Мүлк салыштырмалуу тартуулоо. Кыймылсыз мүлктү белекке берүү үчүн зарыл болгон документтер

2013-жылы салык боюнча жоюлган мүлктү белекке берүү тууганы. Мындай келишимдердин саны геометриялык прогрессия менен өсүп, ошондуктан документтер азыр чыгып үчүн бир топ кыйын болуп калат. Буга чейин, көбүрөөк салык төлөөгө мүлктү берүү үчүн, ошондой эле алыс эмес каалоосу же ижара келишими менен өтө төмөн баада сатууга түрдүү амалдын, өткөрүп берүүгө аргасыз болгон, ал эми азыр, бул мындан ары зарыл. Анткени, ал үчүн жетиштүү тартуулоо келишими мүлк үчүн бардык менчик укуктары жаңы менчик ээси болуп калат тартууну, өткөрүлүп берилет, ага ылайык, жакын үй.

Бул жерге алдамчылык саны көбөйгөн жок, тескерисинче, атасынан да көп адамдар ушундай чечимдерди жокко чыгаруу боюнча сотко кайрылып жатканын белгилей кетүү керек, көбүнчө туугандары ортосундагы мамилелерди изилденген. абдан аз адамдардын калк арасында мындай чечими менен кайрылбастан, алар эмне кылып жатканын түшүнүп турабыз. Ошон үчүн сен кыймылсыз мүлк берүү жөнүндө билиши керек баарын айтып зарыл.

кесепети кандай болушу мүмкүн?

Ар бир адам мүлккө кандайдыр бир же анын катышуусу менен, ал өлкө үйү, ири ишкана же кичинекей үй, нике шакеги, сыналгы же уюлдук байланыш болушу мүмкүн. менчик укуктарын коргоо боюнча, бул нерселердин баары бир адамдын, же бир нече адамга таандык. Ал конституция, башкача айтканда, негизги мыйзам менен башталат, ал эми мыйзам бул укугун коргойт жана башка ченемдик укуктук актылары менен аяктайт. бири Кыргыз Республикасынын Жарандык кодекси саналат. укуктарын коргоо боюнча, бул учурда эле, эки эсе коргоо үчүн кабыл алынган мүлк гана объект өзү эмес, ошондой эле жашаган жайга укугу.

ээси укуктары

сатып алуу жана сатуу боюнча бүтүм жеткиликтүү мүлк, кыймылсыз мүлккө карата берүү ээси. Акыркы учурда, ал атайын документти колдонот. тартуулоо Батирлердин келишим салыштырмалуу өзгөчө жол менен тартылып. байкушту, ал юридикалык жактан караганда бир натыйжаларды алып келет. Биз, ал эми кыймылсыз мүлк жөнүндө сөз болуп жатат, анткени анда арналуунун дизайн , бир адамдан башка адамга өтүшү бул анын менчигине, башкача айтканда, тартуу. Ошол учурдан тартып, анын сатуу, алмашуу, белек же кемитилген үчүн жаңы ээсинин укугу. мурдагы ээси ага карата кандайдыр бир укуктарга таянуу мүмкүн эмес. биз белек, бир иш менен мүлкүн ажыратуу боюнча уюштуруу мыкты кантип тууралуу сөз кыла турган болсок, ал белгилүү бир убакыт өткөндөн кийин күчүнө кирет болгудай уюштурулушу мүмкүн экенин белгилей кетүү маанилүү. Бирок маанилүү бир жагдай бар: донор, эгер жаңы ээсинин укуктарына кирген гана тирүү.

укуктарынын каталары

белекке кыймылсыз мүлк карата жасалган болсо, документтер туура толтурулушу керек. келишим менчик укуктарынын гана донордук өлгөндөн кийин өткөрүлүп берилет деп көрсөтүлгөн бул ката болот. мыйзамдын көз карашы туура эмес болуп саналат, ошондуктан, мындай макулдашуу жараксыз катары каралышы мүмкүн эмес. Эгер кыймылсыз мүлк салыштырмалуу жана зарыл болгон документтерди чогултуу ыктыярдуу ийгиликтүү болуп келген, бирок донор менчик укугун бере келгенге чейин каза болгон, мисалы, турак жай өлчөмү мураска калуучу мүлктүн жалпы салмагы кошулуп берилет. белек алган эмес, адам, башка адамдар сыяктуу, мурас үчүн талапкер болуп калат.

керектүү документтер

Өзөгүндө, бул өтө татаал жараян - мүлк салыштырмалуу тартуулоо. Бул үчүн керектүү документтер төмөнкү тизмеде келтирилген:

- паспортунун же ким экендигин тастыктаган документ болуп саналат жана башка документ;

- ал берип жаткан донорлордун мүлкүнүн менчик укугун каттоону ырастоочу документ. Андан тышкары, мамлекеттик алым, ал укуктарды өткөрүп берүү менен ээси батирлердин жазуу жүзүндөгү арызы менен кабыл алуу боюнча, ошондой эле атайын алышты колдонуу батирлүү жаңы ээси кат тиркелет;

- кыймылсыз мүлк белек абдан жосун;

- турак-жай үчүн кадастрдык паспорт БТИ жана белек катары берилген мүлктү баалоо наркын көрсөтүү менен күбөлүк;

- үй-бүлө менчик ээлеринин макулдугу жазылган. турак-жай катары жиктелет, эгерде мындай макулдук талап кылынган милдеттүү биргелешкен мүлктү жубайлардын.

