Каржы, Кыймылсыз мүлк
Реселлерлери - Бул эмне?
Бүгүн, жөнөкөй жарандардын жыргалчылыгынын негизги көрсөткүчтөрүнүн бири кыймылсыз мүлк болуп саналат. Ошондо бүт улам турак-жай баалары асман-белгиленген экенин, ошол боюнча токтоп жок. эң жогорку жоопкерчилик менен көптөгөн турак тандоо деген калыштуу эч нерсе жок туура - кайталанышы мүмкүн эмес жашоонун дээрлик бир үй сатып алуу болуп саналат, көптөр үчүн, чынында.
Болочок алуучулар баштапкы жана орто турак-түшүнүктөр менен бетме-бар болсо, анда, шек саноону, талаш-тартыштарды башташат. жаңы улам, кимдир-бирөө аз көбүрөөк пайдалуу көрүнөт рыноктук баасы, жана башка пайдалуу, ал эле эмес. Бирок бул биринчилик рыногунда идеалдуу, мурдагы жалпак чектелген мүлктүн чырмоок менен каралышы мүмкүн эмес дегенди билдирбейт. Биз анын жакшы жактары жана жаман жактары бар экенин, бир турак-жайдын экинчилик, ал түшүнөт.
Реселлерлери - Бул эмне?
биз экенине түшүнүшөт менен башталат. Көптөр үчүн экинчи рынокто турак жай гана эски фонд батир менен көрсөтүлүшү мүмкүн. Башкача айтканда, жаңы катмары да болгон жана азыркы жашоо шарттары жана эч кандай маселе болушу мүмкүн. Мындан тышкары эски сую, метр, курууда жана түтүктөр келет. Ошондо кошуналары кедей, ал эми жаңы шектүү адамдын чечүү эмес, ичинде.
Албетте, бул отчетто кээ бир чындык бар. Бирок, экинчи рынокто боюнча турак үйдө ар түрдүү. Реселлерлери - мүлк менчиктөө менен жүргүзүлөт дегенди билдирет. Бул экинчилик рынокто баштапкы бөлүп негизги айырмасы, - бирдиктүү мамлекеттик реестрде мүлктү тапшырмасын жазуу болушу.
турак үй, экинчи колу - бул дайыма эле "эски" деп айтууга болот?
Бул, албетте, эски, эскилиги жеткен үй жатат - эмне үчүн экинчи рынокто деп ойлобошубуз керек? улам көчүрүү же башка себептер менен курулган үйдөн эч ким бренд жаңы үйүн сатса, башка - имаратында батир да таандык экс болушу мүмкүн? Мындан тышкары, жаңы үй пайдаланууга киргизилгенден кийин бардык турак сатылган жок болсо, иштеп сага ээлик түзөт, ал эми турак-жай басып, эч ким жазуусу орто статусу жандырылат.
экинчилик рыногунда батирлер кандай болуп жатат?
Реселлерлери - ар түрдүү категориялары жана касиеттери батирлеринде бай тандоо. Кыймылсыз мүлк эксперттер физикалык мүнөздөмөлөрү жана наркы денгээлде класси рынокто өз түрү боюнча бир катар, аныкталган:
- Төмөн-класстын турак жай - эски-жылы курулган имараттардын батирлер, бийиктиги 2-3 кабат. Бул жерлерде көп учурда негизги кызмат жок - суу менен жабдуу жана агындылоо. Жылытуу үйлөр көп Меш жылытуу тарабынан жүзөгө ашырылат.
- Стандарт бөлмө - жалпы орто турак жай, бир бөлмөлүү же эки бөлмөлүү батирлер типтүү көп кабаттуу үйлөрдө 5-16 кабаттуу.
- Apartments жакшыртылган түрүн - самой заманбап жана типтүү үйлөрдө, деги сооронуч жогорулаган. сарайлар түрү ашканаларга +, кийинүү, кадимки жерлерине караганда ажатканалардын көбүрөөк саны менен мүнөздөлөт.
- Luxury турак жай - таза болушу менен кыймылсыз мүлк классы өзгөчөлүгү жергиликтүү, унаа токтоочу жай, Кароолчу жана коопсуздук. кымбат үйлөрдүн, адатта, эч кандай 30дан ашуун батир бар.
Баасын таасир Башка себептер
Бул батирлердин баасы турак жай чөйрөсүндөгү ички түзүмү үйүнө жана жеткиликтүүлүгүн жайгашкан жерине жараша ар кандай болушу мүмкүн эске тутуу зарыл. Ошентип, шаардын чет жакасында жайгашкан жайлуу жана бөлмөлүү батирлер жакшыртылган түрүн, борбордо эски жайгашууда үйүндө жөнөкөй odnushka алда канча арзан болот. Баалоо ошондой эле турак жайларды жана алардын аянтынын физикалык абалына таасир тийгизген.
экинчилик рыногунда батирлерди кандай жакшы-жаман жактары бар?
Кошумча турак жай болсун - турак жай-курулуш, сөзсүз түрдө, "экинчи сорттогу" эмес, ошондой эле мүлк айрым кемчиликтери куру эмес. Биз чындап эле эски имараттардын байланыш менен проблемаларды эске талап кылбайт. Мисалы, үй-жайлуу турак бир жаңы катмары карап көрөлү. Ал тургай, бул жерде жаңы ээлери кыйынчылыктарды күтсө болот:
- батирдин таза эмес "укуктук тарыхы". Бул көп кыймылсыз мүлк ээлери жөнүндө белгилүү окуялар болуп, жерлерде жаза өтөп алыскы эмес, же психикалык ооруканага болуп жатат. Бул көз караштан алганда, орто турак жай - бул баштыкка мышыктай болуп жатат.
