Менчиктин 3 жылдан кем сатуу батир. Сатып алуу жана сатуу батирлер. сатуу үчүн Apartments

Белгилүү болгондой, жеке киреше салыгы боюнча жеке адамдар тарабынан турак сатуудан түшкөн киреше - жеке адамдардын кирешесине салык. Кыргыз Республикасынын аймагында сатуу жана сатып алуу, ал бардык учурларда бүтүм башка өлкөлөрдүн жарандарына жасалган болсо да, орус бюджетке төлөнүүгө тийиш болгон.

-укуктук бүтүмдөр алкагында аталган ушунчалык ар түрдүү жана каныккан, бир гана таасирдүү көп көлөмүн атоого болот. Ошол эле макалада бир кыйла тар максатын көздөгөн: мүлк үч жылдан кем эмес, алардын ээлигинде болуп калса, батирлерди сатуу жарандарынын айрым өзгөчөлүктөрүн ачып.

Укуктук юридикалык к¼з караш менен алып караганда, негизинен сатууга чейин алдын ала үй ээлик кылуу мөөнөтү салыктык базанын ар кандай баа менен. Мындай окуя Орусиянын мыйзамдарына да мүнөздүү. АКШ, мисалы, мындай бүтүм бардык салык эмес, (2007-жылы себептерден улам эмес, бул ким чыгып, кыймылсыз мүлк кризис?), Батыш Европа, тескерисинче, катаал мамиле көрсөтөт. Салык кодекси анын доо. 17.1 Art болуп саналат. 217 орустар басымдуу көпчүлүгү киреше салыгынан бошотулат мүмкүн - үч жылга же андан көп болуп менчик ээлери.

Бирок, ээлик кылуу Салык кодексине, жок эле дегенде, ошол эле узундугу (ст. 208-б., 1-б. 5) турак-сатык салынууга тийиш болсо, укуктук абалын камсыз. менчик Less 3 жылдан ашык киреше салыгы (PIT) көлөмүн аныктоо үчүн эки жол менен өзгөрө алып келет, экөө тең - кийин каралат батирлерди сатуу боюнча 13% өлчөмүндө, өзгөртүлгөн. Баса, France салык көп катаал кабыл алды. Жок, бюджетке кирешени, анын сатып алуу кийинки жылы батирлерди сатуу анын наркынын үчтөн бир бөлүгүн түзөт.

нин экономикалык себеби

Эмне үчүн мамлекеттик салык базасын, мындай ыйгарым сыяктуу көрүнгөн эмес-экономикалык көрсөткүч жер алуу аныктоодо абдан ар түрдүү мамилени көрсөтүп турат? Эмне үчүн салык кызматынын органдары, үч жылга эталондук мезгил катары кабыл алынган?

бул жетиштүү эмес болсо, үч жылдан ашык, анан баарын Өзү менен акча калтырып, жаңы сатып алып жейм, күтүп Бул үйдүн ээси үчүн өтө пайдалуу. Чынында эле, "классикалык" Себеби, ээси бар. Бирок, башка кыймылсыз мүлк speculator эсептейт. Аны үчүн, сатып алуу жана батирлерди сатуу - бизнес. Орусиянын мамлекет Салык кодексине аркылуу гана эмес, мындай алып-кирешелүүлүгүн чектейт, ошондой эле каражаттарды бюджетке тартуу, ошол эле учурда, бир протоколун түзөт.

салык параметрлери

"Кыска мөөнөттүү" ээси, тандоо укугун көбүрөөк билген сайын, ага киреше салыгы (PIT) үйдүн сатуу боюнча салык үчүн пайдалуу болот. Less менчиктин 3 жылдан - юридикалык термин ушул жагдайда салык базасын аныктоо үчүн эки жолун аныктайт. Жогоруда айтылгандай, эки учурларда салык баасы 13% ды түзөт.

Биринчи параметр сатып алуу баасын жана сатуу баасынын ортосундагы айырма катары ээсинин таза киреше салык дуушар болот. Мисалы, ээси $ 1,4 млн батир сатып алган. руб., ал эми $ 1,9 млн долларга сатылды. руб. 0,5 млн ээсинин таза киреше. Батирде бул сатууга каралган руб. менчик азыраагы 3 жыл - салыктын (1900 - 1400) өлчөмүндө пайда азайтат бир акыбалды * 13% = 65 мин руб ..

