Тейлөө компаниясы куруп башкаруу милдеттери. көп батирлүү үйдүн имаратына жана тейлөө боюнча келишим

үйлөр бир топ куруп, канча мурда курулган жана иштеп жатат. алардын аткарган кызматына байланыштуу бир суроо бар. Бул абдан оор жана олуттуу иш алып баруу болуп саналат. Ушул себептен улам, сиз адистерди таянышыбыз зарыл. Бул компаниялардын көпчүлүгү ак ниеттүүлүк менен келишимде белгиленет иштерин жүргүзөт. Мындан тышкары, алар жашоочулары тынчсызданып көп эркин болуп саналат. Жарандар сейрек кулак эске келет башкаруу компаниянын милдеттенмелери үйүнө колдоо. Бирок, бир нече адам кызматынан менен өзгөчө өз ара макулдашуу боюнча болушу керек деп ойлойм. Ал күнү адатта тартип жана жоопкерчиликтүү уюмдун шарттары аныкталат.

көп батирлүү үйдүн имаратына жана тейлөө боюнча келишим

келишимдин ушул типтеги башкаруу мурдагыдай эле документтин жаңы түрүн пайда болот. Көбүнчө, ал улам бир нече киши жоопкерчилик коммуналдык алып келет экенин жөндөмсүз болот. Макулдашуу - кызмат ээлерине жеткиликтүү турган негизги документ.

ээлери үй башкаруучу уюм түрүнө жараша, ал ага кирбейт кимге менен тандай билүү зарыл: Кылмыш-жаза кодекси, же HBC HOA (курулуш коом). Ар бир ижарачы Мындай макулдашууга катышуусу менен болушу керек. Болбосо доо үчүн негиз болот. Мындан тышкары, кардарлардын иш берүүчүгө көрсөтүлүшү керек, аткаруу үчүн кандай иш-аракеттер. келишимди даярдоо куруп тейлөө компанияны башкаруу милдети резиденттердин отурумдарында талкууланып керек.

келишимдин негизи

Турак-жай кодекси менен жетектелген, макулдашуу үчүн маанилүү шарты жалпы үлүштүк менчиги болуп калат деп белгилешет. Чынында, аны пайдалануу жана Кылмыш-жаза кодекси жана анын иш-өткөрүү үчүн HOA. Документти көрүү так менчик түрү ижарачылардын жалпы үлүштүк менчиги болуп саналат, кандай жазылышы керек. андай эмес болсо, эч нерсе юристтер ырастоо же четке кагуу мүмкүн эмес болуп калат да. Жалпы үлүштүк менчик - жеке менчикке таандык эмес деп бардык.

Мисалы, чатыр, негизи, үй-байланыш, почта коробкалар, ченөөчү даана, кирүү эшиги. бир ээси үйдүн сыртында жайгашкан мүлккө таандык болсо, анда ал жалпы үлүшү эмес экенин белгилешет. Бул заттар кулак болушу керек, кылдаттык менен аныктайт. келишимди туура аткаруу үчүн 2003-жылы турак-жай-техникалык иш-талаптарга жана стандарттарга жетекчиликке алуу керек. Ошентип, бир турак үй мазмуну эрежелери келишим түзүүдө негизги документ болушу керек.

бир жашоо-турмушунун системасы катары Турак жай

Заманбап бөлүп - бүт уюм, ар кайсы жерлерде бири-бири менен өз ара мындай шаар экономикасына эле, регионалдык экономика. Бул кирет жана коммуналдык. Ошентип, турак-жай жана коммуналдык - мисалы, көчө жарыгы, коомдук транспорт, территорияларды көрктөндүрүүгө, таштанды чыгаруу жана ошондой эле шаардык система коомчулук үчүн, кызмат көрсөтөт.

Тургундар, өз кезегинде, өкүлдөрү мыйзамдуу өз кызыкчылыгында иш-аракет деп ортомчулар (башкаруу компаниялары) колдонот. Анткени менен камсыз кылуу үчүн келишим болуп саналат , мамлекеттик кызмат. камтыйт жана ал кандайча болгонун карап көрөлү. Бул мамлекеттик башкаруу жана компаниялардын ортосундагы кызматташууну өнүктүрүүнүн маанилүү элементи болуп саналат.

