Art. 51-LC RF. "Буйуртма жер". жер үлүштөрүн базар баасы. жерди алуу

. ZK мурда кылган (1991) жер талап эрежелерин жана кесепеттерин белгиленген эмес. requsitio жөнүндөгү түшүнүк латын барып такаларын жана "дооматты" дегенди билдирет. государством с компенсацией владельцу убытков, причиненных использованием надела. тартиби бөлүндүсүнүн пайдалануудан келтирилген зыяндардын ордун мамлекеттик жер участогунун менчик ээси же зыяндын ордун алып салууну билдирет. Келгиле, дагы майда-чүйдөсүнө чейин аны карап көрөлү.

Жалпы маалыматтар

Буйуртма өлтүрдү - мыйзам тарабынан белгиленген мажбурлоо чараларынын бири. говорится в первую очередь в ЗК. жер Коламбии биринчи орунга айтылган. Бирок, аны менен байланыштуу жарандык-укуктук мамилелердин бир категория катары кабыл алуу жол-жобосу normotvortsami Жарандык кодекстин 242-беренеси менен жөнгө салынат бери. мамлекеттик органдар мүлктү чечүү үчүн, кырсыктардын, табигый кырсыктардан, дөрдөн, эпидемия жана өзгөчө мүнөздөгү башка жагдайларда учурда анын жоболоруна ылайык, шарттарын, алардын мыйзамдуу ээсинен алынган жана эрежелер коюшту эрежелерине ылайык кабыл алынышы мүмкүн. Бул учурда, ушул объектинин толтуруп төлөнүүгө тийиш. Иштеп жана жол-жоболору Арт жагынан аныкталган. . 51-LC RF.

жобо Code

Белгилүү болгондой, жер укугу, укугу жер менчик укуктарын өтө зор көрүнүш болуп саналат. Бул, өзгөчө учурларда гана чектелиши мүмкүн. Атап айтканда, алар бир кырсыкка, табигый кырсык, эпизоотиялык ооруларды, ошондой эле эпидемияларга, жана өзгөчө мүнөздөгү башка да учурлары болот. направлена на защиту жизненно важных гражданских, общественных или государственных интересов. Буйуртма жер маанилүү жарандык, бул коомдук же мамлекеттик кызыкчылыктарды коргоого багытталган. Бул чара убактылуу болуп саналат. осуществляется на конкретный период. Жер участогун алып коюу, башкача айтканда, белгилүү бир мезгил ичинде жүзөгө ашырылат. мамлекеттин укугун жүзөгө ашыруу үчүн шарт мүлктү пайдалануудан келтирилген зыяндын ордун толтуруу керек. Мындан тышкары, менчик ээси же талап боюнча документ берилет.

кайра өзгөчөлүктөрү

– передача надела государству с последующим возвратом его владельцу. Буйуртма участогу - электр айтышты мамлекеттик жана анын ээсине кайтып барат. объектти кайтарып албаса, анда кыймылсыз мүлктүн менчик ээси, анын баасы менен толтурулууда. . Толтурулат базар жердин наркы. Ал 66-берене АКыны жоболоруна ылайык белгиленет. ээсинин өтүнүчү боюнча, анын ордуна акчалай боюнча коюлган барабар берилиши мүмкүн. Бул ченем, сотто бөлүндүсүнүн кайра кайтарууну талап кылууга укугу колдонуу алып келген жагдайлар токтотулгандан кийин, жер басылып алынган тийиш.

кошумча жоболор

бөлүндүсүнүн четтетүү үчүн зарыл болгон жок-жылы Жер кодексинин 51-беренесин шарттарда сек., 1-жылы, сайт убактылуу биринчи бөлүгүндө (жарандык, Өкмөттүн коргоо, коомдук кызыкчылык) менен белгиленген максаттар үчүн басып мүмкүн. Бул учурда, менчик ээси бул чаранын натыйжасында жабыр тарткан зыяндарынын ордун толтурууга тийиш. , может быть оспорена в суде. менчик ээси баасын төлөп турган негизинде баалоо кийип, ошондой эле жерге болгон буюмдук укуктар, бул укуктарды чектөө менен байланышкан чыгымдар, сот тартибинде даттанылышы мүмкүн.

