Үйдү сатып бойунча камсыздандыруу: саясатты иштеп чыгуу, шарттары

Бүгүн биз абдан кызыктуу суроо карап - кыймылсыз мүлк бойунча камсыздандыруу. Эмне сен керек жана эмне үчүн?

Биринчи кезекте, бул тема кыймылсыз мүлк ашыкча каражат салууга пландаштырып адамдар үчүн кызыктуу болушу мүмкүн. жакынкы келечекте бир турак үй ээлик алууга пландаштырып жатса, үй же быштак жер - аталышы камсыздандыруунун көптөгөн кыйынчылыктар кандайча коргойт.

Чындыгында, кайсы бир үй сатып алганда, анын ээси бир нече жолу өзгөрдү алардын ээлик кылуу, бир коркунучтуу абалда коюп жатат. мүлктөрдү сатып алууга Сиздин мурдагы ээлеринин каалаган убакта бири даттанылышы мүмкүн. негиздер боюнча белгилениши мүмкүн. камсыздандыруу мүлктүк укуктар наамдар ушундай коркунучтардан сени куткарыш үчүн арналган. Келгиле, көп нерсени түшүнө көрөлү.

Эмне бойунча камсыздандыруу болуп саналат

Ошентип, кандай мөөнөткө "кыймылсыз мүлк бойунча камсыздандыруу" эмнени билдирет? Бул эмне? Ошентип, бүтүм шек менен күчүн жоготту деп турган болсо, мүлккө укугу жоготуу коркунучуна каршы коргоону камсыз камсыздандыруу продукт деп аталат. Бул кызыктуу мындай саясаты келечеги кандай болушу мүмкүн жана буга чейин бир жолу кандай мүмкүн болгон кесепеттери жөнүндө эмес, адамды коргойт. аталышы камсыздандыруу келишими менен мындай окуялардын учурда эч бир партияга белгилүү эмес, өзүн эч көрсөткөн жери жок.

аты-жөнү белгилүү бир мүлк менчик өзгөчө укугун тастыктаган документ деген сөздөр "юридикалык аталышы" менен сүрөттөлгөн саясат келип чыккан.

Азыркы учурда мындай макулдашуулар бар, ошол эле учурда, мүлктүк камсыздандыруу боюнча келишим түзгөн. Бул мүлк, көп укуктук актылар чынжыр тийиш. Ошол эле турак сот чечиминин негизинде бир нече жолу, колуна салып берип, колунан эч кандай жол менен, мурас жана өткөрүп берүү боюнча берүү объектиси, мүлктү ээликтен ажыратканда болуп сатылышы мүмкүн. Бул баскычтардын ар кандай юридикалык так эместиктер болсо, анда ал бул бүтүм менен гана эмес, ошондой эле кийинки шек менен жараксыз деп таанылышы мүмкүн. Бул иш-чаралардын натыйжасында менчик ээсинин мүлктү сатып алууга укугунан ажыратылган. Статус камсыздандыруу абдан жакшы карайт, адилеттүү жана бул коркунучка каршы ээсин коргойт.

Эмне үчүн муну

бир турак үйдү же үйдү сатып алууга менчик жоготкондо, багып-көрөөрүнөн тарткан зыяндарынын ордун толтуруп берүү - негизги жыйынтыгы адам кызматтын ошол түрүнө алган болот. Мындан тышкары, иш-чарага камсыздандырылуучу менен байланышкан кошумча чыгымдардын ордун толтуруу менен байланышкан башка акы келишимде каралган болот.

Камсыздандыруу иши сен азап документтештирилген чындыкты таанылат реалдуу зыянды жоготуу менен байланышкан (толук же жарым-жартылай) турак-жай менчик. Бул иш-чара карабастан, ишеним жана соттун чечиминин негизинде, болгондо, күчүнө кирген.

аталышы камсыздандыруу коргойт эмне From

кандайдыр бир мүлктү сатып алуу, айрыкча турак-жай, салмактуу жана жоопкерчиликтүү мамиле кылууну талап кылат. Ал майда-чүйдөсүнө чейин, ар кандай жамандык эске алуу маанилүү болуп саналат. Расмий статистикага ылайык, кыймылсыз мүлк менен жасалган бүтүмдөрдүн бир аз ашык пайызды, сот жараксыз деп таанылат. Бул бир аз болуп калды, бирок, эгерде ал жеке сага тиешеси жок.

тартуу үчүн негиздер ар кандай болушу мүмкүн. Мисалы, менчиктештирүү учурунда баланын кызыкчылыктарын эске алынган эмес. Ал буга чейин эле бүтүмдү талашуу үчүн негиз болуп саналат. Ал эки же үч жыл өткөндөн кийин да жүргүзүлүшү мүмкүн.

алдамчылык көп учурда ал турак жай дуушар болгондуктан, бойунча камсыздандыруу кийин үйдү сатып perekochuyut эмес, "кара" риэлторлор чөнтөгүнө салып жанын карч уруп тапкан акча менен камсыз кылат.

