Мыйзам "капиталдык жөнүндө." FL 271 өзгөртүүлөр менен

түзөөгө муктаж үй болжол менен үчтөн бир күндөн үчүн. Бул күч 25.12.2012 кирип, анын каржылоо жөнгө салуу тартибин жөнгө салат. анын негизги жоболорун андан ары карап көрөлү.

Мыйзамы 271-июнундагы "капиталдык жөнүндө"

ал күчүнө кирген учурда ээси дегенди билдирет тарабынан жалпы мүлктү чечүү эскилиги структуралык элементтери боюнча каржылоо, жөнгө салуу белгиленген. Буга чейин бул жоопкерчилик жана турак-жай-коммуналдык Reform фонд жүктөлөт. Азыркы учурда анын иши өзгөчө кырдаалдар жана адамдардын көчүрүү өттү , чалдыбары чыккан турак жай. төлөө наркы аймакка жараша өзгөрүлүп турат.

ченемдик укуктук милдеттери

Мыйзамы 271-июнундагы "капиталдык жөнүндө" (Маска) 2014-жылы жергиликтүү өз алдынча башкаруу органдары акча каражаттарын пайда болушу керек жана аймактык операторлор аныкталат деп табылган. акыркы милдети турак имараттардын жана онлайн отчетторду өз убагында камсыз кылуу боюнча тийиштүү иш-чараларды ишке ашыруу болуп саналат. баары билдирүүсүндө айкын көрүнөт карабастан, иш жүзүндө көптөгөн суроолор бар. Алардын көпчүлүгү ээлерин чогултуу жана чыгымдап жараянына байланыштуу.

жоболорун өзгөчөлүгү

эмне үчүн мыйзам 271-июнундагы "капиталдык жөнүндө" болгон? маани-мазмуну боюнча, ЖКда мыйзамдарды Бул жөнөкөй кагаздын жасаган өзгөрүүлөр, жаңы эч нерсе болуп саналат. Жарандык кодекс ээлерине милдетин белгилейт, чындык өз эсебинен самой кирет. Мыйзамынын 271-июнундагы "капиталдык жөнүндө", жай ээлери үчүн милдеттүү турак үйдүн ишти аткаруу үчүн төлөм мойнуна алып, аларды пландаштыруу үчүн ачык-айкын механизмин белгилейт.

маселенин актуалдуулугу

2011-жылдын акырына карата абал боюнча өлкөдө 20 миллиондон ашык чарчы метр бар болчу. м өзгөчө турак-жай , ал эми 80 миллион чарчы. м - эски. турак жай 3% жалпы көлөмүнүн сыяктуу структуралар үлүшү. Болжол менен имараттардын бир катар иш жүзүндө начар абалда турат, ал эми расмий жупуну катары таанылган жок. Бул мекемелердин жарандарды көчүрүү үчүн жергиликтүү өз алдынча башкаруу органдарынын каражаттарынын жоктугу менен шартталган. Бул жагдайда ал түшүнүктүү, укук 271-июнундагы "капиталдык жөнүндө." ченемдик актынын толук тексти менен калк үчүн кепилдиктерди түзүү бир катар нормалар бар.

каттоо

Question ээлеринен чогултулган каражаттарды максатсыз пайдалануу, Мыйзам, "капиталдык жөнүндө" (FZ 271) эки жол менен чечет. Биринчи акт, 2013-жылдын акырына чейин, жергиликтүү бийликтин, акча каражаттарын түзүү жана мамлекеттик-менчик ишкана түзүү керек - оператор. Ал калк арасынан чогултулган каражаттары боюнча иштерди аткарат. каражаттын Акча ар бир кабаттуу имараты киргизилген планына ылайык алынат. Жергиликтүү өз алдынча башкаруу органдары тиешелүү тизмесин түзөт. Каттоо ар бир жаран тректи жүрүшүнө буруп кетпеши үчүн, коомдук доменде болушу керек. ээлери үчүн ар бир предмет боюнча каражаттарды эске төлөнүүгө тийиш сумманы белгилүү бир суммасын белгиленген. Бул учурда, федералдык жана регионалдык бюджеттер, аны биргелешип каржылоо үчүн болот. Бул маани-мазмуну боюнча сунуштарды, акча чогултуу тандоо, конституция жана Жарандык кодекске карама-каршы. эрежелерине ылайык, мүлктүн менчик ээси өз мүлктү күтүү боюнча жүгүн бар, ал эми башка бирөөнүн эмес. мыйзам "капиталдык жөнүндө" (июнундагы N 271) иш жүзүндө бекитилген программа боюнча башка иштерди жүзөгө ашыруу үчүн бир үйдөн чогултулган каражаттарды пайдаланууга мүмкүнчүлүк берет.

