Турак жайды ижарага алууга Аманат деген эмне? Эгер сиз коопсуздук кенин тариздөө карап керек?

Турак-жайды ижарага алуу, кыймылсыз мүлк рыногунда эмгек акынын көбүнчө схемалардын бири болуп саналат. Бирок, иштин бул түрү бир тобокелдик менен байланыштуу. Ошондуктан, агенттик эки тараптын кызыкчылыктарын коргоо айрым ыкмаларды колдонот. Бул макалада коопсуздук сактоого багытталган.

Аренда турак

жалдоо жол-жылдан тартып - бул тобокелдүү иш, өз үй таап каалагандар үчүн, ал мүмкүн болуучу зыянды же алдамчылык коргоо боюнча кандайдыр бир пайдалануу максатка ылайыктуу болуп саналат.

турак жайды ижарага алууга Депозиттик инструменттеринин бири кыймылсыз мүлк менен байланыштуу мүмкүн болгон материалдык тобокелдиктердин ордун толтурууга болот. Биз мүлктүн талкаланышына, Мүлктүн абалы жөнүндө сөз болуп жатат. Мындан тышкары, ижарачыларды коопсуздук кенин капыстан төлөмгө жөндөмсүз болуп калган учурда үй ээси каржылык жоготууларга жол бербөөгө мүмкүндүк берет.

Көпчүлүк учурларда, турак жайды ижарага алууга депозит бир айга жайгаштыруу үчүн акы төлөө суммасы болуп саналат. Бирок өзгөчөлүктөр бар. Мисалы, бир нече айдан ижарачы (3-4) төлөө үчүн талап кылынышы мүмкүн. Биз ижарага берилген элиталык кыймылсыз мүлк менен жагдайды эске алсак, бул мааниде суроо-талап жыл сайын чыгымдарды төлөп берүүнү талап кылат.

жалдоо, ижарага алуу келишими боюнча күрөө

Кээ бир агенттиктер окшош инструменттер үчүн бир аз ар кандай ыкмаларды колдонуп, мүмкүн болгон зыяндын ордун толтуруу. Бул, мисалы, депозиттик коопсуздук кенин же катары кабыл алынбайт турган схемасы бир жерге төлөө өткөн айда ижарага алган.

Бул акча ижара акысын төлөө үчүн пайдаланылышы мүмкүн эмес, алардын максаты - мүлктүк ижарачылардын зыян учурда ээсине коопсуздукту каржылык кепилдик. Ошондуктан, мындай Аманат деп атканда, турак жайды ижарага алып, жана ижара жүрүшүндө мындай мамилени эске алуу керек.

Салымды кайтарып

Айрыкча, турак жайды ижарага алууга келгенде камсыздандырылган суммасын пайдалануу ижарага аягында белгилүү болот. үйдө болуу-жылдын акыркы айында төлөнгөн учурда, менчик ээси, атап айтканда турак жайды жана мүлктү мамлекеттик текшерүү дегенди билдирет ижарага алынган кыймылсыз мүлктү кабыл алат.

эч кандай зыян (сынган эмерек же ремонттоо боюнча ар кандай суроолор) болсо, анын ордун толтуруу үчүн, үйдүн ээси тарабынан сакталат коопсуздук кени табылды колдонот. зыяндын ордун толтуруу менен эсептешкенден кийин калган ижарачыга кайтарылып берилет. талаптары жок болгон учурда ээси ижарачы толук берет.

келишимде мүлктүк жалдоо учурунда колдонулуп келген болсо, кенди кайра кайтаруу менен маселелер болбошу керек. Ошентип, бул жагдай, ижарага батир коопсуздук аманат катары карасак болот кен чыккан.

уюштуруу кантип , турак жайды ижарага алууга бир келишим күрөөгө менен

Башында, азыркы орус мыйзамдары кепилдик салымды кайтаруу шарттарын так аныктоо үчүн негиз болуп бере албайт экенин белгилей кетүү маанилүү. Ушул себептен улам, Жарандык кодекстин 329-беренесинин негизинде, эки тарап милдеттенмелер күрөө төлөнүшүн талап кыларын аныктоо керек болот.

Биз келишим колдонулуп жаткан абдан жалпы схемасы колдонулат болсо, көңүл төмөнкү топтоштурулууга тийиш:

• , Ижара акысын төлөө белгиленген мөөнөттөрдү;
• батирге жайгашкан мүлккө зыян;
• тараптуу ижара токтотуу макулдашылган мезгилдин акырына кабарлабай туруп;
• ижара, тел чалуулар жана коммуналдык кызматтарды төлөө жоктугу.

Бул ижарага күрөөгө турак четке каккан болот бардык себептер бар экендигин текшерип турушу маанилүү салым. Бул коопсуздук салымды кайтарып берүү ижарачыга менен текшерүү үчүн жөндүү.

Тараптардын ар бири өз кызыкчылыктарын жолугушту жатканына ынануу үчүн жөндүү. Мисалы, кожоюну келишимин мөөнөтүнөн мурда токтотуу үчүн каттоодон ижарачынын жоопкерчиликти талап кылса, өз кезегинде ижарачы, менчик ээсинен да талап кылышы мүмкүн.

