HBC - бул ... турак-жай курулуш бирикмелери. турак жай имараттарын куруу

HBC - турак үйлөрдү куруу үчүн, адамдардын жана уюмдардын ыктыярдуу бирикмеси болуп саналат жай даяр.

пайда жана турак жай лизинг өнүктүрүү тарыхы

HBC - бул абдан эски жана турак жай имараттарын куруу үчүн далилденген схемасы болуп саналат. Биринчи турак жай лизинг көрүнүшү 1920-таандык. Бирок, тез популярдуулугу өсүп карабастан, 1937-жылы бул механизм жоюу барат, башкача айтканда. Үчүн. Жеке менчик бир көрүнүшү. 1957-жылы турак-жай-жарак төрөлүү жана кеңири таралган болуп калат. турак жай имараттарын куруу сыяктуу 80-жылы 8% ды түзгөн.

азыркы коомдо, жаңы күч менен лизинг системасы улам күч алууда. Көбүнчө, ал менчик ээлерине тиешелүү болгон өз милдеттерин аткара алышпайт Moscow кыймылсыз мүлк иштеп, колдонулат. Бул учурда, алданып алуучулардын демилгеси боюнча курулушун бүткөрүү үчүн бардык укуктарды өткөрүп турак жай бирикмелери болуп саналат.

укуктук негизи

Азыркы учурда, укуктук база HBC, турак жай мыйзамдарында ишин жөнгө салат. деген термин "курулуш коомчулук" ачык-беренесине аныкталат. Кыргыз Республикасынын Турак жай кодексинин 110. HBC катышуу түзүү, уюштуруу шарттары жана эрежелери келтирилген:

• 5-бөлүмдө Россия (RF LC) турак-жай кодексинин ;
• Граждандык кодексине (Жарандык кодекс);
• ара хартияда, Турак-жай кодекси жана Жарандык кодексинин негизги жоболоруна ылайык түзүлгөн.

Бирок, баары эле HBC - бул лизинг колдонуудагы мыйзамдарына ылайык уюштурулган. алардын ишине Алардын көбү HBC катышуучуларынын укуктарын бузуу бар экенин натыйжасында, Турак-жай кодекси менен да, негизги мыйзамдарына ылайык келбейт. Мындай кырдаалдан алыс болуш үчүн, адегенде лизинг бардык ойлорду түшүнүүгө тийиш.

иш-чараларды түзүү жана уюштуруу

мыйзам менен HBC мүчөлөрү беш өлчөмүнөн аз болушу мүмкүн эмес. Бирок, өз ара мүчөлөрүнүн жалпы саны курулган же имаратты сатып батирлерди суммадан ашпоого тийиш. жалпы чогулушунда бир турак жай-жарак түзүү жөнүндө чечим кабыл алат. Бул иш-чара үй куруу үчүн чогулуп даяр адамдар чакырылышы мүмкүн. Жолугушууга ошондой эле HBC Уюмунун жер макулдугун алат. юридикалык жактын статусуна биргелешкен мамлекеттик каттоодон өткөндөн кийин жана алууга өз ара түзүү үчүн добуш катышуучулары HBC мүчөлөрү болуп калышат. чечим жолугушуу HBC уюштуруучулары жазылган.

турак жай ара Хартия

Хартия HBC-беренеге ылайык. Турак-жай кодексинин 113, жарак ысмы жөнүндө, анын жайгашкан жери, ишинин предмети жана максаты, эрежелер биргелешкен башкаруу органдарынын кирүү жана үлүштүк мүчөлүк акыларды, ар кандай салыктар жана жыйымдар, өлчөмү жөнүндө курамы жана эрежелер оң аны алып чыгып, HBC мүчөсү болуп маалыматтар камтылышы керек ар кандай чечимдерди бийлик көзөмөлгө алуу тартиби, тарткан зыяндарынын жана өз ара кайра уюштуруу же жоюу эрежелерин камтыган мүмкүнчүлүгү. Ошого карабастан, Хартия Кыргыз Республикасынын колдонуудагы мыйзамдарына карама-каршы келбеген башка жоболорду да камтышы мүмкүн.

Башкармасынын органдары

Беренесине ылайык. 115 LCD орус бийликтери HBC болуп төмөнкүлөр саналат:

• жарак бардык мүчөлөрүнүн жалпы чогулушу;
• эгер дагы 50дөн ашуун бир жолугушууга катышкандар саны айкалыштырууну ал хартиясында жазылган - жыйынында;
• Башкармасынын органдары жана HBC төрагасы.

үлүшчүлөрүнүн мүчөлөрүнүн жалпы чогулушу

үлүшчүлөрүнүн (тиешелүү округдук) жалпы чогулушу жогорку башкаруу органы болуп саналат. Бул Хартияда белгиленген жоболоруна ылайык чакырылат. жогорку башкаруу органынын укуктары, ошондой эле турак-жай-жарак Жаргысынын менен жөнгө салынат.

