Үйдү сатып Мүлктөй салыктык чыгарып салуу: кабыл алынган документтердин шарттары

үйдү сатып алуу - бул кымбат. Көптөгөн жарандар турак-жай турак-жай сатып алууга. мамлекеттик кыймылсыз мүлктүн менчик ээ, орустар үчүн колдоо көрсөтүү боюнча бир катар иш чараларды камсыз кылат. абдан популярдуу бири мүлктөй салыктык чыгарып салууга пайдалана билүү болуп саналат. дизайны өзгөчөлүктөрү кайсылар? Кандай гана чоң Сиз төлөп болот?

салууга негизи

үйдү сатып үчүн Мүлктөй салыктык чыгарып салуу деген эмне? Орусия өз эсебинен турак-жай кыймылсыз мүлк сатып жарандар, мүлкүн сатып алуу менен байланышкан чыгымдардын 13% кайтып келүү укугуна ээ. Ошентсе да, бул мүмкүнчүлүктү жаран эмгек акынын же башка 13% Мамлекеттик жеке киреше салыгын төлөйт, учурда гана жол берилет ишке ашыруу үчүн киреше. турак чыгымдар сатып алуу боюнча кайтарып берүү тиешелүү чегерүүлөр жана түрлөрү бөлүгү менен. Ошентип, "салыктары" деп аталат суроого тёлёмдёрдън.

чыгымдар орду болушу керек

үйдү сатып алуу менен байланышкан чыгымдардын айрым менен коштолушу мүмкүн. Бул, мисалы, курулуш материалдары жана ремонттоо үчүн жеткиргенде элементтердин сатып алуу, тиешелүү эксперттик төлөйт. Чынында, чогуу батирдин үчүн төлөнгөн сумманы чагылдырат деп адамдар менен чыгашалардын ушул эки түрү, ошондой эле салыктык чыгарып салууга киргизилиши мүмкүн.

Кээ бир учурларда, жеке курулуш үчүн жер сатып алуу менен байланышкан чыгымдардын ордун толтурууга саны да болот. үйдү сатып Мүлктөй салыктык чыгарып салуу, ошондой эле, банк ипотека боюнча пайыздык чыгашалар тиешелүү. ошол эле учурда, карыздын негизги суммасы турак жай наркынын киргизилет.

Бир гана жарандардын укугу

Мындай салыктык чыгарып үйдү сатып үчүн, биз окуган. жеке жактардын жарандарга акы ушул түрүнүн жардамы менен укуктарын ишке ашыруу мүмкүн болсо гана? Ооба ошондой. кайтып алуучулар - бир гана жеке жактар болуп саналат. Салыгы - төлөө эсептөөдө эске алынат салыктын бир гана түрү. Мисалы, уюмдун пайдасына турак сатып КНС кайтарып берүү мүмкүн эмес. Мындан тышкары, суммасын жүргүзүлөт батир, Орусия аймагында жайгашкан болушу керек. Ошондой эле жеке киреше салыгын кайтарып алууга укугу бар экенин белгилеп салык жашоочулары Россия. Бул чет караганда Россия көбүрөөк күндөрү бир жыл жашаган жарандар болуп саналат. бир адам эмес резиденти статусуна ээ болсо, анда ал төлөп салык - 30%.

Ошентип, чет өлкөдө жашаган көпчүлүк учурда адамдар үчүн турак жана аткаруу карызы сатып КНСти кайтаруунун, юридикалык жактан мүмкүн эмес. Бирок, бул үй сатып жатканда тиешелүү артыкчылыктардан орустардын укугун ишке ашырууга байланышкан бардык укуктук айырмачылыктары жок. башка кетүү жактарын карап көрөлү. Мисалы, Салык кодексине акыркы өзгөрүүлөрдү негизделген кармап калуу өлчөмүн аныктоо тиешелүү.

