Батиринен башка батир? Батирлердин жана турак ортосундагы айырма

Market турак-жай жана соода кыймылсыз мүлк өтө зор. аны турак жай, көп учурда риэлторлор турак Suites деп аталат. мөөнөттүү ийгиликке, байлыкка тунуп, көз карандысыздыгын жана байлыктын белгиси болуп калат. Бирок, бул түшүнүктөр бирдей - Apartments? Атүгүл абдан үстүртөн көз чаптырып, бул таптакыр башка нерселер бар экенин аныктайт. батиринен батирдин айырмасын карап көрөлү. Бул айырмачылык канчалык маанилүү экенин аныктоо үчүн жана эмне үчүн ачык-айкын, бул түшүнүктөрдү бири-биринен айырмалап керек.

турак үй деген эмне?

Ал, негизинен, төмөнкү аныктама кабыл алынат. турак - ошондой эле, ижара үчүн туруктуу негизде жашаган, пайдаланылган өзүнчө мүлктүн бир түрү. Бул өзүнчө кириш жана толук нормалдуу жашоого ылайыкталган турат: бардык зарыл болгон байланыш, жылуулук, суу, тазалоочу бар. Apartments эле, алар шаардын, райондун, бир турак үйдүн түзүмүн түрү, анын кабат деъгээлине жана башка көптөгөн параметрлери жагынан бири-бирине ар кандай жерден ар кандай эмес. Бирок, ар бир айырмачылыктарга карабастан, көп батирлүү бир бөлүгү болуп саналат - турак жай кыймылсыз мүлк же турак-жай.

мүлк ички рыногунда жетиштүү батирлерди сатуу боюнча сунуштар: ал жаңы имараттар жана экинчи үйлөрдө турак эмес. сатуу үчүн Apartments, толук калыбына мүмкүн, бирок, эреже катары, төшөлгөн эмес.

Apartments: бул эмне

Apartments заманбап байланыш, жогору турган буюмдар жана мейманкана комплекстеринде жайгашкан менен жабдылган, батирлер чакырды. Бул бай коноктун убактылуу жайгаштыруу үчүн ижара менчик жогорку колдонгон бир элита бир түрү болуп саналат. ушул объектисин негизги өзгөчөлүктөрү заманбап, саркеч дизайн жана турмуш-тиричилик жана техникалык байланыш толугу менен камсыз кылуу болуп саналат. Батирлердин жайгаштырууга убактылуу негизинде гана мүмкүн болот.

Башка сөз менен айтканда, турак - туруктуу эмес турак жай, бирдей мейманкана бөлмөсү. Ал классикалык бөлмөдө жашаган бир менчиктештирүү токтоочу жайларда, адистештирилген коргоо кызматтары, сулуулук салондору жана башка ички түзүмү конок тазалоо толук спектрин, анын ичинде, зыгыр алмаштыруу үчүн ыңгайлуу убакта толук кызмат бар.

мүлктү бул түрү курорттук аймактарында жана ири шаарларда абдан популярдуу болуп саналат. Көп учурда бай жарандар убакытты үнөмдөө далилдөөгө чыгармалардын жакын турак жай сатып алуу. жээкке же Шаардын жетиштүү жакын курулган жайлуу объект, деп аталган турак мейманканалар,. Бөлгөндөр алуучу батирлерде, көпчүлүк бир уктоочу жана Батыш жолдор менен жалпы "студиясы" конок бөлмөсү кайсы ашканада менен айкалышкан ар кандай түрлөрүн сунуш кылат. Ошондой болсо да, соода-сатык батирлерден рыногунда 2 же 3 бөлмөдөн менен, ошондой эле, көп баскычтуу мейкиндик. Батирлердин жана батирдин ортосундагы айырмачылык алуучу заманбап ремонт, саркеч эмерек камтылган техникалары менен турак бөлмөсүн алат деп турат.