маанилүү

бөлүгү басып айырмалап турган жол-жобосун аныктайт. Бул иш-чара 50-берене Коламбии корголгон. – безвозмездное принудительное изъятие надела у владельца по решению суда. ченемине ылайык, жер конфискация - менчик ээсинен мажбурлап алып коюу эркин сот тарабынан кийди. Бул чара кылмыш үчүн коюу чарасы катары колдонулат. носит возмездный и обычно временный характер. жер тартып түйшүктүү жана адатта убактылуу болуп саналат. Бул иш-чара бир чарасы катары колдонулат эмес, бирок өзгөчө кырдаалдардын натыйжасында пайда болгон муктаж ченемдерин жанына коюп коюшту.

акы өзгөчөлүктөрү

Кодекстин 51-беренесинин биринчи абзац ээси аныктайт, анын баасын, жана өлчөмү предмети натыйжасында келип чыккан чыгымдар эмес, толтурулууда. Беренеге. 15 HA (2-б.) Жоготуу түшүнүгүн чагылдырган. Алар деп эсептелген иш жүзүндөгү зыян жана чыгаша. биринчи жоготууга, зыянга мүлктү билдирет. пайда жоготуу - бул талаптарын ишке ашырылган эмес болсо, адам алган турган киреше. Ошентип, пара жоболорун эске алуу менен. 6 Жер кодексинин 51-беренесин, биз төмөнкүдөй жыйынтык чыгарууга болот. Ошондуктан, бир туугандар, requisitioned жер предмети, бөлүндүсүнүн кайтарып (кайтып мүмкүнчүлүгү болбогон учурда) ала алышат, ошондой эле мажбурлоочу чараларды колдонуу менен байланыштуу келип чыккан деп жоготуулар.

тастыктоо

мажбурлоо чаралары ээсинин арызынын атайын кагаз берилет. . Бул жерде документтерди колдонуу зарыл. Бул кагаз бөлүндүсүнүн ээси үчүн өтө зор мааниге ээ. ал бар болгондо гана, ал кийинчерээк мүлктү кайра кайтарбаса же аны толтуруп төлөө талап кылынышы мүмкүн. , свидетельствующий о применении принудительной меры, выдается органом, принявшим решение о временном изъятии объекта. объектини кармап жөнүндө чечим кабыл алган орган тарабынан берилүүчү мүнөздөгү мажбурлоо чараларын колдонууну көрсөтүү менен, жер документ.

жагдайлардын мүнөздөмөлөрү

маанилүү, мамлекеттик жана жарандык кызыкчылыктарын коргоо тартып жерди жараткан учурда, табиятта өзгөчө кырдаалда белгиленген санынын биринчи бөлүгүндө. айдап же иштеп жатканда Кырсыктар бербөө, машина, механизми, машиналарын жана башка жабдууларды зыян деп эсептелет. Эпидемия, алардын көлөмү, адатта, ошол эле мезгилде жазылган караганда бир кыйла жогору болсо, анда тигил же бул чөйрөсүндө же өлкөдө жугуштуу оорулардын таралышын массалык деп аталат. Эпизоотияга каршы иш-чараларды мал ооруларынын массалык бөлүштүрүү чакырды.

Башка өзгөчө

Алардын түшүнүгү мыйзам ачылган эмес. Байланыштуу, анын ичинде өзгөчө табигый жана техногендик кырдаалдардын ичинен жагдай, бир катар иш-чынында, бул, өзгөчө себептердин таасири астында тигил же бул чөйрөсүндө болуп өткөн окуя жөнүндө окшойт. Башка сөз менен айтканда, биз кырдаалды, атап айтканда аймактагы табигый кырсыктар натыйжасында иштелип чыккан акыл бар, жагымсыз окуялар, кырсыктар, пайда же алардын айлана-чөйрөгө адамдын ден соолугуна же өлүмгө, келтирилген зыяндын ордун зыян алып келиши мүмкүн, олуттуу материалдык жоготуулар, калктын жашоо-шарты менен иш бузуу. Бирок, дагы башка жагдайларга карабастан, көрүнүшү тартып алуу бөлүгү жөнүндө оркоюп турган чечим жана террористтик актынын натыйжасында болгон үчүн болушу мүмкүн. Бул кырдаал киргизүү, калктын ден соолугун жана жашоо үчүн бир катар коркунучтар бар экендигин болжолдойт, өлкөнүн укуктук тартип кирет. Мындай жагдайларды четтетүү, ал өзгөчө чаралар колдонулушу мүмкүн эмес.

