Айыл чарба багытындагы жерлерди түшүнүгү жана структурасы. Кыргыз Республикасынын Мыйзамы, №101-июнундагы "айыл-чарба багытындагы жерди жүгүртүүсү жөнүндө"

түшүнүгү жана жер түзүлүшү Жер кодексине бекитилген айыл чарба максаттары үчүн. 77-беренесине ылайык, мындай жактардан / V муктаждыктары үчүн каралган эсептешүү сыртында жайгашкан аймактарын камтыйт. Келгиле, түшүнүгүн жана түзүмүн карап көрөлү айыл чарба багытындагы жерлердин.

өзгөчөлүктөрү

пайдасына Айыл чарба жерлерин бир негизги өзгөчөлүгү катары алар өндүрүштүн негизги каражаты болуп саналат. жаныбарлардын тоют, өнөр жай чийкизатын өнүмдөрдү мүмкүнчүлүгү менен байланышкан, мисалы, райондордо аракет. ", а также ЗК устанавливают специальный правовой режим. Бул жагынан алып караганда, Кыргыз Республикасынын Мыйзамы, "Айыл чарба багытындагы жерлерди бүтүмдөрү жөнүндө", жана ZK өзгөчө укуктук тартибин белгилейт. Бул, анын асылдуулугун жогорулатуу, жер кыртышынын коргоону камсыз кылуу боюнча иш-чараларды камтыйт. ченемдик укуктук актыларды, ошондой эле айыл чарба Бул райондордо алып салууну алдын алуу боюнча иш-чараларды белгиленген. уюштуруу жана физикалык жогорку пункттарына укуктардын субъектилери катары. мыйзамдары тарабынан белгиленген талаптарга жооп берген адамдар.

Айыл чарба багытындагы жерлерди түшүнүгү жана структурасы

Камтылган зоналар бөлүнөт:

1. Негиздери.
2. адам баласынын колунан жаралган, адам баласынын колунан жаралган, табигый кубулуштардын терс кесепеттеринен чарбасын коргоо үчүн арналган, отургузган байланыш, ички жолдорду, дарактар жана бадалдар ээлеген жерлер, көлмөлөр, имараттарга, курулуштарга, / айыл чарба азыктары менен өндүрүү, сактоо, баштапкы кайра иштетүү боюнча кор болгон имараттарды, жабылды.

79 Жер кодекси (1-талап) беренесине ылайык ээлөө, аларды пайдалануу жана жаратылыш өзгөчөлүктөрү менен экономикалык негиздөөлөрү жараша бөлүнөт:

1. Чөп чабындылар.
2. Айдоо жер.
3. Жайыттар.
4. туруктуу өсүмдүктөрдү ээлеген аймактар.
5. Депозиттер.

кошумча

включает в себя также особо охраняемые, продуктивные территории. жер коры түзүлүшү да өзгөчө корголуучу, жемиштүү аймакты камтыйт. Бул камтыйт, атап айтканда, өкчөмө таш (талаа) изилдөө, окутуу мекемелерди камтыйт. Мындай участокторун тизмеси аймактык мыйзамдарында белгиленет. – включает в себя также участки, предоставляемые гражданам для ведения ЛПХ, коллективного и индивидуального садоводства, огородничества, животноводства. жер Каралган категориясы - айыл чарба жерлери - да LPH, жамааттык жана жеке багбанчылыкка, багбанчылыкты, мал чарбасын жүргүзүү үчүн жарандарга бөлүнүп берилген жер участоктору кирет.

Башка аймактар

включает в себя площади, на которых располагаются с/х объекты. Жер фонд а / х объекттерин чара турган аянтты камтыйт. Аларга төмөнкүлөр кирет:

1. Байланыш.
2. Road.
3. тышкы себептер менен терс таасири, жабык суу органдарынын аймактарды Tree жана коргоого багытталган, бадалдуу өсүмдүктөр,.
4. Имараттар, курулуштар, өндүрүү, баштапкы кайра иштетүү, сактоо / айыл чарба азыктарын үчүн кор.

Бул жерлердин курамына айыл чарбалык эмес жерлерди деп аталат. Алар ошондой эле ыңгайсыз кирет - саздар, капчыгайларды ж.б.у.с..

