Орусия көп кабаттуу имараттарды капиталдык. капиталдык программасы

болсо, ал үйүнө, же бир коомдук имаратка чектеш жер участогуна өзүнчө мүмкүнчүлүгү бар эки же андан көп турак турат, учурда турган турак үй болуп эсептелет. Бул үй-Таун пландаштыруу кодексине калтырган? Йд? Мүлктү эс алуу менен жалпы элементтерди камтыйт. усулдук сунуштарына ылайык, көп батирлүү үйдөгү адамдын айырмаланып, кыймылсыз мүлк, эки бөлүктөн турат:

1. жайлар турак-жай жана турак-жай эмес максаттарда пайдалануу үчүн арналган, алар Кыргыз Республикасынын аймагында катталган жарандардын менчик болушу мүмкүн.
2. менчик ээлеринин үлүштөргө бөлүштүрүлгөн коом таанылат Common мүлк.

Ал эмне болгон иш?

капиталдык оңдоо программасы - бул документтердин бир тобу, бардык техникалык чаралар менен жооп берүүгө тийиш, анын негизинде. азыркы системасы так аныкталган жана так аткарылган оңдоо жана структуралык кайра түзүүлөр ремонттон так аныкталган убакыт аралыктары менен жүзөгө ашырылышы керек, талап кылат. Бардык башка жоболор менен иш ырааттуу укуктук актылардын көлөмү.

Орусиянын турак үйлөрдү капиталдык ремонттон өткөрүү, ошондой эле өлкөдөгү башка шаар, алар денелик жактан эскирген же жок экенин байланыштуу алмаштыруу же оңдоо, курулуш, коммуналдык жана жабдууларды камтыйт. Мындан тышкары, ошол эле чыгарманын бир бөлүгү айрым структуралар, сыягы, таасири жок болуп, имараттын ички жакшыртууну, башкача айтканда, заманбап өткөрүлдү.

түрлөрү ремонтуна

Имараттарды жана курулмаларды капиталдык татаал жана ылганган болушу мүмкүн - бул алардын пландаштыруу чечимдердин мүнөздөмөсү, ошондой эле ички жакшыртуу даражасына, ремонтко муктаж имараттарынын техникалык абалы кандай көз каранды. татаал жумуш структуралык элементтерине жана инженердик жабдууларды, заманбап элементтер менен алмаштырып жатабыз. Мындан тышкары, оңдоо толугу менен же анын айрым бөлүктөрү катары курулуш боюнча жүзөгө ашырылышы мүмкүн. татаал мыйзам Капиталдык июнундагы N 185-ст белгиленген иштерди, калыбына келтирүү үчүн жол берилет экен. 15. колдонула турган материалдар оңдоо түзүлүштөрдү жана системаларды ченемдик бою теманы камсыз кылуу болуп саналат. иш турак кийин ага берилген иш, бардык талаптарга жооп бериши керек.

үйүнүн айрым структуралык элементтерди тандап ремонт толук же жарым-жартылай алмаштырууну кылып, жабдуулар толугу менен физикалык жана иш эскиришине ордун толтуруу. тандалма ремонт жүргүзүү үчүн жеке структураларды жана курулуш элементтеринин техникалык абалын эске алуу маанилүү.

Ким жооп берет?

ремонт өткөрүү чечими көп учурда турак жай жалпы жыйынында кабыл алынат. Бирок, эске алынышы керек, кээ бир эрежелер бар:

1. Оңдоо иштери турак гана жалпы мүлктү тийиш.
2. Federal 15-беренесинин 3-бөлүгүндө Мыйзам №185 баяндалат гана элементтерин жана байланыш системалары калыбына мүлктү, жалпы курамынын Out.
3. үй капиталдык мыйзам менен белгиленген өлчөмдө болушу керек.

Булардын баары шарттары бир катар маселелерди чечүү үчүн түзүлөт. Биринчиден, бул көп кабаттуу имараттардын энергетикалык натыйжалуулугун жогорулатуу үчүн абдан маанилүү болуп саналат. Экинчиден, муктаждык жарандары үчүн жагымдуу шарттарды түзүү. Үчүнчүдөн, азыркы материалдарды жана жаңы технологияларды пайдалануу менен ар бир имараттын заманбап берет. Бул учурда, модерндештирүү астында эскирген пландоо чечимдерин, акыр-аягы, азыркы талаптарга жооп имараттын инженердик жабдууну үчүн зарыл болгон иш-чараларды билдирет.