акча каражаттарын жөнөтүү

коопсуздук кенин каттоо маселеси туура чечилиши керек. Демек, келишим боюнча коопсуздук депозиттин суммасына ылайык келген жетиштүү каражаттардын болушу, батирдин ээси акча берилген деген тил кат жазып керек. Бул ижарачысы жана кен төлөө менен байланышкан мүмкүн болуучу жагымсыз нюанстар жөнүндө мүлктүн ээси да куткарат.

көпчүлүк алган төмөнкүдөй маалымат көрсөтүлүүгө тийиш:

• ээси паспорту жөнүндө маалымат;
• кабыл алынган төлөөнүн суммасы;
• бүтүмдүн тастыктоо датасы.

турак жайды ижарага алып, бул учурда, мындай кенин экендигин эске алуу менен, ошондой эле анын дизайны өзгөчөлүктөрү кандай, ал төмөнкү чындыкты кетүү зарыл: айрым учурларда коопсуздук Аманаттын өлчөмү бир нече айга чейин бузулушу мүмкүн. Бул салым болуп орду бар болсо, акчаны алган тарап, акы төлөнүүчү аманаттын ар бир бөлүгү үчүн кат жазуу керек.

эгерде ал сотко нерсени далилдөө кыйын болуп калат, анткени бүтүмдүн бул түрдө сакталышы, маанилүү болуп саналат.

келишими түзүлгөндөн кийин турак үчүн кандай

турак жайды ижарага качан гана кенин билбейм, маанилүү, ошондой эле туура кайтып мүмкүн болгон себептеринин өзүн коргой ала турган. Биз жөнүндө батирдин ээси тарабынан доо жөнүндө сөз болуп жатат мүлктүк зыян. чындыкка ылайык келбейт кинелерден качыш үчүн, ал кирген учурда оңдоо абалы, техникаларын жана эмеректерди сүрөткө алуу зарыл.

сүрөттөр жана келишимге тиркелет соӊ, алар эки тарап менен кол менен камсыз кылуу керек. Ошентип, ижара акысыз негизги себептери болуп, сиз башында жана келишим боюнча талаштуу учурлар мүмкүн салууну аныктоо болот.

Баса, турак-жай кыймылсыз мүлктүн ээлеринин кээ бир отчетто же болбосо коопсуздук, депозиттин суммасын үчүн аныкталат мүмкүн эмес. көп юристтеринин айтуусуна караганда, бул каражаттар ижара акысын төлөп жана киреше катары колдонгон эмес, анткени, бул татыктуу эмес.

мүмкүн болгон кыйынчылыктар

ээси тарабынан берилген жалпы каталарынын бири - бул тирүү ижарачылардын өткөн ай үчүн акы төлөө катары мүлктү жалдоо келишими боюнча коопсуздук кенин пайдалануу ниети бар. Бул кырдаалда коркунучу көрүнүп турат: мүлк же чоң мыйзам долбоорлорун телефон сүйлөшүүлөрүнүн үй берүү бир нече күн мурун зыян болот чейин болсо, ээси келтирилген зыяндын ордун толтуруу мүмкүн эмес.

кулак үчүн дагы бир жагдай - бул нормалдуу кийим жана мүлкүн жана ремонттоону жаш болуп саналат. Кээде бул өзгөрүүлөр катуу чыр-чатактар бар экенин, ошондуктан ижарачылардын айыпталууда. Эгер жарандык кодексине кулак болсо, анда биз көп батирлүү ээсинин Табигый жол менен эскирүүнү үчүн талап каржылык ордун туура эмес, бар көрө алат.

Мисалы, түстүү каныктыруу жабууну жоготуу (күн өрттөп), анда ижарачы эч таасир берген жок. Бирок, анда, айтып коёюн, мында жабууларын, активдүү Пет ижарачысы талап-тоноп, ага каршы доо арыз жарактуу болуп саналат.

зыяндын ордун толтуруу өлчөмүн аныктоо үчүн кандай

Бул маселе эки тарап келтирилген зыяндын наркы боюнча пикири бирдей болушу мүмкүн эмес, анткени ал да эч нерсе айткан эмес. Мындай жагдайда бир мисал - муздаткычка бир ката. Үй ээсинин толугу менен шаймандарын алмаштыруу талап кылышы мүмкүн. ижарачылар мындай чечим менен макулдашуу боюнча, ремонт наркынын ордун сунуш кылган эмес. Бул чыгымдардын айырмасы олуттуу болоору айкын.

Ошондуктан, ал башында келишим ушундай пункттарды аныктоо үчүн баалуу болуп саналат.

мындай турак жайды ижарага алып жатканда депозиттик ээси төмөнкү жоболорун эске алышы керек деген менен мамиле менен: коопсуздук депозиттин суммасын кайтарып берүүгө гана, анын ичинде сүйлөшүүлөрдүн бардык мыйзам долбоорлорун, алгандан кийин кетүү керек. Андан кийин ал Калыс кандайдыр бир чыгымдар бар экендигин баалоого мүмкүн болот.

Бул эрежени бурбай турган болсо, анда ал мурдагы ижарачылардын, көптөр үчүн алыс чакыруулар үчүн төлөйт зарылдыгына туш болот.

жыйынтыктоо

дээрлик бардык өнүккөн өлкөлөрдүн Коопсуздук кени ижара касиеттери үчүн колдонулат. Бул схема бир нече жолу өз иш жүзүндө далилдене элек. Ошондуктан, ал Унутпаш керек.