Кантип ипотека "Топтоо" турак сатуу үчүн? Мен ипотека "Топтоо" бир сатууга болобу?

Акыркы жылдары бир россиялык жарандардын саны өсүп кыймылсыз мүлк күрөө алуу зарылчылыгына туш болот. нерсе, бул ыкма кыйла арзан болот. дээрлик мүмкүн эмес ипотекалык насыя алуу үчүн, бардык тобокелдиктерди өзүнө. Ошентип, көбүнчө насыя турак-жай боюнча сатылып алынган учурлар бар сатылышы керек. Мен айттым: "ЭСК-Банк", ипотекалык турак сата алабы?

Эмне үчүн ипотекалык турак жай сатып?

Ипотека боюнча жайгашкан кыймылсыз мүлктү сатуу үчүн негизги себеби, банкка карызын төлөө үчүн каражаттардын жетишсиздиги болуп саналат. Чынында себептери бир нече болушу мүмкүн. Бул жерде таралган болуп саналат:

• Зайымчынын учурдагы жумуш кыскартуу;
• чогуу төлөп жабуу ортосундагы айырмачылык, үй насыя ;
• ажырашуу;
• насыяны алдын ала төлөп берди тууганы өлгөндө;
• майып карыз камсыздандыруу жасаган жок да.

банктар ипотека кыймылсыз мүлктү сатуу жатабыз

карыз алуучу өз убагында ипотекалык төлөмдөрдү кайтарып берүү мүмкүнчүлүгү жок болгондо, көп учурда бир гана жол менен, мисалы, турак-жай жана жаңы сатып алуу, арзан сатуу болуп саналат. ипотека "Топтоо" ылайык сатууга мүмкүн болгон, бирок, тиешелүү токтом менен кабыл алынышы керек.

банктык төлөмдөр кылмышкерлик эле өз убагында кабыл алынат деп кызыкдар. Ошондуктан, мындай жагдайларды алдын алуу үчүн көп учурда карыз мүлктү сатууга жардам берет.

бир ипотека аркылуу турак "ЭСК-Банк" сатуу үчүн, кыймылсыз мүлк сатуу боюнча келишимди берүү керек. турак үй сатылган болсо, банк мурда берилген акча, кайрадан, анткени, пайда жана жаңы алуучуга берет.

ээсин алып салуу

Мыйзамга ылайык, "Ипотека жөнүндө" (макала, 29 жана 33), 2013-жылдын, карыз алуучунун укуктары төмөнкүлөр болуп саналат:

• банкка күрөөгө коюлган кыймылсыз мүлк менен иштөө;
• турак тиешелүү мүлктү тейлөө.

Менчик ээсин же турак-жай пайдаланууга мүмкүнчүлүгү менен байланышкан ар кандай мүнөздөгү укук ээси, чектөөлөрдү чакырды. Биз ипотека жөнүндө сөз кыла турган болсок, анда заем алуучу мүлктү сатып алган үчүнчү жактарга өткөрүп берүүгө укуктуу. Бул буйрук Кыргыз Республикасынын Мыйзамы 102 (-берене №6) менен жөнгө салынат. Обочо жерде, биздин үлүшүбүз гана мисалга алалы.

ээсин алып салуу укук ээси дегенди билдирет мүлктү өткөрүп берүү жөнүндө тыюу салынбайт жана сиз аны тескөөгө алат. Зайымчынын гана күрөө менен камсыз кылынган Батирлердин оор болот салуу болуп кредитор банктын уруксат алган жана сатууга байланыштуу бардык жол-жоболорун өткөргөн.

уруксаты жок болсо да, ипотека, "ЭСК-Банк" менен сатып алган турак, Кантип сатуу керек

зайымчы мурунтан оорлотуу алган болсо, банк чечим талап кылынбайт. кийин кыймылсыз мүлктү сатуу банктын катышуусу менен карыз болсо, анда ал аларга карызы чейин карызды төлөттүрүп алуу үчүн зарыл. Бул учурда ипотека "ЭСК-Банк" менен турак Кантип сатуу керек? эки жол бар.