чыгарып салуулар жана юридикалык нюанстар көлөмү

качан бир батирди сатып канчалык чоң бир мүлк карызы болот? жакшы Бул суроого жооп алуу үчүн, биз мыйзам нюанстар кээ бир изилдөөгө болот. 01.01.2014-жылга чейин чындык деп, бир аз, чегерүү өлчөмүн эсептөө эрежелерин топтому кийин, - бир аз башкача. Кыргыз Республикасынын Салык кодексинин айрым жоболорун жөнгө салуу менен байланышкан өзгөрүүлөр.

база тийиштүү мыйзамдык өзгөрүүлөр болду салууга максималдуу суммасы бир же бир нече касиеттери (анын ичинде оңдоо чыгымдарын жана жер) сатып алууга жумшалат 2 миллион рублга суммасынан 13% чейин болушу мүмкүн деп аныкталат. Ипотека боюнча пайыздар үчүн, андан кийин жүргүзүлгөн сайын аларга кайтарып чектүү маанисинен - банкка төлөгөн 3 миллион рублга 13%.

Салык кодексине өзгөртүүлөр менен кандай окуя болгон? 2 миллион, ал эми толугу менен ал 13% алып, ошол 260 мин сом, ал бир мүлкүн гана мүмкүн болгон ... - турак-жай наркын чагылдырган негизги суммасы эле Бул учурда, бир батирде, же үйдүн баасы 2 млн кем болсо, бул көрсөткүч жана юридикалык максималдуу ортосундагы айырма dopoluchit 13% эмес эле. кызыгуу жөнүндө болсо, суммасы боюнча эч кандай чектөөлөр белгиленген эмес.

үйдү сатып мүлктөй салыктык чыгарып салууга жөнгө турган "бийлик" эки кандай байланышы бар? Мындай учурда мыйзам карама-каршы таасирге ээ боло алабы? Ал ар бир үйдү сатып жатканда суммасын чыгарган биринчи жолу качан адам көз каранды.

Ал учурда карата, күчүнө кирген Салык кодексине өзгөртүүлөрдү жана толуктоолорду киргизүү, аны жасаган болсо, анда системасын чейин күчүндө ченемдер. Башкача айтканда, алар үчүн белгиленген өлчөмдө алым төлөнгөндүгүн же жогору барабар, тиешелүүлүгүнө жараша, бар болсо, анда бир эле мүлктү жана ремонт сатып наркы 2 миллион рублга 13% ашпаган кайтарып бере алабыз. Бирок, ал "nabezhit" катары көп ипотека боюнча төлөнгөн пайыздар менен кайтарып бере алат, - Бул жерде эч кандай жогорку чек болуп саналат. адам банкка насыя үчүн акы берип жатканда, ал чегерүүлөрдүн тиешелүү суммасынын негизинде эсептелет ала аласыз.

бир адам биринчи Federal салык кызматынын колдонулган болсо, 01.01.2014-жылдан кийин бир батирди сатып жатканда суммасын алганы үчүн, буга чейин мыйзам жаңы сөздөрдүн да, анын иши үчүн колдонууга болот. Башкача айтканда, ал 2 миллион 13% чыгарылып салынууга тийиш болгон - бир же андан көп касиеттерин сатып алуу баасы, 3 миллион - ипотекалык кызыгуулары.

Ошентип, үй сатып алуу убактысы - деп өзгөртүү же кийин - эч кандай мааниге ээ эмес. Баарынан маанилүүсү, адам биринчи кармоо үчүн кайрылган. Азыр, чынында, бул кантип кылууга байланыштуу иш жүзүндө - тиешелүү ордун толтуруу үчүн Federal салык кызматынын кайрылууга.

