Жерлердин кадастрлык баалоо ыкмалары жана жыйынтыгы тартиби

элдин турмушу жерге байланыштуу. ал ар кандай бүтүмдөрдү жүзөгө ашырылышы мүмкүн эмес. Көп учурда ал анын кирешелүүлүгүн жана коммуналдык билиши керек. Ошондуктан жүргүзүлөт жерди кадастрдык баа. тартиби жалпы кабыл алынган эрежелер боюнча жүзөгө ашырылат. участогунун кадастрдык номери керектүү маалымат алуу үчүн тапса болот.

окуя үчүн

жерлердин кадастрлык баасын жердин так баасын пайдалануу жана аныктоо боюнча суроо-талаптын жана сунуштун кандайдыр бир колдонмо-экономикалык талдоо болуп саналат. Бардык баа параметрлерин, анын ичинде запастагы жер баанын акчалай наркын белгилөө үчүн зарыл болгон.

жерлердин кадастрлык баасын, аны салык боюнча негизги көрсөткүчү жана өлүм жазасына массалык ыкмасы болуп эсептелет деп башкалардан айырмаланып турат. Акыр-аягы баасы тарабынан аймагында бир кыйроо белгиленет, көчөдө сатуу үчүн жарактуу болуп эсептелет кадастрдык маанисин жана рынокту.

Ишке баа берүү негиздери мыйзам тарабынан аныкталат. алардын негизинде ар кандай жерлерди баалоо. LC Россия 66-беренесинде белгиленген тартипте нормалары.

Эмне үчүн зарыл?

Кадастрдык жер баалоо боюнча жүзөгө ашырылат:

• белекке бүтүмдөр, ижарага алуу, сатуу каттоо мүмкүнчүлүгү;
• Жер кепилдик болгон кредиттерди алуу;
• мүлктүк талаштар болгондо;
• сакчылары тарабынан документтерди чогултуу;
• менчиктештирүү;
• камсыздандыруу;
• салымдардын баалоо;
• катышуучуларын тартуу;
• ишканаларды баалоо;
• ыйгарым укуктуу борбору объектисин пайдалануу укугун;
• зыянга баа берүү;
• салык түрү.

Бул иш үчүн зарыл болуп саналат. бардык учурларда жерлеринин кадастрдык баалоо стандарты катары жүзөгө ашырылат.

баа берүү өзгөчөлүктөрү

Жер баа берүүнүн жыйынтыгына таасир мънёздёмёлёргё ээ:

• Алар иштин натыйжасы болуп саналат;
• чектелген орун;
• башка каражаттар менен алмаштырылышы мүмкүн эмес;
• туруктуу жайгашкан жери бар;
• туура пайдаланылган, каралбай келген эмес;
• Алар ар кайсы аймактарында ар кандай сапаттарга ээ;
• Алар пайдалуу касиеттери бар;
• Төрөттүн мүлккө ээ болот;
• түрдүү тармактарда каралат мейкиндик колдоо.

"Жер" жана "жер" деген түшүнүк бир нече пикир келишпестиктер бар. Жер иштелип чыккан эмес жана эч кандай жылыш бар аймагын атады. Бир жер - жакшыртуу максатында жүргүзүлөт жатышат аймак.

түрлөрү жакшыртуулар

Өзгөртүүлөр төмөнкүлөрдү камтышы мүмкүн:

1. Тышкы (байланыш, жолдор, көчөлөр куруу).
2. Ички (жашылдандыруу, жайгаштыруу, куруу иши).

Баалыгы жердин бардык түрлөрү колдонулат. Стандарттык менчик жерди, имараттарды камтыйт. Кадастрдык жер баалоо ар бир объект боюнча жүзөгө ашырылат. Бул иш-чара көп мүлк менен эмес, ишке ашырылат, ошондой эле арендаланган мүлктү боюнча. Андан кийин болжолдуу ижара укуктар корголгон.

Массалык маалымат жана бирдиги

Дүйнөлүк тажрыйбада баа эки параметрлер бар:

1. Mass. кенен бир аймакка бир нече сайттар үчүн колдонулат.
2. Инсандык. системалуу түрдө колдонулат. Жол-жоболорун иштеп жаткан рынокто кылдат талдоо керек.