түшүнүктөрдүн бөлүштүрүү

Жер кодексинин 51-беренесинин экинчи бөлүгүндө ушул араны алуу сайттарды өзгөчө кырдаалдарды, ошондой эле мамлекеттик же коммуналдык муктаждыктарын канааттандыруу үчүн байланышкан зарылдыгы менен шартталган. Кодекстин 55-беренесинде белгиленгендей, акыркы берене менен белгиленген негиздер боюнча, жер участокторун сатып алуу жолу менен, анын ичинде, жаиз. 49-ташып турган өзгөчө кырдаалдар коммуналдык үчүн жасаган же мамлекеттик өзгөчө жагдайлар деп эсептелиши мүмкүн эмес, муктаж болот.

менчик ээсинин укуктары койду

Кодекстин 51-беренесинин үчүнчү абзац объект натуралай кайтарып бербеген учурда мүлк ордун толтуруу жолун тандап өтөт мүмкүнчүлүк белгиленген. или предоставлении равноценного надела. аты жердин рыноктук наркы же барабар үлүштөрдү берүү үчүн зыяндын ордун толтуруу жөнүндөгү талап кылып, өзүнүн кароосу боюнча пайдаланууга укуктуу. Бирдей убактылуу чыгарып кетүүнү ишке ашырылган менен байланыштуу, өзгөчө чейин болгон баалар боюнча, байланыш жана баруучу жолдорду болушу, жайгашкан жери ушу да. Качан ордун толтурууну эсептөө койду рыноктук баасын колдонот, күтүлүүдө. жогоруда айтылгандай, бирок, объект ээси бул чараларды колдонуу менен байланыштуу келип чыккан зыяндын ордун толтурууну талап кыла алат.

Юридикалык кайрылуу

Жер кодексинин 51-беренесинин 4-пунктуна ылайык, ал убактылуу чыгып алып келген жагдайлар токтотулгандан кийин кайтып барган эмес болсо, кайтарып берүү бөлүмүнүн талабы менен объектинин ээсине кайрылууга укуктуу белгилейт. Караштуулугу талаш-3-бөлүм HA жана Ч. эрежелерине ылайык аныкталат. 4 АТК. башка мыйзамсыз пайдалануудан алынган мүлктүн, атап айтканда акталышын жөнгө Жарандык кодекс, сотко бир 301-чи макалада болушу мүмкүн берүү үчүн юридикалык негиз катары менен, чындыгында, 51-норма Коламбии.

укугун чектөө

Жер кодексинин 51-беренесинин бешинчи бөлүгүнүн эрежелери пара жоболорун колдонууну жокко чыгарат: 1, 3, 4, анда улам өзгөчө кырдаалдардын, темага тиешелүү коюлган талап үчүн негиз катары кызмат кылып, убактылуу (иш-аракеттердин жагдайлар боюнча) болду. Коргоону камсыз кылуу мүмкүн эмес маанилүү жарандык, мамлекеттик жана коркунуч мамлекеттик кызыкчылыктар. Мисалы, ал сайт-беренесине ылайык, терроризмге каршы иш жаатында болсо, мүмкүн болот. Мыйзам саны 35 13 Бул чектөөлөр укуктук кесепети 56-берене АКыны алкагында аныкталууга тийиш деп эсептейт окшойт. Бирок, 51-Эреженин 5-пунктунда түздөн-түз шилтеме эске алуу менен менчик ээси келтирилген зыяндын, анын укуктарын жана эркиндиктерин чектөө менен байланыштуу келип чыккан сот ордун толтурууну талап кылууга укуктуу койду. Башка таасири жана башка ченемдик укуктук актыларды (мисалы, Кыргыз Республикасынын Мыйзамы, саны 35 чейин жогоруда аталган) камсыз болушу мүмкүн.

оор баалоо

Жер кодексинин 51-даттануу белгиленген пункту 6-беренесинин мүмкүндүгү. Көрсөтүлгөн жоболор баа акы эсептөө жана жоготууларды коюп, анын негизинде баа кайра карап чыгууну талап кылууга тийиш берет. Бул бир ойду тактоо зарыл. Бул түздөн-түз чыгым тартып пайда үчүн гана эмес, ошондой эле менчик ээсинин чектөөгө укугу тарткан чыгым, анда анын мал-мүлкү коомчулуктун, жарандык же коомдук кызыкчылыктарга коргоо үчүн колдонгон кодду.

