Батирде укуктарды өткөрүп берүү. батирде мүлктүк укуктарды өткөрүп берүү

салымдардын же биргелешип салым келишим үчүн, ошондой эле алдын ала кол сатуу келишим жана башка: батирге берүү бүтүмдүн бир түрү болушу мүмкүн. батирде укуктарды өткөрүп берүү да ипотекалык насыялоо менен гана мүмкүн болот. Бул сатып алуучулар бүтүмдүн түрү ар кандай жеке же уюм болушу мүмкүн.

келишимдин бул түрү көбүнчө бир жаңы үй куруу этабында пайда болот. Ошентип, үйдүн укуктарды өткөрүп берүү үчүнчү жакка карата сатуучу үчүн жеткиликтүү болгон баштапкы (сатуучу), анын натыйжасында, мүмкүн башка тараптын (сатып алуучунун) укуктарына жана милдеттерине тапшырган эле соодалашуу болуп саналат. Үчүнчү тарап көп учурда иштеп жатат. келишим келишим турак-талаптын укуктарды өткөрүп берүү тыюу салынат эч бир гана жарактуу болот.

Юридикалык тил менен айтканда, бул бүтүм тапшырма деп аталат. сатуучу болгон адам, өткөрүп берген жана сатып алуучу - деп мураскору.

Ким кызыкдар?

Көбүнчө мындай келишимдер өз үйүндө кызыкчылыгында батирлердин кээде сатуу мурунтан аяктады, анткени кызыкдар катардагы керектөөчүлөр болуп саналат. Бирок, бир жерде сатып алуу жана башка жолдор менен жөн эле эмес.

сатуучулар, алардын укуктарын өткөрүп берүүгө даяр болгон, эмне үчүн? Эреже катары, себептери ар түрдүү болуп, бир канча гана сөз берилет.

Эмне үчүн укуктарды өткөрүп берүү жөнүндөгү батирге сатуу болот?

Мындай келишимге барып, сатуучу түрткү чыныгы себебин билүү маанилүү. Бул суроонун жообу мындай бүтүм канчалык кооптуу түздөн-түз көз каранды. Мисалы, көп кабаттуу үйдүн сатуу сатуучу (же, жок) мүмкүн эмес, анын иштеп чарчы метр наркын төлөп жаткандыгы менен байланыштуу болушу мүмкүн. Бул учурда, ал иштеп чыгуучунун түздөн-түз учурдагы карыздын суммасын билүү маанилүү эмес, ошондой эле төлөө мөөнөттөрү.

Бирок, бүтпөгөн турак жай эмес имараттарга көптөгөн сатуучулар белгилүү бир жагдайларга байланыштуу өткөрүп берүү келишимин түзүүгө умтулушат. Атап айтканда, сатуучу үлүш алып, мындан ары турак-жай алууга муктаж, же жакшы каржылык сунуш ала аласыз.

негизги түрлөрү

Учурда, укуктарды өткөрүп берүү жөнүндө таралган түрлөрү болуп төмөнкүлөр саналат:

• чыгымдарды бөлүштүрүү жөнүндө макулдашуунун негизинде берүү;
• сатуу боюнча алдын ала келишим боюнча укуктарды өткөрүп берүү.

Кээ бир юридикалык техникалык

үлүштүк катышуусу тууралуу келишимге негизделген укуктарды өткөрүп берүү жөнүндөгү келишим, бир гана бүтүм жөнүндө өткөрүп документтерге кол коюлат учурга чейин түзүлүшү мүмкүн. Бул үйдө кээде кандайдыр бир катар дайындалышкан болот.

Маанилүү эскертүү: негизги келишим жана өткөрүп берүү жөнүндөгү келишим каттоодон өткөрүлүүгө тийиш.

Боюнча келишим түзүлгөн экинчи чагылдыруучу алуучу келечекте турак мекеменин сатып алуу жана сатуу негизги бүтүм аны түзүү жөнүндө талап кылууга укуктуу болот. Ошондой эле шарттарда жана мөөнөттү сактагандыгын талап, ал эми үйдүн менчикке өткөрүп берүүнү талап кылууга укугу жок.

Бул алдын ала келишимдин укуктук мисал менен түшүндүрүүгө болот. Ага ылайык, сатуучу менен сатып алуучу келечекте аткарууга алымдар жөнүндө гана сатып алуу менен бүтүмдөрдү жасоого албайт. жагдайда, алдын ала сатууга коюу жана сатып алуу жокко чыгарылат, ал укуктарды өткөрүп берүү боюнча бүтүм боюнча сатып алуучу анын наркынын суммасы жалпы төлөнгөн болсо да, батирге үчүн шылтоо кылууга укугу жок. Return сарпталган каражат гана сот тартибинде болот.

Арналышы алдын ала келишимге кол коюу орун алган күндүн датасы, ошондой эле негизги келишимди тараптар кол күнгө чейин болушу мүмкүн.

Ипотека боюнча укуктарды өткөрүп берүү

ипотекалык кредит боюнча бир батирде укуктарды өткөрүп берүү, ошондой эле мындай бүтүмдүн абдан көп көрүүлөр бар. Учурдагы мыйзамга ылайык, менчик ээси (күрөө кармоочу) мүлк күрөө жөнүндөгү келишимде башка жакка батирге алардын укуктарын өткөрүп берүүгө тыюу салынбаган болсо, толук укугу бар.