Албетте, келишим алдында кылдаттык менен сатып алган турак бардык өсүшүнө өбөлгө болуусу текшерип кетүү зарыл. Бирок, бул өтө кыйын болушу мүмкүн. мүлккө Мурда архив көп учурда бардык бүтүмдөр боюнча маалыматты берүүдөн баш тартууга деген чындык. Алар акыркы ээсинин укугу бузулду жетиштүү маалыматы боюнча баш түрткү. Иш жүзүндө, бул андай эмес. Бул бир топ мурда ээсин билдире алат, жана кийинки ээлеринин укуктары, эч нерсеге карабай, алар канчалык көп болушу мүмкүн болсо, анда сот тарабынан жараксыз деп таанылышы мүмкүн. Бул мүлк бойунча камсыздандыруу сатуу жараяны канча коркунучсуз кылат жатат.

бүтүм каршы жана жокко мүмкүн

келишим күчүн жоготту деп табылсын мүмкүн болгон бир нече жагдайлар бар:

• жасалма документтерди иштеп чыгуу боюнча;
• үчүн мүлк, анткени мурдагы менчик ээлеринин биринин төлөнбөгөн карызын кармап;
• турак үй ээси эмес, сатып алган;
• сатуучу бүтүмдү ишке ашыруу үчүн, анын "экинчи жарымында" макул жөнүндө эч нерсе айтылбайт;
• мурдагы менчик ээлеринин мурасчыларынын доосу боюнча үй сатып алган.

башка учурларда, бойунча камсыздандыруу батир, ошондой эле мүлктүк укуктарды жоготуу же чектөө менен келтирилген зыяндын бир жаңы ээси камсыз кылышы мүмкүн:

1. бүтүмдүн учурда сатуучу жашы жетпеген болуп саналса, ал психикалык оорунун айынан жапа чеккен же сот иш үчүн кубаттуулугу менен гана чектелген.
2. Документы мыйзамдарын бузуу менен түзүлгөн эле.
3. Lost бийлик туура камкорчулук, бүтүмдүн сатуучу менен жасалган учурларда жеке эмес.
4. келишим шылуундук менен же зордук-зомбулук же зомбулук көрсөтөм деп коркутуу таасири астында түзүлгөн.

Бул Канча турат

Ошондуктан бойунча камсыздандыруу берүүнү чечтим. Мындай саясатты кандай көп, жана анын эмне мааниси көз каранды? камсыздандыруу өлчөмү тараптардын ортосундагы макулдашуунун негизинде кабыл алынат. Көпчүлүк учурда, бул көрсөткүчтөр бири туура келет:

• базар (иш жүзүндө) келишимге кол коюу учурунда мүлктүн наркы;
• мындай турак (алмаштыруу наркы) сатып алуунун наркы;
• алмаштыруу наркы, ошондой эле объектини куруу үчүн зарыл болгон сумманы, башкача айтканда,
• кредиттик келишимде көрсөтүлгөн сумма (күтүлүүдө болсо);
• келишими боюнча турак жай менчик чыгымдар алынган турган.

Эмне камсыздандыруу чен өлчөмүн таасирин тийгизет

Эгер төлөм камсыздандыруу, ошондой эле бир нече параметрлер боюнча көз каранды кылып алууга:

• Наркы суммасы камсыздандыруу;
• келишимде эске алынат тобокелдик өлчөмү;
• үйдө же батирде тарыхы (мурунку ээлеринин саны);
• болушу анапа жана анын көлөмү;
• мурунку бүтүмдөрдүн же менчиктештирүү учурунда болгон ченемдик-укуктук базаны өзгөчөлүктөрү;
• саясаттын орто мөөнөткө каралган.

Булардын баарын эске жараша, бойунча камсыздандыруу боюнча төлөмдөрдү камсыздандырылган суммадан 0,1 5% чен боюнча эсептеп алууга болот. Мунун баары келишимдин шарттарына көз каранды болот.

дизайн эрежелери

Камсыздандыруунун бул түрү экинчилик рыногунда турак жай сатып алууга учурда гана эмес, тиешелүү болуп саналат. Кыймылсыз мүлк бойунча камсыздандыруу жаңы имаратында үй сатып алууда, ошондой эле, коргойт +. келишимди туура аткарылышы үчүн даярдалган болушу керек:

1. менчик укугун тастыктаган документ (сатып алуу, белек, мураска алуу ж.б.).
2. мамлекеттик каттоо жөнүндө күбөлүк берилген.
3. Маалымат жадыбалы турак жай.
4. үй реестринен көчүрмө.
5. үй же жер планы (бул объекттерди камсыздандыруу келсе).

