Жер мыйзам: жерди бирикмеси

Жер колдонуудагы мыйзамдарга ылайык аныкталган чек менен, жердин бир бөлүгүн таанылат. эки жол менен жерди түзгөн:

• бөлүштүрүү учурда коммуналдык же мамлекеттин менчигинде турган бош (пайдаланылбаган) жерлердин, түзүү участогу.

• Бөлүм, союз, жер бөлүштүрүү, ошондой эле буга чейин физикалык (юридикалык) жеке жактардын менчигинде болгон жер участокторун бөлүп берүү.

Кандай жер жаңы бөлүгүн түзүү ыкмасы, ал жер мыйзамдарына катуу ылайык, бул иш жүргүзүү зарыл. Кандай кадамдарды буга чейин бар болгон жер участоктору жер эки (же андан көп, эки ашык) бөлүгүн түзүү кирет? жерге окшош ишин жүзөгө ашырууга укуктуу ким бар? жер укуктук биримдигин үчүн кандай документтер талап кылынат?

жалпы талаптар

жер бөлүктөрүн бириктирип, бир жол-жобосу жолу ишке, кадастрдык паспорт ээси алуу болуп саналат, анын жыйынтыгы боюнча (үзүндүлөр) түзүлүп жаткан жерди бир жыйындысы түшүнүлөт. Биригүү кимдин гана жер чек аянты жана жер менчик чектерин тактоо үчүн зарыл болгон жол-жоболорду бириктирип чейин, жок дегенде, бул стандарттардын бөлүмдөрдүн бири келбегендиги менен экономикалык өнүгүү буйругу берилген 17.08.2012, министрлиги ылайык расмий бекитилген.

Жер мыйзамдары Бириккен кароо үчүн жалпы талаптарды белгилейт жерге (бөлүм). Areas төмөндөгү талаптарга ылайык келүүгө тийиш:

• жер участоктору бир менчик ээсинин менчик укугу жөнүндө кошулганда мезгилге таандык же эки же андан көп Себайот жалпы менчик (анын бардык менчик ээлеринин расмий макулдашуу боюнча) бар.

• ошол эле айылдык ичинде жайгашкан.

• Ошол эле максаттуу мааниге ээ, ал жердин бир категориясына таандык.

• Алар канатташ, башкача айтканда, жалпы менен чектешпейт.

бул менчик укугунда таандык болбогон жер айкалыштырууга болобу?

Көпчүлүк учурда, мындай суроо укугу боюнча бир адам үчүн бөлүнгөн жер участокторун айкалыштыруу келгенде пайда болушу мүмкүн:

• Perpetual туруктуу пайдалануу.

• акысыз пайдаланууга.

• өмүр бою мурастап ээлик кылуу.

Бул аймактарды айкалыштыруу мыйзам баары бир адамга ошол эле шарттарда курама жер бериле турган шартта тийиш, мисалы, укугу мөөнөтсүз туруктуу пайдалануу. Бул учурда, сайттарды колдонуунун адам, туруктуу (мөөнөтсүз) жер өзгөргөн шарттарга жана кошумча тооруктарында пайда же конкурс пайдалануу (сек. Art 4. LC Россия 11,8) бир укугу бар.

күрөө чөйрөлөр

сайттардын бири кандайдыр бир тоскоолдук бар болсо, мыйзам, жер участокторун биримдикке жол береби? Жер жайгашкан болсо, мисалы, күрөө же кредит боюнча ижара боюнча, ошондой эле күрөө кармоочу тарабынан тартипте (ижара, жерди пайдалануучу) тартууга макулдук алуу керек болот. Ошондой эле күрөөгө коюлган деп эсептелет, алардын бири бириктирип, бөлүмдөрү боюнча, күрөө укугу башка учурларды кошпогондо, балдардын бүт жаъыдан пайда болгон жерине чейин узартылат күрөө келишиминин башка шарттарын аныктайт деп белгилешет.

