Кыймылсыз мүлк боюнча кантип табууга болот? Кыймылсыз мүлк бизнес

узак убакыт бою кыймылсыз мүлк сактоону каржылоо үчүн өтө ишенимдүү ыкма болуп саналат. Мындай кепилдик акча да, алтын да, кымбат баалуу таштарды да болушу мүмкүн эмес. Зергер буюмдар жана кыймылдуу мүлк менен байланышкан Баалуулукка жатпаган металлдар жана андан абдан жонокой, жоголуп кетиши мүмкүн, жана накталай баанын тийиш жана акча-кредиттик системаны натыйжасында жабыр тартып жатышат. Жашоо ар дайым баа болуп саналат. Ал тургай, пайда куралы катары кызмат кылышы мүмкүн. Эгер кыймылсыз мүлк, акча табыш үчүн кантип болсо, абдан реалдуу жана катуу бизнесин түзүүгө болот. Келгиле, анын негизги схемасын карап көрөлү.

Бул кандай иштейт

Ошондуктан, биз, кыймылсыз мүлк боюнча алышты. Ал гана эмес, аны. Invest тирүү көрүндү болот ар кандай масштабдагы жана ар кандай ыкмалары. Башкача айтканда, үй сатып алуу жана сатуу, ижарага же жеке кыймылсыз мүлк агенттиктеринин түрүндө өз бизнес арачылык ачып аянтын ижарага берүү. Сиз сатып же ижарага жана соода жайлары болот. Башка касиеттери (үй) объектини сатуу эле турак жай бирдиктердин жогорку наркы төмөнкү сөздөрү келтирилген, ошондой эле суроо-талап.

Эмес, бул ыкмалардын ар кандай кызыккан жактардын таанышуусу үчүн жеткиликтүү болот. турак-жай же соода ижарага сатып фонд салымдар, абдан олуттуу баштапкы каражаттары талап кылынат. Мындай салымдар негизинен уюмдардын жардамын бере алышпайт. Арасында анын өзгөчөлүктөрү - өз долбоор үчүн банк насыя. Бирок, бизнес-кыймылсыз мүлк тармагында, башкача айтканда, анын сатып алуу жана сатуу боюнча кирешелер, ошондой эле зарыл болгон баштапкы капитал адамга жеткиликтүү.

негизги коркунучтар бар

Бул чөйрөдөгү негизги ишкердик тобокели - тез кайтып жоктугу жана ага байланыштуу мүмкүн. салымдардын таанымал түрү - мүлк (өзүнчө батир) сатып алуу максатында сатуу үчүн. Акыркы жылдары, мындай бүтүмдөрдүн бул аймак салымдардын кризиси жана баанын түшүүсү менен байланыштуу олуттуу жана 15% дан көп эмес тартты. Бул эки канча ашып-жылдын башында турак жай кескин айырмаланып, жогорку суроо-талаптын жоктугу менен түшүндүрүлөт.

Ал үчүн өсүп жаткан суроо-талаптын үй сатып алуу, аны сатуу боюнча бир нече эмгек акы камсыз кылат. Бул, өзгөчө, өткөн кылымдын акыркы он каржылоо жеткиликтүү бул багытта сүйлөшүүлөрдү жүргүзүү үчүн башкарылган адамдар да тиешелүү. Мындай бүтүмдөр боюнча пайданын 10-15 жылдан кийин, он эсе көлөмү түзгөн.

Бүгүн биз күткөн эмес, кыска мөөнөт ичинде турак-жай (демек, баанын) суроо-талап өтө тездик менен өсө мезгилдерде сыяктуу таасири, мындан ары зарыл талап. Учурда, ички базары төмөндөө этабы мүмкүн. Белгилей кетчү нерсе жеткиликтүү турак-жай гана объектилер наркын көбөйтүү. капиталдын, анын ичинде ири шаарларында, кымбат кыймылсыз мүлк ашыкча талап колдоно бербейт.

Бөлүштү курулуш

салымдар үчүн жакшы ыкмалардан - жаңы имараттар бир үй. Башка кыймылсыз мүлк ( "экинчи") мындай натыйжа бербей калат. Арзан эле казуу стадиясында үй сатып турат. курулуштун баштапкы баскычында турак сатып алуу, анын наркы болжол менен 30% сактоо. туруктуу рынок шартында бул салым анын негизинде пайда көрсөткүч кыйла реалдуу кароого болот.

Бирок биз үлүшү курулуш системасынын тобокелдиктерди зор массасы көрмөксөн болбошубуз керек. алардын максималдык баалоодон алгачкы этапта. Иштеп жетиштүү тажрыйбасы жана катуу аброю менен коркунучтарды азайтуу үчүн тандалып алынган гана керек. Түз эмес, бирок ал кылдат жана этият өнөктөрдү тандап белгилүү болгон Мыйзамдын мыйзам жоболоруна ылайык, мурда багынып, иш объектилерин жыйындысы катары кызмат кыла албайт, бул абсолюттук белгилери № 214 "үлүштүк катышуусу жөнүндө" мамлекеттик банктардын бири менен кредиттик мамилелер системасын, жок.

