GPZU - бул эмне? GPZU үчүн контролдук тизме. каттоо жана берүү тартиби

курулуш үчүн белгиленген учурда, мисалы, GPZU сыяктуу актыны түзүү керек. "Бул эмне?" - деп сурап көр. Бул суроого толук жооп берүү текстине берилет.

GPZU - бул эмне?

Бул жер өнүктүрүү планын мөөнөткө турат. Ал кандайдыр бир объектини куруу үчүн зарыл болгон абдан маанилүү документтердин бири болуп саналат. Анын ролу маанилүү. имаратында GPZU алгачкы уруксат материалдарды таандык. Ал курулуш, полун жана башка зарыл көрсөткүчтөрүн санынын дайындоо каралган. Даярдоо GPZU өзүнчө документ катары пайда болот, жана долбоордун мейкиндик геодезиялык алкагында.

Кандай план түзүүнүн жатат?

Анкета GPZU орус өкмөтү тарабынан түзүлгөн. Бул жер аянты куруу жана пайдалануу боюнча талаптарды аныктайт. Бул абдан маанилүү. Чынында эле, GPZU иштеп чыгуучу анын өнүгүшүнүн эң жогорку көрсөткүчтөр бар болгон жерди колдонууга уруксат кантип түшүндүрөт. акыркы имараттардын бийиктиги тиешелүү жана сайтты колдонуунун пайызы.

Салым-иштеп төмөнкү учурларда бул документ керек:

1. экспертиза үчүн долбоордук документтерге аяктоо.

2. курулуш уруксат жана объектини киргизүү.

Getting GPZU зарыл документтерди жыйындысын билдирет. Алардын тизмеси, ошондой эле ушул берененин эле, Moscow комитетинин сайтынан таба аласыздар.

укуктук база

Ал төмөнкү документтердин негизинде:

1. аймакты пландаштыруу 5-бөлүм шаар куруу кодексинин Россия.
2. Макалалар, 14, 15, Мыйзамдын 16 "Кыргыз Республикасынын жергиликтүү өз алдынча башкаруу боюнча жалпы негиздери жөнүндө".
3. Россия Өкмөтүнүн токтому 840-жылдын 29-декабрындагы санында, "2005-түрү GPZU жөнүндө".
4. Көрсөтмө саны 93 11.08.2006 жыл (регионалдык Россия өнүктүрүү министрлигинин буйругу менен бекитилген) Бул документ түрүндө толтуруу тартиби жөнүндө.

дайындоо GPZU

Маалымат-беренелерине 41 Киргизия GrK 44 табууга болот. аларды изилдөөдөн кийин, биз бул документти так курулуш райондорун аныктоо зарыл экенин түшүнө алат өтөт. Бул абдан маанилүү. GPZU объектилердин буга чейин эле пландаштырылган курулуш болгон райондордо жана жерлерде чейин курулган да жайылтылат. Бул Жобо Кыргыз Республикасынын "Мамлекеттик Кыймылсыз мүлк кадастры жөнүндө" Кыргыз Республикасынын Мыйзамынын 38-беренесинин 10-бөлүгү боюнча маалыматтарды, толугу менен шайкеш келет.

Мазмуну GPZU

так Орусиянын мыйзамдары менен аныкталат, бул документте көрсөтүлгөн кайсы болбосун маалыматты. Бул 8 негизги пункт:

• жер участогунун чектери.
• коомдук тилкелерин боюнча иш-Zone.
• дагы курулушуна уруксат ичинде жер тилкесинин чектериндеги келген кемтиги аныктоо.
• шаар куруу эрежелер жөнүндө маалымат. Сиздин аймак анын таасирине туш келсе. Ошентип, GPZU Сайттын уруксат берилген пайдалануунун түрлөрү көрсөтүлгөн. шаардык же коомдук пайдалануу үчүн башка учурларда.
• жер пландоо эрежелери жаап, же орнотулган эмес болсо, анда сиз куруу пландаштырылган сайттын, анын ой-ниети жана объект параметрлери боюнча токтом иштеп тууралуу маалымат менен камсыз кылуу керек.
• маданий мурастарды же капиталдык курулуштун пайдаланылуучу объекттерди аймагында катышуусу жөнүндө маалымат.
• анын ичинде чек аралар объект коммуналдык же коомдук муктаждыктар үчүн арналган, жайгашкан болот.
• тармак инженердик-техникалык жактан камсыз куруу объектилерин туташтыруу үчүн техникалык шарттар.

