Жалпы курулуш кандай. Артыкчылыктары жана биргелешип куруунун кемчиликтери

Тобокелчиликтер бар биргелешип куруу, албетте, менен байланышкан, бирок бул алардын өздөрүнүн чарчы метр сатып алуу үчүн бул мүмкүнчүлүктү бурбай керек дегенди билдирбейт. Мындан тышкары, бүгүнкү күндө мындай оор кырдаал бар болгондуктан, аны сактап калуу үчүн жакшы болот. Анткени, кыймылсыз мүлк салымдардын коопсуз жана кирешелүү түрлөрүнүн бири болуп саналат. Айрыкча, бул үлүштүк куруу бир гана терс жактарын, ошондой эле абдан жагымдуу эмес, башканын пайдасын көздөсүн бар!

имаратты Share - бул ...

Бүгүнкү күндө көптөр орустар биргелешип куруу боюнча программасы менен кыймылсыз мүлк сатып алууга ынтызар эмес экенин, ал калыштуу эмес. Анткени, өлкөдөгү экономикалык кырдаал каалаган үчүн көп калтырат, ал эми демейки коркунучу жакындап баратат. Жөнөкөй сөз менен айтканда, үлүштүк куруу - кийинчерээк бул үйдө өз батирлердин толук ээлери болуп жеке адамдардын акча каражаттарын тартууга, долбоорду ишке ашыруу үчүн иштеп жаткан курулуш бир түрү. Ал бул каражаттарды, ошондой эле курулуп жаткан үчүн экенин белгилей кетүү маанилүү. Мунун пайдасы жетиштүү экени айкын көрүнүп турат. Иштеп долбоору боюнча насыя жана катышуучусу жалпы курулуш кыйла арзан, алардын мыйзамдуу чарчы метр болуп, курулуш жылдын аягына чейин бааны төлөөгө мүмкүнчүлүк бар колдоно бербейт. Тилекке каршы, алдоо, жана ушу сыяктуу көптөгөн программалар менен бузуктук үчүн эмес, коркунучу бар биздин өлкөдө кадимки эле көрүнүштөрдөн болуп калды. Ал эми турак-жай сатып алуу үчүн көп суммадагы акчанын да жок адамдар үчүн, бул ыкма өтө пайдалуу болуп саналат. Негизи, бул жалпы курулуш катышуучусу айрым чараларды ээрчий турган болсо, кыйла коопсуз болот. Мисалы: куруучу зарыл документтерди, текшерип курууга уруксат, уруксат жана башкалар.

Эгерде көп батирлүү үйдөгү турак кантип сатып алууга болот

Биздин өлкөдө кыймылсыз мүлк үчүн түбөлүккө-баанын менен, үлүштүк куруу турак-жай сатып алуу үчүн абдан пайдалуу болуп саналат. Чынында эле, долбоор толук ишке кийин, көп батирлүү кыйла кымбаттаган бар. мындай салым инструменттин жардамы менен бир мүлктү сатып алуу үчүн, аны иштеп менен кардардын ортосунда атайын келишим түзүү керек. Эгер белгилүү бир компания менен кызматташууну баштоо алдында, жогоруда айтылгандай, анын ишинин мыйзамдуулугун далилдөө үчүн зарыл болгон документтердин баарын текшерүү керек. Биз ири өлчөмдөгү акча тууралуу сөз болуп жатат, жана жугуу коркунучун өтө жогору экенин унутпашыбыз керек. Ал көптөгөн үйлөр эле куруучу деп курулган, ошондой эле мурдагы долбоорлорду жүзөгө ашыруунун жүрүшүндө кыйынчылыктар үчүн кантип кулак салып кетүү керек.

Көптөгөн компаниялар көп учурда жаңы үй куруу үчүн жаңы юридикалык жак колдонушат. Бул анын уюштуруучулары кимдер текшерүү үчүн абдан маанилүү болуп саналат. Ал эми менчик болушу керек экенин унутпа. куруу бөлүштү Катышуучулар алынган чарчы метрдик калктуу кийин көп нааразы калган. Көпчүлүк убакта бул так ээлери Долбоорунун сыяктуу курулай улам маани жок экенин байланыштуу. бала бакча, магазин, банк, ооруканалар, жана дагы: Ал анын алдында жакын кулак үчүн маанилүү болуп саналат.