батирлерди сатып алууга эмне

Кандай салым үчүн зарыл болгон сумманы бар, кыймылсыз мүлк менен иштеп табуу керек? Кайсы батир сатып берүүнү жакшы болот? Эгер мындан ары да, аны сатууга жатсаъыз, анда бекем үйдү тандап +. Бул объектинин келечеги рыноктук наркын жогорулатат. Баасы ошондой эле курчап турган аянттын сооронучтун даражасына жараша, ички түзүмү сапаты, мектептер сыяктуу бир катар зарыл болгон коомдук объекттердин болушу, балдар бакчалары, ооруканалар менен дүкөндөрүн, жакшы транспорттук алмашуу тармагы жана Орусия - Метродогу жана рейтинги индексинин жалпы аянты жакын.

борбор иш алып баруучу бул метро түйүнүн куруу жана өнүктүрүүгө планына басым жасоо сунушталат. Орусия бүгүн Moscow Ring жолунун сыртында жайгашкан мүлк кызыгуусун жогорулатты. Себептери - мурдагы метро линиясын алыскы аймакта боёп, мындай Батирлердин баасын жогорулатуу. турак-жай баасы мындай учурларда 15-30% га жогорулатат.

Мен эмне кылышым керек Орусия кыймылсыз мүлк жөнүндө

Турак-жай баасы Орусия гана эмес, өсүп жатат, бирок ошол эле аймакта. Зеленоград-жылы турак жайлар - тегерек-жылы арзан мүлк. Бул Орусиянын шаарынын кээ бир алыстыгы менен шартталган. Ал эми аймактын жакшыртуу Орусиянын жаман эмес элек. Мындан тышкары, көңүл быйыл ж.б.у.с. метро, Чуу ачуу, Бишкек жана пландаштырылган аймактар Бишкек, буруу керек Натанздагы.

кыймылсыз мүлк менен салымдардын дагы бир мүмкүнчүлүк - ижара, аны ижарага берүү. ижара мүлктү кантип түзүү керек? Аренда турак жай талап дээрлик ар дайым. өз батирди сатып кийин баары эле чыдай албайт. Мындай жолду пландаштырат акысыз мүлк (квартира) же баштапкы капиталдын белгилүү бир сумманы да талап кылат.

мүмкүн акчаны колдонуу жана кийинки жеткирүү үчүн параметрлер боюнча ылайыктуу турак-жай ижарага. каражаттар кийин алса болот батирлерде, сатып алуу үчүн жетиштүү болсо, бизнес-аз ийгилик күтөт эмне айтылганын карап көрөлү.

натыйжасы - эмес, жакында ...

Бирок бул келечектеги ижара боюнча батирде максаттуу сатып жатканын эске алуу керек - тез бизнес жок. Payback ушунчалык көп эмес болчу. Moscow-жылы орточо баасы "odnushki" сатып алуу тууралуу он беш жыл өткөндөн кийин өзүн-өзү актайт, уктоочу үчүн бул жолу - он - он сегиз жашка чыгып, "treshki" каражаттарын сатып алуу боюнча бардык салынган кайтууну Ушундай мүмкүн наркын, балким, бир кылымда бир гана төрттөн бир.

ипотекалык насыя аркылуу мүлктү кантип түзүү керек? Ал мүмкүн эмес? Ипотека боюнча Батир сатып алуу жана андан кийинки ижарага алуу менен жалпы схемасы айырмаланып, мындай мүлктү кайра туруштук бере албайт. Бул мүлктүк кызыкчылыгы менен абдан көп төлөм суммасын талап кылат. тартиби ондогон жылдар бою улам жылдырылып келет. натыйжасында турак жай жалпы наркы кээде бир-эки эле жогору турат. мындай турак жайды ижарага алууга ар кандай материалдык алып натыйжаларга алып келбейт, кредиттин максималдуу төлөм камтыйт.

Кандай батирлер ижарага

Ошентип, ижара үчүн батир сатып берүүнү чечтим. Мен кантип тандап алган? абдан популярдуу арасында бир бөлмөлүү болуп саналат. Алар көп ижарага тандаган. Бул учурда үй талабы өтө жогору эмес. Бул бир кашектин болот, абдан кадыр-барктуу эмес. Ушундай Батирлердин келечекте сатуу ойду жол же жокпу, өз муктаждыктары үчүн, эгерде аны туура колдонсо, панелдин беш кабаттуу бюджеттик турак - Баштапкы жумшалган каражаттарды үнөмдөө боюнча жакшы тандоо. Бирок, келечекте мүмкүн болгон сатуу тууралуу сөз, анын алгылыктуу сапаты жөнүндө кам көрүүгө тийиш.