Айыл чарба багытындагы жер пайдалануунун түрлөрү

Бардык аймактардын арасында атайын орду жерлерин басып алды, айлана-чөйрөнүн терс таасиринен коргоону камсыз дарактар жана бадалдар турган. позволяет эксплуатировать эти площади для выращивания растений. Бир жагынан алганда, айыл чарба жерлеринин уруксат берилген пайдалануу өсүмдүктөрдү өстүрүү үчүн бул жерлерди пайдаланууга мүмкүнчүлүк берет. Башка жагынан алып караганда, алар өсүмдүктөр жайгаштыруу үчүн аймактык негиз болуп саналат. позволяет эксплуатировать участки в самых разных целях. жер коры түзүлүшү ар түрдүү максаттар үчүн сайттарды иштетүүгө мүмкүнчүлүк берет. Мисалы, букара, коргоочу тилкелерди түзүү, / айыл чарба өндүрүшү менен аткарууга болот. Жер изилдөө, окутуу жана башка максаттарда колдонулат. Ошол эле учурда, чектөөлөр жеке субъекттин бөлүштүрүү аймактарында белгилениши мүмкүн. Мисалы, кээ бир жерлерде гана LPH, багбанчылыкка же багбанчылыкты жүргүзүү үчүн колдонулушу мүмкүн. Бул чектөөлөр субъекттеринин укуктарын көлөмүн таасирин тийгизет. Мисалы, дыйкан үй куруу үчүн, анын бөлүндүсүндөгү мүмкүн, багбанга же LPH ээси - жок.

аракет кылуу

необходимо сказать и о возможностях, которые предоставляются субъектам, в зависимости от типа территории и правового режима. Айыл чарба багытындагы жерлерди түшүнүгүн жана түзүмүн эске алуу менен, ал айтып жана аймакты түрүнө жана укуктук режимге жараша, субъекттер тарабынан берилген мүмкүнчүлүктөрү тууралуу зарыл. Жарандык кодекстин Жалпы жоболор бекитилген жана Коламбии жатат. " определяет условия заключения договоров аренды территорий, находящихся в долевой собственности (9 статья), и иных соглашений. Июнундагы жалпы менчик (9-берене) менен кошумча жалдоо келишимдери мөөнөттөрүн жана шарттарын аныктайт аймактарда "Айыл чарба багытындагы жерлерди бүтүмдөрү жөнүндө", жана башка келишимдер. учурдагы эрежелерге ылайык, сайттар, күрөө, белек, ижара сатып иштей алат, башка ыкмалар менен башкаруу. Ошол эле учурда жер участокторун кайра чакыртып алынган же жүгүртүүсү чектелген болушу керек. объектилери менен ар бир юридикалык иш-аракеттерди аткарууда келишими болуп саналат.

Сатып алуу жана сатуу

Бул бүтүм таралган болуп эсептелет. 3-беренесине ылайык ZK, сатып алууга жана жерди сатууда Жарандык кодекси менен жөнгө салынат, эгерде токой башкача каралбаса, Жер, Суу кодексине, "Минерал байлыгы жөнүндө", "Айлана-чөйрөнү коргоо" жана башка актылар. Беренелерине 549-557 жана Жарандык кодексинин 454-491 эрежелерине ылайык бөлүндүсүнүн сатып алуу / сатуу боюнча келишимге кол коюу. Мындан тышкары, Ыйык Китепте өзгөчө макалада эске алынат. 37-ст. . 10,8, 3101-FL.

талаптар

сатуу үчүн жер бөлүп берүү боюнча бир катар шарттарды аткаруу зарыл. Атап айтканда:

1. сайт Мыйзамдын №28 ылайык, мамлекеттик каттоодон өткөрүлүүгө тийиш.
2. сатуучу үчүн жүйөсүнө тиешелүү болгон төмөнкү иш-аракеттерди жасоого сатып чектөө боюнча шарттарды киргизүү мүмкүн эмес, сатып алуу мүмкүнчүлүгү, ошондой эле үчүнчү жак үчүн доо учурда бардык жоопкерчиликти өзүн токтото турууга.
3. сайттын ээси тарабынан жалган маалымат менен камсыз кылуу боюнча сатып алуучу келишимде баа кыскартууга же токтотууга талап кыла алат. Мындан тышкары, ал зыяндын ордун толтуруу үчүн сотко кайрыла алышат.

милдеттүү жол-жобосу

сатуу жана участокторун сатып алуу боюнча бүтүмдөр алкагында Айыл чарба багытындагы жерлерди баалоо жүзөгө ашырылат. Бул объектинин рыноктук наркы жөнүндө так маалымат алуу зарыл. сатып алуучу жердин баасы да жогору эмес экендигин билүү маанилүү. ээси үчүн базаны сатуу мүмкүнчүлүктөрү болгондуктан, анын мааниси, рыноктун ылайык келбесе кыскарган, анткени, да маанилүү болуп саналат. Бирок, баа баалабай коюуга да болбойт. Болбосо, сатуучу киреше жоготот.