Ошондой эле, бул жылы бир нече бөлүктөргө, мисалы, жер участогу көрсөтүлгөн бөлүп берүү мүмкүн эмес экенин, туура же тууралуу маалымат болушу мүмкүн.

документтин мааниси

Төмөнкү иш-аракеттери үчүн GPZU зарылдыгын алуу:

• сайтында Сунуш кылынган долбоордун максатын аныктоо.
• курулуш уруксат алуу.
• долбоордук документтерди макулдашуу жана даярдоо.
• курулган базаны кирүүгө уруксат алуу.

бул документтин маанисин баса жогору. Берүү GPZU шаардык башкаруу органдарына кеп-алуу жана пландаштыруу корутунду кийин гана ишке ашырылат. Бул өтө маанилүү шарты болуп саналат. Бардык бул кайра иштетүү боюнча GPZU үчүн зарыл болуп саналат. Moscow-бир көрүнүштөрдөн эмес. Бул учурда, мамлекеттик бийлик органдары жана капиталга ошол эле материалдарды керек.

GPZU өзүнчө документ катары

Бул Жогоруда талкууланган. GPZU жер пайдалануу долбоорунун өзүнчө жайгаштырууга болот. Бул үчүн, кайрылууга муктаж жергиликтүү өз алдынча башкаруу органынын арызы. GPZU 30 күндүн ичинде берүүгө милдеттүү. бийликтин мындай саптар өнүктүрүү планын иштеп чыгуу жана бекитүү үчүн дайындалган. Андан кийин арыз ээсине берилген документ. Бул үчүн алым төлөтүлүп алынат.

маанилүү критерийлер

GrK кодексине карап көрүп, атап айтканда, документтин тиешелүү бөлүгү, төмөнкү жыйынтыкка келе албайт:

• Ар кандай жеке же юридикалык жак GPZU үчүн суралышы мүмкүн. Бул эмнени билдирет? Бул жерде бир нерсени курууга укугу бар иштеп болушу зарыл эмес, деп белгилейт. Мындай суроо-талап кандайдыр бир кызыкдар компетенттүү боло аласыз. жер эч кандай тиешеси жок айырмасы бир адам үчүн GPZU алуу деген - өз кызыгуу гана канааттандыруу. Бул убакытты текке болот. Анын үстүнө, пландаштыруу уруксат же пайдаланууга объекттерин курууга киргизүү сайттын мыйзамдуу ээси болушу мүмкүн алуу үчүн.
• өткөрүп берүү GPZU тиешелүү ыйгарым берүү долбоорлорду пландаштыруу аянты зарыл болгон бир катар иш чараларды жүзөгө ашырууга тийиш эмес. Себеби, ошол учурда аны жарыялайт жана сайт (эгер бар болсо), иштеп чыгуу үчүн буйрук берүүгө өтөт маселе боюнча угууларын өткөрүү материалдарды даярдоо жөнүндө чечим, камсыз кылуу зарыл. Ал эми коомдук болушу керек, андан кийин эле материалдарды бекитилген.
• жергиликтүү өз алдынча башкаруу органы адамдын жеке жактар үчүн паспорт караганда GPZU үчүн башка документтерди талап кыла алат жана салыктык каттоо жана мамлекеттик каттоо жөнүндө күбөлүктүн - юридикалык жактар үчүн. Бул билүү маанилүү. силер менен эч кандай муктаждык үчүн андан үлгү GPZU алуу. Жалпысынан алганда, бул бардык жергиликтүү бийликтин иш-аракеттери өтө эле чектелет. Анткени, алар жергиликтүү өз алдынча башкаруу органдарынын чечимдерине ылайык иштелип чыккан аймагы пландоо, үчүн документтерди даярдоо гана тартибин аныктоо болот. Бул GrK пилоттук белгиленген тиешелүү даярдоо тартиби жөнүндө жараша такталышы мүмкүн жергиликтүү өз алдынча башкаруу органдарынын иш-гана уюштуруу жөнгө турат.
• GPZU арыз берилген күндөн тартып отуз күндүн ичинде даяр болушу керек. Бул мөөнөт болуп саналат. Мындай учурда, сиз документти алуу үчүн келсе, тапшырылышы керек жок орнотулган колдонмо түрү бар.
• жакшы нерсе GPZU маселе таптакыр бекер болот.
• акыркы жыйынтык толугу менен ачык-айкын эмес, ал эми Россия GrK тийиштүү маалыматтарды талдоо жөнөкөйлөштүрүлгөн жол-жобосу ачык айкын болот, мамлекеттик кадастрын жайгашкан гана GPZU сайттын даярдоо, мүмкүн. Ошондуктан, бул чөйрөдө мүмкүн ээси жана ижарачыга катары чыга алышат, анын мыйзамдуу ээси бар. Бирок бул документ бир жер аянтын мыйзамдуу укук эмес, бир адамды эмес, мүмкүн эмес дегенди билдирбейт.