Батирлердин укуктук статусу

Орусиянын мыйзамдары боюнча "деген термин турак үй" деген термин "жашап" жетишерлик узак аныктама берилген, ал эми негизги эмес. Алар санитардык, техникалык жана башка колдонуу эрежелерин жана кыймылсыз мүлк боюнча, жашоого туруктуу негизде, ошондой эле ченемдик-укуктук ылайык өзүнчө бөлмөдө катары таанылат. Турак эле мыйзамдар Бөлмөнүн мындай түрлөрүн камсыз кылат: өзүнүн бөлмөсүндө батир же үлүшүн үйүн же бир бөлүгүн. деген термин "турак үй", "кичи" сегментинде таандык эмес. Башка сөз менен айтканда, батирдин тууралуу суроо: бул эмне - бул турак-жай эмес имаратты, турак-жай болуп саналат, деп жооп берүүгө болот.

Айырмачылыктар Батирлердин тартып батирлер

Ошентип, батирлер турак жай менен байланыштуу эмес, ошондуктан, мисалы, кызмат, ар кандай арналыштагы имараттарды менен түзө аласыз. "Жалпак" турак жай таандык талап кылынат статусуна жайгаштыруу үчүн. Мындан тышкары, бул түшүнүктөрдүн ортосунда жана башка тегиздикте айырмачылыктар бар:

• Мамлекеттик стандарт чечим турак аянтынын талаптар жөнүндө 40 м ² Бөлмөнүн саны кем болбошу керек - 2 же андан көп, зарыл дааратканага жана ашканада болуп саналат;
• Мындай талаптар бир бөлмө кыйла кичирээк аянты болот турган батир берилген эмес.

батирдин ар бир өзүнчө батир жакыныраак карап.

баасы

Кыймылсыз мүлк рыногу эксперттер батирлердин баасы 10-15% га окшош түрү Батирлердин наркынан төмөн эмес деп, ал эми иштеп жаткан чыгымдар ар дайым жогору. Бул турак-жай менчик ээлери үчүн турак жай менчик ээлеринин бир кыйла жогору, алардын наркы үчүн коммуналдык кызмат кёрсётъълёрдън наркынын себеби болуп саналат. Атап айтканда, жылуулук кызмат 20-30% га жогору, суу менен камсыз кылуу жана санитария - 12-25% га. көрсөткүчтөрү ар түрдүү, турак-жай кызмат баасы бир гана аймактык жайгашкан, ошондой эле коммуналдык Ит resursosnabzhayuschih уюмдардын байланыштуу табияты боюнча эмес, көз каранды. Мисалы, кызмат ортомчу аркылуу келсе, мындан да көп, алар үчүн акы төлөп келишкен.

турак-жай курамына "Батирлердин" түшүнүгү жоктугу алардын ээлери коммуналдык кызматтардын акысын төлөө үчүн, акыркы 6 ай үчүн, алардын бир айлык кирешенин жалпы суммасы шартта гранттарды берүүгө жол бербейт белгиленген чектөөдөн ашып кеткен эмес. ээлери Турак-жай кодекси менен жөнгө салынуучу пайда алууга мүмкүн эмес. батиринен башка батир, нарктык мүнөздөмөлөрүнө кошпогондо?

өзгөчөлүктөрү каттоо

турак үй сатып алууга турак жай боюнча туруктуу жашоо мүмкүнчүлүгүн сунуштайт. көп батирлүү турак катталуу улам да мүмкүн эмес, мыйзам боюнча, алар турак жай эмес. Мейманкана жана көп батирлүү конок статусу менен имараттарды сатып батирлердин ээлерине ушундай укуктарды ишке ашыруу боюнча ачык тыюу салуу жок, бирөө да жок үйдө убактылуу каттоо мүмкүнчүлүгү дагы эле дайынсыз болууда.

коомдук маанидеги жоктугу

Бул сатып алуу көбүрөөк пайдалуу чечим - турак же квартира, анда, мисалы, имараттарды иштеп объектилерин куруу үчүн жооп бербейт экенин эстен чыгарбаш керек. Чынында, бул нерсе батирдин салыштырмалуу арзандыгы менен түшүндүрүлөт - мейманкана комплекстерин иштеп, эреже катары, мектептер, бала бакчалар жана ооруканаларды жогору эмес.