атайын эсебин ачуу

мыйзам "капиталдык жөнүндө" (FZ 271) Башка бир параметр топлап камсыз кылат. эрежелерге ылайык, HOA атайын эсеп ачуу болот. Бул ээлери өз салымдарын кармап берет. Алардын ичинен, тиешелүүлүгүнө жараша, баштан-аяк каражаттарды пайда болот. Бул каражаттар максаттуу болот. Бул алардын эсебинен ремонттоо үчүн гана дебеттелген болот дегенди билдирет. HOA негизсиз салымы ченин чечсе, менчик ээлери, сотко кайрылууга укуктуу. Бул тандоо менен оң нерсе капиталдык жергиликтүү өз алдынча башкаруу органдары тарабынан даярдалган план менен эч байланышы жок деп жатат. Андыктан, Ж¤Б тарабынан мөөнөтүнөн мурда зарыл болгон иш-чараларды жасай албайт. Мындан тышкары, турак жайдын менчик ээлеринин өз алдынча төлөмдүн суммасын аныктайт. мыйзам "капиталдык жөнүндө" (Мыйзам 271), бирок, анын көлөмү аймактык жободо белгиленген минималдуу кем болбошу керек деп эскертүү берет. менчик ээлери, ошондой эле өз алдынча сүрөтчү иштерин тандалды. Алар башкаруучу компания өзү, ошондой эле кайсы болбосун башка уюм мекеме катары чыга алат. Банк эсебинин ээсинин кийин гана подрядчыга каражаттарды өткөрүп кабыл алуу. Бул документте, өз кезегинде, турак жай менчик ээлеринин өкүлдөрү, ошондой эле жергиликтүү өз алдынча башкаруу органдары тарабынан кол коюлушу керек.

эсеп ээси

Бул беренеге ылайык. 175 LCD, турак үй ээлерин башкарат, ошондой эле бир же бир нече MKD пайда мышки, иш-аракет кылышыбыз керек. Ошондой эле, суммада өткөн батирлердин саны 30 курулуштар турган орток чек арасы, коммуналдык кызматтар жана жалпы пайдалануу үчүн арналган башка объектилер компоненттери бар аймактарда жайгашкан, ал эми, эгерде ашпоого тийиш. башкаруучу компания ыйгарым чыккан чектеринде, анда эсеп аймактык операторунун же кондоминиумдун ачылат керек болсо, бир канча бөлүнүп берилиши керек.

маанилүү

2014-жылга чейин ээлери топтоонун бир элестетет менен аныктоо мүмкүн эмес болгон болсо, алар дароо эле аймактык фонд киргизилет. Салымдар милдеттүү төлөмдөрү болуп саналат. кечигүү жаза учурда каржылоо курсунун 1/300 ыйгарылат. ижарачылар жолугушуу Салымдарымды баш тартуу жөнүндө чечим кабыл алат, анда ал мыйзамсыз деп табылган болот. Каражаттар ээлеринин жана соттордун өндүрүлүп алынышы мүмкүн.

Кошумча маалыматтар

271-июнундагы Мыйзамы "капиталдык жөнүндө" ээлеринин жыйынында кабыл зарыл болгон иш-чараларды ишке ашыруу жөнүндө чечим кабыл алынган деп белгилейт. Ээлери анын мазмунуна, аймактык операторунун же арендаторлордун бири боюнча кызмат үй башкаруучу же берүү же адамдын өзүнүн демилгеси боюнча каалаган учурда аны кармап алат. бул негизги капиталдык каржылоо жетиштүү эмес болуп калса, анда кепилдик боюнча мамлекеттик банк насыя, анда ага барып алып, анын салымдары сумма сарпталган чейин төлөй албай тургандыгын салууга болот. Бул дагы бир жолу белгилей кетүү зарыл. HOA, аймактык чегерүүлөр, атайын эсеп ачып, андан чыгып кетүүгө укуктуу. оңдоо али аяктай элек болсо, анда, акча ага өткөрүлүп берилет. ал өндүрүлгөн болсо, ал эми акча жетиштүү эмес болгон, ал эми иш үчүн кошумча төлөө үчүн регионалдык фонд, HOA биринчи карыздарын берет, андан кийин бир эсебин ачат.