жыртык

допускает предоставление участков, находящихся в долевой собственности, в эксплуатацию. 101-июнундагы N ишке киргизилди, жалпы менчикте турган сайттардын камсыз кыла алат. Тиешелүү макулдашуу бардык кошумча менчик ээлери менен, бир жак ишеним каттын негизинде иш түзүлүшү мүмкүн. – уникальный ресурс страны. Жер Fund - өлкөнүн уникалдуу ресурс. Анын коргоо мамлекеттин артыкчылыгы болуп саналат. Бул жагынан алып караганда, азыркы мыйзам участокторун тескөө жол, ага ылайык, катуу эрежелерин түптөйт. ижарага эске алуу менен, андан кийин ченемдер ээлерине берилген адамдардын тийиштүү келишимдерди каттоо боюнча ыйгарым уруксат нотариус тариздеген ишеним үчүн талаптарды белгилеген. Ким экендигин тастыктаган документ, ошондой эле аймактык органдарынын кызмат адамдары тарабынан жүзөгө ашырылышы мүмкүн.

ээлик кылуу укугу

аны ижарага койгон ээси, өз алдынча аяктап аныктай алат. Бул өзгөчөлүк ээсинин негизги укуктарынын тизмесине киргизилген. федералдык мыйзамга ылайык камсыз кылат, жер жана ижара боюнча уруксат берилген пайдалануу ылайык, жергиликтүү жоболор аз убакыт бөлүнүп иш аныктай алат. Мыйзамдын A6 9-берене берилген жер аянты чектелген эмес деп белгилейт.

маанилүү

сатып алуу-сатуу бүтүмдөрүнүн болсо, мыйзам талаптарына ылайык бир катар аймактарында ижарага менен жолугушту деп белгилейт. талаада белги керек үлүшүн үчүн. Бул үчүн, жерлерге чек салууда, кадастр номерин өткөрүп берүү жана каттоо укуктар корголгон. Жөн гана бул жол-жоболорду аяктоо, ээси ижарага жер алат.

тукум куучулук

Бул Жарандык кодекс жоболорунун тарабынан жүзөгө ашырылат. Беренелеринде каралган мураска байланыштуу негизги жол-жоболор жана түшүнүктөр, 1110-1175. Беренеге. 1176-1185 Жеке менчик укуктары өтүүнү жөнгө салуучу жоболорду камтыйт. Ошентип, 1181-беренесине ылайык, өмүр бою ыйгарым укуктарынын сайт, же укугунда таандык болгон укук мураскорлугу катары массалык маалымат киргизилген жана Граждандык кодексинде каралган жалпы негиздерде барат. Бул объектилердин мураскорлорунун кабыл алуу үчүн өзгөчө уруксат талап кылынбайт. Чек ара зонасында мураскорлору топурак (жер бетиндеги) катмар жылып менен маанайда, жабык сактагычтардын, ошондой эле токой өсүмдүктөрдү жана жайгашкан сөздө.

Атайын шарттар

мыйзамдар тукум кууп өткөн өткөөл аймактарда кошумча өзгөчөлүктөрүн белгилейт. мурасты жердин жүгүртүлүшүн жөнгө салуучу Federal Мыйзамынын 3 же 4 бекитилген жоболорду бузуу менен байланыштуу болсо, анда мүлк кабыл алуучу жактар 5-беренесинин эрежелери боюнча, мындай бөлүндүсүнүн тескөөгө тийиш. Беренеге. Мыйзамдын 3-айыл чарба багытындагы жерлердин менчик ээлери боло албайт адамдардын чөйрөсүн аныктайт. жөнгө салуу 4-беренесинин бир жакка таандык болот минималдуу жана максималдуу орун үлүшү аныктоо тартиби белгиленген. Бул өлчөмдөр ала турган критерийлер, жер ресурстарын башкаруу боюнча талаптар жөнүндө көз каранды. Кээ бир учурларда, жалпы менчиктеги сайттан, мүмкүн эмес. Мындай учурларда, анын ордуна өтөт коёт, мүлкүнүн бир бөлүгүн берем алууга артыкчылыктуу укукка ээ. мураскорлорунун калган ордун төлөнүп берилет.

жыйынтыктоо

Айыл чарба багытындагы жерлерди жүгүртүү - тиешелүү ишмерлердин арасында с / с муктаждыктары үчүн берилген жерлердин кайра бөлүштүрүү системасы. үстөмдүк мамилелердин алкагында негизги иш ижара, сатып алуу-сатуу, мурас кирет. Мындан тышкары, сайттарды, ошондой эле алмашууну, күрөөгө коюуну жана болот. Мыйзам юридикалык маанилүү иш-аракеттерди комиссия келишимин аткаруудан талап кылат. чектөөлөр / карыздардын менен түзүлгөн келишимдин шарттары келишим өзгөчөлүгүнө көз каранды. Кандай болбосун, операция зыян үчүнчү жактардын кызыкчылыктарына, ошондой эле жаратылыш ресурстарын себеп зыян жок болушу керек.