Адатта, курулуш турак отели белгиленген объектилер менен катар багыттар боюнча жүзөгө ашырылат деп туруп же жымсалдап кепилдик эмес, агенттиктерди да, биз ал тууралуу унутпашыбыз керек. чоң шаарларда, мисалы, системаларын куруу жана ишке ашыруу көлөмү олуттуу эмес, ошондой эле коомдук объектилер ар бир райондун катталбаган пайдалануучулардын пайда бере алабыз.

шаар жетекчилигинин Moscow бөлүмү мейманкана комплекстерин куруу менен катар объектилерди куруу үчүн иштеп талап курулуш коддору бекитүү пландаштырылууда. Кыязы, мындай милдеттенмелерди киргизүү Батирлердин баада батир баасын жогорулатат.

батирлерди агызуучу уруксат талап кылынбайт

батирдин ге башкача батир? уруксат сунушталган өзгөртүүлөр структуралык өзгөрүүлөр эмес, турак-жай эмес имаратты ишенимдүүлүгүн жана коопсуздугун камсыз көлөмүн өзгөртүү жок болсо, талап кылынбайт, ага ылайык жайларды кайра куруу зарылдыгына же мүмкүнчүлүгү Таун пландаштыруу Кодекстин жалпы эрежелер менен жөнгө салынат деген чындык. уруксат жок, тескерисинче, бөлмө батирлерди алуу өзгөртүп анык болсо, бул имараттардын институттук белгилеринин иштешине көйгөйлөр көп.

турак-жай эмес имараттарды башкаруу татаалдыгы жана мүлк салыгын наркынын айырмасы

Турак жай кодексине ылайык, турак-жай (бул .XITMUSIC.at.ua, жер төлөлөрүндө, ж.б.) техникалык жайлар турак-жайлардын жалпы менчик ээлеринин жайгашкан. Мындай эреже батирлер каралган эмес. Ошондуктан, сатып алуучу ал курулуш жана инженердик тармагы калган менчик куруучу экенин эстен чыгарбоо керек ээ, ал башкаруучу компания ээлери менен, анын пайдалуу кызмат салууга болот.

Мындан тышкары, 2015-жылы мыйзамдарды кабыл алуу өтө олуттуу азыр эсептөөнүн негизинде жүзөгө ашырылат мүлк салыгы, өскөн кадастрдык наркы. турак жай салык баасы 0,1% жана абдан таасирдүү пайда колдонулган болсо, турак-жай жана бир кыйла жогорку чен боюнча салык салынат камтыйт үйдөгү турак-жай эмес кыймылсыз мүлк.

сатып алуу мүнөзү

Батирлердин айырмаланып батир алуу үчүн көрсөткөн. Батирлердин сатып алуу, адатта, бир салым мүнөзгө ээ, башкача айтканда, көпчүлүк учурда алар бир пайда үчүн сатып алып жатышат, батирге сатып алууга бир даана абалы болуп саналат, ал эми - .. жайгаштырууга. турак интеллектуалдык менчик ээси катары катталган жана мүлктү ижаралоо киреше жар болсо, анда ал бул имарат ишке ашырууга калтырбай салык укугу, алар 3 жылдан ашуун убакыттан бери таандык болсо да, жок.

айырмачылыктардын Кабардар болгон, мүмкүн болгон сатып алуучу ал тийиштүү болгон бөлмө чечүүгө жардам берет - батирлер же пол. өзү үчүн жакшы болот жана анын максаттарды көздөгөн кандай гана билет. мүнөздөгү сатып From керек же сатылып алынган мүлктү көз каранды абалы башка шарттар мүмкүн. Азыр сатып алуу келечеги жөнүндө ойлонуп, биз так батиринен батир ортосундагы айырмачылыктарды түшүнүүгө болот.