Ижарага алынган жакшыртуу - бул ... Аренда жана жайларды тейлөө

ижарага берүү мамилелердин ишинин алкагында Граждандык кодекси ижарага объектинин туруктуу жакшыртуу жагынан кандайдыр бир мүлктү ижарачысы берет. Мындай иш-аракеттер ишке ашыруу, ар кандай укуктук кесепеттерин түзүүнү болжолдойт. Улам ижарага объектинин туруктуу жакшырышына жеке укуктары менен милдеттери менчик ээси менен тиешелүү мүлктү ижарачыга да пайда болушу мүмкүн. Алардын өзгөчөлүгү менчигинин түрүнө, ошондой эле менчик ээси менен ижарачынын ортосунда түзүлгөн келишимдин шарттары менен аныкталат. укуктук мамилелерди жөнгө салуучу мыйзамдын негизги жоболору бар, теманы кайсы - мүлктү туруктуу жакшыртуу продукт ижарага берилген? объекттерди ушундай жанылоо салык жыйынтыгы айырмачылыктары кайсылар?

ижарага объектинин ажырагыс жакшыртууларды негизи

Жеке адам же уюм кандайдыр бир мүлктү ижарага берген - көбүнчө бул жерде биз кыймылсыз мүлк жөнүндө айтып жатабыз - жайларды, заманбап кандайдыр бир жол менен алабыз, анын ишмердүүлүгүн жакшыртуу.

Бул иштерди жүргүзүү тиешелүү объектисин түп тамырынан жаңы касиеттери пайда болушу ыктымал. ага каршы тескери иш оор жана объектилерди пайдаланууга жөндөмсүз алып келиши мүмкүн. Ошондуктан, мүлктү тиешелүү жакшыртуу ажырагыс катары таанылат. Тиешелүү критерийлери татаалдыгына мүлк - бул улам анын кызмат мөөнөтү же керектөө касиеттерин бир мүмкүн болуучу жогорулоосунун, баасын жогорулатуу үчүн, баштапкы объектинин сапаттык касиетин өзгөртүү үчүн.

Кандай ижара жакшыртууга болот? Мындай жакшыртуу иретинде ар кандай, актёрдук чеберчилик менен катыша алат. Ошентип, ал имарат баштапкы абалына салыштырганда бир кыйла ар түрдүү өзгөчөлүктөргө ээ экендигин чагылдырат.

келишимде Туруктуу жакшыртуу

Бул ижара мамилелеринин тартиби ээси менен теманы, кыймылсыз мүлк, гана макулдашуу орундуу нуска алдым берет экенин белгилей кетүү керек. Бул келишимде белгиленген жазуу жөндүү. Ижарага алынган жакшыртуу - юридикалык жактан маанилүү иш-аракеттер жана аларды ишке ашыруу расмий түрдө түзүлөт.

менчик ээси менен ижарачынын ортосунда түзүлгөн келишим модерндештирүүнүн тиешелүү объектисинин ээсине үчүн мүмкүн болгон зыяндын ордун толтуруунун белгиленген ойду болот. Бул жакшыртуу жана алдын ала наркынын негизги параметрлерин белгилениши мүмкүн. ижарачы ээсинин макулдугусуз мүлктү ижара жакшыртуу курамына киргизилген болсо, модерндештирүү тиешелүү натыйжасында эч кандай укуктары, ал да жок болот. объектти оптималдаштыруу бардык мүмкүн болгон пайда гана анын ээсин колдоно алышат.

негизи ажыратыла жакшыртуулар

таптакыр башкача ажыроочу жана ажыралгыс жакшыртуулар? Бул жерде баары өтө жөнөкөй. аракеттери учурунда объектисин иштөөсүнө жоготуу өзүнүн баштапкы абалына кайтып - жогоруда биз татаалдыгына негизги критерийи деп белгиледи. Ижарага алынган жакшыртуу - бул деп айтууга болот, бир маданий болуп саналат.