жарак бардык мүчөлөрүнүн көпчүлүгү катышса мүчөлөрүнүн жолугушуусу болот. чечим жолугушууга катышкандар 50% же андан көп каралып жаткан сунушуна каршы добуш берсе, кабыл алынышы мүмкүн эмес. протоколдук чечим кабыл алынган жана белгиленген курулуш коомдун бардык мүчөлөрү үчүн милдеттүү болуп саналат.

түзмөктүн башкаруу жана контролдоо органдары, ошондой эле турак-жай ко-тарабында мүчөлөрүнүн мүчөлөрүнүн жалпы чогулушу тарабынан шайланат. төрагасын жана чечимдерди кабыл алуу эрежелерин милдеттери үлүшчүлөрүнүн менен жөнгө салынат, эрежелерди, жоболорду жана башка ички документтеринин. Коламбии банк Башкармасы тарабынан биргелешкен иш-аракеттерин контролдоо укугуна ээ болот жана анын мүчөлөрүнүн төрагасы ичинен шайлайт. HBC башкармасынын органдары биргелешкен мүчөлөрүнүн жалпы чогулушуна отчет берет.

HBC Төрагасынын милдетин аткаруучу

жарак куруу башкармалыгынын төрагасы:

• Улуттук банк Башкармасынын чечими аткарылышын камсыз кылууга милдеттүү;
• өз ара кызыкчылыктарын коргоо максатында, биргелешкен бардык мүчөлөрүнүн атынан чыгууга ишеним катсыз менген келишим түзүүгө;
• Бул HBC, же анын башкаруусу мүчөлөрүнүн жалпы чогулушунун чечими менен жоопкерчилик жок, башка ыйгарым укуктар бар.

Текшерүү комиссиясынын негизи

экономикалык иш-аракеттерди көзөмөлдөө жана өз ара эсептешүүлөр 3 жылдан ашпаган мөөнөткө атайын текшерүү комиссиясынын тарабынан шайланат. мүчөлөрүнүн саны, анын мүчөсү, биргелешүү Хартияда жазылган. Текшерүү комиссиясынын мүчөлөрү HBC жана башка башкаруу органдары менен коомдун бир катар жогорку кызматтарды ээлей албайт.

Аудит боюнча комитеттин төрагасы, учурдагы курамынан анын мүчөлөрү тарабынан шайланат. аудитордук милдеттери төмөндөгүлөрдү камтыйт:

• биргелешкен иш-экономикалык эсептөө текшерүүлөрдүн жылдык сактоо;
• бюджеттин каражаттарын максаттуу пайдалануу, жылдык отчетту жана милдеттүү салымдар боюнча пикир даярдоо;
• мүчөлөрүнүн жалпы чогулушунун, анын иши жөнүндө отчет.

аудиторлор каалаган убакта жарак куруунун каржы жана бухгалтердик ишин текшерүүгө жана HBC бардык ички документтери менен эркин таанышууга укугу бар. Иш жана текшерүү комиссиясынын ыйгарым укуктары биргелешкен хартиясында жазылган.

HBC мүчө

HBC мүчөсү болууга даяр турак башкармалыгынын кайрылуу керек. бир календарлык ай берилет чейин. тиешелүү документ жалпы жыйналышында кабыл алынат жана чагылдырылат чечим (протокол). HBC мүчөсү абал кирүү үчүн акы төлөгөндөн кийин сатып алган. HBC мүчөсү өзүнүн арызына ылайык берилген кошумча тарабында турак күбөлүк (үзүндү), алардын катышуусун ырастай аласыз.

HBC аркылуу механизм турак жай

Хартиясынын бекитилгенден кийин HBC курулуш коомдун мүчөлөрүнүн жалпы чогулушунун юридикалык табиятты сатып алуу үчүн милдеттүү түрдө мамлекеттик каттоодон өтүүгө тийиш. Кийинки, CAV районго курулуш этап менен жүрөт:

• 1-этап - курулуш укугу үчүн жер участогуна болгон укугун каттоо документтери. HBC шаардык өнүктүрүү жер планы мыйзамдарына ылайык даярдалган жана долбоордук документтерди даярдоо керек. Андан кийин, алар берилген компетенттүү органдарга берүүгө тийиш курулуш уруксат. Бул документ долбоордук документтердин жер шаар өнүктүрүү планына ылайык келет жана көп кабаттуу имараттарды куруу мүмкүн эмес деп укуктук бир далили болуп саналат.
• 2-этап - турак-жай курулуш долбоорлоо макулдашууларды жана экспертизаны иштеп. жол узактыгы 4-12 ай болуп саналат. Ал турак-жай лизинг менен тажрыйбага ээ, алардын үчүнчү жактын уюштуруу аткарылышын тапшырууга жакшы.
• 3-этап - турак жай имараттарын куруу. биргелешкен курулуш жол курууга катышууга укугу бар: прогресске мониторинг жүргүзүү үчүн подряддык жумушка, тендер өткөрүү. Бирок эл кесиптик билими жок, ага өтө оор келет. Азыр рыногунда мындай бирикмелерине эксперттик жардам берүүгө компаниялар көп билдирет.
• 4-кадам - ишке үйгө кирип. курулуш коомдун аяктагандан кийин уруксат алуу үчүн бар иштейт үйүнө кирбе. HBC бардык мүчөлөрү кийин гана турак-жай менчик болушу мүмкүн.