Талдоо зор натыйжалуулугу

баа берүү учурунда, сен жерди пайдалануунун натыйжалуу ыкмаларын аныктоо керек. Бул үчүн, ал эсеп көп себептер эске алат:

• жайгашуу;
• рыногундагы жагдай;
• каржылык чыгымдар;
• физикалык мүнөздөмөсү жана жакшыртуу мүмкүнчүлүгү;
• Долбоордун физикалык техникалык-экономикалык;
• технологиялык негиздөө;
• максатында жана пайдалануу менен аткаруу;
• рентабелдүүлүгүн аныктоо.

жерлерди мамлекеттик кадастрлык баалоо ар кандай жолдор менен жасоого болот. Алардын ар бири өз-өзүнө мүнөздүү өзгөчөлүктөргө ээ.

ченемдик ыкмасы

Бул ченемдик бөлүгүнүн наркын аныктайт. Бул колдонулат:

• менчик же сатып өткөрүү;
• же мурас ыктыярдуу каттоо;
• мамлекеттин алып коюу;
• кредит алуу.
• болгон үлүштүк баалуу түзүү.

ижарага менчиктөө укугу менен жерди түзгөн объектинин, мамлекеттик кадастрлык баалоо болгондо, наркы курулуп жаткан ал тарабынан белгиленген шек чыгымдардын негизинде аныкталат.

Сатууларды салыштыруу ыкмасы

Ал натыйжалуу жана ыңгайлуу ыкмасы болуп саналат. жердин баасын орнотуу үчүн, бул рыноктун абалын баалоо үчүн зарыл. бүтүмдөр боюнча эч кандай мисалдар баалоочунун болсо, анда учурдагы талапты эске алуу зарыл.

эске алынат:

• мүлктүк укуктар;
• рыногундагы жагдай;
• сатуу тартиби жана шарттары;
• каржылоо шарттары;
• мекеменин жайгашкан жери;
• Инженердик болушу;
• физикалык мүнөздөмөсү;
• зоналарга бөлүү;
• инженердик камсыз кылуу;
• натыйжалуу пайдалануу үчүн параметрлери;
• экономикалык абал.

Бул ыкма так натыйжаларды алуу мүмкүнчүлүгүн камсыз кылат.

жер ижарага капиталдаштыруу ыкмасы

Бул ыкма менен жер үчүн ижара курсу тууралуу маалымат туура жана ижара киреше катары өз баасын коё берет. алым туруктуу кирешеси түрүндө капиталдаштырылат жатат. Көрсөткүчтөр сатуу жана ижара наркы боюнча жол-жоболорду белгиленет. жердин баасы жүргүзүлөт турган бир формула бар. Натыйжада баш курсуна бөлүнгөн ижара кирешенин суммасы болуп саналат. акыркы баасы, алардын баасы ушундай участокторун ижара баанын суммасын бөлүү аркылуу эсептелет.

ижарага алуу менен аныкталат:

• бөлүмүндө жайгашкан орду;
• калыптандыруу;
• өлчөмү;
• Инженердик болушу;
• коомдук унаа;
• жер көрүүлөр.

Россияда, жер ижара мамлекеттик же айылдык өткөрүлөт. Rate ар дайым рынокко бирдей эмес, стандарттык наркы боюнча белгиленет.

таратуу ыкмасы

Талдоо жер баалоо объектиси аянты катышы наркы жана имараттар менен. ыкмасы жерлерди жакшы иштете чогулат жаңы имараттар, үчүн көбүрөөк ылайыктуу келет. Имараттын өзү менен салыштырганда эски объектилерге аймагы объекттин наркынын чоң үлүш болот.

Бул ыкма Анткени, силер бул жердин жана бир типтеги имараттарды баасынын ортосундагы мамиле билимге ээ болушу керек. иш-аракеттердин натыйжалары болжолдуу, туура эмес болуп калат.

берүү ыкмасы

имараттар бар болгон жердин наркы менен, жана ушул сыяктуу касиеттери менен бүтүмдөрдүн өлчөмүн жөнүндө маалымат жок болсо, аныкталат. бул боюнча акт менен жол-жобосу белгиленген ырааттуулукту аткарууга зарыл:

• объектилерин белгиленген салыштырмалуу элементтери;
• баа берүү боюнча аймагынан чечкиндүү айырмачылыктар;
• туура болуп саналат;
• базар баасы менен бекитилген;
• аныкталган баа өркүндөтүү;
• Бул жердин баасын аныктайт.

Бул параметр аз курулуш бар жерде ылайыктуу болуп саналат. Бул нормалдуу рынок иш жок болгон учурда колдонулат.