Өз кезегинде, бир бөлүнүп объект жакшыртуу баштапкы абалынан анын кайтып салыштырмалуу арзан да камтышы мүмкүн. Дагы тиешелүү жакшыртуулар жагдай - алар ээсинин макулдугусуз жалдоочу себеп болот. Жалпысынан алганда, бардык укуктарды чектөө ресурстар ижарачыга кала пайдаланууга - Эгерде келишимде башкача каралбаса. ижарачы объектини туруктуу жакшыртууга жасаган болсо, анда ал ремонттоону жана күтүүнү аркылуу иштеп жаткан мамлекеттик мүлктү сактап калуу боюнча иш-чаралардын жыйынтыгы менен окшош, аларды анализдөө зарыл.

Албетте, актёрдук чеберчилик, бул учурда айырмасы айдан ачык болушу мүмкүн. Бирок ижарачы объектини капиталдык ремонтторун жүргүзүлгөн болсо, анда кыймылсыз мүлк олуттуу анын сырткы өзгөрттү, ошондуктан, ошентсе да, анын ишинин натыйжасы болуп саналат, мүмкүн, ал жакшыртуу объектиси катары таанылышы мүмкүн эмес. Теориялык жактан алганда, оңдоо чыгымдар мүлктү тиешелүү өркүндөтүү жогору болуп калышы мүмкүн. Бирок, бул маанилүү эмес.

Ошентип, жалданган мүлктү ажыралгыс жакшыртуулар чынында менен мүнөздөлөт:

- алар менчик ээси менен сүйлөшүп турушубуз керек;

- Жалпысынан алганда, алар объектисинин ээсинин менчиги болуп жана акы төлөнүүчү эмес.

Өз кезегинде, айрым өзгөртүүлөрдү менчик ээсине ижарачынын макулдугу менен жүргүзүлүшү мүмкүн. Бул ижарачыга таандык ресурстар түзөт. Бирок, алар бир ижарачы бар адам же уюм, өз жоопкерчилиги астында, бирок жалданган мүлктү туруктуу жакшыртууга ишке ашыруу мүмкүн. ал кандай юридикалык кесепеттерге алып келиши мүмкүн экенин окуп көргүлө.

Ыраатсыз ижара жакшыртуу: укуктук кесепеттери

ижарачы ээси менен иш-аракеттерди жетектөө туруп, турак ижарага туруктуу жакшыртууга жасап жаткан болсо, биз жогоруда белгилегендей, анда ал мал ээсине төлөп берүүнү талап кылууга укуктуу эмес. Мындан тышкары, тиешелүү өркүндөтүү да ээси жекече пикири боюнча, кыймылсыз мүлк мамлекеттин начарлашына алып келген болсо, анда ижарачы баштапкы абалынан объектти жеткирүүгө милдеттүү.

Макулдашылган туруктуу

Экинчи себеп - кийин ижара жана аны менчик ээсинин ортосундагы кыймылсыз мүлк жакшыртуу келишим. Жогоруда белгилегендей, бул учурда, тиешелүү жакшыртуу шарттары, келишимде каралган болушу керек. бири келишимдин шарттарын берүүчү жогорулатуу наркынын ордун толтуруу үчүн болушу мүмкүн. жакшыртуу учурдан жараша, ээси ижарачы келишимдин-жылдын жыйынтыгы боюнча чыгымдарды же анын аракетинин мөөнөтү төлөй аласыз. ордун ажырагыс ылоого - келишим, ошондой эле ижара акысын азайтуу менен аныкталат.

Ижарага алынган жакшыртуулар: салык салуу

туруктуу жакшыртуу Салыктык эсепке алуу бир мисал карап көрөлү. Биз ижарачы жана мүлктүн менчик ээси ушул тартипте макулдашылган макул болосуз. Биринчи кезекте ал ортосундагы макулдашуу болгон жакшыртуу экенин кулак салып кетүү керек ижара жана объектисинин ээсине дайыма depreciable мүлккө тиешеси жок, бирок алар объектисинин ээсине төлөнгөн гана.

Өз кезегинде, тиешелүү жакшыртууларды чыгымдары үчүн жалдоочу ордун тапкан кирешесине салык салуу максатында объекттин менчик ээси болуп эсептелет. Өзү Ижарачы ошондой эле салык наркын оптималдаштыруу максатында тарткан чыгымдарды колдонууга болот - белгилүү бир мөөнөткө өзгөртүлгөн.

