Рента, түрлөрү жана эсептөө эрежелери

ишкерлер арасында жалпы Аренда мамилелер. Жалдоого берүүчү (бир "эркин", мүлккө ээ болгон, мисалы, жер же касиеттер) акы, башка тараптан пайдалануу үчүн мүлктү камсыз кылат - ижарачы жана киреше-жылдан бери бар. жалдоочу (ижара акысы үчүн мүлктү алып бир) пайда башка мүлктү пайдаланууга бере алат.

арендаланган мүлктү ижарага башкача түрүндө белгилениши мүмкүн.

- Ошол эле учурда, же мезгил-мезгили менен киргизилген белгилүү бир өлчөмдөгү төлөмдөр.

- натуралай (натыйжасында жасалган буюмдар, аларды сатуудан түшкөн мөмө-жемиштер жана кирешенин үлүшү катары).

- Ижарачы белгиленген кызмат көрсөтүүлөр түрүндө.

- Ижарачы ижарага алынган мүлк (ремонттоо, курулуш) жакшыртуу менен.

- менчикке же ижарага белгилүү бир мүлктүн төлөө катары арендаторго өткөрүп берүү.

Бул айкалыштырып, же ар кандай болушу мүмкүн. Граждандык Кодекси (st.614), жөнгө ижарага берүү, ал эми ижара убагында жана мүлктүк жалдоо келишиминде тарабынан каралат түрү жана өлчөмү, төлөнүүгө тийиш экенин айткан. таралган жолу - накталай акча менен үзгүлтүксүз төлөмдөрдү кабыл алуу.

бир нече объектилерди ижарага учурда ар бир объект боюнча же жалпы эле бүткүл мүлк үчүн өзүнчө белгилениши мүмкүн рента. Биринчи ыкмасы тараптардын ортосунда келип чыккан талаш-тартыштарды сот бир чечим кабыл алынган учурда артыкчылык болуп саналат.

Кээде кароо макулдашуу менен ай сайын жараша өзгөрмөлүү белгиленет коммуналдык төлөмдөр. Бирок бул ыкма Алым катуу суммасын же анын эсептөө механизмин белгилейт келишим шарты жыл жүрүшүндө өзгөртүлүшү мүмкүн эмес экенин айтат мыйзам (st.614, 3 б) менен толугу менен шайкеш эмес. Ошентип, мыйзам өзгөрмө ижара кирип, так аны эсептөө механизмин жолго чыккан (мисалы, алмашуу курсунун байланып) керек.

жалдоочу өзүнө байланыштуу болбогон себептер менен жалданган мүлктү же мамлекеттин пайдалануунун шарттарын кыйла начарлашына учурларда киргизилген коллегиянын өлчөмүн азайтууну талап кылууга укуктуу. ээси кайра же келишим түзүүдө жоболорун бузган болсо, үчүнчү жактардын укуктары жөнүндө эскерткен эмес.

ижарачы алымдарды төлөөнүн тартибин бузган учурда, экинчи тарап алгачкы төлөм киргизүүнү, бирок катары менен эки мөөнөттөн ашык эмес, талап кылышы мүмкүн.

Айыл чарба компаниялар көп учурда жер жана мүлк (имарат, жабдуулар) үлүштөрүнүн ээлери болуп калган адамдардын (мүлк жана жер) айыл чарбасын кайра уюштуруу боюнча ижарага алган. Кыргыз Республикасынын Президентинин Жарлыгына ылайык жер ижарага, белгиленген минималдуу төмөн болушу мүмкүн эмес. ижара боюнча жер үлүштөрүнүн бул сумма аянты наркынын 1,5% ды түзөт. ижарага алынган менчик үлүшү үчүн алым мүлк наркынын 1% дан кем болбошу керек. премиум менчик жана тозу ээси - акыркы да эки бөлүктөн турат.

келишимин түзүү учурунда сөзсүз эле тараптардын макулдашуусу керек баада жүргүзүлөт ижара акысын эсептөө кандай сактоого тийиш. учурда жер ижарасы үчүн эске алуу менен, анын өлчөмүн индекстештирүү жүргүзүлүшү керек баанын таасирдин (эгерде келишимде башкасы каралбаса). ижара мүлктү учурда, мисалы, индекстөө милдеттүү эмес.

ижара салык салынат. төлөө чыгымдар одоно жана салык салынуучу кирешеси киргизилген. Акы төлөө натуралай түрдө жүргүзүлгөн болсо, анда КНС ага алынат. мүлктү ижарага өткөрүп берген учурда , бир жеке жактын, киреше ижара аны жашырып салык, жеке киреше салыгын бир бөлүгү болуп саналат. Салык агенти бул учурда ишкана ижаралоочу болуп саналат, аны кармоого жана кирешелердин түрлөрүнүн бири катары ижара акы төлөө менен бюджеттин киреше салыгын жөнөтүү үчүн милдеттүү.