келишим үчүн зарыл болгон документтер

жетиштүү акча бир Батир сатып алуу үчүн тез-тез болгондугуна байланыштуу эмес, көпчүлүк мындай салым инструменттин жардамы менен чарчы метр сатып алуу үчүн тандоо катары биргелешип куруу. Тандалган иштеп камсыз документтер, кылдат текшерүү керек. Бул тизме сөзсүз камтууга тийиш: курулуш уруксат, долбоор документтерди, ижарага же менчик жерине, мамлекеттик каттоо жана уюштуруу баалуу кагаздардын участогу. Эгер келишим бир топ кылып, "заман". Биринчиден, келишим катышуу (DDU) так почта дареги болууга тийиш. Бул аныкталган эмес болсо, анда мындан ары да болушу убактылуу дайындалган даректерди текшерип, кошумча көзөмөлдөө зарыл келишимге тиркеме кол койгон жана мөөрү менен күбөлөндүрүлүшү керек.

Ddu татаалдыгы объекттер жана курулуш шарттары менен айырмаланат, анткени ошол жерде, эч бир туура үлгү болуп саналат. Бирок, баса бардык жерде, адатта, алмашкыс болуп саналат. Милдеттүү мындай документ нерсе болушу керек: сатып объект, мөөнөттөрү жана тараптардын укуктарын жана милдеттерин ишке ашыруу үчүн, аларды аткарбагандыгы үчүн жоопкерчилик, күчтүн тизмесин, ошондой эле зарыл болгон заттар укуктарын мөөнөтүнөн мурда токтотуунун ж.б. тизме шарттарын жана жол-жоболорун толук сүрөттөлүшү көп болуп саналат .. Бардыгы болуп, pos-көп учурда бир нече барактарын камтыйт. маанилүү документке кол алдында бардык шарттар кайра окушу керек. Ал эми баарынан жакшысы жактоочуга кайрылуу керек. Бул учурда, коркунучтар минималдуу болуп саналат.

ипотекалык маалыматтар

бир нече жыл мурун, капиталдын жардамы менен кыймылсыз мүлктү сатып алуу үчүн ипотека мүмкүн эмес эле. Бирок, бүгүнкү күндө дээрлик ар бир банк бул кызматты сунуш кылат. үлүштүк куруу боюнча ипотекалык насыя алуу үчүн жол-жобосу бүткөндөн кийин турак-жай куруу үчүн ошол келишимди үлгүсүнүн олуттуу түрдө айырмаланат. Биринчиден, бул компания менен келишим түзүү керек. Жөнүндө иш бардык татаалдыктар жогоруда аталган. Бирок, дагы деле объектиси жөнүндө маалыматтарды кулак кагышыбыз керек, кыймылсыз мүлк наркынын, төлөө шарттары жана тартиби жөнүндө, планын куруу жана аянт, кыймылсыз мүлк өткөрүп берүү мөөнөтү боюнча кепилдик. милдеттүү түрдө банк жубайынын (эгер бар болсо) жана көзөмөлчүлүк органдары (жашы жете элек мүлктү тартуу бүтүм учурунда) макулдугу нотариалдык күбөлөндүрүлгөн документтерди талап кылат. Келишим мамлекеттик каттоо органдарынын милдеттүү тартиби жайылтылат. Ал, адатта, бир адам үчүн бир айдан ашык эч нерсе талап кылынат. документ даяр кийин, банк алар менен макулдашуу керек. Андан ары иш кагаздарын жүргүзүү кредиттик мекеменин жараша олуттуу айырмаланышы мүмкүн. пайыздык чен, документтерди, күрөө талаптар ж.б.. - Suschestvuenno бардык ар түрдүү болот. Ар бир банкка талап бир гана нерсе - татаал ипотекалык камсыздандыруу болуп саналат.

талаптарын берүү

Көп учурда курулуп жаткан турак-жай менен кайра-сатуунун кажети жок. Бул жол-жобосу "курулушу өткөрүп берүү" деп аталат ", укуктарын өткөрүп берүү талаптары". Бул схема курулуш иш режими кирет курулат жана алынган чейин жүргүзүлүшү мүмкүн бойунча документтерди турак-жай куруу үчүн. куруучу менен келишимге кол ээси, курулуш аяктагандан кийин мүлктү алуу үчүн башка адамга сатуу укугун каалаган убакта алат. Бул кандайдыр бир бүтүм сөзсүз түрдө салык салынышы мүмкүн экенин белгилей кетүү маанилүү. мыйзам алдындагы төлөм алгачкы салым жүктөлөт. тендердик жараяны жаңы үлүш ээлери ийнине бул жоопкерчиликти албайт да. Бирок салык баасы салымдардын суммасынын ортосундагы айырма жөнүндө бүтүм эмес, жалпы суммасы эсептелет экенин эске алуу жана берүү өлчөмү керек. келишимдери боюнча өткөрүп берүү жөнүндө кыймылсыз мүлк сатып алуу, ал салым көпчүлүгү үчүн өтө пайдалуу болсо, ар дайым маанилүү болуп саналат.