ээси тиешелүү жакшыртылат макулдугун берди деп карабастан, менчик ээсине ордун туруктуу турган Variant, келишимде каралган эмес. Бул учурда, жешилиши да күнөөсү жок, ал эми мүлктүн баштапкы наркы көбөйөт. Себеп салык базасын оптималдаштыруу жана пайда болгон эмес.

Бул ажырагыс өркүндөтүү берүүчү тарабынан толтурулат жок болгон учурларда, жалдоочу мүлктү башкаруу боюнча алсыздануу акы алууга укуктуу экендигин белгилей кетүү керек. жыйынтыгы боюнча салык өркүндөтүү объектилеринин өзгөчөлүгү, биз мүлк салыгын төлөбөйт партиялар укуктук милдеттенмелерди аткаруу мисалына токтололу.

Келишим юридикалык жак түзүлгөн учурда, башкача айтканда, турак-жай эмес жайларды ижарага берүү таризделген, алар бюджетке тиешелүү суммасын төлөп берүүгө милдеттүү. Мүлк салыгы; бул учурда бухгалтердик эсеп боюнча объекттерди жакшыртууга чыгымдарды басып тарапка буруу керек. Эреже катары, бул жакшыртуу менчикке тиешелүү. Ижарачы аларды ээ болсо, анда ал салык төлөөгө милдеттүү.

Эгерде менчик ээси жакшыртуу - ижарачынын, тиешелүү милдеттенмеде ал ижарага токтотулгандан кийин жүзөгө ашырат. Бирок көп келишими күчүндө болуп, бюджетке төлөмдөрдү ижарачысы ашырат. мүлк салыгын төлөө теманы аныктаган дагы бир критерийи - тиешелүү ресурс үчүн калдык. Бул эмнени билдирет? жакшыртуулар жалдоочунун балансында турган болсо, анда ал тиешелүү салыгын төлөйт. Алардын эсеби берүүчү болсо - бюджетке төлөмдөр, аны ишке ашыруу керек.

мүлк жана жакшыртуу КНС

укуктук мамилелердин алкагында айыпталып КНСти бар мүнөздөгөн бир катар нюанстар бар, анын аты - ижара мүлктү ага туруктуу жакшыртуу боюнча иш менен коштолот. Келгиле, аларды изилдеп көрөлү. Алар келишим уюму тарабынан жүзөгө ашырылат да, ал эми туруктуу, арендага берүүчүгө өткөрүп берилген болсо, анда бул - өткөрүп берүү сатуу болуп таанылышы керек. ал КНС төлөйт керек. Анын келишим бекем ижарачысы истинбат жана ага каршы колдонулушу мүмкүн кылат. Бул качан объект ээсин жакшыртуу үчүн гумжардам киреше боюнча салыкты эсептөөдө эске алынган эмес деп белгилей кетүү мүмкүн.

тышкы уюмдар үчүн объекттерди өркүндөтүү үчүн тартуу - бекем милдеттерин негизги критерийи туруктуу жакшыртуу боюнча КНСти эсептөөдө. Бул учурда мыйзамдын башка эрежелер күчүнө кирет - бул жалдоочу өз алдынча объект калыбына жараткан болсо, ошол болот. аларды өркүндөтүү боюнча КНС ылайык төлөм өндүрүү мүмкүн эмес.

Бул квалификация КНС максатында салынуучу мүлктүн бөлүгү катары өркүндөтүү менчикке өткөрүп берүүнү талап боюнча болгондугу менен түшүндүрүлөт. туруктуу жакшыртууга жасап жаткан алкагында укуктук мамилелерин жөнгө салат Жарандык кодекстин жоболоруна ылайык, тиешелүү мыйзамдык механизмдери демейки боюнча колдонулган эмес. Жарандык кодекстин чынында жакшыртуу долбоорлорунун жыйынтыгы ижаралоого менчик болушу күтүлүүдө жоболорду камтыбайт. Алар негизги мүлктүн өзүнчө өзүнчө объектиси катары каралууга мүмкүн эмес. Демек, ижарага жай ээсине кайтып келгенде, менчикке өткөрүп берүү жүзөгө ашырылбай келе жатат. Бул ижарачыга тарабынан туруктуу, КНС боюнча салык салынуучу объект болуп калат.