макулдук

башка адамдардын туугандары айырмаланып, алардын көпчүлүгү үчүн жинди иштерди кылууга даяр жана башкаларга караганда, алар жөнүндө бир топ сарсанаа болуп саналат. Ошондуктан, анын уулу, кызы, энесине же аялына кыймылсыз мүлк белек бүтүм төлөө талап кылуусуз жүзөгө ашырылышы керек, ал эми кыймылсыз мүлк сатып алуу жана сатуу боюнча салынган салыктын салык органдарына алууга мүмкүнчүлүк катары кызмат кылуу үчүн эмес. Биз жакын туугандары жөнүндө сөз болуп жатканын эске алсак, мүлк салыштырмалуу тартуу боюнча белгилүү бир тартиби бар. Башкалардын баары эле мындай жагдайда келишим, бирдей юридикалык күчкө ээ, жана анын талаптары окшош. тизме мүлктүк үлүштүк топтоонун никеде сатылып алынган, ал макулдугу нотариалдык күбөлөндүрүлгөн болушу керек деп жазылган болсо, жубайы белек салыктын зарыл макулдук камтыйт.

регистрация

келишим түзүлөт кийин, жер, кыймылсыз мүлк жайгашкан жери боюнча Орусиянын Мамлекеттик каттоо конторасында тартуу менен бирге керек. кызматы ушул документтердин баарын тышкары сиздин мамиленин далили катары кызмат документтерди талап кылынат. Салыштырмалуу, сиз батир, аны аткаруу жана аяктагандан кийин эле бүтүм каалаган убакта алып мүмкүн берели деп чечтик. Бул жазуу түрүндөгү билдирүүсү талап кылынат, андан кийин мамлекеттик структуралар менен милдеттүү түрдө каттоодон өтүүгө.

майда кабыл алуучу

Бул учурда батирлердин ыктыярдуу түрдө айрым өзгөчөлүктөрүн эске алышы керек. жашы жете электер менен болгон бардык бүтүмдөр камкорчунун же мыйзамдуу өкүлдүн жардамы менен жүзөгө ашырылат. башта тартуулоо камкорчунун кызыкчылыгында иш, бул документке кол менен контракт түзүү учурунда жашоодо ар кандай жагдайлар жана баланын атасы жашаган, ал эми камкордукка ээ эмес, бар болсо, бар. Бала ата-энеси менен жашаган болсо, турак балдарга белек күбөлүгүн берүүнү кааласа, анын атасы, мүлкү, анда эч кандай чоң келишим жок. Кадимки шарттарда, ата-энелер алардын бири тартуу берүүгө алгысы келсе, экинчи ата-эне бир мыйзамдуу өкүлү катары иш-аракет кылып, ар дайым алардын баланын мыйзамдуу өкүлдөрү катары кызмат кылышкан.

аялы батирлерди берүү

Кээде, күйөө аялынын, ал жалгыз ээси кылып, толугу менен ага турак-жай маселесин чечүү үчүн, анын көзү өткөндөн кийин жеңил болмок эмес экенин түшүнөт. маселе, анын көзү өткөндөн кийин, мүлк, анын жарымы гана, анын аялы эле эмес, бойго жеткен балдары жок, колдонууга болот. аялы оор жагдайга туш болгон эмес, ал балдардын үлүшүн кайрып берүүнү талап кылганда, жубайы, мындай чечим кабыл алышы мүмкүн. Адатта, бул учурда келишим тартуулоо батирде бөлүшүп , анын тууганы, анда мүлк экинчи жубайынын натыйжасын бүткүл жашоо мейкиндиги болот. Сиз биринчи жолу ага таандык болгон турак пайызын табияттагы күйөөсүнүн кызыгуусун аныктоо же аныктоо үчүн керек. Бул сөзсүз эле жарым болбойт. турак үй толугу менен күйөөсүнө таандык болсо, алардын алдында Анын мураска аны алып, же ага берилген, же турмушка чыга электе эле, аны сатып алган, жубайынын берүү каттоо жалпы негизде берилет.

салык

бүтүмдөр боюнча Буга чейин салык тартылган берип, эми жаңы Салык кодексинин мүлктү белекке берүү жөнүндө салык төлөөгө милдеттендирген эмес. Ал эми мыйзам көрсөтүлгөн жана туугандарын каралышы мүмкүн адамдардын тизмеси. Бул ата-энесин, балдарын асырап алган балдардын, Күйөөсү менен аялынын ортосундагы, бир туугандары, эже-карындаштары, таята, анын ичинде камтыйт. Бул каттоо департаментинин бар карата киреше ошол жарандардын адамдардын бул категорияларынын ортосундагы акысыз бүтүмдүн натыйжасында өндүрүлгөн болот, деп айтылып жүрөт. Демек, мындай бүтүм ылайык салык алууга мааниси жок.

Буга чейин салыктын өлчөмү мүлктүн наркынан 13% ды түзөт. Бул мыйзамдар акча бир аз сумманы жоготуу эмес, ал эми бир кыйла кыймылсыз мүлктү белгилүү бир аракеттерди жасоого мүмкүндүк берет акысыз туушкандарынын ортосунда бүтүмдөрдү, актаган деген экен. Эми сиз белекке кыймылсыз мүлк салыштырмалуу, бул үчүн зарыл болгон документтерди жана башка жагдайларга карабастан жасалган кантип билебиз.