- коммуналдык жана башка төлөмдөр боюнча карызы, аткаруучулар карызын төлөбөгөндүгү үчүн турак кармалды.
- Туура эмес батирдин документтери менен түзүлөт. бул чындык жаңы ээлери сатып кийин аныкталат турган болсо, сатуу келишими жараксыз деп табылат жана бүтүм жокко чыгарылат.
- Муктаж кошуналары. Кимдир бирөө мындай маселе анча деле маанилүү эместей көрүнүшү мүмкүн. Бирок сурамжылоолор коомдук, ызы-чуу жана чуулгандуу көбүнчө алардын жашаган жерин өзгөртүү үчүн кээ бир адамдарды капа көрсөтөт.
- Баасы. кандай болгон күндө да, арзан экинчи үй гана эски жана Дат баскан түтүктөрдү менен Сталинди же КПССтин болушу мүмкүн. Башка учурларда, жаңы үй-экинчилик рыногунда батирлердин баасы алыс эмес дайындаган Батирлердин наркын ашат.
- Дагы бир эмес, абдан жагымдуу бузуп, бир нерсе сатып жаткан акчаны үйдү сактай албайбыз: бүгүнкү күндө эч кандай ортомчуларсыз экинчи үй сатып алуу дээрлик мүмкүн эмес. Батир тезирээк мүлкүн сатуу үчүн адистер кайрылып келбейт. Ошентип, алар өздөрүнүн комиссиясынын баасына кошуу - бул төлөөгө бар кыймылсыз мүлк ишенимдүү өкүл үчүн иштейт.
турак-жайдын экинчилик рыногунда артыкчылыктары
кээ бир кемчиликтерге карабай, кыймылсыз мүлк адистер жигердүү экинчилик рыногун коргоо үчүн. Бул толугу менен логикалык себептери болуп саналат:
- рыногу боюнча көп сунуштар бар. Бул сатып алуучу алардын талаптарына жооп берет областы, категориясын жана турак түрүн тандап алууга мүмкүнчүлүк берет.
- Кошумча турак жай күрөөсү ого бетер даярдуулук менен жеткиликтүү жана төмөн арымда болуп саналат. Бул кыймылсыз мүлк менен бүтүмдөрдү түзүүдө банк үчүн төмөнкү тобокелдик менен байланыштуу.
- көп батирлүү "сатып алууга жана жашоого" режиминде жайгашкан. үй али түзүлө элек документтер үйдө ылайык, даяр эмес, жаңы имаратка айырмаланып, жана пайдаланууга киргизилгенден кийин көп иштерин бүтүрүп узак мөөнөттү талап кылат.
- экинчи үйлөрдүн баасы бир имаратта көп кабаттуу үйдүн баасына караганда, албетте, көп, бирок бул ремонттоо жана жумуштар үчүн зарыл болгон чыгымдардын жоктугу менен толтурулууда.
банктар экинчилик рыногу болуп саналат?
буга чейин байкаган сыяктуу, экинчи турак жай ипотекалык кредит мекемелери тарабынан берилген бир жаңы имаратынын караганда алда канча жогору. Бул бир нече себептерден улам болот. Биринчиден, жаңы турак-жай базары экинчи рынокто ар кандай баа категорияларынын клик сунуш менен, жайыраак артта турат.
Экинчиден, жаңы имараттар менен болуп жаткан сыяктуу эле, долбоордун бар турак-жай, банк үчүн кээ бир тобокелдик болуп саналат. Кредиттик мекемелер кылдаттык менен биргеликте иштеп тандалып алынган, бирок, күтүлбөгөн жагдайларда эч ким корголгон эмес.
экинчилик рыногунда банктардын талаптары
Бирок, ошондой эле турак жай менчик кредиттик уюмдар, алардын талаптарын киргизүү иш сапары менен келет. Албетте, ар бир кыймылсыз мүлк жалпы кредит мезгил ичинде банк кепилдиги болуп саналат. карыз акча банкрот болот учурда, банк чыгымга учурап калышы эмес, күрөөгө ишке ашырууга милдеттүү болот. Ошондуктан, турак үй эч нерсе аны жайылтуу, кийин жол, ошондуктан, кээ бир физикалык өзгөчөлүктөрүн жооп бериши керек.
- Зайымчынын үй сатып алуу пландаштырылып жатат турган үйү, 1957-жылдан мурда эч кандай курулат.
- Милдеттүү талап - бардык заманбап байланыш болушу. Банк эч кандай ысык жана муздак суу, жылуулук менен камсыздоо жана санитария бар турган үйдү күрөөгө албайт.
- турак үй жайгашкан ипотекага үй толук төлөө жолу менен, денелик жактан дагы 70% га эскилиги тийиш эмес.
Эмне менчикти укуктук тазалыгына жөнүндө эмне айтууга болот?
Банктар талаптар жана батирдин укуктук тарыхы бар - жол жок төлөмдөр. Каттоо үчүнчү жактардын имаратында жол берилбейт, ошондой эле башка кредиттик мекемелер менен камакка алуу же күрөө келишимдери бар. Мындан тышкары, банк баарын талап кылат укуктук документтерди жана каталар жана так эместиктер бар экендиги, аларды текшерүү. Бул жагынан жана келечек ээлери болсо - алар убакыт өткөн жагымсыз учурларды көрсөтүү эмес, турак далилденген сапатын алышат.
Similar articles
Trending Now