ажыратыла жакшыртууга бухгалтердик эсеп

кезеги ажыратыла мүлктү жакшыртуу боюнча бул, салыктык эсепке алуунун негизги өзгөргөнүн карап чыгуу пайдалуу болот. туура алар боюнча салыкты эсептөөдө ага, ал байланыштуу жакшыртуу баасын жана мөөнөтүн аныктоо үчүн биринчи зарыл. Болсо, анда кыймылсыз мүлк чыгымдарды өркүндөтүү боюнча Кыргыз Республикасынын Салык кодексинин наркынан ашпоого, ал эми мөөнөтү 12 айдан кем эмес колдонуу, жакшыртуу запастары боюнча бааланган. тиешелүү чыгымдарды Кыргыз Республикасынын Салык кодексинин критерий жана убагында пайдалануу жогору болсо - 12 айдан ашкан мүлктүн наркы эскиришин менен чыгарып салынууга тийиш.

Эгерде юридикалык ижара предмети - юридикалык жак, ал кабыл алынат, анын жергиликтүү актылардын деъгээлинде эсепке алуу саясаты болушу мүмкүн. Ал depreciable мүлк берүү үчүн белгилүү бир чеги бар, анда төмөнкү Салык кодексине караганда белгиленет - ажыратыла жакшыртуу колдонулушу керек эске алуу үчүн жергиликтүү өз алдынча иш-жылы кабыл алынган курсу болуп саналат. Ал тиешелүү өркүндөтүү жасалган болсо, мүлк салыгы белгилей кетүү мүмкүн, ижарачы төлөнгөн эмес. Бул жалпы ажыратыла жакшыртуу болуп бөлүнөт жаткандыгы менен байланыштуу жеке менчик.

ээсинин келишимди туруктуу жакшырышына ыраазычылыгын кантип түзүү керек?

эсепке алуу бөлүнгүс жана ажыратыла жакшыртууларды жүзөгө ашырылат кайсы жол менен карап чыккандан кийин, ушул объектинин тиешелүү ылоого менчик ээсинин макулдугу туура түзүү, бул жагын карап көрөлү. өзүнчө келишим ижарачыга менен мүлктүн менчик ээсинин ортосунда бул боюнча кол керек. Бул ижара турак-жай эмес жайларды жүзөгө ашырылат, ага ылайык бири толуктап, же, тескерисинче, турак жай таандык турган. Бул келишим шарттары каралган болушу керек: Кандай жумуш боюнча өркүндөтүү үчүн төлөп берет базаны өркүндөтүү максатында өндүрүү күтүлүүдө - толугу менен же жарым-жартылай, кандай мүлкү жакшыртуу чыгымдар пландаштырылган калыбына келтирүү.

ижарачыга өркүндөтүү үчүн ордун толтуруу чыгымдарды кыскартуу боюнча, биз Буга чейинки макалада талкуулаганыбыздай, жүзөгө ашырылышы мүмкүн рентаны. Же туруктуу жакшыртуу мүмкүн болгон соода-сатык келишими. Баары келишимдин тараптары тарабынан аныкталат. мамилелердин маанилүү аспектиси - анын карикатураларын туура. тараптардын анын ар бир аткара албаса - экинчи сотто алардын артыкчылык укугуна ээ болот. Мисалы, ижарачы ал келишим боюнча эмне үчүн макул, бирок ээси туура өркүндөтүү боюнча чыгымдарды төлөө жок болсо, барабар өлчөмдө туруктуу жакшыртуу калыбына келтирүү, жүзөгө ашыра алат.

ижара жана ээсинин ортосундагы жазуу жүзүндөгү макулдашуунун жоктугу салык максаттары үчүн чыгашалар дегенди билдирет, тараптардын эч ким колдоно албай калат. Мындан тышкары, жогоруда макалада, ижара жакшыртуу белгиленгендей, жалдоого берүүчү сайттан алып келиши мүмкүн, - бирок, анын бул ишке мамлекеттик таасирин тийгизген эмес. менчик ээси менен ижарачынын ортосунда талаш-тартыштар сот тартибинде чечилиши мүмкүн.