тор менен байланышкыла

үйдү сатып Мүлктөй салыктык чыгарып салуу, эреже катары, ошол эле учурда төлөнгөн эмес. акы чегерүү жылына бир жолу ишке ашат - салык жылындагы Казыналыгынын жарандын тарабынан акы төлөнүп берилген жеке киреше салыгы, наркына жараша. Теориялык жактан алганда, албетте, толук көлөмү абалы чыгымдарды кайтаруу бир бөлүгү болушу мүмкүн, бирок бирдей эмгек акынын же башка кирешелердин жеке киреше салыгы салуулар болсо, же 260 мын ашты. Рубл. ал берилген болсо, турак жай сатып алуу үчүн салык карызы ипотека жана пайыздык эмес, өлчөмүн аныктоо кайтарып берүү үчүн, ошондой эле негизинен ишке ашырылат - жыл үчүн банкка төлөм баасын чыгарды.

Ошентип, төлөнүүгө тийиш болгон сумманы эсептөө төмөнкү критерийлер Federal Салык кызматынын колдонуу негизинде жүзөгө ашырылат: жарандардын FTS болуп турган мурунку жыл үчүн жеке киреше салыгын жана банктын кызыкчылыгы боюнча чегерүүлөрдүн кошуу. турак каалаган күнү болушу мүмкүн сатып жатканда кайтаруу үчүн колдонулат. 30-апрелинде менен жүргүзүлүүгө тийиш, бир нускасы бар, бирок андай эмес. Бул күн - иш берүүчү турган мөөнөт, өзүнүн жалданма жумушчуларынын төлөнгөн салыктар боюнча Federal Салык кызматынын маалымат берүүгө тийиш. жарандардын өздөрү үчүн да, жалпы эле ушундай милдеттенмелер келип чыгат. FNS бир нече документтер пакетин алып керек. Бул эмне?

документтер

Баарынан мурда, ал кыйрап, 3-салыгы боюнча бир салык билдирүү болуп саналат. Бул иш берүүчү компаниянын эсебинен сурап алат. Дагы бир документ бар - кат 2-салыгы, жыл эмгек акы ал чагылдырылат. Бул салууга каттоо үчүн баалуу кагаздардын жалпы жыйындысы каражат зарыл.

FNS жараны үй менчик укугун тастыктаган документтер керек. Сиз ошондой эле батирге боюнча алып-сатуу келишими керек, же курулушка үлүштүк катышуу жөнүндө макулдашуу (үйү дагы эле курулуп жатат болсо). кайрадан тапшырылган болсо, анда кабыл алуу жана аягына турак-өткөрүп берүү актысы болот. кээ бир эксперттер салык кызматы сатуу же "dolevku" келишими менен бир эле учурда, акыркы документти талап кылбашы керек деп ойлойм да. Көп Бирок Federal Салык кызматынын аймактык бөлүмдөрүнүн бир конкреттүү саясат боюнча көз каранды.

Биз менчик ээсине таандык болгон турак чагылдырган документтерди өткөм. Бирок үйдү сатып салык - бул каржылык бүтүм болуп саналат. FNS чыгымдардын суммасын чагылдырган төлөм документтерди берүү керек. Бул банктык маалымкаттар, чектер, чектерди, күбөлүк, ж.б., айрым учурларда болушу мүмкүн - .. ал акчаны мындай суммасын алган сатуучу бир түшкөн. салыктык чыгарып ипотека турак сатып жатканда жасаган болсо, Federal Салык кызматынын банкы менен насыя келишимин талап кылат. Зарыл FNS суммасын Тизмеге турган маалымат.

Бүт бул документтерди даярдоо, сиздин паспорт алып, салык кызматынын аймактык бөлүмү баруу керек. эксперттер аяктады жана бюллетендеринин калган тиркелет болот арыз берет FTS жок. маалымат бир бөлүгү порталы "Gosuslugi.Ru" аркылуу Federal салык кызматына өткөрүлүп берилиши мүмкүн, ал эми жарандар менен электрондук өз ара аракеттенүү жол-жобосу жок, ошондуктан түшө - дагы курамына "алыш-линия" иш сапары менен колдонулушу керек. документтерди берүү, сиз батир сатып алуу боюнча чыгарып салуулардан көрсөтүлгөн банк эсебине келтирилген күтүп алат. Мөөнөттөрү, анын жүрүшүндө Federal Салык кызматынын тиешелүү банктык бүтүмдү жүргүзүү керек - өтүнмө келип түшкөн күндөн тартып 3 айдан ашык эмес.