Экинчи акт, турак акысыз менчикке сатып алган болсо, салыктык база 1 млн АКШ долларына кыскарган, анын сатуу баасы болуп саналат. Rubles (ст. 220-б. 1-т., Кыргыз Республикасынын Салык кодексинин 1). Орусиянын салык кызматынын Letter ED-4-3 № / 13578 25.07.2013 тартып комиссиясынын жалпы таза кирешенин салыктык базасын алып салууга өлчөмүн аныктоонун тартиби.

Батирлердин сатуудан түшкөн каражат 1,7 млн түздү деп элестетели. рубл. сатып ээси, бюджеттин суммасы (1700 - 1000) төлөп берүүгө тийиш * 13% = 91 мин руб ..

салык базасын дагы бир параметр чегерүү

Үй ээсинин 1 млн ашык анын оңдоо мекемелеринде жумшалган кырдаалдарда. руб., ага батир сатып алуу жана сатуу боюнча салык базасын кыскартуу боюнча башка каражаттардын жардамы менен коштолушу мүмкүн. Беренесине ылайык. Кыргыз Республикасынын Салык кодексинин 220, ал иш жүзүндө тарткан жана документтештирилген чыгашалар боюнча алынган кирешенин өлчөмүн азайтууга укуктуу.

Кандай мыйзамсыз "салык оптималдаштыруу" себеп

Тилекке каршы, ал боюнча агенттиктерди жана сатып алуучулар менен, алдын ала бүтүм боюнча батирлердин ээлери атайлап, алардын рыноктук баасы, көп учурда мыйзамсыз "оптималдаштыруу" салыктык чыгарып салуулар экенин да болот. Бул Доджерс үчүн эмнени билдирет? Салык органдары, турак ээсине кайтарып берүүгө - undervaluation келишимин бузууга соттун укугу бар же жок экендигин аныктайт. Мындан тышкары, тиешелүү нотариалдык сатуу боюнча келишимди каттоодон баш тартууга укуктуу.

Резидент - резидент эмес-

Жогоруда салык наркы 183 күн бир жыл Россия аймагында жашаган адамдар үчүн, башкача айтканда, тургундар үчүн жарактуу болуп саналат. Алардын арасында абсолюттук көпчүлүгү Орусия жарандары түзөт.

Башка жагынан алып караганда, батирлерде сыяктуу мүлктү ээлөө жана тескөөгө, ошондой эле резидент эместердин - деп, негизинен чет өлкөдө жашаган чет элдиктер жана Россиянын жарандары. Алардын ою боюнча, үй сатуу жогорку чен боюнча, ири эки эсе ашык салык салынат: 30%. Ошондой эле үч жылдык мөөнөт резидент эместер үчүн салык кодекси да эч нерсе айтылган эмес. жок, алар үйүнө таандык эмес, канча жолу, дагы мындай деп айт: үч жыл, же он беш же жыйырма жыл, салык баасы өзгөрүүсүз бойдон калууда. айталы, турак 5,0 млн долларга сатып алды. руб., андан кийин 6,5 үчүн резидент эмес, аны сатып млн. руб. Бул учурда, резидент эмес бюджетине төлөнүүгө тийиш киреше салыгынын суммасы (PIT), (6500 - 5000) болот * 30% = 450 мин рубл ..

менчикке сатып алуу убактысы

сатуу үчүн турак жок болсо да, биз көрүп тургандай, ээ бир мезгил үчүн төлөнүүгө тийиш болгон салыктын баллдык тарабынан аныкталат. менчик жетпеген 3 жыл аныкталган күндөн баштап үч календардык жыл, ошондой эле 36 айга аныкталган эмес. менчик укуктарын алууга учурда жагдайы кандай аныкталат? аны менчиктештирүү аркылуу сатып алган учурда, бузулган үй ордун толтуруу үчүн белек, сатуу, бартердик, ижарага берүү актысына кол коюу, бул укукту шилтеме пайда болгон учурдан менчик каттоо жөнүндө күбөлүктүн датасы болуп саналат.

мурас алуучунун укугун сатып алуу үчүн баштапкы чекит мурас калтырган адамдын өлгөндүгү аныкталышы керек. Ээси биргелешкен турак жай бирдигинде акыркы төлөө күнү өзүн гана ал чебер кайрыла алат.

Ошентип, бир бүтүм катары батир сатуу дайыма менчик пайда болгон учурда ылайыктуу болуп саналат.

