Гараж менчиктештирүү: документтерин түзүү, жана эксперттик сунуштар

Биздин өлкөдө, көп учурда менчик кабаттуу үйлөр, үйлөрүн же имаратрын кооздоп. гараж менчиктештирүү - Россия сейрек көрүнүш, көптөгөн жарандар алардын гараж жана эч жерде жок деп ойлойм, анткени.

Менчиктештирүү: Обзор

Көп эле унаа сүйүүчүлөр аны менчик укугун таануу жөнүндө чогуу-сессияда гараж жетиштүү өз убагында төлөм алынгандан кийин деп эсептешет. Бирок, иш жүзүндө, гараж куруу жана мүчөлүк акы төлөө сатып алуу жарандарга пайдаланууга укук берет. Бул эмнени билдирет? Бул гараж көбүнчө мамлекетке таандык жерди, жайгашкан, дагы бир көп кабаттуу имараттарды куруу, жергиликтүү өз алдынча башкаруу органдары, мамлекеттик менчикте турган жерди тартып имаратты алып салуу үчүн талап кылышы мүмкүн экендиги эч кимге жашыруун эмес.

Мындан тышкары, гараж ээси, менчик документтер толугу менен кыймылсыз мүлк ээси албай калат жок. Бул чындык гаражды сатууга же ээсине берет да, тартуу же бул мүлккө карата өтөт.

Мыйзамсыз гараж имараттар "Жок!" Деп

Замат унаа ээси гараждын бир менчиктештирүү керек деген чечим кабыл алып, бир маанилүү ойду тактоо керек - бул юридикалык же өз эркинче курулуш куруу болобу. Эркинче гараж куруу, башкача айтканда, анын мүлкүнүн ээси болгондо жергиликтүү өз алдынча башкаруу органдарына кайрылууга жана курулуш жүргүзүүгө уруксат алууга тийиш, легалдаштырылышы керек. Ошондой болсо да, менчик ээси, эгерде ал гараж, уруксат жок кылууга өтө алат:

• ишкердик иш үчүн эмес, жер, курулган;
• Бул багбанчылык участоктору боюнча корголгон эмес жерде жайгашкан;
• Башка жерге көчүп барууну каалаган убакта гараж мүмкүн, анткени долбоор жонокой, тескөө жана кайра болушу мүмкүн;
• Бул жеке менчик жер курду.

уруксатсыз курулуш ээсинин башка бардык учурларда куруу үчүн уруксат алууга тийиш. Бул үчүн, ал төмөнкүлөрдү кыла аласыз:

1. мыйзамсыз курулуш ээси гараж куруу ээлик түзүү үчүн сотко арыз менен кайрыла алат. Ошол эле учурда, доо тышкары, доогер менен курулуш адамдардын жашоосуна коркунуч келбейт деген кыстырма күбөлүк алып талап кылынат.
2. гараж ээси уруксатсыз иштеп жоюу боюнча комиссиясынын колдонууга жана зыян келтирбей түзүлүшү үчүн да коюлушу мүмкүн.

гараж органдары тарабынан таанылышы жана уруксатсыз курулуш болбой калат, ээси документтерди топтоо болот.

Nightmare: эч кандай менчиктештирүү - эч кандай мүлк

гараждардын, көптөгөн ээлери гараж менчиктештирүү деп эсептейт - жиниме жана акчаны бекер коротуу, бирок, чынында, андай болгон жок. Буга чейин айтылгандай, жергиликтүү өз алдынча башкаруу органдары кээде жерди жана гараждын ээси талап кылышы мүмкүн имаратты жер менен жексен болот. Мындан тышкары, менчик ээси же ижара мөөнөтү ичинде, ал эми жергиликтүү өз алдынча башкаруу органдары келишимди узарта турган болсо, анда ал эч нерсе менен кала берет.