жалпы мүлктөгү эмне кирет?

ремонт негизги объектиси болуп саналат, толук түшүнүү үчүн, аны жалпы болуп эсептелет кандай мүлктү түшүнүү үчүн абдан маанилүү болуп саналат. Регламентке ылайык, каражаттар өздөрү да жайларды сактап калууга аракет ээси аныктайт. жалпы мүлктү күтүү контролдоо мамлекеттик органдардын кабыл алып, аны даярдоо жана өткөрүү ачык конкурстарды башкаруу компаниянын жергиликтүү өз алдынча башкаруу органдарынын тандоо. Бул учурда, үйдүн жалпы мүлкүн колдоо милдеттерди аткарат адамдар болуп саналат. үйдөгү жалпы багыттары төмөнкүлөр болуп саналат:

• учак;
• сую;
• Тепкич менен тоо-кен;
• далистер;
• ар кандай жертөлөсүнө (техникалык, prams).

Бул эрежелерге ылайык, ал жалпы болуп эсептелет батир жана жеке пайдалануу үчүн арналган эмес, бир бөлүгү эмес экенин баары болот. Ошентип, көп кабаттуу имараттардын программа баштан-аяк бул параметрлерди эске алуу менен түзүлөт бар.

кайра дагы эмнелер кирет?

Ошентип, биз ар бир кабаттуу имараттын жалпы жана жеке менчик жок деген чечим кабыл алышкан. план боюнча түзүлөт жана оңдоо иштери. Ошентип, Орусия турак үйлөрдү капиталдык ремонтун төмөнкү кызмат капиталдык чаралардын алкагында ишке ашырылышы керек деп эсептейт:

1. үй-калыбына инженердик системалар (мисалы, жылуулук, газ, суу жана электр энергиясы).
2. бул кызматка жараксыз деп табылат, эгерде ал, жүк көтөргүч жабдуулары тарабынан азайтылышы же алмаштыруу керек.
3. жалпы менчиги болуп саналат, чатыры, ошондой эле жер төлөлөрүндө, өтүшөт.
4. Оңдоо иштери аяктап жана пайдубалдын үстүндө жүзөгө ашырылат.

ченемдик укуктук актыларга ылайык, бул иш-каржылоо салымы, ошондой эле мыйзам тарабынан белгиленген минималдуу өлчөмү негизинде түзүлөт корундагы капиталдык менен алектенген. жалпы бүт имарат, ар кандай орнотуу - Мындан тышкары, бул фонд мындан ары да там, полду, бир желдетилип чатыры жамаатына жана ал жөнүндө аппарат өндүрүштүк, приборлорду орнотуу үчүн жиберилиши мүмкүн жылытуу бирдик. ээлери бул каражаттардын минималдуу өлчөмү жогору, алардын салымдарды көбөйтүү жөнүндө чечим кабыл алса, ошондой эле үйдөгү жалпы мүлктү ремонттоо жумшалат мүмкүн. Мындан тышкары, кээ бир каржылоо Кыргыз Республикасынын белгилүү бир теманы камсыз мамлекеттик колдоонун эсебинен мүмкүн. Мындай жардам негизи, адатта, биздин өлкөнүн көптөгөн шаарларында аймактык оңдоо иштерин жүргүзүлөт болот.

Ченемдик актылары: эстеп эмне үчүн?

мыйзамдарына ылайык, баштан-аяк өз убагында жүргүзүлүшү керек - бул так мыйзамдарды жана башка ченемдик укуктук актылары менен жөнгө салынат. Ошентип, кайра мыйзамы үйдөгү жалпы мүлктү ремонттоо үчүн акы төлөөнүн минималдуу өлчөмүн белгилейт. Дагы, Кыргыз Республикасынын мыйзамдарына ылайык, өткөрүү системасы турак имараттардын техникалык абалын текшерүү боюнча иштейт. Тандалган аймактык оператордун эрежелерине ылайык, өз каражаттарынын курамын аныктайт, анын ишин бекемдейм уюштуруу документтери болуп саналат.