GPZU алуу үчүн талап кылынган документтердин тизмеси

төмөнкү документтер тиркелет материалдарды берүү жөнүндө арыз:

1. Паспорт (көчүрмөсү). адамдар үчүн.
2. Зарыл болсо, ишеним каттын көчүрмөсү.
3. кадастрдык планы белгилүү бир аймагында.
4. көчүрмөсү документ капиталдык курулуштун жер жана объектиси үчүн (эгер бар болсо).
5. жеткиликтүү байланыш менен, КИТАЙ, сайт (1: 1000, 1: 500). Мөөнөтү бир жылдан ашык эмес.
6. жер капиталдык курулуштун техникалык паспорт (эгер бар болсо).
7. тармак инженердик жана капиталдык курулуштун техникалык колдоо байланыштуу мүмкүнчүлүгү жөнүндө техникалык шарттарды көрсөтүп материалдары.
8. маданий мурастарды мамлекеттик реестринен көчүрмө, ошондой эле, аларды (зарыл болгон учурда) коргоону камсыз кылуу укугуна ээ тиешелүү органдын корутундусу.

мөөнөтү GPZU токтойт эмне боюнча?

Бул төмөнкү учурларда пайда болот:

• жер аянты менчик баш тартуу.
• Жер казынасын пайдалануу үчүн уруксат токтотуу.
• белгилүү чөйрөсүндө мүлктүк эмес укуктарды жана башка ыйгарым мажбурлап токтотуу ишке ашыруу. коммуналдык жана коомдук муктаждыктар үчүн жер басып өткөрүүнү камтыйт.
• юридикалык жана жеке жактар, анын ижара келишимдердин жана башка макулдашуулардын токтотуу жер айрым участокторун укугуна ээ болот.

GPZU менен байланышкан кыйынчылыктар

тиешелүү мыйзамдарда каралган, бул документтин бөлүгүн толтуруу үчүн зарыл болгон маалыматты, курулуш жана жер геодезиялык долбоор же материалдарды пландоо аянтынын эрежелер белгиленет. Алар жок болсо, бул критерийлер Убактылуу эрежелер менен бекитилет. Ошондуктан, Россия үчүн да куруу жана жер пайдалануу боюнча эч кандай белгилүү бир эрежелер бар. аймагы пландоо документтерди жана изилдөө долбоорлору боюнча - шаардык аянтынын 30% гана алар тарабынан камсыз кылынат. Бирок, убактылуу жобо да жок. Бул даярдоо жана GPZU толтуруу куруу жана жер пайдалануу боюнча бир гана долбоору эрежелерине ылайык болот дегенди билдирет. Ошентип, бийиктиги жана тыгыздыгы тиешелүү бөлүгү көрсөтүлгөн параметрлерди колдонуп, аларды азайтуу, өзгөртүү үчүн абдан жеңил болуп саналат. Бул Орусиянын Жумушчу топтун, Таун пландаштыруу Жер комиссиясынын негизинде пайда болот. Демек, өзгөрүү GPZU өтө жөнөкөй болуп саналат.