камсыздандыруу окуясы болсо, эмне кылуу керек

аталышы камсыздандыруу дагы эле колдо болгон жерде бир жагдай бар болсо, ошол замат ИМС билдирүүгө милдеттүү. Сиз жеке төмөнкү документтерди берүүгө мүмкүн болушунча тезирээк келип тегерек керек:

• улуттук паспорт же күбөлөндүргөн башка далилдер;
• аталышы камсыздандыруу Мунаса;
• баштапкы жана сатып алынган мүлктү ээликтен чындыгын белгилеген соттун чечиминин көчүрмөсүн берүүгө милдеттүү.

документтер ЮР кылдат изилдеп чыккандан кийин сага келишимди толук суммасын төлөп берүү талап кылынат. Мындан тышкары, камсыздандыруу сыяктуу башка чыгымдардын ордун толтуруу жөнүндө бир нерсени камтыган болсо, сот чыгымдарын, акча да кайтарылып берилет.

коопсуздук өзгөчөлүктөрү

Тилекке каршы, аты камсыздандыруу боюнча келишим биздин өлкөдө өтө популярдуу эмес. Мындан тышкары, көптөгөн адамдар ушундай мүмкүнчүлүгү бар экенин билген да эмес. Ошондуктан, камсыздандыруу келишим түзүүдө көп учурда камсыздандырылган окуя каталарын болушу олуттуу натыйжаларга алып келет түзөт.

келишимде төмөнкү к¼¾³л бурууга тийиш кол учурда:

1. Бул камсыздандыруу тобокелдеринен бир толук тизмеси бар келишим түзүүнүн кажети жок. Балким кээ бир жагдай жөн кийин төлөм баш алып эсеп эске алынган жок деп эсептелет. келишим карабастан себеп ордун, менчик укуктарын жоготуу тийиш деп көрсөтүлгөн, анда ал туура эмес.
2. Британиянын кээ бир ордун гана түздөн-түз катышуусу менен жасалган бүтүмдөр үчүн зарыл болгон, ошол эле учурда саясат, сунуш. Ошондой эле терс төлөм түшкөндүгүн таасир этиши мүмкүн.
3. Көп учурда келишимде кыймылсыз мүлк менен болгон бүтүмдөрдүн аягында алар чындыгында караганда бир кыйла аз сумманы көрсөткөн. Бул салыктын суммасын азайтуу үчүн окшош. Ошондуктан, аты камсыздандыруу келишим түзүүгө абдан маанилүү болсо, сатуу боюнча келишим катталган бүтүм бир эмес, реалдуу наркы болуп саналат.

Сиздин ипотекасы менен бойунча камсыздандыруу аяр

Көп учурда менен ипотекалык банктардын камсыздандыруу өмүрүн жана ден соолугун алып кардардан талап кылат. банк баары өздөрүнүн акчаларын алуу үчүн кызыкдар, анткени, бул калыштуу эмес. аты жок камсыздандыруу боюнча банктын кызыкдар эмес, анткени, адатта, талап эмес, сен болсо. Ал тургай, сатып алуу күчүн жоготту деп турган учурда, банк сага акчаны кайтарып берүүгө аргасыз болот.

Баса, эгерде күрөө бойунча камсыздандыруу сатып алуучуга өтө пайдалуу болуп саналат. Анткени, келишим алдында камсыздандыруу агенти кылдаттык менен квалификациялуу юрист жардамы менен кардарга камсыз болгон учурда бүтүмдүн бардык маалыматтарды текшерүүгө милдеттүү. Жалпысынан алганда, камсыздандыруу окуясынын келип чыгышына жол бербөө үчүн колунан келгендин баарын кылышат.

Камсыз кылуу ипотекалык бойунча келишим ошол акырында акы төлөшү керек, кем эмес сумманы киргизүү керек экендигин эстен чыгарбоо керек. Ооба, камсыздандыруу келишими ошол эле мөөнөткө түзүлүшү керек.

Качан камсыздандыруу жардам бере албайт?

Статус камсыздандыруу абсолюттук билги эмес. Тилекке каршы, ал иштеген жок болгон коркунучтар бар. мүлктү сатып алгандан кийин мүлктү жоготуу менен байланышкан эмес, тоскоолдук жок болсо, титулдук саясат силерге жардам бербейт. Бул эмнени билдирет?

Бул жерде кичинекей бир мисалы болуп саналат. Сиз эки бөлмөлүү үй алып, үч жыл өткөндөн кийин, аны башка адамга (менчик жок) каттоодон деп табылган. бүтүмдүн учурда жок (мисалы, түрмөдө же чет өлкөдө иштеп келген), ал эми азыр кайтып келди. Ал башка эч жерде жашап жатса, Башмыйзамдын кырк-беренесине ылайык, ал үйдө жашоого укуктуу. Бул контекстте, абал эч ким ээлик жактаган болуп, камсыздандыруу окуясы деп табылышы мүмкүн эмес.

Ошентип, бардык ооруларына каршы колдонула турган бир мүрөк суусу катары бойунча камсыздандыруу боюнча саны жок. жагымсыз жагдайлардан качуу үчүн, бардык тобокелдиктер каршы өздөрүн коргоо үчүн, өз күч-аракети максималдуу санын керек.