Албетте, бир жер ыйгарым укуктарын талап кылышы мүмкүн жана гараж куруу менчиктештирилгенден кийин экенин жокко керек. Бирок, бул боюнча акт менен, ээси алардын мүлкүн жоготуу үчүн акы төлөнүшүн алышат Гаражи.

Мыйзамда эмне деп айтылат?

көп майда-чүйдөсүнө чейин Pro гараж менчиктештирүү Россиянын мыйзамдарына жана Жер кодексинде жазылган. менчиктештирүү жараянын жылдырууга зарыл болгон документтерди чогултуп, жок кылуу максатында, гараж, бокс келечектеги ээси гараж менчикке унаа ээсинин каттоо үчүн зарыл болгон документтердин RF тизмесин 13.09.2011 Экономикалык өнүктүрүү N 475. Ал үчүн белгиленген министрлигинин буйругу боюнча керек.

Бул гараж ээсинин курулуш башка жарандар үстүнөн артыкчылыкка ээ, гараж жер дешет, ошондуктан ээси терс жооп башкаруу тайманбастык менен сотко барып, учурда мүмкүн экенин белгилей кетүү керек.

гараж Cooperative турган гаражды менчиктештирүү

Бул жер участкалары курулуп жаткан гараж бирикмелерди бөлүнөт эч кимге жашыруун эмес, ГСК түбөлүк колдонууга болот. Ошондой болсо да, акыл-эс жана көбүрөөк ишеним, тынчтык үчүн гараждын ээси аны менчиктештирүү жакшы.

боюнча гараждын менчиктештирүү гараж кошо конгондон бардык менчик мүлккө болгон укукту каттоо, алардын макулдугун берген учурда гана мүмкүн болот. гараж жарак бардык мүчөлөрүнүн даректүү тартууга макулдук алуу үчүн, келечек ээси аны менчик укугун жана башка ээлеринин аны кирүү үчүн арыз жазуу керек. алууга менчик укугун таануу үчүн гана зарыл болгон менчиктештирүү гараждар ГСК, көп убакытты талап эмес, менчик күбөлүк куруу үчүн.

Бул гараж менчиктештирүүгө мүмкүн эмес, ансыз маалымат, карап көрөлү. талап кылынат документтер төмөнкүлөр ээ болот:

• Биринчиден, ал жараны гараж ээси экенин көрсөтүп турат кылат GSK төрагасы кайрылып айкалыштырууну планын каттоо боюнча өзүнүн кагазды алып, жер реестринен көчүрмө, көрөлү.
• БТИ үчүн иш сапары менен бараткан техникалык паспорту структурасы.
• Сиз мүчөлүк акысын жана каттоо акысын төлөө керек.
• гараж чогуу-сессияда гараж менчиктештирүү мамлекеттик каттоо палатасы жерде күбөлүктөрдү алууга кайрылуу мүмкүн эмес. Бул Regpalatu техникалык тизмесин бюросунун натыйжасында, гараж боюнча техникалык паспорт менен камсыз болушу керек экенин белгилей кетүү маанилүү.

Обочолонгон гараж имараты

өзүнчө структура катары курулган гараж, менчиктештирүү, бир аз жардам болот.

гараж эркин турган имараттын катары таанылган, ал өзүнүн негизи менен жазуу керек. жараны өзүнчө гараж имараты бар болсо, анда менчиктештирүү жараянынын башталышына чейин, ал жер участогу үчүн расмий документтерди алуу керек. Бул гараж жер менчиктештирүү белгилей кетүү керек - каалаган болсо, жер боюнча документтерди алуу үчүн жалгыз эле жолу эмес, унаа ээси жергиликтүү өз алдынча башкаруу органдары менен келишим берүүгө боло турган жерди ижарага берүү. жер участогунун менчик ээси же бир документ бар болсо өзүнчө гараж БТИ алып жана кабыл алуу зарыл техникалык планын гаражында. техникалык пландын ээси гараждар кадастрдык бөлмөгө менен байланышып, куруу үчүн кадастрдык паспорт алуу керек. бардык документтерди алгандан кийин унаа ээси же палатасында анын менчик укугун каттоо жана гараждын толук ээси боло алат.

