Баалоочунун отчету: таасирдүүлүгү жана үлгү

Баалоочу отчет - мүлктүк эмес укуктарды жана башка учурларда долбоорлоо жарандардын жана алардын уюмдары ортосундагы бүтүмдөрдүн пайда документ. үчүн аларга коюлган мыйзамдар талап жарактуу жыйынтыктарды камсыз кылуу.

мыйзам тууралуу бир аз

негизги ченемдик укуктук акт - мыйзам "Баалоо иш-аракеттери жөнүндө". кабыл алынган стандарттар боюнча Экономикалык өнүгүү министрлиги баа иш. Мындан тышкары, мамлекет байкоочуну отчет сыяктуу керек. бул документтердин толук көптөгөн нюанстар сүрөттөлгөн саналат. Албетте, бул буйрук мыйзамга ылайык жооп берет.

баа берүү милдеттүү болуп саналат. Демек, ошондой эле башка актылар "Баалоо иш-аракеттери жөнүндө" мыйзам дейт. нике келишим түзүлгөнгө чейин, ал мамлекеттик же коммуналдык менчикте, ипотекалык кредитти карамагында жүргүзүлүшү керек. Чындыгында, бул тартипте мурас иштеп, эмес, жок же мүлктүк талаш-тартыштары боюнча доо жетектеп менен. Баалоочу отчет көп учурларда суроо турат.

Where документти жатат

Эксперт келишимдерин түзүү. баалоочуну тандоо мамлекеттик орган же ага карата менчик жеке жүргүзүлүшү мүмкүн. Мисалы, объект баалоо катышуучунун менчиктештирүү тооруктарында барып болот. Кандай болбосун келишим түзүлгөн. документ кагаз же электрондук түрүндө таризделет. Экинчи учурда, аспаптын санарип кол коюуга толук ишенсек болот. документтин компоненттери:

• партиялардын аталыштары;
• иштин максаты;
• Сиз каалаган объектиси жөнүндө маалыматтар;
• баа кандай ишке ашырылуусу керек (рыноктук же кадастрдык наркы);
• кайсы убакыт кызмат менен камсыз кылуу эсептелет;
• отчет баалоочуну берилиши керек, андан кийин убакыт;
• Ал иштеп турган көз карандысыз уйым, же уюм ТшРӨ жөнүндө маалыматтар;
• жоопкерчилигин камсыздандыруу аткаруучу жөнүндө маалымат.

келишим баа берүү керек, анын негизинде стандарттарды белгилейт.

Отчётко болгон талаптар

байкоочуну докладына кошумча талаптар бар. Алар баалоо объектисинин өзгөчөлүгүнө байланыштуу. Атап айтканда, ал өзөктүк өнөр жай, кыймылсыз мүлк жана баа берүү боюнча өзүнүн өзгөчөлүктөрү бар. Д.

Кабарда тартиби негиздерин, максаттарын жана өз убагында тиешелүү келишим маалыматты камтууга тийиш:

• объектти же баалоо объектисинин так сыпаттамасы;
• баалоо стандарттары;
• иш-аракеттери боюнча адис ырааттуулугу;
• алар тарабынан тапшырма аткарылган.

көз карандысыз баалоочу же уюм үчүн иш жөнүндө отчет, ага кол коет, мөөр менен - өзүнүн же иштеп жаткан уюм. баалоочу бул отчетко кошуп алат деген маалымат өлчөмүндө, негизги нерсе мыйзам жана стандарттарга ылайык маалымат минималдуу бар эле чектелбейт. Биз ар кандай туура эмес болуп калмак олуттуу ишмерлер ар башка колдонуучулар менен алынган, бирок, бардык талаптарына жана эрежелерине карабастан, ар кандай отчеттун берүүлөрдүн жана ыктымалдуулук бир пайыздык, бар экенин унутпашыбыз керек.