Аренда компаниялар жана ижара укугун жакшыртуу: анын айырмачылыктары

Бул кагаз башында, биз, жалпы, туруктуу жакшыртуу экендиги аныкталса - мүнөздүү мүлк. Бирок бул дайыма эле андай боло бербейт. Бул туруктуу жакшыртуу үчүн эмне - объекттерди бул мүлктү сөзсүз түрдө кыймылсыз мүлк эмес. Мисалы, ал бир топ болушу мүмкүн. Бул учурда, анын ижара байланыштуу укуктук мамилелер кыймылсыз мүлк болгон учурда мыйзамда башка эрежелер менен жөнгө салынат.

Мисалы, ижарачы ишканасынын түзүмүн жакшыртуу үчүн жараткан болсо, анда ал бул иш-аракеттерди ишке ашыруу боюнча жалдоого берүүчү менен макул эмес болсо да, Орусиянын мыйзамдары, тиешелүү жакшыртууларды үчүн чыгымдарынын ордун толтуртуп алууга укуктуу ылайык келет. Эгерде компаниянын ээси жана анын өнөктөштөрүнүн ортосундагы келишимде каралган.

Ошентсе да, кожоюну сотко ижарачы жакшыртуу чыгымдарды ордун толтуруу милдетин кача алабыз. Бул үчүн ал жалданган мүлктү ажыралгыс жакшыртуулар бул өндүрүш каражаттарын ыкчам кыраат, компания ижарачы чыгымдардын ордун толтурууну муктаж жагынан жетиштүү өскөн ушунчалык айкын эмес, тылат экенин далилдөө керек. Мындан тышкары, анда компаниянын ээси ижарачы куралдандыруу үчүн объективдүү муктаждыктары жок экенин сотто далилдегенге аракет кылышы мүмкүн.

турак-жай кыймылсыз мүлк сатуу менен жакшыртуу

бир жеке жактардын ар кандай турак жайды сатуу боюнча туруктуу жакшыртууга мүнөздөөчү укуктук кесепети кандай болот?

Бул учурда ал кандайдыр бир кыймылсыз мүлк менен бүтүм предмети болуп саналат, ошол эле укук мамилелерин жөнгө салуучу мыйзам жоболоруна, талдоо тиешелүү пайдалуу. Башкача айтканда, негизинен, бир турак-жай эмес кыймылсыз мүлк менен болгон бүтүмдөрдүн астында ар кандай бизнес менен юридикалык жактардын өз ара контекстинде биз тарабынан каралат деп саналат. Бул учурда, укуктук мүнөзү окшош тиешелүү мамилелер мыйзам ошол эле эрежелер менен жөнгө.

Ажыратыла жакшыртуу жалпы ижарага алынган үйдө, башка шарттар аны менен мүлктүн менчик ээсинин ортосундагы макулдашуу боюнча аныкталган эмес болсо, ижарачынын менчиги. Ижарачы Ижарага жакшыртуу болсо, менчик ээсинин макулдугу менен жалданган объект боюнча жүзөгө ашырылат, аренда келишими бүткөндөн кийин, ал өзүнүн өркүндөтүү чыгымдар тиешелүү ордун толтуртуп алууга укуктуу. Again - туруктуу жакшыртуу берүү ижара жана менчик ээсинин ортосунда түзүлгөн келишимдин айрым жоболору боюнча башка жол жок болсо.

жакшыртылып объект экинчи тарткан менчик ээси жана ижара, анда жалпы чыгымдардын ортосундагы макулдашуу болгон эмес болсо, акы төлөнүүчү эмес. Бирок, көп батирлүү ээсинин сатуу Эгер буюмдун наркынын каалагандай кылып которо аласыз.

мүлккө жакшыртуу улам ага жешилиши жыйымдардын эсебинен ишке ашырылган болсо, менчик арендага берүүчүгө жүктөлөт. Бул жобо тийиш болгон юридикалык жактардын катышуусу менен мамилелердин актуалдуу болуп саналат, - батирди ижарага.

Ошентип, туруктуу жакшыртуу карата укуктун ар кайсы эрежелер предмети болушу мүмкүн - мисалы, ижара жана ишканаларды салыштыруу. Мындан тышкары, алар талкуулоодо нюанстары болушу мүмкүн. ижарага берүү мамилелердин катышуучулары ар кандай укуктук актыларга жана мекемелик документтерди өз убагында тректи Кыргыз Республикасынын Жарандык кодексинде жаңы эрежелер пайда болушу, ошондой эле, алардын жоромолдору болушу керек.