Үйдү сатып, алдын ала макулдашуу боюнча: бир үлгү. Депозиттик бир квартира сатып: эрежелерди

үй сатып алуу үчүн пландаштырууда, сиз келечекте маанилүү окуя сууп калбаш үчүн, маанилүү учурлар менен таанышуу керек. Мисалы, бир батирди сатып алдын боюнча келишимди карап, сатуу келечек келишимдин үлгүсүн, алдын ала суммасын жана документтерди үйүлгөн бар. сатып алуучу жана сатуучу бири-бирине ашык келгенде, бүтүм ушул учур эмес. Эреже катары, бул жолу бир же бир нече жума турган нерсеге айланат. Ошондо эч ким / сатуу кыймылсыз мүлк сатып алууга, анын ниети жөнүндө өзүнүн оюн өзгөрткөн, депозиттик коопсуздук таза кылат.

Аманаттын аныктоо

Аманат - акча алганда бүтүм, кепилдик. Жарандык кодекстин 380-беренесинде аныктамасы берилген. Башкача айтканда, суммасы бүтүм жана келечектеги төлөмдөрдү кепилдиги катары келишимге башка тарап тарабынан болот.

мүлктү каттонун сатуу жана сатып алуу боюнча жүзөгө ашырган учурда, эреже катары, сатып алуучуга, бүтүм алдында бир батирде койуусу сатуучу кенди калтырат. Ошентип, сатып алуучу өз оюн өзгөртүү өтүнүчү менен келишимге кол алдында тандап алып келбейт. Сатуучусу, акча милдеттенмесин алуу келишимине чейин сатуу ишин токтотуу үчүн кепилдик берет. үйдү сатып жатканда аманаты келишиминде төлөнгөн сумма.

Бул кепилдик түрү милдеттенмелерди аткаруу абдан узак убакыт бою белгилүү жана азыркы коомдогу таанымал.

Эмне үчүн эле мамиле жок?

Бул маселе эрежелерин сатуу жана сатып алуу менен тааныш эмес, кызыкдар аамий болушу мүмкүн. Бул жагдай: мүмкүн болуучу сатып алуучу (же бир органдын, ал эч кандай мааниге ээ эмес) келген турак көрүш үчүн, ал нерсенин менен бактылуу болуп, ал аны сатып алууга макул болгон. сатуучу, ошондой эле бардык нерсе жагат, алар бир канча келишимге кол коюшту. Бирок укуктарын толук өткөрүп берүү керек: эки тараптын документтердин толук пакети, учурда сатып алуучу акча алуунун бүткүл суммасын жана эркин, сөзсүз далилденген, нотариус. Бир катар маселелер бир-эки сааттын ичинде чечүү мүмкүн эмес. Ошондуктан, убакыттын өтүшү үчүн зарыл болгон документтерди кылдат даярдоо үчүн сатып алуучу үйүнө саны 2 100 $ чейин сунуш дагы келе албайт, анын ичинде, анда 1-саны сатып алуу үчүн талапкер болгон батирде туруп калышы мүмкүн. Же, тескерисинче, күндүн биринчи сатып алуучу турак арзаныраак болгону менен, анда сатуучу тиешелүү эмес, аны сатып алууга макул болду бекен деп жакын басып барды. анын милдеттерин Аманаттын Бардык белги. Ошондуктан алдын ала макулдашуу боюнча төмөндө сөз болот турак, үлгү даярдоону сатып, жекече коом өтө зарылчылык болуп саналат.

депозиттик милдети

1. Кепилдик ролу - үчүнчү тарап менен аткарбагандыгы же келишимге кабыл алынган учурда каржылык чыгымдарды тартат, эки тараптын боюнча милдеттенмелерин аткарууга милдеттүү.
2. Төлөөгө ролу - алдында жана шарттары жана келишимдин жана депозиттик сырткары төлөө боюнча эсеп келечектеги төлөмдөр.
3. Күбөлүк милдети - бүтүм болот далили.

үй тандап жатканда, риэлтордук кардарга (сатып алуучунун) Аманатты керектигин эскертет, ал эми турак сатып жатканда алдын ала боюнча келишимге кол коюуга чакырат. үлгү документ ар кандай түрдө жасалган, бирок, сөзсүз, кээ бир маалымат камсыз болушу керек болушу мүмкүн.

депозиттик келишимди кантип түзүү керек?

Сиз депозиттик келишим түзүлөт жана мамлекет тийиш эмес, кыймылсыз мүлк алдын ала сатып алуу жана сатуу боюнча көчүрмөсү чыгарардан мурун. Каттоо алуучуга мүлктү менчик укугуна, ал келечекте бүтүмдү каттоо үчүн юридикалык негиз болуп бере албайт.

жалпак келишим төмөнкү зарыл маалыматтарды камтышы керек сатып депозиттик:

• Документтин аталышы, орду жана даярдоо датасы.
• макулдашуунун тараптарынын паспорт маалымат.
• сатуу үчүн кыймылсыз мүлктүн ээлеринин тизмеси.
• мүлктүн жалпы наркы.
• кепилдик суммасы (дареги аянты) үчүн объект.
• жана депозиттердин көлөмү (сөздөр жана сандар менен).
• Тёлёёгё чейин мөөнөт.
• келишимдин шарттарын аткарбагандыгы үчүн жаза.
• тараптар кол койгон бир документти күбөлүктөрдү берүү.