мүлктү баалоо өзгөчөлүктөрү

Жарандар жана уюмдар, баарынан мурда, кызыгуусун, объектилердин рыноктук наркы. Тизмелөөгө же кадастрдык наркы салыктардын айрым түрлөрү боюнча эсептелет жана мүлктү дээрлик аны туш келбейт. бир нече жол менен Рыноктук наркты эсептөө үчүн:

• кымбат;
• пайдалуу;
• салыштырмалуу.

Биринчи ыкма кайра жана кайра чыгымдарды эсептөө, объектинин катталган техникалык мүнөздөмөсү боюнча курулган. Экинчи, мисалы, кээ бир убакта батир же анын наркын көбөйтүү жолу менен өлчөмдө, белгилүү бир объект болуучу кирешеге көз каранды. үчүнчү жолу ошондой объектилердин салыштыруу негизделген. Албетте, жеке өзгөчөлүктөрүн эске алынат. Бул адатта турак баалоочунун отчет курулган болчу.

кыймылсыз мүлк баа берүү тармагынын адистери жөнөкөй жолун табууга. Алардын дээрлик баары БТИ кыймылсыз мүлк агенттиктери менен жумуш (жеке жана коомдук да).

Кандай баа болуп саналат

кыймылсыз мүлк баалоочу отчет схема негизделет:

• учурдагы билим (техникалык документтер) чогултам;
• айлана-чөйрөдөгү, анын ичинде, анализ (жолдордун өнүгүүсүнүн даражасы, коомдук объектилер).

Бул сөздүн түз маанисинде ар бир майда-чүйдөсүнө ролун ойнойт. Ал тургай, бир эле үй батир толугу менен ар кандай баа менен. объектисинин жалпы аянты, үйдүн ыӊгайлуулукту да, бул тууралуу. анын өмүрү да бааны таасир аякташын, аз калды менен үйү, атактуу жакын болушу мүмкүн. үй жакшы абалда, дүкөн, дарыкана, бирок тармагына жоктугу бар болсо, баасы төмөндөйт. Бул көз карандысыз байкоочуну отчеттун негизинде болот.

Адис зарыл:

• кадастрдык каттоого документтер. эч кандай кадастрдык паспорт жок болсо, БТИ жүргүзүлөт техникалык паспорт, берүүсүн өтүнүштү.
• Талас, кабат катмары.
• мүлккө ээлик тастыктоочу документтер.

Сиз replan пландаштырып, анда колдо болгон долбоордук иштерди, ошондой эле, жагдайга жараша ар кандай башка маалыматтарды. Адис, ал эмнеге муктаж болуп түздөн-түз айтат.

Баалоо жана сыноолор

Отчеттун корутундусу менен макул доосу менен көрсөтүлөт. Ал аларды баалоонун негизинде же кандайдыр бир жол менен аны менен байланышы болгон баа берүү жыйынтыгы боюнча жана башка иш-чараларды да тиешелүү болот. Дээрлик Бейтарап соттордун тартылган бардык мындай учурлар. ал баалоочунун башкаруу иши боюнча отчет (кадастрдык наркы) каршы болот да. Макул же жок - сот гана экспертиза кийин чечет. Бул эки жагынан айырмаланат:

• соттун чечими боюнча гана өткөрүлөт;
• Эксперттер жалган ажыратуу үчүн жазык жоопкерчилиги жөнүндө эскертет.

сот экспертизасын жетүүнүн - баалоонун натыйжасын чакырык калуунун жападан жалгыз жолу. тартиби баасы өлкө боюнча өтө ар түрдүү эмес. Exception - эбегейсиз метрополитан аймактарына. окшош объектилерди баалоо боюнча адистер бирдей өлчөмдө жөнүндө сунуш кылынат. Төмөн же жогору баа сапатын дегенди билдирбейт, кардарлардын сын менен жакыныраак таанышуу. Сиз баалоочунун отчетун аракетинин сыяктуу бир суроо болсо, анда ал, адатта, 12 ай. Ал эми мыйзам башка шарттар да белгилениши мүмкүн.