Зайымчынын башка насыя ала аласыз, бирок керектөөчүгө. бардык зарыл документтер кийин жана ипотека боюнча карыздарын төлөө үчүн зарыл болгон накталай акча каражаттарын алууга алынат. Ошондо сен аман-эсен сатуу өтүүгө болот.

Ошондой эле, сатуучу "деген сөз менен" ишенүүгө даяр жана тобокелдиктерди алып коркуп эмес, сатып алуучу таба аласыз. Мындай учурда, кабыл алуу сатуучу ипотекасын төлөш үчүн сатып алуучу акча талап кылынат, ага ылайык, жүргүзүлгөн. Демек, айып салынды. Бирок, бул сатып алуучулар өтө кыйын.

турак Кантип сатуу керек уруксат алган каралбаса, күрөө (ипотека "Банк") менен

Баштоо үчүн банк кызматкерин кайрылганыбыз акылмандыкка жатат. Зайымчынын негиздүү себептер боюнча кыймылсыз мүлк сатуу далилдер келе алса, банк барам жооп берүү үчүн жана бул маселени чечүү үчүн натыйжалуу ыкмасы.

Бул банктын жазуу жүзүндө уруксат даярдоодо турат. сатып алуучу болсо, карыз ипотекалык кредиттөө келишими сыяктуу эле, сатып алуу жана сатуу тууралуу банкка билдирүүгө тийиш айрым өзгөрүүлөрдү жасоого туура келиши мүмкүн.

аскердик Ипотека

бул согуш болсо, кантип, "ЭСК-Банк" ипотекалык турак сатуу үчүн? Ипотека Аскердик айырмасы насыя жана ишеним кредиттер боюнча келишимдер ошол эле учурда кол коюлган эмес. турак-жай үчүн максаттуу насыялык макулдашуу текшерилет жана агенттигинин "Rosvoenipoteka" менен макулдашылууга тийиш. сатылышы мүмкүн Мындай кырдаалда "ЭСК-Банк", ипотекага бир турак - арбытып пункту. банк менен зарыл болгон бардык майда-чүйдөсүнө бекитүү тартып, мындай деди: "Rosvoenipotekoy" маанилүү пункт болуп саналат:

• буюртмачы иштин түрү;
• кредит боюнча этап төлөмдөр;
• сатып алуучу айлык төлөмдөрдү төлөй аларын.

банктын катышуусуз сатуу

Катары каалаган карыз бул жүрүшүндө банкта эмес, өз алдынча бир батирдин сатуу боюнча бүтүмдөрдү жасай алат. сатып алуучу зарыл кийин:

• карыздын суммасын билүү жана тиешелүү арыз алуу үчүн;
• мүлктү сатып алууга жана анын нотариалдык чындыкты айтып коёюн, алдын ала келишим түзүү;
• сатып алуучуга бөлүнгөн каражаттардын эсебинен чейин карызды төлөттүрүп алуу үчүн, бир сакталган ошол эле учурда суммасынын калган ячейка ;
• оорлотуу көтөрүп банктан документтерди алууга;
• regpalatu колдонулат, чектөөлөрү 28 күндөн кийин алынып салынат;
• укугун алгандан кийин, соода-сатык келишимин аткаруудан баш мүлкүн тескөөгө милдеттүү.

Бул ошондой эле кыймылсыз мүлк агенттиктеринин жардамы аркылуу ишке ашыруу мүмкүн. Бул учурда, сатуучу документтерди банк менен диалогго чогултуу кирип, үй сатып алуучулар үчүн карабайм. Бул маселелер боюнча мамлекеттик органдын кызматкерлерин чечилет. Мындай кызматтары үчүн турак-жай менен жалпы наркынын 5-10% өлчөмүндө алынат.