кайтарып берүү тартиби

Жогоруда айтылгандай, тартып алуу жол-жобосу тиешелүү документтер менен ырасталууга тийиш. Ал менчикти убактылуу алып коюу жөнүндө чечимине ылайык аткаруу бийлик берилген. мажбурлоочу чараларды колдоно тастыктоочу документ талап кылынат, эгерде:

1. сот келтирилген зыяндын ордун толтуруп, кызуу талкуу.
2. бөлүндүсүнүн кайтаруу үчүн суроо-талап.

ZK участогу кайтаруу ар кандай себептер менен ишке ашырылышы мүмкүн эмес жагдайды түзөт. Бул учурда, менчик ээси же объектти же барабар участогун акы баасын алууга тийиш. Мындан тышкары, мыйзам чегинде жараны тышкары моралдык зыяндын ордун толтурууну талап кылууга укугу мүлккө зыян. жер requisitioned болгон себептер болсо, бар болдубу, же менчик ээсине кайтарылып берилүүгө тийиш.

сатып алуу төлөмдү эсептөөнүн татаалдыгы

сот көрүнүп тургандай, зыяндын ордун толтуруу өлчөмүн аныктоодо көп талаш-тартыштар бар. эсептөө көп себептердин негизинде. төлөмдүн суммасын аныктоодо биринчи кезекте колдонуу бөлүндүсүнүн катары эске алынат. . Анын топтому жерди тандоо. зор мааниге ээ, албетте, анын турган жери бар. с развитой инфраструктурой будет иметь большую стоимость, чем надел в пригороде. Мисалы, өнүккөн объектилер менен шаарда жер участогунун чет-жакасын салып караганда көбүрөөк мааниге ээ болот.

Ээси объектинин реалдуу баасын төлөп кайрылууга тийиш. жердин ИУЖК ылайык белгиленген жол пайдалануунун түрүнө, жараша жолу жана кадастрдык балл бөлүндүсүнүн менен аныкталат. мүлктү эске алынат, жана сапаттык мүнөздөмөлөрүн чыныгы баасын аныктоодо. Атап айтканда, жер кыртышынын абалы жана төрөт боюнча. төлөө жыйынтык маанисин жана ээси кабарлаган денени аныктоодо келишим түзүүгө милдеттүү. Бул, чынында, зыяндын ордун толтуруу өлчөмү, ошондой эле бири-бирине жактардын кийлигишүүсүнөн жана талаптарынан жоктугу жөнүндө белги коюп, көрсөтүп турат.

Каражаттарды шаардык жана мамлекеттик муктаждыктар үчүн койду

бул чарасын колдонуу үчүн негиз болуп Коламбии 49-чи макаланы бекемдеген. шаардык жана мамлекеттик муктаждыктар үчүн мүлктү алып коюуга байланыштуу ишке ашырылат:

1. Орусиянын эл аралык келишимдердин шарттарына ылайык келиши.
2. Курулуш / энергетика системасынын жакшыртуу, атомдук энергетика, коргоо жана коопсуздук, байланыш жана федералдык / региондук маанидеги транспорт, космос иш менен камсыз кылуу, электр, жылуулук, газ, ысык / муздак суу менен камсыз кылуу жана кургатуу, сызыктуу объектилерин, табигый монополиянын ишин камсыз кылуу, ошондой эле аралык жана шаардык, жергиликтүү, аймактык жана федералдык денгээлде жолдору.

Бул тизме ачык болуп эсептелет. шаардык жана мамлекеттик муктаждыктар үчүн жерлерди алып коюу үчүн башка негиздер жана башка мыйзамдар менен каралган мүмкүн.

жыйынтыктоо

Тажрыйба көрсөткөндөй, requisitioned жер ээлерине кайтарып үстүнөн талаш сейрек чыгат. ордун эсептөөдө негизги кыйынчылыктар пайда болушу. Ошентсе да, бул маселе мамлекеттик жана жергиликтүү бийлик органдары өзгөчө көзөмөлүндө экенин айткан болушу керек. Кандай болбосун, баа менен макул эмес экенин эске алып, бул өз кызыкчылыктарын коргоо үчүн сотко кайрылууга укуктуу. Бул квалификациялуу юрист жардам алуу үчүн бул учурда максатка ылайык. Мындай талаш-тартыштар мыйзам нюанстары билип, туура, аларды колдонуу керек экенин. Эмес, ар бир менчик ээси регламенттин жоболорунун абдан жакшы билет.