келишими эки нускада түзүлөт. кандай болбосун башка документтер боюнча депозиттик ичинде келип түшкөн, жасаган эмес. Акча которуулар үчүнчү жактардын алдында сатуучу сунуш кылынат. Бирок, турак жай сатып ала жөнүндө макулдашуу (бул документтердин үлгүлөрү) талап кылбайт нотариалдык. Бирок, акча-кайра кепилдик үчүн адис жакшы.

Аманаттын оптималдуу өлчөмү канча?

Бул кепилдик суммасы, мындан ары милдеттүү түрдө кыймылсыз мүлк сатып алуу киргизүү тууралуу келишимге кол коюу алдында тараптарды кызыктырган бир суроо (сатып алуучу жана сатуучу) болуп саналат. кандайдыр бир мыйзам менен камсыз кылынган эмес, себеби, ар бир иши боюнча сүйлөшүүлөрдү бир батирин сатып төгүмдөрүнүн өлчөмү. Адатта, ал батирдин акыркы суммасы 5-10% түзөт.

депозиттик жогору, келишимди аткарбагандыгы үчүн жаза жогорку жана бүтүм жогорку ыктымалдуулугу максималдуу болуп саналат.

үйдү сатып алуу: бир эле учурда же кенин?

тараптардын жоопкерчилик даражасын акчалардын бул эки суммаларынын ортосундагы негизги айырмачылык. депозиттик тарап УКМКдан кандайдыр бир жоопкерчилик милдеттенмелери жана мүлкү баасына келечектеги төлөмдөр каршы эсепке Subject. бирок:

• сатуучу кенин алгандан кийин коюлган мүлктү сатуу үчүн келишим түзүүдөн баш тартса, анда ал сатып алуучуга эки эсеге көп сумманы (Жарандык кодекс) кайтарып берет.
• сатып алуучу кыймылсыз мүлк сатып алууга, өз оюн өзгөрткөн болсо, анда сатуучу кайтарууну толтурууга укугун сактайт.

Бул эки шарттары күчтүн кошпогондо аткарылган. Бул учурда, кен чыккан тараптарга чараларын колдонуу болбостон сатып алуучуга кайтарылып берилет.

мындан ары да партия аткарылбаган учурда батир алууга укуктарын көчүрүп ала төлөө учурда, акы төлөөнүн өлчөмү жөн эле менчик ээсинин (сатып алуучу) кайтарылып берилет.

Депозиттик которуу эрежелери

каражаттарды которуу чындыкты тастыктаган документ, пайдасына алуу үйдү сатып алууда. келишимде тышкары, келечекте турак жай сатып алуу кепилдиги катары алуучу кылат кен, өткөрүп берүү чындыгын тастыктоочу, тилкат керек. Бул кагаз колу менен жана эч кандай өзгөртүүлөрдү жок сатуучуга толтурат. талаптар алдын алуу боюнча келишим даярдоого эле: паспорт маалымат тараптардын; төлөө жана акыл-өткөрүп берүү максаты; абалын, сумманын өлчөмүн жазуу; Алдын ала келишим үчүн маалымдама; колу жана датасы коюлат.

депозиттик түп көтөрүп сөзсүз укуктук документтердин! мүлк никеде же бүтүндөй үй-бүлө үчүн жеке менчикке ээ болсо, анда ага алдын ала келишимдин даярдоого, ал эми депозиттик келишимдин бардык менчик ээлеринин катышуусун талап кылат.

жалпак сатып Аманат: бош

Депозиттик макулдашуу (жалган маалымат)

боюнча __________ "___" ________ ____ ж

Никита Никитин Nikitivich сериясы PP жадыбалы N12345, _________ полиция бөлүмү берилген, 15 June 2005, дарек боюнча катталган: ул. Көчөсү 1/1, мындан ары сатуучуга жана Olegov Олег Olegovich деп аталуучу, паспорт сериясы OO N 54321, чыгарылган _________ полиция бекетине, 16-май, 2004-жыл, катталган дареги. Ул. Red, д. 2/2 мындан ары сатып алуучу катары көрсөтүлгөн,

Биз мындай деп келишим түзүштү:

1. Сатуучу (менчигине берүү боюнча) сатууга макул болгон, ал эми сатып алуучу (ээлик ээ) сатып алууга макул келечекте жылдын _____________ турак чейин жайгашкан: _______________________________ чыгымдар __________________ (____________) рублине чейин.
   
   
2. Бул турак үйдө _______ турат. лоджии (балкондору) аянтын эске албаганда, жалпы аянты, _____ (сөздөр ______________) болуп саналат төрт бурчтуу. м, үй-кабатында жайгашкан _________. Кадастрдык саны _________________.
   
   
3. коргоо милдеттенмелери алуучунун эсебинен ____________ өлчөмүндө сатып батирдин сатуучуга чейин депозит (_____________) рублга түзөт.
   
   
4. сатуу келишимин түзүү мөөнөтү ________ болуп саналат. Же бүтүм күндүн белгилүү бир саны үчүн кабыл алынат, андан кийин бир абалын аныктайт.
   
   
5. батирдин акыркы наркы ___________________________ рублди түзөт.
   
   
6. келишимди аткарбаган боюнча _____________________________ кенин күнөөсү боюнча учурда _________________ (___________________) рублдери _____________________________________ калат.
   (Short)
   
   
7. Келишим 2 нускада, ар бир тарап үчүн бир жүргүзүлөт.
   
   кол