруда белгилегендей, көп кошуналар атайылап жазуу жүзүндө эскертүүнү эске албай, бүтүм тоскоол кийин жагдай бар. Кандай болбосун, ал документ сөздөр "мүмкүнчүлүктөрүнөн баш тартуу" бүтүм билдирүү далил катары кызмат кыла турган, белгиленет.

сатып алуу жана сатуу, ошондой эле белек катары эмес, келишим түзүү, сатып алуучуга бул акчаны алуу үчүн да унутпа: кошуналары өзгөчө жооп жолу ойноп, анда, сиз толук бир ай күтө тургандай бизде убакыт жок, сиз төмөнкү аракеттерди жасай аласыз. Мындай учурда, сиз убакытты сактап кала алат.

коммуналдык батирде бөлмөнүн сатуу унутпа - абдан татаал жол-жобосу, ошондой эле ал үчүн алдын ала болушу керек даярдоо: ал аз убакыт жана күч-аракет талап кылынышы мүмкүн.