Тактоо: Бул жөн гана батирге жөнүндө эмес,

батирлерде, жеке киреше салыгы колдонуу боюнча, алар куруу үчүн жер дачалар, чарбак үйлөр, короо, участокторун катары барабар сатылган учурда, батирлерде бөлмөлөрдүн, акыркы - бир гана бүт (юридикалык термин), мисалы үчүн, бир катар ээ болуп саналат: №1 бөлмөлү батир №7. Бул Батирлердин сатып алуу жана сатуу деп түшүнүлөт - юридикалык стандарт. Жогоруда кыймылсыз мүлк салыгы курсунун бардык, биз айтып өткөн.

бөлмө катталган эмес болсо, анда анын өз саны ар бири, ал төмөндө айтылгандай, деп тыянак чыгарууга болот. Мисалы, көп кабаттуу 4 бөлмөнүн, алардын ар бири бир адам бар. Ошондо алар бүт бөлмөлөрү, алардын ар бири болжол менен 1,0 млн. Rubles саткан. салык органы, мындай кырдаалда, бардык батирлерде наркы сатуунун жалпы баасын аныктоо үчүн чыгарышты көрсөтөт. Бул учурда, батирлерди сатуу төмөнкүдөй жеке киреше салыгы дуушар болот: (4 * 1000-1000) * 13% = 390 мын рубл .. Ар бир сатуучу киреше салыгын топтолгон жалпы суммасынын ¼ 390 төлөп берет: 4 = 97,5 мин рублдан ..

Батирди табууга сатып алууга - көйгөй?

Search "оң" турак үйдү сатып алууга - оор. Биринчи караганда, турак-жай базары сунуштар ар түрдүү болот. Бирок, чын эле, анда жакын арада сиз таба аласыз, жашыруун берген адамдарды чакырууга баштаса, анда алар турак үй жайгашкан үй номерин чакырганы шашылбайт. Бул боюнча агенттиктерди менен, башкача айтканда, турак-жай базары ортомчулар менен туруктуу маек бар экенин билдирет. ичинде сатып алуучулар көп кызыкдар менчик үй сатып жатат. Бирок, кандай негиздер бар?

Бир жагынан алганда, албетте, жакшы, турак-жай базары деп түзүлүшкө ээ жана адистер бар. Бул андан ары чыгып алып келиши мүмкүн мыйзамсыз айла-бүтүм, жасаган адамдарды коргойт. Албетте, бул коопсуздук медиаторду акы төлөшү керек, бул үчүн - кыймылсыз мүлк агенттиги. Бул жерде "акыл-тынчтык" үчүн кандайдыр бир үлгү иретинде берилген баа болуп саналат: бүтүмдүн мыйзамдуулугун текшерүү - 10 мин руб.. турак жайга менчик укугун каттоо - .. 15 мин сом, "АКнын тойду" - 20 мин рублдан .. Чынында эле, күн сайын бүтүмдүн юридикалык тарап менен байланыштуу эмес, эл агенттиктерди сөз кандайдыр бир мааниси бар.

Көз карандысыз турак издөө

Бирок, Realtors кызмат жок келишимге кабыл алуу, акчаны үнөмдөө максатында жарандардын укуктук сабаттуулугун белгилүү бир категория дагы деле мүмкүнчүлүк менен тартылган. рыногунда дагы сейрек ээлери тарабынан сатуу үчүн Apartments, ал кайрылуу керек. куруучу тартып, болуп биринчилик рыногунда батир сатып алуу үчүн буруу үчүн жөнөкөй жолу. АИД-, klassik- же экономика классы: Ошол эле учурда, түшүнбөстүктөрдү болтурбоо үчүн, биз биринчи жолу курулуп жаткан кайсы класс мүлктү же курган үйүнө билип алышы керек. Бул анын көп бөлмөлүү батирлер басымдуулук ылайык, жеткирүү ыкмасы (подряддын же samootdelku боюнча), есепке турак Батирлердин аянты боюнча аныктоого болот. иштеп чыгуучулар өз шаарында турак-жай куруу, эмнелерди табуу. алардын кадыр жөнүндө сураштырып: "рекорд".