коммуналдык кызматтар үчүн келишим

келишим жай, кире, жергиликтүү жагымдуу сактоого болот. келишимдин шарттары баасы жана жайгаштыруу партиялардын өкүлдөрүнүн, алардын укуктары, милдеттери, жоопкерчилиги тартиби жана талаштарды чечүүнүн системасы болуп саналат. суу, жылуулук, жарык, газ менен үйдү камсыз кылуу, мисалы, келишим керек. Бул кызмат үчүн төлөм, адатта, кол койдуруп алуу менен жүзөгө ашырылат. Качан карыз пайыздык сайын эсептелет.

Мунун баары тейлөө компаниясы куруп башкаруу милдети болуп саналат. башкача айтканда, келишим максатында кулак сал, турак-жай эмес жайлар мазмуну, ошондой эле тартип жана таза тегерегиндеги аймак.

Оңдоо иштери

2003-курулуш, турак-жай жана Кыргыз Республикасынын турак жай коммуналдык чарба боюнча Federal агенттиктин чечими N 170 ылайык, көп кабаттуу имараттарды эсептөөлөр боюнча кийинки оңдоо кире бериш жолу ар бир үч-беш жыл жүзөгө ашырылат. Документти көрүү ээлеринин шарттарын бузгандыгы аныкталганда, жардам берүү үчүн колдонулушу мүмкүн. Демек, мындай оңдоо бастырма жүргүзүү үчүн башкаруу компаниясын суроо керек. Бул үчүн, ремонт боюнча иштерди камтыйт:

• башкы кире бериштин үстү жагынан сыртты көздөй;
• мунаранын;
• тепкичтер;
• кабат;
• кириш эшиктер;
• пандустар;
• почта үчүн кутулар;
• терезелер;
• чатыры;
• дубалдары;
• Шыптары;
• электр зымдары;
• ноо жана т. ж.

жумуштардын тизмесин талап менен кошо сөзсүз зыян отчет. Анын белгиси ээлери уюмдун жана райондук башкармалыгынын жетекчиси жооптуу. Мындай кагаз даярдоо, ижарачылар башка эч ким эч нерсе кыла албайт, документ тизмесинде катталган бардык ден кирүү үчүн өзгөчө маани бериши керек.

ремонт иштери учурунда мыйзам бузуулар

Бардык баалоо жана ээлери алышы керек жасалган өзгөртүүлөр, ошондой эле шаардык турак жай текшерүү инспектору. Иш жүзүндө, бул көп учурда башкаруучу компаниялар жана алардын контракт бардык упайлар тизмесин аткарууга эмес, ошондой эле дароо эле пайда боло калбайт. Мисалы, кээде алар өз убагында ремонттоо күчөтүлгөн же жаман ишеним менен кылат. Ошондуктан, тургундары тийбейби баяндамасында айтылат алардын бүт жумушка жете элек экенин, кулак керек. Ошондой эле, резиденттердин кол бурмалоо учурлар бар кабыл алуу иштери чыгармалардын. Мындай укук бузуулар үчүн кунт коюп болууга жана өз убагында райондук башкаруу кабарлаш үчүн зарыл.

Имараттардын Техникалык тейлөө

Демек, кызмат - бул туура менчик турак кам көрүп жатат. Бул, жүзүмчүлөрдү кылып төлөп тарабынан жүзөгө ашырылат. Кайда баалар төмөнкүчө түшүндүрмө берет. Комиссиясы бир жыл мурдагы жетекчилиги компания аткарган иш жүзүндөгү чыгашалар боюнча чыгат. Алар, адатта, депутаты тарабынан кароодо жана алдыга коюлган эсептелет.