HBC катышуу менен байланышкан мүмкүн болуучу тобокелдиктер

HBC мүчөсү болуп, бир киши белгилүү бир тобокелдиктерди дуушар болушу мүмкүн:

1. негизги тобокелдиктерди кандай себептерден улам турак жай биргелешип ыкчам түзүү, анын негизги максаты, (, уруксат, каржылык кыйынчылыктарды берүүдөн баш тартуу ж.б.) ишке ашыруу мүмкүн эмес болуп саналат.
2. Динамикасы жана баалап, курулуш материалдар жана жумушчу күч.
3. жеткирүү ийгиликсиз тобокелдиги ишке үйүн мөөнөтү. Жана анын мүчөлөрүнө HBC, жок кылуу үчүн жооптуу болот деп.
4. Иштеп же салым турак-жай менен камсыз кылуу маселелери боюнча кепилдик беришпейт.
5. акча каражаттарынын, ошондой эле экономикалык иштин жылышына контролдук жалпы чогулушунда шайлана турган Аудит боюнча комитет, ишке ашырылат. Мамлекеттик адистештирилген орган жок болуп жатат.
6. Коламбии мүчөлөрүнүн ортосунда Батирлердин жалпы жыйынында пайда болот жана кызматташтык мүчөсү каалоолордон бөлүштүрүү көз каранды эмес.
7. Moscow иштеп, мисалы, жарнамалык чыгымдар, тейлөөчү жана башка төлөмдөр боюнча батирде акыркы наркын түзөт. Мунун баары үчүн баасы сатып алуучу болуп жатат. Жогоруда айтылгандардан тышкары, жарандардын турак-жай курулушуна жана үй курууну өзү үчүн акча каражаттарынын агымын көзөмөлдөө мүмкүн эмес.

HBC кирүүнүн пайдасы

Бул каражаттардын олуттуу аманат болот - 1. HBC системасы боюнча үйлөрдү куруу деп эсептелет. Статистикалык маалыматтарга ылайык, турак-жай, кызмат уюму аркылуу, Сиз турак-жай сатып алуу боюнча болжол менен 50% ын сактап кала алат.

2. Курулуш коомдор толук ачык-айкындуулугун жана каражат чыгымдарын тартуу бар. Андан тышкары, курулуш этаптарын жана төлөө гана үй куруу мезгилинде, ошондой эле курулуш аяктагандан кийин убакта эмес, берсе болот каржылай алат.

Азыркы дүйнөдө HBC

Бүгүнкү күнгө чейин, турак-жайлардын курулушуна максатында сыяктуу ойлонгон адамдардын ыктыярдуу бирикмеси өтө сейрек кездешет. мыйзамдар HBC түзүүгө тоскоол боло албайт карабастан, курулуш бийик имараттарда схема боюнча, негизинен, алардын кызматкерлеринин турак-жай менен камсыз кылууга кызыкдар болгон ири ишканалар арасында популярдуу болуп саналат.

Ошентип, турак жай Cooperative уюштуруу, ал тиешелүү колдоо көрсөтмөсү бар уюмдардын кызматкерлерине мааниси бар. Ошол эле учурда, алар рыноктук баасына жана куруучусу алат турак жай наркынын ортосундагы айрыма үнөмдөй аласыз.

Коламбии жарандардын механизми жөнүндө батир сатып алуу боюнча учурда ар кандай күтүлбөгөн каршы корголот. Иштеп банкротко учураган болсо, анда жалпы имараттарды курууга катышууга укугу бар.

Жакында, HBC жоболору менен иштеп курулуш компанияларынын саны, 15% дан ашпайт. Азыркы учурда Россияда турак үчтөн бир бөлүгү ушул схема боюнча ишке ашырылат.

HBC үчүн батирлерди сатып жатканда издеп эмне үчүн

Статистикалык маалыматтарга ылайык, турак-жай тандоого таасир негизги себептердин бири келишимдин түрү жок эмес, үйүндө жашаган ички түзүмү бар жана иштеп чыгуучунун кадыр-баркы, анын көп кабаттуу имараттарды куруу тажрыйбасы, батир акы төлөө шарттары.

Бирок жеке HBC кошулуу чечимин кабыл алды, анда, силерге бир нече маанилүү пунктка кулак кагышыбыз керек:

• курулуш компаниясы менен HBC ортосундагы макулдашууну текшерүү. биргелешип тарабында өзү иштеп аракет кылса жакшы болот. Бул учурда, HBC көп кабаттуу имараттарды куруу үчүн жалпы жоопкерчилик бар.
• калган изилдөө укуктук документтерди: курулуш уруксат, жерди ижарага же жерди менчиктөө укугу.
• HBC Уюмунун менен таанышууга. Өзгөчө көңүл жарак алып кирүү жана чыгуу үчүн шарттарды буруу керек. Ошондой эле төлөмдөрдү төлөө тартиби жөнүндө жана батирдин келип түшкөн.

Жогорудагы документтердин баары так жана ачык-айкын болсо, жарак менен келишим түзүү үчүн коопсуз болуп саналат.