турак-жайдын экинчилик рыногунда ээлери тарабынан сатуу үчүн Apartments, биз айтып өткөн эле, дагы сейрек эмес. Сиз киргизген жүздөгөн таап жана маалымат Достору pantera_chernaya.ru сайт өзгөртүүгө чейин, көбүнчө издөө бир нече күн талап боюнча, жарнамалардын санын жарнамалар менен гезит, "линиясы боюнча" сатып чакыруу жана менчик ээлери болуп саналат ... Бирок энтузиасттар жүрөк жоготуп албайт таба

Бирок, бул чындык эмес, кызыгуу менен үй сатып алуучулар "ийгиликтүү тапкан" риэлтордук аны алып турган суммага базар баасын, анын ээси ашыкча эмес. Ал батир ээлери көбүнчө өз баасын баалоо эч кимге жашыруун эмес. Бирок, "чыныгы кардарлар" Батирлердин орто сатуу - ошондой эле Түркиянын дипломуна.

биз "чет өлкөлүк" шаарында турак үйдү сатып алууга чечим кабыл алса, мындай жагдайларда сак адамдар ортомчу аркылуу гана эмес, сиз менен эмес, иш-аракет жасашат. мүмкүн "күтүүсүздүктөр" ыктымалдыгын азайтат.

үйдү сатып укуктук иш-аракеттер

Кыргыз Республикасынын Салык кодексинин өзгөчөлүктөрүн карап чыгуу үчүн, эске алуу менен жашап, жеъилдик салык наркын, басым өттү батирдин сатуу боюнча салыктын торду, келишим бир гана укуктук жол боюнча.

биринчи кадам пайда болот, анткени, анын, бир батирди сатып алуу менен баштайлы. Анын алкагында үч иш блокту камтыйт үчүн.

Башында, сатып алуучу документтерди текшерет жана Сатуучу алдын ала келишимге кол коюлууга тийиш.

Андан кийин (бүтүм экинчилик рынокто орун алган болсо) ажыратуу жөнүндө келишимге кол койгон. Эгерде кайсы бир жаңы имаратында турак сатып алуу (биринчилик рыногунда) кол теманы кабыл отчетуна (балким, анын ордуна - салым кенин, жалпы түзүлүштөрү, негизинде курулуш жөнгө алдын ала макулдашып,).

Акыркы этап - бүтүмдөрдү мамлекеттик каттоо. сатып алуучу баарын кылдаттык менен кадамдарын ишке ашыруу үчүн зарыл болуп саналат. өзгөчө маани менен батирлерди шашылыш сатууну ишке ашырган учурлар татыктуу.

алдамчылык белгилери

МТС, адатта, маанилүү маалымат жашыруу үчүн аракет кылып, пайдасыз сатуу жараянын ишке ашырууга аракет. Бул окуялар боло баштаганда, анда, ал эми сатуучу шашылба чыгууга аракет кылып жатат, чукул кызматташууну токтото жана ага чечкиндүү эмес, "Goodbye" - бул чыгымдардан сактайт.

Белгилүү болгондой, акча унчукпай жакшы көрөт. Этияттык менен түп-сатуу келишими окуп, катталган нотариус. Сиз буга чейин өз долбоорун келишим үлгү сатып алуу жана батирдин сатууга чыгарылат да болсо. сергек болгула - атап айтканда, нотариус тарабынан басылып акыркы текстине байланыштуу.

алдын ала келишим

Биринчи этапта, сатып алуучу биринчи баасын аныктайт, андан кийин документтер сатуу пакетинин толук каралат. Сатып алуучу tehharakteristiku (түрү №7), үйдө ижарачылардын каттоо, ага менчик укугуна (сатуу, менчиктештирүү, кайрымдуулук келишими) берүүчү документ карап чыгат.

майда-чүйдөсүнө чейин, сатып алуу үчүн документтердин пакетине төмөнкүлөр документтер менен аяктайт:

- Батирлердин мамлекеттик каттоо жөнүндө арызды;

- сатуу келишими (бул батирде сатууга мөөнөт менен аныкталат);

- Документы Бартер - Талас жана батирдин бир этап боюнча план;

- өтүнмө ээсинин паспортунун документтин көчүрмөсү;

- акы алуу.

Кудайдын экинчилик рынокто тартып башталат көрөлү. Биз ар кандай көйгөйлөр келечекте мүмкүнчүлүгү үчүн өзгөчө маани бериши керек. Бул жагдай төмөнкү түшүндүрүү жөнүндө мындай дейт:

- камакта мүлктү сатуу же жокпу;

- алдын-ала кабыл алынган бардык мураскорлор берет - сатууга макулдук;

- батирде жашаган адамдардын укугун бузган жок кыл.