ченемдик укуктук актыларды, ошондой эле эмне үчүн жана мамлекеттик Орусиянын турак үйлөрдү капиталдык ремонттон өткөрүү үчүн өзүнүн кызматын сунуш кылат, кандай шарттарда кандай каралган. эгерде зарыл болсо, программасы кылдаттык менен ишке камсыз кылуу үчүн кредиттерди жана башка каражаттарды берүү керек бул, мамлекет болуп саналат. Мамлекеттик деӊгээлде, жана технологиялык регионалдык программаларды түзүү тарабынан көзөмөлдөнөт.

Өзгөчөлүктөрү регионалдык саясат

региондордо ремонтуна өзүнүн өзгөчөлүктөрү бар:

1. Аныкталган жалпы кабыл алынган адамдар менен айырмаланышы мүмкүн кабаттуу имараттарды капиталдык ремонттоо, шарттары.
2. Программа Кыргыз Республикасынын ар бир жактын аткаруучу органдарынын-жылы бекитилген.
3. Ал ошондой эле мамлекеттик денгээлде каржылык колдоосу менен мүмкүн болушунча камсыз кылуу каралган.

Регионалдык программасы бир нече бөлүктөн турат. Биринчиден, бул чечими боюнча калыбына тийиш болгон бардык турак имараттарга, камтыйт. алынып Өзгөчө жана имараттын бузуу үчүн темага бул тизмеден. Экинчиден, программа үйү (чатыр, дубал жана пайдубалдын б.а.), анын компоненттерин жокко 70% жеке эскирүүнүн даражасы бар. Үчүнчүдөн, региондук капиталдык оңдоо турак бир чарчы метринин курулушу караганда кымбатка турган үй ремонттон камтыбайт. Бир жолу көп кабаттуу имараттардын аймактык программа ремонтко белгиленген, алты ай убакыт жана иш тартибин аныктоо керек, аларды каржылоонун булактары. Кыргыз Республикасынын ченемдик укуктук актылары, ошондой эле аймактык программа үч же андан аз Батирлердин турган үйүн камтышы мүмкүн эмес деп жатышат. программасынын өзгөчөлүгү кабыл алынгандан кийин жана мүмкүн эмес, ал ар кандай өзгөртүүлөрдү киргизүү бекитүү болуп саналат.

Орусия көп кабаттуу имараттарды жана Кыргыз Республикасынын дагы башка объектисинин капиталдык региондук программада белгиленген тартипте жүзөгө ашырылат. Бул биринчи ремонттоо-жылы биринчи кезекте менчиктештирүүгө турган үйлөрдө, жүзөгө ашырылат. Мыйзамга ылайык, ар бир аймактык программасы жыл сайын туруу керек.

Кандай төлөмдөр кошулат?

Ээлери кийин оңдоо жана техникалык тейлөө иштерин жүзөгө ашырылат, анын негизинде айлык акысын төлөөгө тийиш. Алар турак жай келсе минималдуу өлчөмү Таун пландоо кодексине, бирок көлөмү жогору болуп калышы мүмкүн белгиленет. Эгер үй сигнал же бузула турган, кожоюндар эч кандай акча төлөөгө жок. Кодексине ылайык, ижарачылар кайра үчүн төлөмдөрдү төлөөгө сегиз ай талап кылынат. Moscow областы, мисал үчүн, бул мезгил үч календардык айга чейин кыскарган. Бул салымдардын пайызы капиталдык кор түзүлгөн болуп саналат. Турак жай, алар кор түзөт кайсы жол менен тандап алат:

1. атайын эсебинен ремонттоо үчүн салым кошо албайбыз.
2. тандалган оператордун эсебине каражаттарды которуу.

Биринчи учурда ээлери бир айлык эмгек акынын өлчөмүн аныктоо үчүн зарыл (ал ченемдик укуктук актыны белгиленген минималдуу төмөн болушу мүмкүн эмес), капиталдык ремонттоо боюнча иштердин тизмесин, көп кабаттуу имараттарды капиталдык ремонтун белгиленген шарттарын, эсеп ээсине берүү жана аны ачат деп кредиттик мекемени тандоого. Экинчи учурда, менчик ээлери гана баарынан жогору маселелер эмне болот деп, аймактык операторду тандап. Турак жай, алар кор түзүү ыкмасы боюнча чечим кабыл алышыбыз керек, анын ичинде алты ай, бир мөөнөткө убакыт берилет. каалаган убакта аттуу түзүү бул ыкмасы өзгөртүлүшү мүмкүн - дагы жайлардын менчик ээлеринин жалпы чечим. Жалпысынан алганда, бардык башкаруу компаниясын өзгөрүшүнө байланыштуу чечимдер же катышуучунун салымдары жалпы чогулушунда кабыл алынат эсептөө.