башка жагдай

Башка альтернатива бар, батир сатып мүлктөй салыктык чыгарып берүү үчүн да колдонсо болот мүмкүн. Биз буга чейин эмгек акы жана башка киреше боюнча киреше салыгын төлөө негизинде бир жарандын тийиштүү укугу бар деп билдирди. Бирок, мыйзам жеке жактардан алынуучу киреше салыгы бойынша шыгыстар суммасын кайра ордуна берет - бул салык төлөө үчүн эмес. Башкача айтканда, иш берүүчү жөн гана эске алган эмгек акыны, аны кармап калат. Бул механизмдин пайда алышыбыз үчүн, ал, Federal салык кызматына кайрылууга чегерүүлөрдүн суммасын чыгарып салууга укуктуу чагылдырат жерде документти издеп, жана эсепке алуу бөлүмүнө алып зарыл. Бирок, бир жылда бир гана жолу, ал аны каратып алат. бир адам жумуш болсо, анда бул иш кайрадан иштей албайт. Ошентсе да, жаран бир нече жерлерде иштеген болсо, анда ар бир жеке киреше салыгын төлөй албайт. салык төлөөгө аткарылбаганда эмгек акы боюнча чыгарылат суммасы 260 мын жетүү эмес, ошондой эле көпкө созулушу мүмкүн. рублдери, жалпак кеткен каражаттын наркынын өлчөмүндө, же чектерден (01.01.2014-жылга чейин арыз берилген болсо) негизинде насыя кызыкчылыгы үчүн. Байланыш ипотека турак сатып мүлктөй салыктык чыгарып салууга жасалган болсо, бул параметрди да пайдалуу. Documents - Биринчи жагдайда эле.

схема боюнча Federal Салык кызматынын ордун гана учурдагы эмгек акысын төлөө жөнүндө жеке киреше салыгын эмес төлөөнү сунуштайт деп белгилейбиз. кимдир бирөө бир кездерде "өздөштүрүлбөгөн" салуулар болсо - Биринчи жагдайда иш-аракет кылат.

кармап калуу боюнча доонун эскирүү мөөнөтү

салык салууга кайрылууга качан эч кандай чектөөлөр жок. Ал мурун алар үйдү сатып канчалык көп мааниге ээ эмес. Ошол эле учурда, кирешеге төлөнүүчү жеке киреше салыгы адам Federal Салык кызматынын салууга үчүн колдонулат да, ал буга чейин эле үч жыл бою түзгөн.

Чыгарып салуу - бир гана жеке чыгымдалышы жөнүндө

жараны батирди сатып салууга укугу турак жай, алардын жеке каражаттарды сатып гана пайда болот. турак бирөө тартуу болгон, же болбосо мамлекеттик же иш берүүчү тарабынан субсидия сатылып алынган болсо, бул механизмдин алкагында бир ыкма менен кайра албайт. Документтер салык кызматынын мүлктү сатып алуу менен байланышкан чыгымдар ачык экенин бекемдеш керек берилет, бир жаран өзүн жасады.

Балким, албетте, бир турак үй элдин сатып алууга кеткен чыгымдардын бир бөлүгү басып алып, бирок, ошол эле учурда мамлекеттик колдоо пайдаланып алды. Бул учурда, кармап калуу эсептөө жаран жеке өткөргөн болчу суммалардын негизинде жүргүзүлөт. Иш жүзүндө, мындай жагдайда кээ бир өлчөмдө төлөм батирлер ата-капиталдын эсебинен ишке ашырылган болсо, мүмкүн болот. Бул учурда, мамлекет тарабынан кабыл алынган сумма, турак-жай сатып алуу наркын чагылдырган, жалпы бөлүнүп жатат. Натыйжада каржы салууга эсептөө үчүн база болуп эсептелет.