ишкана кызмат милдеттери

Бул чыгармалар менен катар ылайык келүүгө тийиш:

1. Дайыма, ар бир үйдө, коомдук кызматтарды көрсөтөт: жылуулук, суу менен камсыз кылуу, электр энергиясын, газды, агындылоого.
2. жабдуулар жана системалар үйлөрдүн зарыл ишин камсыз кылуу: базарларда, желдеткич, жылуулук системалары, суу, дым, таштандылар, электр тармактары (турак электр метр киргизүү терминалдар).
3. инженердик жабдууларды орнотуу үчүн, имараттардын шашылыш абалын жоюу, имараттын бөлүктөрүнүн техникалык текшерүүлөрдү жүргүзсүн сезондук тепкич сыяктуу жана жергиликтүү аймакты таза болушу кез-кезде пайдалануу тренингдерди камсыздайт.
4. күзгү-кышкы мезгилде иштеши үчүн көп кабаттуу имаратты даярдоо.
5. ноо кызмат кылгыла.
6. Бекитилген планга ылайык, үйүндө ремонт жана капиталдык ремонтун ишке ашырылышы керек.
7. Заряддоо жана коммуналдык тейлөөлөр үчүн акы төлөөнү кайра.
8. жөлөкпулдардын системасын камсыз кылуу.
9. төмөнкү иш аткаруу менен бирге турак жай имаратынын инженердик-техникалык мазмунду жүзөгө ашыруу үчүн:

• суу менен жабдуу сырткы оромосуна, төшөмөлөр алмаштырылсын;
• арматура менен жебенин шланганы үчүн салып орнотуу;
• Шалкылдап, түтүктөр күчөтүү;
• ээсинин күнөөсү боюнча пайда болгон эмес, жолдорго күрткү толуп аялына азынап турат жана агындылоо тутумун (батирлерди тышкары), алып салуу;
• , Кемчиликтерди жоюу менен бирге суу менен камсыздоо жана жылуулук жөнгө газ түтүктөрүн жана жылуулук түзмөктөрдү чайкоо;
• тейлөө ишканаларынын күнөөсү менен сызылып бар болсо, аны жок кылуу, ошондой эле башка мыйзам бузуулар;
• коридорлорунда электр зымдардын зарыл ремонтторун жүргүзүүгө.

үй аймагы

Мындан тышкары, башкаруучу компаниялар бадал бөлмөлөрдүн, бак гүл айланып, имараттан 5 метрге чейин аткарууга чөптөрдү чаап беришти, кирден аймакты (кар) тазалап, сүрөт жана ремонт сүрөө, отургучтарга, тосмолорго, балдар лагерлери жана кумкоргонун үчүн Кесүү үчүн милдеттүү. унаа паркы, ошондой эле жер астындагы паркинг бар болсо, баарын тазалоо иштери кызматты уюштуруу менен байланышкан. жергиликтүү аймакты тазалоо, ошондой эле тейлөө бир пункту болуп эсептелет. Ошондой эле милдеттенмелердин тизмесине Кылмыш-жаза кодекси имараты таза болушу кирет. Бул кире бериш бөлмөлөрү, салон жана зыянкечтерине каршы.

Бул милдеттүү, адатта, жыл сайын, ошондой эле санитардык-эпидемиологиялык кызмат катышуусу менен жүзөгө ашырылат болуп саналат. бир календарлык жыл ичинде үзгүлтүксүз текшерүү жана байланыш тармактары эки жолу аткарылышы керек. биринчи жолу жазында пайда болот, ал эми экинчиси - күзүндө.

турак пакетин жүйөлөрүн

Биз ар бир жашаган коомдун башкаруу райондук негизделген үй керек экенин буруу. Негиздөө - коопсуздуктун милдеттүү шарттарынын бири болуп, пайда болушу, алардын жардамы менен жерге байланышкан эмес өткөрүүчү көйнөкчөнгө бир курулуш болуп жер курс. дизайн жер менен электрдик байланышта турат зарядды алмаштыргыч, жана металл дирижеру турат.

Ошентип, башкаруу компаниянын башкы камсыз кылуу милдеттерин өз убагында жана туура ишке ашырылышы керек. Эми турак жай-коммуналдык чарба мазмундуу өзгөртүү жок. Бул маанилүү бир жагдай кызмат көрсөтүүнү жөнөкөйлөтүү жана көмөк көрсөтүү болуп саналат. жарандардын жана кызмат көрсөтүүчүлөр ортосунда өз ара ар түрдүү белгилеген ченемдик документтер. кандай болсо да, турак-жай жана коммуналдык кызматтар боюнча - ар дайым ченемдик таянуу зарыл жоопкерчилик багыттары.