баланс методу

пайда жерди жакшыртуу зарыл жерде, баа барып. иш төмөнкүдөй этаптар менен жүзөгө ашырылат:

• мекемеге киреше коюуга;
• имараттардагы чечкиндүү киреше;
• кирешелер капиталдаштырылууга жатат.

участоктору үчүн бөлүштүрүү ыкмасы

Federal кадастрдык кызматы жер тууралуу маалыматты камтыйт. жер бөлүктөргө бөлүү ыкмасын колдонсо болот баа берүү үчүн. Ал төмөнкүдөй ырааттуулукта жүргүзүлөт:

• жердин санын жана өлчөмүн;
• чечкиндүү чыгымдар;
• чыгымдар эсептелет;
• Бул таза пайданын тарабынан аныкталат;
• Бул тобокелдиктер чагылдырылат, эсептик ченди белгилейт.

жерлерди сугарууда чыгымдар аймагы, бөлүктөргө жайгашуусун жана бөлүүнү тазалоо үчүн зарыл, анткени, инженердик системаларды куруу, жолдорду, кызматкерлердин, камсыздандыруу, жарнамага чейин айлык.

тартиби

Мындай иш баалоо институттарын аткара алат. жол-жобосу төмөнкү баскычка бөлүүгө болот:

1. Келишим боюнча. аны даярдоо үчүн аткаруу нормаларын ой-ниети тууралуу билим керек, жердин категориясын, пайдалануу түрүн, менчик параметри тизимге маалыматты чектейт, имараттар бар.
2. иш датасы дайындалат.
3. Чогултат жана маалымат талдоо: документтерди, техникалык, сүрөттөмөлөрдү, өзгөчө жер.
4. эсеп-экономикалык көрсөткүчтөрдү эске алуу менен.
5. текшерүү объектинин аймагына тарабынан уюштурулган.
6. Даярдалган документтер.
7. Ал чуркап Кыймылсыз мүлк рыногун анализдөө.
8. өзү баа шайкеш келет.
9. Ырааттуу жыйынтык.
10. отчет түзүү.

Кадастр боюнча федералдык агенттиги мүлк, анын ичинде жер жөнүндө маалыматтар бар. ар кандай бүтүмдөрдү ишке ашыруу үчүн уюмга аны талап кылышы керек.

билдирүү

жерлердин кадастрлык баалоо натыйжаларын жазуу түрүндө чыгарылат. Анын мазмуну катары мыйзам менен талап кылуу керек. Иш жүзүндө, бардык уюмдар көрүнүшү башка документтер менен камсыз болот, ошондуктан бир түрдө эч кандай отчету жок.

Бирок, маалымат, түрү окуялар жана натыйжалар төмөндөгү талаптарга ылайык келүүгө тийиш:

• наркы боюнча маалыматтардын жеткиликтүүлүгү;
• мазмуну жана баа берүү ыкмасы;
• жыйынтыгын текшерүү;
• негизделген маалыматтар;
• жактуулуктун принцип;
• чечмелөө мөөнөтү;
• Жамаат порталы;
• эч кандай аралык кошумча маалымат.

подрядчыга жыйынтыктарын жөнөтүү үчүн өз убагында кабарлоого тийиш жазып жатканда, стандарттарды ишке ашыруу датасы көрсөтүлөт. анын негизги критерийлери наркын аныктоодо. Кабарда колдонулган ыкма боюнча маанилүү маалыматтарды берет. Кабарда саны жана көктөлгөн жатат, кол койгон жана мөөрү менен күбөлөндүрүлүшү керек.

Сиз кадастрдык номери участогуна билген болсо, анда бул тууралуу керектүү маалыматты таба абдан жеңил болот. Иш-чаранын наркы жер, анын жайгашкан жери жана милдеттер менен аныкталат. өлкөнүн бардык региондорунда баалар ар кандай болот, бирок орто эсеп менен 2 мин. Rubles болуп саналат. баа жок 5 жумушчу күндөн кечиктирбестен.

жерлердин кадастрлык наркын аныктоо туура баада сатууга мүмкүндүк берет. бул жол-жобосун өзгөртөт деп бүтүм алдында турган. Наркы улам кабыл алуучу өзгөрүшүнө чейин өзгөрүп турат. жол-жобосу ар кандай жер бүтүмдөрдүн туура долбоор үчүн зарыл болуп саналат.