курулган үйлөрдөгү батирлердин

бир курулган үйдөн ушул үйдү сатып алууга чыгарып салууларды эске албастан салык айырмачылыктары кайсылар кирет? Бул жерде негизги кыйынчылык - үчүн келишимдердин айрым түрлөрү жалпы курулуш мүлк жеткирилген эмес, азыр да жаран, бир кошумча салым абалы жөнүндө ушунчалык иштелип чыккан, бирок ал объектини ээси.

кабыл алуу жана аягына чейин турак-жай менен өткөрүп берүү актысы, үйү бүтө элек чейин, ал, кыязы, подрядчы бере албайт. тартиби турак жай сатып алуу үчүн салык суммасын берүүгө жөндөмдүү болушу үчүн, документтер менчик далилдөөгө тийиш. алар болбосо, Federal Салык кызматынын ысым улуттук ишке ашыруу үчүн салым кошууга укугу жок.

Салуу жана ипотека

Кандай өзгөчөлүктөр, биз жогоруда сөз кылган адамдар, анын ичинде эмес, ипотекалык турак жай сатып алуу үчүн салык карызы болгон? Бул учурда негизги айырмачылыктары документтерди чогултуу менен байланышы бар. биринчи Federal салык кызматынын талап кылат - кредиттик келишим. Кийинки - төлөм булактары табияты. жыл ичинде ишке ашырылган ипотека боюнча төлөмдөрдүн өлчөмүн ырастоо үчүн, жарандардын өзүнчө негизги суммасы жана пайыздары боюнча төлөөлөрдү чагылдырылууга тийиш арыз, алуу үчүн банкка кайрыла керек. Бул ипотекалык документтерде турак жай сатып алуу үчүн салык суммасын чыгаруу үчүн зарыл болгон негизги болуп саналат.

бир катар нюанстар бар. Бул критерийлер ипотека турак сатып мүлктөй салыктык чыгарып салууга жатат, алардын негизинде кредиттик келишимге ылайык керектигин тиешелүү. Насыя жаранын алып банкка, билдиреби? Эксперттер бар деп ишенишет. Мындан тышкары, кредит, банктык эмес каржылык институт менен берилиши мүмкүн. Баарынан маанилүүсү, ал ой-ниети бар. Бул банк менен келишим адам заемдук каражаттарды ушундай, ушундай турак, үй сатып алуу, же болбосо аларды курууга (же ремонт кылууну) үчүн пайдаланууга берүүгө деп көрсөтүлүшү керек.

Бул адамдар менен мүмкүн параметр ипотека боюнча пайыздар тууралуу гана негизделген салыктык чыгарып салууга алып кылат бекен? Башкача айтканда, мисалы, аны расмий түрдө туура sobstvennno ырастоо үчүн кабыл алуу жана берүү батир жана башка зарыл документтер актысы колунда эмес, кайсы учурларда? Эксперттер бул практика мүмкүн эмес деп эсептешет. Мындан тышкары адам Салык кызматынын салууга үчүн тиешелүү кийин, төлөм кезекте боюнча турак үй жана оңдоо чыгымдарын сатып негизинде эсептелет. Замат тиешелүү чыгымдар жараны өткөрүлүп берилет чагылдырат 2 миллион же суммасынан 13% болуп, андан кийин гана эсеп ипотекалык кызыкчылыгы эске алынат.