Бирдей үлүшү катышуу же биргелешкен менчиктин?

Көпчүлүк учурда, жаңы касиеттерин алуу үчүн жаш үй-бүлөлөрдү чечилет. Ушул себептен улам, жалпы курулуш объектиси гана күйөөсү менен бирдикте тандап алган эмес, келишимдин кайсы түрүнө биргелешип чечим түзүлүшү керек. түшүнүк жалпы орток менчикке алынганда, биз ажырашып менчикке бирдей бөлүнөт тургандыгын эске ээ болгон, башкача айтканда, анын ээлеринин ортосунда бирдей өлчөмдө. Бул келишим белгилүү бир шарттар да жок. Ал жубайынын келишимге кошула турган бир тууганы, же кандайдыр бир чет элдик адам болушу мүмкүн. Биз келишим жана бирдей жыйынтыкка келсе, анда анын эрежелери боюнча андан кийин, мүлктүн бир бөлүгүн ар бир менчик ээси өз каалоосу боюнча тескөөгө алат. гана чектөө - адилеттүү сатып алууга алгачкы укук экинчи жакка таандык болот. Мурда ээлеринин ортосунда бөлүнгөн эле, мисалы, үлүштүк менчик, бир ажырашуу болбойт.

төлөө

кызматына төлөө эске алуу менен, көптөгөн параметрлер бар. баштапкы салымы канча болот, жалпы турак-жай баасы таасир берет, ошондой эле төлөмдөр кабыл алынат турган шарттар. Мисалы, сиз үч жумушчу күндүн ичинде толугу менен алгандан кийин, кардар кыймылсыз мүлктүн ар бир чарчы метрге чейин иштеп келген арзандатуулар болот. Болбосо, эсептөө белгиленген мөөнөттө келишимдин жүзөгө ашырылат, ал эми башында белгиленген наркы, ал тургай, баанын кысымы астында, же жөн эле курулуштун жүрүшүндө өзгөртүлүшү мүмкүн эмес. Эгерде акы төлөөнү узартуу жөнүндө турак наркынын артыкчылыктары да, бир аз өлчөмдө менен, катышуучусу, анын "турак-жай маселесин" чечүү мүмкүн эмес. Бул турак жай Кардардын бардык каалоолорун, мүлк алган чарчы метр жана жасалгалоочу мүнөздөмөлөрү жана мөөнөтү саны жылдан бери тандап мүмкүн. Мындан тышкары, чакан ай сайын төлөмдөрдүн урматында бир үлүштүк катышуучусу ийгиликтүү бюджетти көзөмөлдөй аласыз.

Артыкчылыгы жана капиталдын жактары

капиталдын жардамы менен кыймылсыз мүлк сатып алууга негизги артыкчылыгы - наркы төмөн. курулуп жаткан турак-жай сатып алуу, абдан жакшы болушу мүмкүн. өлкөдөгү азыркы кырдаал үчүн маанилүү кошумча болот. Мындан тышкары, келишим улуттук акча түздөн-түз түзүлүшү мүмкүн. Эгер келишимдин бир үлүш кылып жатканда, мен ар зыяндары, биринчи жөнүндө сөз айткым келет кардар турак, бирок бир гана иштеп келген жашоо мейкиндикти талап кылууга укугу сатып албайт. Тилекке каршы, базар убагында мүлкүн алуу ыктымалдыгы өтө төмөн болуп саналат, мындай жол менен иштелип чыккан. Ал алдамчылык саны жетиштүү. Демек, иштеп тандоо жана документтерди каттоо үчүн өтө тыкандык менен мамиле кылуу керек. Ошондой эле өз алдынча жооп бере оор суроолор бар болсо, аны тажрыйбалуу адис жардам суроого туура келет. көп кабаттуу имараттарды куруу Жалпы ар дайым рынокко белгилүү болот.