Сен кайдан эсебинен акча бөлүүгө болот?

Мыйзамда айтылгандай +, көп кабаттуу имараттарды капиталдык ремонт каражаттын жүргүзүлөт. Башкача айтканда, эч кандай курулуш иштери жана долбоордук документтердин ушул каражаттардын эсебинен төлөнүп берилиши мүмкүн. Мындан тышкары, каражаттарынан акча капиталдык ремонтун ишке ашыруу үчүн насыя алып келсе, гарантиялар жана кепилдиктер алуу боюнча чыгымдарды төлөө үчүн, ремонт жүргүзүү үчүн алынган курулуш көзөмөл, кредитти кайтарып берүүгө, кызмат үчүн төлөө керек болсо, мисалы, башка максаттар үчүн жиберилиши мүмкүн. күтүлбөгөн жерден имарат өзгөчө деп таанылат жана бузуу боюнча, үй-жайлардын менчик ээлеринин ортосунда бөлүнгөн төлөмдөр түрүндө сактоого бардык каражаттар.

Орусия бул?

Жогоруда айтылгандай, Кыргыз Республикасынын ар бир предмет боюнча ремонттоо жана техникалык иш-чараларды жүзөгө ашырат, анын негизинде аймактык программа кабыл алынган. Moscow-жылы бул программа 2014-2016 Gg пландаштырылууда. Бул жылдарда, ал бир катар иштерди өткөрүү күтүлүүдө:

1. Жалпы мүлктү оңдоо жана структуралык элементтери, бир катар. 2013-жылы бул иштердин алкагында 390 батирлүү турак үй курулуп чыккан.
2. жүзөгө ашырат .Таиланддагы ремонттоо Орусиянын борбордук бөлүгүндө жайгашкан имараттардын.
3. көп кабаттуу имараттардын гламур жабдууларын алмаштыруу боюнча бир катар иштерди аткаруу

капиталга, мамлекеттик ээлери жумшашат ремонттон биргелешип каржылоо болуп саналат, анын негизинде бир модель, акыркы бир нече жылдын ичинде иштелип чыккан. Башкача айтканда, шаар үйлөрдүн ээлерине субсидиялайт, алар калган суммасын төлөп берүү өз каражаттары. шаардык бюджеттин Ошол эле учурда акча каражаттардын 95% жөнүндө бул максат үчүн бөлүнгөн, ижарачылардын эсебинен турак жайдын 5% менен калыбына жатканда.

Moscow облусунун программа баштан-аяк

Moscow облусунда 2014-2038 жыл камтыган комплекстүү программаны иштеп чыккан. Бул убакыттын ичинде, бийлик акырындык менен көп маселелерди чечүү үчүн иш-чаралардын планы. Бул учурда, программа заманбап жана энергиянын натыйжалуулугу жаатындагы материалдар жана технологияларды колдонуу эске алат. программа жашоочулары үчүн коопсуз жана ал үчүн жагымдуу турмуш шарттарды түзүүгө багытталган. Moscow районундагы оңдоо жана техникалык иш-чараларды этап менен ишке ашырылат.

* Figures программа катары тазаланган болот

Бардык үйлөр программасы энергетикалык натыйжалуулук классынын алат ичинде калыбына келет. класс тапшырма Коргоо Мамлекеттик турак-жай инспекторлорунун көзөмөлү астында жүргүзүлөт. Бул учурда, негизги оңдоо үйүндө эмес өзгөчө жана өрттөө дуушар болот, тизме Кыргыз Республикасынын ар бир темада программасы тарабынан бекитилет.

Ошентип, капиталдык ремонттун уюм - турак жай дагы жакшы жана жагымдуу аракет багытталган иш-чаралардын комплекси, ар бир имараттын жакшы аткарууну жатканда.