Көпчүлүк учурда, мындай Батирлердин акыркы келечектүү - үй-бүлө салым кичүү муундун келечектеги үй болуп калды. Бул жагынан алганда, турак жай, акчаны - акылдуу жана алдын-кадам. баланын жаш курагына батирдин кезде өзү үчүн көп жолу төлөйт, ал эми баасы көтөрүлөт. Аренда чейин талап-жай үчүн ижара, сен кайрадан аларды баштапкы жабдууларды жана кыла турган же уулу, же кызы менен жана көп бөлүгү баалуу белек менен иш жүзүндө эч кандай чыгаша.

акча жок болсо, анда

ал Клик алгачкы капиталды идол кылып орнотуп албастан, кыймылсыз мүлк менен иш кылууга болобу? Мен силерди капа бар - бул идея Бекер сүйүүчүлөрүнүн аткарылбаган жомоктордун бири болуп саналат. Ал тургай, өз турак жайды ижарага алууга жөнүндө чечим, татыктуу абалда алып зарылчылыгы жөнүндө ойлонуп көр. Ал жакшы абалда наркын талап кылынат.

Калкты суроо-талап жана келген тема же тандоолордун издөө, жана төлөм сатылып алынган объекттерди коммуналдык жарым-жартылай же толугу менен эмес, жана башкалар. Ошондуктан, бул иш үрөн акча жок эч кандай тиешеси жок.

Moscow кыймылсыз мүлк - алтын кенин?

анын асман-бийик турак жай баа менен капитал, - анын жергиликтүү тургундары үчүн мындай эмгек боюнча келечектүү. The таралган чыгаруу жана кыймылсыз мүлк салымдар жөнөкөй Талаа шпаты - прокатка берүү, өз турак жакшы аймак үчүн абдан жакшы акча менен жана көчүрүү үчүн жандуу-жылы ижара турак-жай ар кандай болгон жана шаарларын Moscow, кайда жана наркы ижарага алуу боюнча эсе төмөн.

Кээ бир кымбат Moscow кыймылсыз мүлк сатууга Лето, тегерек-чети менен арзан сатып алуу. акчанын айырмасы соода жалдануу боюнча кошумча ижара мейкиндигинде сарптайт. Metropolitan Apartment, анын үстүнө, жатаканадан айландырылат жана күн сайын бере алат. Белгилүү болгондой, узак мөөнөттүү ижарага менен салыштырууга турак чекене жалдоо баасы.

Башка тандоолор

Колдо бар кошумча турак жай аянтынын, жана жакынкы арада күтүлбөйт го бар, кантип, кыймылсыз мүлк менен иштеп табуу керек? Эгер бул "копейкалар кесим" же "үч рублинде," жашап жана бир бөлмөлүү эркин жашоо мейкиндиги берген, ээн калган, анда ижара үчүн уруксат берилиши мүмкүн.

"Батир" бизнес-бөлүк максаттуу көпчүлүк: "өлүк", тандоо, турак жай сатып алуу - кандай ремонт жок, көп учурда коркунучтуу абалда. Жалпы эреже катары - алкоголиктер жана башка lumpen мурдагы мүлк. олуттуу "Мындан тышкары" менен тууралуу кийинки сатуу мүмкүн кайтаруу менен базар кичине ортодон төмөн, бул мүлктүн наркы жана татыктуу ремонттоо ашуун айры. батирдин ички мамлекеттик кийин - мүмкүн болуучу алуучулардын буруу турган биринчи нерсе. Көптөр атайын өз алдынча колдун эч кандай күч же каалоо бар эле турак ремонт, издеп, ал үчүн акча төлөөгө даяр.

Ушундай кесип бар

башынан баштап кыймылсыз мүлк боюнча акча кантип түзүү керек? Ал кайсы жол менен салым абдан төмөн наркы болуп саналат? Балким, биз жеке rieltorstve жөнүндө сөз болот. турак баштапкы капиталдын бүтүмдөр ортомчу мындай эмгек принцип, анткени, талап кылынбайт - көрсөтүлүүчү кызматтар үчүн кардар пайыз комиссиясынан алууга. Бирок, бизнес жеңил жана түйшүксүз үчүн жүргүзгөн эмес. Select кыймылсыз мүлк иш-изилдөө жана кошуундары маалымат, активдүү кыймыл боюнча жана шаар менен пикир көп болуучу кардарларга ким издөө үчүн жана ишкер-жалгыз коргошун кыйын жыйынтыктары untwisted кесиптик агенттиги менен болгон кенен жарыялоо.

чеберчиликти жана кум жөндөмү, жакшы пикир алышуу көндүмдөрүн жана психологиялык мааниде тышкары, зарыл болгон риэлтордук From. Бул алгачкы жыйынтыктар бир жылдын ичинде эрте эмес болушу мүмкүн. Ошондой эле, себеби, биринчи эле иш боюнча ал кошумча акча табуу үчүн гана укуктарын сактоо үчүн мааниси - келечектеги бизнести өнүктүрүү боюнча биринчи кадам болуп саналат.