банктын катышуусу сатуу

сатып алуучу жана сатуучу эки банк менен алынып салынат коопсуз ячейкаларын. сатып алуучу суммасын бөлүшөт эки бөлүккө, бир чейин карызды төлөттүрүп алуу үчүн зарыл болгон, экинчи бүтүмдүн сатуучу кийин болот. кыймылсыз мүлк укугун сатуу жана күбөлүккө катталган келишим учурда сатуучу үчүн клеткаларга жетүү мүмкүн болот. бир себептен улам келишим же башка орун алган эмес болсо, сатып алуучу акча алууга болот. Көп акча коопсуз уя regpalata эле арибинде банк Кредитор тарабынан тандалган турган нотариустун аркылуу бүтүм каттоону пайда жок.

Көп учурда ал сатылып алынган, ага ылайык, мүлктү, ошондой эле ипотеканы жол сатпайт. бир карыз алуучу жок болсо, кантип, ипотека, "ЭСК-Банк" жайгашкан турак, сатуу үчүн? Бул жол-жобосу жаңы заем алуучу заем боюнча жаңы курсу колдоно аласыз, ал эми банк менен шайкеш келет. сатуучу батирдин наркынын жана карызы калган айырмасын алат.

сатып алуучу ипотекалык насыя боюнча күрөөнүн жүйөсү турак алган болсо, анда ал бир банк, аны эмне үчүн жакшы. жаңы банктын жол-жобосун кайра каржылоо ар дайым кыйынчылыкта болот.

кыймылсыз мүлк сатуу боюнча салык төлөө

мурунтан эле таандык батирлерде, сатуу менен иштеп жаткандыгын окшош сатуу төлөө салык ипотекалык турак жай эрежелери. турак 3 жылдан ашык эмес таандык болсо, анда сатуучу-карыз сатуу боюнча салык төлөйт. Бирок, эгерде салык төлөөдөн бошотулат дилерлеринен менчик укугун алуу, 3 жылдан ашык болуп калган.

маанилүү

Кантип "ЭСК-Банк" Ипотека боюнча сатууга жана салынган каражаттарды жоготуп албаш үчүн? Бул, ипотекалык турак-жай, адатта, төмөнкү баада сатып, анткени, бир топ татаал маселе болуп саналат. Ипотекалык турак сатуу салыштырмалуу көп убакыт созулат жана документтерди ири өлчөмдө топтоону жана төлөө накталай жүргүзүлөт талап кылат. Мындай коркунучтар көп болуучу алуучуларды кабыл алууга даяр эмес. кыймылсыз мүлк күрөө сатуу боюнча бир кыйла жогорку баасын ойлойбуз.

"ЭСК-Банк", ошондой эле дагы башка кредиттик мекеме, сөзсүз түрдө ар бир этабында башкаруу бүтүм чыгарууга болот. "Rosreestr" сатуу боюнча банктын учурдагы карызын да келишимди каттоо мүмкүн эмес жардам жок. үлүштүк келишимди узартуу менен курулуп жаткан турак-жай сатып, анда (укуктарды өткөрүп берүү), андан кийин банк турак жай сатып алуу үчүн бөлүнгөн суммадан 1% өлчөмүндө төлөм болот. бүтүмдүн бардык этаптары ипотека жөнүндө келишимде түрүндө таризделүүгө тийиш.

"ЭСК-Банк", ипотекалык турак Кантип сатуу үчүн? Бул салыштырмалуу көп чыгымдарды жана убакытты талап кылган татаал жана көп убакыт талап тартиби. Бирок, ипотекалык турак-жай сатуу боюнча акыркы чечими болсо, анда, бул толук мүмкүн. Мындай келишимдер абдан кооптуу болуп саналат, ошондуктан, рынокто ипотекалык Батирлердин наркы бир кыйла төмөн, ал эми сатып алуучулар, мисалы, турак жай алууга даяр аз.