Ижарага батир кантип ижарага? ижарага салык. турак жайды ижарага алуу үчүн документтер

Кээ бир жарандар бир нече эркин же убактылуу бош батирлер бар. коммуналдык кызмат үчүн чыгымдарды актагыдай каалап, ошондой эле кошумча киреше булагын алууга аракет кылып, аларды ижарага берүү. Бул борбор, айрыкча, албетте, Орусиянын ири шаарларында жана байкалат. Тилекке каршы, көптөгөн ээлери ижара үчүн турак кантип ижарага, айып түрүндө жаза жагымсыз калбаш үчүн, ошентип, салыктык эмес төлөмдөр жөнүндө сактап билбейбиз. Бул макалада биз жөн гана бул тууралуу сөз болот. Ошондой эле турак сөзсүз эле арам жол менен ижарачылардын өздөрүн жана алардын мүлкүн коргоо үчүн берүү керек ижарага документтерди эмне айтылганын карап көрөлү.

Биринчи кадам: жайларды даярдоо

батирлер жаңы ижарачылардын көчүп адегенде аны даярдашыбыз керек ижарага чейин. жасалган ремонт болгон жок, бар болсо, обои, лимиттерди жана пол тактоо. Алкыш батирдин да арзан бөлүктөрдү жагымдуу көз кырымды салам. Бул шарттарда өткөрүп алат дегенди билдирет. Бул оңдоо суу түтүктөрү жана электр кулак зарыл. Сен жана райондук зымдары сыяктуу болочок кайгы келечектеги ижарачысы, коргоо же төмөндө кошуналарды суу. Сиз ижарага батир ижарага пайдалуу болгубуз келсе, анда жайлуу жана жашоо үчүн ынгайлуу. аны Meblirujte жана TV, кир жууган машина жана муздаткычтарды зарыл тиричилик шаймандары менен жабдуу. батирдин Жеке, эсте каларлык же баалуу буюмдар жана документтерди чогултуу керек. батирде документтерди максатында салып даярдык иштери, ремонт жана бардык кийин. Бардык өчүрүүгө коммуналдык карызын. Зарыл болгон учурда, катталган же узак байланышты өчүрүү.

Экинчи кадам: жалдоого берүүчү табуу

жеткирүү үчүн даярдап кийин асемдүү издөө башташы мүмкүн. Город кыймылсыз мүлк агенттиги жардам үчүн ойлонуп же суроо (акы же акысыз, алар кардарларга издөө үчүн өздөрүн жасоого болот) кыла алат. Интернет боюнча адистештирилген сайттарда жарнама, жана гезит кой. Сиз, мүмкүн ижарачысы таап, аны менен бардык майда-чүйдөсүнө чейин талкуулап, бир пикирге келип, бир жолу, зарыл документтерди каттоого уланта берүүгө мүмкүнчүлүк болот. Маанилүү иш: - ижарага Батирлердин арноого болгон ишеним күчкө ээ турак жай менчик укугуна, же бирине ээ документтер гана ээси кол коюлушу мүмкүн.

Баскыч: бир ижара келишимин түзүү

ижарага батир кантип ижарага? Сиз ар дайым бир адамдын, келечекте ижара, аренда келишими менен жыйынтык чыгарууга тийиш. Ошол учурда, ижарачы юридикалык жак болсо, анда ал бир ижара келишимин түзүү үчүн зарыл. Бул баш калка алып, кантип көп мааниге ээ эмес: бир жыл же бир күн - бул кагаз үчүн бардык учурда керек. тараптардын белгиленген милдеттери турган типтүү контракттарды мисалдарды табууга кыйын эмес: арендага берүүчү жана арендатор. Сиз ал зарыл деп эсептеген адамдар ден толуктоо окшош моделди жана даяр колдоно аласыз. келишим (ээлик кылуу жана эркин жашоо мейкиндигин пайдалануунун камсыз кылуу, акы үчүн турак-жай) жана ноталык объект тышкары, жеткирүү мөөнөтү, ижара жана башка маанилүү жалпы жоболору төлөөнүн өлчөмү, мисалы, ижарачынын милдеттерин документтин катталышы мүмкүн:

• турак сактоо;
• жакшы абалда Батир күтүүнү;
• өз каттоо эсеби үчүн жай пайдалануу учурунда кездешкен бардык бузулууларын жана бузулган камсыз кылуу жана ишке ашыруу;
• ошондой эле коммуналдык жана кол төлөмдөр.

Ошондой эле келишимде камтылышы керек паспорттук маалыматтарын жана тараптардын жеке кол көтөрөт. Маанилүү иш: бир жылдан кем эмес иш менен камсыз кылуу келишими мезгил ичинде мамлекеттик каттоодон өтүүгө тийиш эмес. Биз силер келишим нотариалдык сунуштайт.

Step төрт: мүлктү Тизимдин түзүү

Ажырагыс келишимге тиркеме батирде жайгашкан мүлк, анын жолу болуп саналат. Бул документ ижарачыга тарабынан пайдалануу үчүн берилүүчү дүйнө коопсуздугун жана бүтүндүгүн камсыз кылат, уурдоо, аны коргойт. жолу жазуу жүзүндө берилүүгө тийиш. Бул учурда, ал, ошондой эле паспорт чоо-жайын жана тараптардын кол көрсөтүлөт эле, үйдө бардык мүлкү (жана анын абалын) сүрөттөйт. Жолу эки нускада, ошондой эле иш менен камсыз кылуу келишим түзүлөт. паспорттук маалыматтары ижарачыга тууралыгын текшерет жана паспортунун көчүрмөсү сураш үчүн зарыл болгон бардык документтерге кол коюу учурунда сак бол. Азыр болсо, сиз өз ижара, турак жайды ижарага алууга мүлкү жана Келишим жолу менен кантип билебиз.