Орусиянын үлгүсү боюнча кыйынчылык каралат. Ал 2010-жылы, шаардын башкы планына күчүнө кирип жатат. Анын айтымында, борбор шаардагы аймагынын 70% өнүктүрүү аймагынын түшүп - уюштуруу. Бул GPZU бул жерлерди алуу менен пландаштыруу үчүн зарыл болгон документтердин иштеп чыгуу менен коштолушу керек деп келет. Дээрлик шаардын калган бардык аймактарга турукташтыруу жаатында түшүп, бул, негизинен, турак жай имаратты сакталат. Кыргыз Республикасынын CI ылайык, жер пайдалануу максатында, сактоого жана негизги курулуп жаткан укуктарын жана укук ээлеринин жер кызыкчылыктарын жана касиеттерин камсыз кылуу үчүн иштелип чыккан. Бул аларга бир аймакта абдан натыйжалуу пайдалануу боюнча сунуш менен жүргүзүлүүгө тийиш. Бирок, GPZU жер комиссиясынын шаардык иштеп чыгуу жумушчу топторунун отурумдарында кароого алынып, практика көрсөткөндөй, ошондой эле, өтө эле аз эле адамдар толук мүмкүн Кыймылсыз мүлк объекттерин куруу үчүн эске алуу менен, өз ниеттерин жана мыйзамдуу укуктарын жүзөгө ашырат.

кеңеш

Бирок, бул талап кылынган аймак толугу менен пайда болгон жана анын эсебине бардык укуктары деп соттолот турган? конкреттүү долбоорлорду жана жасалгалоо геодезияда иштелип чектерин белгилөө боюнча GrK RF бөлүгүнө ылайык. Бул зарыл болгон иш-аракет болуп саналат. Бирок чек мурунтан эле бар болсо, анда эмне пайда болушу жана кадастрдык каттоого болушу мүмкүн, аймакты пландоо боюнча документтер мындан ары даярдоо зарыл. геодезиялык Бул абдан маанилүү эреже - анын бекем. Ошондуктан, Проект мындай жерлерди үчүн багыттарын пландаштыруу, тескерисинче, ал расмий иш-аракет кылат. Анын үстүнө, бул чектөөлөр деле өзгөрбөйт. жагы бул сайттардын кемчиликтерге белгилүү жайгашкан бекитүү жол-жоболорун колдонуу менен түзүлгөн көпчүлүк болуп саналат. Бул аймакты өнүктүрүү жана пайдалануу, ошондой эле анын чектеринен келечеги эске алынган эмес, ал эми дегенди билдирет. Жалпысынан алганда, кесиптик адабияттарды окуп, сен GPZU туура пландаштыруу чөйрөсүндө үчүн зарыл материалдарды таандык болгон деген жыйынтыкка келүүгө болот. Бул объективдүү чындык. GPZU окутуу жана өнүктүрүү куруу документтеринин кийин кыла турган эч нерсе болбойт.

жыйынтык

Азыр бир дээрлик кылдат шаар куруу мыйзамдарынын бардык татаалдыктар түшүнүү адамдарды таба алат. Бирок, сиз бул тармакта адистер жардам издегенибиз маанилүү документтин абдан жайлуу алуу үчүн жер комиссиясына тийиштүү жумушчу топтордун сапаттуу колдоо макулдашууну GPZU жолугушууларында керек камсыз кылуу. Бул жакшы ыкмалардан болот. Натыйжада, жонокой маселени чечүү: "GPZU - бул эмне, аны кантип уюштуруу керек?"