Гараж, жер менчиктештирүү

Бул болсо, гараж куруу менчиктештирүү, жер жок болот, гараж ээси да, аны жоготот, мүмкүн экенин белгилей кетүү керек. Чынында эле, көптөгөн демилгечи ишкерлер турак үй келечек куруу үчүн гараж менен жер сатып алуу, бардык имараттар бузула турган болсо, бузулган жана мурда менчиктештирилген гаражды болот. гараж куруу менчиктештирүү жогору артыкчылык жердин менчиктештирүү, ошондой эле жаран бир гана гараж кутучаны эмес, менчиктештирүү жакшы, ал эми астында жер.

гараж жер менчиктештирүү үчүн кандай документтер талап кылынат?

гараж жер менчиктештирүү зарыл документтерди чогултуу менен башталат. Сиз алып керек болот:

• Кыргыз Республикасынын жаранынын паспортунун көчүрмөсү (жеке шилтеме берүү менен) же нотариус тариздеген ишеним кат (эгер дарылоо өкүлү).
• катуу түрүндө белгиленген астында отчет.
• гараж мүлккө укук жөнүндө күбөлүк берет.
• кадастрдык планы жер.
• мамлекеттик алым төлөө үчүн текшерүү.

Акысыз жана акы төлөө менчиктештирүү

гараж жер Free менчиктештирүү жер жараны тарабынан 2001-жылга чейин сатылып алынган гана мүмкүн. Эреже катары, жарандар бекер менчиктештирүү боюнча документтердин пакети аз, анткени бюллетендеринин узак Collection кереги жок. гараж ээси төмөнкү документтерди алып келүү талап кылынат:

• Кадастрдык паспорту;
• Жарандардын аныктоо картасы;
• мамлекеттик алымды төлөө алуу;
• жерди менчиктештирүү жарандардын укугун тастыктаган күбөлүк.

2001-жылдан кийин жер жараны тарабынан алынган учурда төлөнүүчү менчиктештирүү жүзөгө ашырылат. Ал жерди сатып алуу органдарынын макулдугун алуу талап кылат, жана өкмөт жооп өкүлү арыз жараны түшкөн күндөн тартып 2 жумалык мөөнөттө берилиши керек. Эксперттер гараж жер шарттуу төлөм тартиби менчиктештирүү бүтүмдүн тараптары жеке жана мамлекет саналат сатуу келишими, негизи жагынан жол-жоболоштуруу катары каралышы мүмкүн эмес дешет. менчиктештирүү наркы жер жүзүндөгү наркы, ошондой эле жер салыгынын өлчөмүнөн түздөн түз көз каранды.

Бул жерге ээлик алуу гана жараны обочолонгон түзүлүшкө ээ болгон учурда гана мүмкүн экенин белгилей кетүү маанилүү. гараж жалпы курулуш кирген жана жалпы дубалдарын, пайдубалын жана жакын гараждын чатыры бар болсо, менчик ээси жалпы жер участогун гана үлүшүн менчиктештирүү алат.

Жыйынтык чыгаруу

Биздин өлкөдө, мыйзам боюнча ар кандай жылчыктар, ошондой гараж менчиктештирүү мыкты адистер кетип жатат.

көп адамдар бул жол-жобосун баштоо үчүн шашып эмес, гараж жана ага караштуу жер менчиктештирүү жараяны өтө татаал жана кымбатка турат. Бул гараж маселе укугун башка менчик ээлеринин макулдугусуз эле, GSK бир бөлүгү жана түзүмүн бир бөлүгү болуп саналат, анда менчигинде болушу мүмкүн эмес экенин белгилеп кетүү керек.

Асмандан келген, гараж ээси менчиктештирүү тартибин сарптоого караганда менчик жөнүндө күбөлүктү берүү үчүн арзан жана жөнөкөй болот.