турак-жай берүү боюнча жалдоого берүүчү тарабынан төлөнүүчү салыктар

ижарага батир ижарага кантип билип туруп, мыйзам менен олуттуу кыйынчылыкка коргогон болот. Кыргыз Республикасынын Салык кодексинин 23-берене киреше алуучу ар кандай жак сөзсүз салык төлөшү керек деп жазылган. жеке ишкердик барабар болгон ижара кезектеги алган Ижара үй системалуу жеткирүү. Бул учурда, мейманкананын кожоюну салыкты төлөөгө милдеттүү болот. Анын баасы ар кандай статустагы салык төлөөчү үчүн 13%, 30% га чейин түзөт. Кыргыз Республикасынын аймагында туруктуу жашаган жери бар адамдар, башкача айтканда, жергиликтүү тургундар 13% өлчөмүндө салык төлөө зарыл болот. жок дегенде 183 күн үчүн Кыргыз Республикасынын аймагында жыл жашаган жеке жактар-жылы көрсөткүч 30% ды түзөт. батирдин салык жылына бир жолу төлөнөт. Бул учурда, өткөн жыл үчүн салыктык базанын өлчөмүн эсептөө үчүн 30-апрелге чейин бир арыз (3-салыгы) берүү керек. IP каттоо боюнча жөлөкпулдардын өлчөмүн азайтуу үчүн бир нече мүмкүнчүлүктөр бар. Бул учурда, чыгарып салууларды эске албастан салык кирешенин 6% болот. салык жана өз убагында отчетун берүүгө туура жолду танда.

Мыйзамсыз турак жайды ижарага. Ал эми бербөө, салыктарды төлөө үчүн

Бардык кулактан төмөнкүлөр билиши керек. Батирлердин расмий жеткирүү ишке ашырылган болсо, мыйзам ар кандай айыптоону камсыз кылат. Салык төлөөдөн олуттуу жазасын алууга тийиш. Бул төлөнбөгөн сумманын -40% 20% жетиши мүмкүн. мыйзамды мүмкүн адепсиз жана кылмыш-жаза жоопкерчилиги бузгандыгы үчүн. Салык органдары $ 600 миъ суммасын төлөп берүүдөн баш тарткандыгы үчүн. руб. жана сот 300 миъ оор айып гана эмес, дайындай алат. чыгыъыз., ал эми бир жылга чейинки эркинен ажыратуу. деп ойлобогула салык кызматы сиздин мыйзамсыз ишкердик тууралуу билген эмес. Мисалы, алар менен кошуна дайыма болуу ыктымалдыгы бар болсо, ызы-чуу ижарачылардын нааразы, балким, райондук, же түздөн-түз сындап менен. Ошондуктан, биз убагында сиздин салык милдеттенмесин аткарууга сунуш кылат. Ошентип, Мыйзам менен мүмкүн болгон кыйынчылыктарды кантип коргойт.

келген орду боюнча каттоо

Мыйзам боюнча, ижарачы 90 күндөн ашык үчүн бөлмөнү ижарага болсо, анда ал чыгарууга зарыл каттоосу (эгерде - убактылуу жашап турууга уруксат). Бул үчүн, анын ким экендигин тастыктаган документ, анкета, жумушчу жергиликтүү бийлик, ошондой эле турак жай ижара келишиминде жол беришибиз керек. Эгер убагында убактылуу каттоодон жок болсо, анда бир гана ижарачы эмес, үй ээси 2,5 миъ өлчөмдө айып туш болушу мүмкүн. руб.

тирүү төрттөн ижара келишимин бузуу. ал алдын ала эмне кылуу керек?

Зарыл болсо, алдын ала жалдоо келишимин бузууга мүмкүн. Ал аны жоюу үчүн шарттарды документте алдын-ала каттоодон да баалуу болуп саналат. келишимде мындай берене жок болсо, ал мыйзамда каралган негиздер боюнча, аны токтотуу мүмкүн эмес. Ижарачы жеке жак болсо, анда ал, үч ай бою алдын ала эскертип ээси, келишимди жокко чыгаруу, ошондой эле имарат-жайды бошотууга эч бир себеп берген жок. менчик ээси ижарага же анын абалынын начарлашы, анын ичинде турак жайга туура эмес пайдалануу, төлөнбөгөн учурда бир тараптуу гана мөөнөтү бар келишимди токтото алат. ижарачы менен кайрылуучу юридикалык жак болсо, келишимдик мамилелер мөөнөтүнөн мурда бузган учурда, алардын шарттары тараптардын бири тарабынан токтотулушу мүмкүн. эч кандай мөөнөт менен подряд, иш жүзүндө чыгаруунун алдында үч ай бою ижарачысы кабарлоо менен токтотулушу мүмкүн.

Жыйынтык

Демек, ижарага берүү үчүн жайдан учурда көптөгөн нюанстарды эске алуу керек. ижарага батир кантип ижарага? Биринчиден, силер келишим түзүүгө укугу тараптардын бардык милдеттенмелери боюнча, иш менен камсыз кылуу мөөнөтү, ижара суммасы жана башка маанилүү пункт менен камсыз кылуу керек. нотариат тарабынан тастыкталган Бул документ үйдүн ээсин коргойт. келишим менен бирге түзүлөт жана мүлктү күтүү керек, бул нерсени жакшы абалда ээси сактоого жардам берет. Бул ижарага батир берүү мыйзамы милдеттүү салык түшүндүрөт экенин эстен чыгарбоо абзел. Анын суммасы 3-салыгы берилген жылдык жарыялоо боюнча эсептелинет. салык төлөөгө аткарбоо олуттуу кыйынчылык бар эле.