Биргелешкен жана жалпы менчик

Кээ бир учурларда, кайсы бир адамдын жалпы укуктары (же биргелешкен) менчик үй сатып алды. Бул учурда, жаран салууга алуу укугун сактап калат. Бирок бул мамилелердин кандай көз каранды болот эсептөө үчүн "формула" бар - бирок, ал жалпы жана атап айтканда, биргелешкен менчик болуп саналат. Биринчи учурда, суммасын жеке киреше салыгы кайра эсептөө үчүн каржылык негизи менчик үлүшүнө жараша болот. турак 3,5 миллион рублей кетүү керек, жана FTS 700гө чейин 13% суммасын эсептеп ал адам анын 20% ээлик кылат, ал болсо, мындай болуп саналат. руб.

мүлк, анда бирге, ээлери кармоо үчүн каржылык базанын наркынын бөлүштүрүү жөнүндө макулдаша алышат, ошондой эле Federal салык кызматына тиешелүү арыз берүү жолу менен расмий түрдө алардын компромисске даярдоо. Балким, ал макул албай калат - бул учурда, сот адилеттиги сот тарабынан белгилениши мүмкүн. үлүшү менчик эптеп болушу мүмкүн эмес кармоо үчүн каржылык негизин жайылтууга жатат.

Пенсионерлер үчүн салыктык чыгарып салуу

Кээ бир учурларда, турак пенсионерди сатып салыктык чыгарып салуулар жүргүзүлөт кандай суроо пайда болот. Бул жагдайда Federal салык кызматы менен өз ара эрежелери эмне? бир пенсионердин жеке киреше салыгын төлөө эмес, чындык. бул граждандын пенсия кирешенин жалгыз булагы болуп саналат, анда кармоо үчүн негиз болуп, жалпысынан алганда, пайда болгон эмес. Бирок, дагы эле турак-жай чыгымдарды сатып алуу үчүн кээ бир ордун толтуруу боюнча эсептеп жолдору бар. Кайсынысы мүмкүн?

• Биринчи параметр - пенсионер жарыш өтөт. Бул учурда, ал толугу менен жогоруда биз айтып кеткен жол-жоболордун алкагында салууга тийиштүү укук ишке ашыруу үчүн жооптуу юридикалык укугу бар.
• Экинчи жол - пенсионер өкмөттүн 13% өлчөмүндө жеке киреше салыгын төлөө керек, ага ылайык бүтүм жасалган болчу. Бул сатуу үчүн башка, жана башка кыймылсыз мүлк болуп, болушу мүмкүн. Ал эми бул учурда батирлердин сатып алуу жана сатып алуу боюнча салык төлөөгө милдеттенме боюнча салууга укугу өз ара кандай ордун мүмкүн.
• Үчүнчү сунуш пенсионер ал кармоо үчүн колдонулат да, ал буга чейин үч жылга чейин эч кандай салык төлөгөн деп ойлойт. Бул учурда, FTS казынага которулат суммаларын мурунку жылдар үчүн жеке киреше салыгынын бөлүгү катары негизинде ордун эсептей аласыз. акыркы үч жыл үчүн киреше салыгы боюнча чегерүүлөрдүн ордун болот - ошол эле эреже пенсионер иштеген болсо, тиешелүү.

жеке киреше салыгын төлөө эмес, ошол боюнча чыгарып салуулар

акча бар бир адамдардын башка категориядагы ортосунда бар, бирок ал боюнча салык алынбайт, ошондуктан салык салууга жарактуу эмес. Мисалы, жеке ишкерлер, ишкана ээлери эмес, ар кандай кызматка дайындалган, студенттер стипендия алган болушу мүмкүн. Мындан тышкары, чыгарып салуулардан бир айлык алган жарандардын укугу жок ", бир ПИН". Бирок, жогоруда айтылгандай эле эрежелер аларга карата, - сындап өтүнмө берилген күнгө чейин үч жылдан бери иш же башка кирешеси болсо, - жеке киреше салыгынын суммасын салыштыруу суммаларды эсепке бурулган. Ошол мыйзамдар, жол менен, жумушсуз деп эсептелет жарандарына тиешелүү.