сайттарды бириктирип, этаптары

жер эки (же андан көп) даана бириктирип тарабынан түзүлгөн бир бөлүгүн кантип тариздөө керек? Сен эмне үчүн бул жерде бириктирүүнү баштоо керек? Жер мыйзам бириктирип тарабынан түзүлгөн жерди даярдоо жана каттоо үчүн төмөнкү тартибин аныктайт:

• жерди (бардык сайттар бир эле менчик ээсине таандык болсо, талап кылынбайт) таандык бардык менчик ээлеринин макулдугу, алынууда.

• инженердик ишти жана документтерди жүргүзүүгө келишим түзүү менен жер (кадастрлык) инженер, Кайрылуу.

• бир бөлүгүн алуу кадастрдык паспорту, жа ы түзүлгөн жер курама мамлекеттик каттоо бөлмөгө текшерет.

биригишкен участокторунун менчик ээлеринин макулдугу

н., 5-беренесине ылайык. 11.2 ZKRF, сиз бир эле учурда бир нече адамга таандык болгон документтерге ылайык, жер биримдигин ишке ашыруу же башка менчик ээлерине таандык болгон жер тыйын үчүн келсе, жол-жобосун баштоо үчүн негиз болуп ар дайым өлкөнүн ар бир менчик ээсинин жазуу жүзүндөгү макулдугу болуп саналат. Жазуу жүзүндөгү макулдугу орус Реестрге жана паспорт көчүрмөлөрү (инсандыгын ырастоочу документтин) көчүрмө милдеттүү түрдө колдонуу менен, түрүндө жүргүзүлөт. Blank (sm.obrazets төмөндө) жерди бириктирип, ар бир кызыкдар тарапты жекече жана колтамгасы менен толтурат.

Маанилүү! Бул сот коргоо органдарынын биргелешкен бөлүгү пайда болгон болсо, анда бардык менчик ээлери, ижарачылардын, жер пайдалануучуларга же күрөө макулдугун талап кылбайт.

Натыйжада, кайрадан түзүлгөн үлүштүк менчигинде турган жер ээси жер ээлеринин бир бирикме бар. ар бир менчик ээсинин өлчөмү курама сайттын каттоо тарабынан аныкталат жана жер жөнүндө күбөлүктө көрсөтүлгөн.

кайрылып: Сайт чек келечегин аныктоо?

жерди айкалыштыруу Кайрадан түзүлгөн чек ара аймагында бир аныктоо жана шайкеш келтирүү талап баштайт. жер текшерүүнү жүзөгө ашырат, башкача айтканда, чектерин накталай кадастрдык инженерлер окутуудан өткөн жана ар дайым иштин мындай түрүнө уруксат бар укуктуу.

Кадастрдык (жер, жер) инженерлер кардардын (сайт ээси) менен келишим боюнча иштеп жаткан эксперттер катары иш-аракет жана жарандык кызматчылар болуп саналышпайт. учурда иштеп чыгуу боюнча кызмат көрсөтүүлөрдүн наркы арналган жүгү жараша, кадастрдык инженерди изилдөө тарабынан белгиленет. Эксперттердин бирдиктүү улуттук реестрлер сайт Rosreestr жалпыга жеткиликтүү болуп саналат.

Functions инженер кадастрдык

адисти тандалгандан кийин, ээси инженер болуп жер менен келишим түзүүгө жана бир аймакта бириктире пландаштырылууда жердин бардык документтерди изилдеп, аны берүү үчүн талап кылынат. милдети кадастрдык инженер камтыйт:

• Изилдөө жана жер үчүн документтерди талдоо, түздөй турган.

• жердин аймагында текшерип, жер аянтын аныктоо боюнча иштерди өлчөө жана жайгашкан жери так чектери.

• жергиликтүү өз алдынча башкаруу менен, тиешелүү жер үлүштөрүн кошуна ээлеринин жана, менен, иш жүзүндө учурдагы чек араларын бекитүү.

• даярдоо жана геодезиялык иш-чарабыздын жыйынтыктары боюнча документтерди иштеп чыгуу.