271-июнундагы Мыйзамы "капиталдык жөнүндө": алуучулар

Стандарттар чегерүүлөрдүн суммасын чыгарып салууга милдетинен бошотулган адамдардын категорияларын аныкталган. Адатта, укук 271-июнундагы N ээлери үчүн пайдалуу "капиталдык жөнүндө" берген жок. Бирок, алар жакыр карата аймактык ченемдик укуктук актылары менен белгилениши мүмкүн, майыптар, карылар жана муктаж болгон башка адамдар. төгүмдөрдү төлөө милдеттенмесин толук бошотуу, мамлекеттик турак ижарачылардын берилет. Бул учурда, менчик ээси катары МО турат. Ошондуктан, мыйзамга ылайык, аймагы убагында ремонтко камсыз кылуу керек.

ипотекалык кредит

Эмес, бардык жарандар өз акча турак үйдү сатып алууга мүмкүнчүлүгү бар. Бүгүн көп адамдар бир ипотекага банктарга кайрылып жатабыз. Бул учурда, мисалы, турак-жай куруу үчүн карызын толугу менен жоюлганга чейин, менчик укугун түшпөй Санкт берген эмес. Демек, суроо оңдоо төлөмдөрдү жүргүзүүгө керек болгон үчүн эле пайда болот. Сот тажрыйбасы ага так жооп жок. Кээ бир бийлик башка карама-орунда, ал эми ошол кубаттап, мыйзамсыз деп эсептешет. Кээ бир эксперттердин айтымында, ал абдан логикалуу, экинчи Variant, бул боюнча чыгарып салуулардан - бул менчик ээлеринин милдети. Бул учурда, батирлер боюнча кредит менен чындык жарандарга - банк, анын бир гана күрөө кармап жана операция жасай бербейт. турак-мазмуну боюнча жүк, мында сатып жоопкерчилиги. Ошентсе да, бул жагдай мыйзам тарабынан белгиленген эмес.

Таануу жана үйүндө өзгөчө кырдаалдардын алуу

ЖКнын жоболоруна ылайык, имараттын оңдоо төлөмдөр батирлердин ээлерине үчүн эч кандай акы албайбыз үчүн бузула турган. Бул жагдайда, үйгө тиешелүү иш-чараларды ишке ашыруу үчүн аймактык оператору фонд каражаттарын бөлүп берди. жарандар, ошондой эле бошотулган турган жерлерди алып коюу боюнча ченемдик укуктук актыларды кабыл алууда ремонттоо үчүн төлөп берүү милдетинен курулуш болуп саналат, коммуналдык / мамлекеттик аймактын, айылдык же Кыргыз Республикасынын менчигине таандык тышкары, ар бир орун да талап кылынат. Бул учурда, регионалдык фонд батирлердин ээлери, алар чыгарып билдирет кайтарып берүүгө тийиш. Мындан тышкары, жарандардын кармап мүлктүн сатып алуу наркын алууга, өз укуктарын ишке ашыруу мүмкүн.

жыйынтыктоо

Бул жаңы имараттардын батирлердин ээлери, ошондой эле кайра карата салымдарды кошууга керек деп белгилеп кетүү зарыл. Бул убакыттын өтүшү менен, инженердик жана байланыш тармактарында, анын ичинде бардык компоненттер, начарлашы жана алмаштырууга муктаж болуп жаткандыгы менен байланыштуу. жаңы имараттардын батирлердин ээлери атайын эсебине ремонттоо үчүн каражаттарды түзүү пайдалуу. Салымдарымды башкалардын арасында, акчалай каражатын укуксуз пайдалангандык үчүн кызыгуу чегерилиши мүмкүн. өлкөдө талкуулашты Мыйзамдын кабыл алынышына чейин турак жай имаратынын жалпы мүлктү тейлөө үчүн ээлеринин милдеттерди ишке ашыруу үчүн так тартибин камсыз элек. ченемдик укуктук акт Эрежелерде белгиленген ээлери ишти аткарууга кодун чечүүгө жана канчалык, ошондой эле алардын аткаруучуну тандоого мүмкүнчүлүк берет. Ошентип, көп батирлүү үйдүн имаратына мамлекеттик азыр ээлеринен көз каранды болууда.