кыймылсыз мүлк иштеп биринчилик рыногунда Батир сатууну ишке ашырган. Бул учурда кандай документтер талап кылынат? курулуш тартибине, пландык мөөнөтү үйдө иштеп кулак салгыла. Ошол эле учурда жеткирүү үчүн объектинин даяр даражасы менен эч кандай олуттуу айырмачылык бар болушу керек. уюштуруу-куруучу ишкердик бедели жөнүндө сурап, анын "таза абийир менен" узакка созулган жок. Андан ары көрсөтүү документтер көзөмөлдөнөт:

- жер (бул балким, менчик) куруу ижарага мамлекеттик каттоо;

- иштеп курууга укугу;

- акча каражаттарын тартуу боюнча келишим салым келишим;

- Батирлердин планы.

сатуучу менен жакшыраак түшүнүү үчүн, аны бир ишенимдүү байланыш маалыматтарын (Интернет дегенди билдирет) алуу үчүн баалуу болуп саналат, ошондой эле оозеки түрдө анын баскычтары бардык көчүгүнө, сапатын эске алганда, аны менен соода-сатык Батирлердин болжолдуу датаны сүйлөшүүлөрдү.

ээликтен ажыратуу келишими же батирди сатып экинчи баскычы катары кабыл алуу жана өткөрүп берүү актысы

сатып алуу келишимине кол коюлгандан: алдын ала сапаттуу тестирлөө кийин гана сатып алуу менен, экинчи этабында жасалышы мүмкүн. Бул келишимге кол коюу боюнча нотариалдык ушул, бирок, сөзсүз биринчи этапта кол коюлган келишимди кабыл алуу жана өткөрүп берүү же алып коюу боюнча аракеттерди талап кылат, жокпу, маанилүү эмес.

Биз техникалык-чүйдөсүнө чейин баса: ажыратуу келишими батирге сатуу баасын аныктайт, ал - салыктык базаны эсептөөдө үчүн компонент - батирдин сатуу боюнча жеке жактардан алынуучу киреше салыгы.

батирдин чыныгы өтүшүнүн датасы - мүнөзү боюнча келишим, ал (Сатуучу менен сатып алуучунун ортосундагы макулдашуу боюнча) таштоого тандап алса болот:

- сатуу жөнүндө келишимге кол коюу учуруна карата;

- юридикалык жакты мамлекеттик каттоо менен байланышы;

- сатып алуу укугунун күбөлүгү жер үйдө.

жыйынтыктоо

Россиянын турак-жай рыногун талдоо, кээ бир оң жылыштарды айтылат. Бул белгиленген, атап айтканда, Professor институттарынын, анын акыл таанылат. Куйру- Геннадий Moiseevich Sternik. Биринчиден, байкалаарлык натыйжалар бааларды көзөмөлдөө мамлекеттик саясат.

Бул узак мөөнөттүү келечекте, чынында чыгымдарды актаган алардын кризиске чейинки деъгээлине багыт алуу менен баанын акырындык менен турукташуусу, бар. (+/- 2,5% орточо жүзү дегенди билдирет баанын өйдө) сенектиги, бир коркунуч бар, кыскасы. Батирлердин баа берүү боюнча туруктуу алмашуу курсунун таасирин тийгизет, алардын баасы "рубли" экенин буга чейин эле тааныш. Анда, негизинен турак-жай базары ипотека жандырат. Мисалы, 2012-жылы ипотекалык кредиттердин жыйынтыктары 1,0 триллион долларлык калкы. руб.

Бирок, бул кыймылсыз мүлк рыногунун коопсуздугу үчүн, албетте, оң моменти болуп бөлүнүп чыгып, ал эч кандай ортомчуларсыз батир сатып алуу менен байланышкан тобокелдиктерди белгилей кетүү керек. Көп учурда, азык-адистери жана белгилүү сатып алуу жана батирдин сатуу нюанстары билбейбиз. адистердин байлыгына мындай бүтүмдөр "аялуу" деп аталат. сатып алуу жана сатуу боюнча укуктук аспектилер менен сакталышы маанилүү эске алуу менен катуу бир кыймылсыз мүлк адиске кайрылып сунуш кылынат. бул турак, менчик турак-жылдын 3-жылдан кем эмес сатуу болобу, турак-жай жана башка сатып алуу жана сатуу, төлөм адистери кам тике жоготуу коркунучу аз масштабда бир нече тартибине иштеп калат.