сурамжылоо пландар

кадастрдык инженер натыйжасы кадастрдык бийлик органдарынын аймактык бөлүмүнө түзүлүп аянты расмий каттоо үчүн документтердин пакети болушу керек.

• Кыргыз Республикасынын аймагында техникалык план.

• Изилдөө пландары. Документти көрүү колдонмолор менен иш жүзүндө тартылган жер райондук бөлүгү пикир билдирет. Ошондой эле документти даярдап жер инженер кол (санариптик кол коюу) менен күбөлөндүрүлгөн, анын ичинде изилдөө планын чек планын тактоо жана түзүү боюнча иштерди жүргүзгөн эксперттер жөнүндө маалымат болушу мүмкүн.

Survey Act.

• карама-каршылыктарды жана талаштуу маселелерди аныктоо болгондо, андан ары пландарын жүргүзүү үчүн бир кошумча катары, корутунду түзүлөт кадастрдык (жер), инженер-куруучу. Бул документ жер участкаларына жана ишти тергөө документтер табылган бардык мыйзам бузуулар же так эместиктер жөнүндө толук маалыматты, ошондой эле, аларды чечүү үчүн эксперттик сунуштарды камтууга тийиш.

Каттоо бөлүгү биригип, пайда болгон

Кайрадан түзүлгөн жер каттоо жана каттоо тартиби 24.07.2007 тартып "Мамлекеттик Кыймылсыз мүлк кадастры жөнүндө" Мыйзам менен аныкталат № 221-июнундагы N (ст. 24) (мындан ары - Мыйзам).

бириктирүү тартиби акыркы этап - бир аймагында болгон жер үчүн арыз берүү үчүн тиешелүү аймактык аянттын жерде кадастр бөлмөлөрдүн кайрылуу жана жаңы жерди кадастрдык паспортун берүү. Бул тиркеме баардык түздөй турган сайттар жеткиликтүү документтерди, ошондой эле жер геодезиялык бизнес (Art документтердин толук тизмесин. Мыйзамдын 22) менен коштолууга тийиш. документтердин пакетин карап кийин, жаңы сайттын ээси (менчик ээлери) кадастрдык паспорту жөнүндө кол алышат.

Ошол эле учурда, жа ы түзүлгөн жер кыймылсыз мүлк мамлекеттик кадастрын убактылуу каттоо боюнча жайгаштырылат. ээси Түзүлгөн бөлүмгө (мөөнөттүү - 1 жыл ижарага каттоо өзгөчө) менчик укугун каттоо үчүн катталган күндөн тартып 5 жылдык мөөнөт берилет. Бул мезгилде төмөнкү документтерди берүү менен аймактык каттоо камераны кайрылуу керек:

• жер түзүлөт жана кадастрдык паспорт биргелешкен багыттары боюнча кадастрдык паспорттор.

• жер биригүү жөнүндө чечим чыгарылат.

• багыттары боюнча Documentation курама болот.

документтерди карап чыгуу мөөнөтү жылдын акырына карата абал боюнча, бирикменин тарабынан түзүлгөн жердин менчик катталган, жер участогу уникалдуу номер ыйгарылат. Менчик ээси (лизинг) каттоо жөнүндө күбөлүк берилет. Ошону менен бирге, айрым бөлүктөрү жер ок мыйзам бар катталган уюшулуп турган, алар жокко күбөлүктөрү бар.

Эгер мөөнөтү өтүп кетти, ал эми ээси (ижарачылардын) ээлик каттоо үчүн өз убагында чечилиши эмес, кайрадан пайда болгон аймакта тууралуу бардык маалыматтар кадастрдык реестрден алынып салынат жана аралаш жыйынтыгын жокко чыгарып жатат. аткарылышы үчүн жер участогунун менчик ээси тарабынан берилген документтер кадастрдык каттоо, бир жыл бою кол коюу үчүн сатуучу кайрылып. Бирок, ошол мезгилде эч ким документтер жок билдирилген шартта.