Ал эми, мисалы, бир бүтүм түзүү үчүн чечкиндүү, ал укуктарды деп тапшырма карыз катары банктын макулдугусуз мүмкүн эмес эстен чыгарбоо керек. Бул учурда, келишимдин шарттары багыттагы банкы тарабынан алдыга салып өзгөртүүгө тийиш. Көп учурда, кредитор батирлүү жаңы ээсине кредит шарттарын сактап калбайт.

өткөрүп берүү келишими боюнча турак сатып алуу

укуктарды өткөрүп берүү жөнүндөгү турак сатып алуу гана объектини куруу учурунда мүмкүн. бүтүмдүн мүмкүн мөөнөтү талаптарын тапшырма партиялар курулушта берүү кагазына кол койгон учурга чейин биргелешип катышуусу жөнүндө келишим катталган учурдан тартып жол берилет деп айтылат Мыйзамынын 214, 11-беренеси менен жөнгө салынат.

кабыл алуу жөнүндө күбөлүк бир батирде тарабынан кол коюлган болсо, укукка жол берүү жөнүндө келишим мындан ары батирге кирип унутпа. Бул учурда менчикке өзгөртүү турак объектини сатуу үчүн гана бүтүм түзүү аркылуу жүзөгө ашыра алат же башка колдонуудагы мыйзам тарабынан каралган, кандай жолдор менен.

Бирок, көп иш-кол эмес, ошондой эле, пайыздык ээлери тапшырма түзүүгө толук укугу бар. Абдан маанилүү бир жагдай: сатуучу бир нече мүмкүн болгон сатып алуучулар менен багыттагы келишим түзө алат. көп батирлүү эки бөлмө караганда болсо, бул мүмкүн эмес. Мындай иш-аракеттер сатуучу бул мыйзам тыюу салынбайт.

келишим түзүү ойлор

Бардык негизги жоболор Граждандык кодекси менен жөнгө салынат.

1. Эгерде келишим ооз эки түрдө түзүлүшү мүмкүн, жана ар дайым жазуу жүзүндө түзүлөт. Сатуучу аны иштеп чыгуучу менен мурда түзүлгөн негизги келишимге карама-каршы келбеген гана мындай келишимди түзүүгө укугу бар. Көп учурда иштеп өздөрү ачык зарыл берүү түзүүдө дагы бир укук мураскерине укугун өткөрүп берүүгө жана анын макулдугун алганга деп билдирди башкы келишимде пунктту камтыйт. бир пункт жок болсо, анда сатып алуучу дагы сатуучу келишим курулуучу объект үчүн укуктарды өткөрүп берүүгө түзүлгөн иштеп боюнча (жазуу жүзүндө) кабардар экендигин текшерип турушу керек. Болбосо, турак аяктагандан кийин деле укук ээси өткөрүлүп берилиши мүмкүн.

2. үлүшү катышуусу жөнүндө келишим берүү милдеттүү каттоону, келишим өтүүгө, ошондой эле жол-жоболорунан өтүүгө тийиш деп байланыштуу. үлүштүк өткөрүлгөн мамлекеттик каттоо боюнча келишим болсо, келечекте иштеп чыгуучу өз талаптарын жана мураскору баш тартууга негиз бар.

3. Келишимде мамлекеттик каттоо жол-жобосунан өткөн жолу, сатып алуучу негизги келишимде турган тизмеси бардык укуктарды жана милдеттерди өзүнө алат. Ошондой эле бардык тобокелдиктерди тартат.

4. Тараптардын ортосундагы этап төлөмдөрдү берүү боюнча бүтүм түзүүдө пайдалануу менен иш кылып, коопсуз ячейкаларын, ал эми сатуучу үчүн зарыл болгон документтердин баарын кайра каттоодон кийин гана акча терип алышат.

5.Pomimo кол коюлган документтер менен иштеп эки тарап менен кол коюлган. Кагаз бүтүм иштеп макулдугу менен жүзөгө ашырылган, деп көрсөтүү менен, ар дайым көк мөөрү.

бүтүм боюнча документтердин топтому

келишимди ыйгаруу кол коюлгандан кийин сатып алуучу төмөнкү документтерди ээ болушу керек:

- негизги келишим же дайындоо тарабынан даярдалган алардын нотариалдык күбөлөндүрүлгөн көчүрмөсү;

- келишимдин түп тараптардын ортосунда эсептик тастыктаган документтер;

- өткөрүп берүү актысы жогоруда саналып өткөн документтерди;

- экинчи тараптан кандайдыр бир тапшырма жоопкерчилигине тартууга макулдук берет;

- баштапкы келишим.

батирде укуктарды өткөрүп берүү: салык төлөөгө тийиш

Салык кодексине ылайык, (-берене 220, 1-пункту), тапшырма баштапкы өнөктөштү төлөнүүгө тийиш болгон салык салынат. салык суммасы тийиш, бүтүмдүн жалпы суммасынын негизинде эсептелет жана салымдардын өлчөмү жана дайындоо өлчөмүнүн ортосундагы айырма катары эсептелген мүмкүн эмес.

Көп учурда баштапкы сатып алуучу адамдын ийнине мамлекеттик-кезеги менен каржылык милдеттенмелерди бир жагдай бар, ал эми бул тапшырма кабыл алынган батирде менчик укугун. Адатта, тараптар каржылык чыгымдарды бирдей бөлүшүүгө макулмун.

талаптарын өткөрүп берүү жөнүндө келишим көп сезе элек. Демек, кандайдыр бир документтерге кол алдында, ал бекем Эгер кыймылсыз мүлк менен болгон бүтүмдөрдүн адистешкен юрист изилдөөгө сунушталат.