Жаңы имараттар батирлерди өткөрүп берүү. берүү келишими боюнча тартуу жана жаңы турак жай сатып алууга жана терс жактары

Акыркы он жылдын ичинде бул турак-жай курулуш тармагында жигердүү иштеп чыгуу болуп саналат. мүлккө Мындан тышкары, сатып алуу-сатуу бүтүмдөрүнүн эске алуу менен, ошондой эле курулган үйдөн бир мүлк үчүн жарамдуу болушу мүмкүн. салымдардын бир жаңы түрү - имараттарды куруунун алгачкы баскычта жаңы имараттарды батир сатып алууга. Мындай учурда жаңы имараттарды батирлерди сатуу мүмкүн жана берүү жөнүндөгү келишим болуп саналат.

Берүү - бул эмне?

курулуш компаниясы акыйкаттык менен келишим кирген адам берилиши мүмкүн мүлккө негизги укугу жана үчүнчү жак кабыл алат.

Эмне жаңы имараттарды Батирлердин тапшырмасын деген эмнени билдирет? Бул түшүнүк бул укуктарды өткөрүп берүү жөнүндө келишимге кол койду. Ал ошондой эле тапшырма деп аталат. бүтүмдүн тараптары - сатуучу менен сатып алуучу - тиешелүүлүгүнө жараша, түрдө өткөрүп берген жана укук мураскерине, деп аталат.

Батирлердин келишим өткөрүп берүү, ал боюнча укуктары менен милдеттери өткөрүп берүүнү талап кылат эле үчүнчү жактын бул жерде иштеп чыгуу болуп саналат. келишимди каттоо кийин бардык талаш упайлар иштеп менен укук мураскору тарабынан чечим кабыл алат. сатып алуу жана кыймылсыз мүлк сатуу менен бул өзгөчөлүгү келишим бир үй тапшырмасы менен кабыл отчет кол алдында түзүлүшү мүмкүн эмес. жаңы мыйзам ишке киргизилет чейин берүү келишими күчүндө болот.

жаңы имараттардын Батирлердин берүү: көрүүлөр

кыймылсыз мүлк тапшырма бүтүмдөрдүн эки түрү бар.

Биринчи түрү турак үйлөрдүн курулушуна үлүштүк катышуу жөнүндө келишимдин негизинде жүзөгө ашырылат. түрдө өткөрүп берген толугу менен ал үчүн төлөнгөн кийин гана үйүн сатууга укуктуу. Иш жүзүндө, сатып алуучу карызын төлөө милдетин өткөрүп жатканда, ошондой эле жагдайлар бар. берген учурга чейин ишке үйлөрүндө сыяктуу келишимдерди бир нече жолу түзүлүшү мүмкүн.

Экинчи түрү алдын ала сатып алуу келишимдин негизинде жүзөгө ашырылат. төлөнбөгөн калдыгы толугу менен сатып алуучуга өтөт. Бул бүтүмдүн түрү сатуучу сатып алуучуга мүлктү өткөрүп жазган эмес. келишимдин мааниси келечекте тараптар келишим тапшырманы берүүгө милдеттүү болуп саналат. келишим жокко чыгарылган болсо, анда сатып алуучу төлөнгөн суммаларды кайтарып.

Курулуш компаниялары катуу бир нече себептер менен ушундай келишимге кол каршы:

• сатуудагы мүлктү мүмкүнчүлүгүн жоюу.
• Investors арзан баада үй берүү же сатуу жатышат.
• Кайра каттоо укугу - бул ото кыйын жана узак жол.

каттоо жараяны

жаңы имараттардын батир өткөрүп берүү - сатып алуучу жана сатуучу үчүн көп кадам жасоо.

сатуучу керек:

• курулуш компаниясы, анын ниети кабарлайт.
• иштеп расмий жактыруусуна ээ болуу үчүн (компаниялар көп акча алып, уруксат берүү үчүн).
• карызынын жоктугу тууралуу иштеп келген жардамга кайрылыъыз.
• Бирдиктүү мамлекеттик реестринен көчүрмө алуу.
• жубайынын мазмуну нотариалдык макулдугу кыймылсыз мүлк сатууга.
• карыздарын жөнгө салуу банк расмий тастыктоо алуу.

сатып алуучу мүлктү сатып алууга жубайынын макулдук берүүгө гана талап кылынат, андан кийин батирдин берүү боюнча келишимге кол коюшат. үлгү иштеп келген, адатта, жеткиликтүү, жана интернет эркин жеткиликтүү болот. келишимин түзүү курулуш компаниясы же укук жайында кызмат боюнча ишке ашат. Каттоо ЖАК же бөлүү Rosreestra да жасалат. келишимдин учурда каттоо органынын өкүлү жана бүтүмдүн эки тараптын милдеттүү болуп саналат. Ошондой эле, сатуучу каттоо документине үчүн мамлекеттик алым төлөйт. 10 жумушчу күндүн ичинде, келишим катталган.

маанилүү

Биринчи караганда келишим берүү боюнча жаңы имараттарды батирлерди сатуу жөнөкөй жана ачык жол-жобосун көрүнөт. өзгөчө маани берилиши керек учурлар бар.

үчүнчү жакка, тактап айтканда, куруучу жок, бүтүм ишке ашышы мүмкүн эмес. көп батирлүү бир ипотекага берүү боюнча сатылып кетсе, анда аны да насыя банктын бир бөлүгү болушу керек.

курулуш компаниясы Сатуучу бүтүм кыйла көп пайызын талап кыла алат. Тилекке каршы, мындай билемдик менен мүмкүн эмес, мындай иш-аракеттер мыйзам тарабынан жөнгө салынган эмес, анткени, согушуу үчүн.

кыймылсыз мүлктү сатуу күрөө астында болушу керек.

тобокелдиктер

ал мамлекеттик каттоодон өткөн бийликтин көзөмөлү астында ишке ашырылат, себеби бүтүм, көбүнчө коопсуз болуп эсептелет. Бирок, сатып алуучуга коркунучтар да бар.

келишим үйдүн жалпы баасы көрсөтүлүүгө тийиш. талаптарын учурда бул сумма сатып алуучуга кайтарылып берилет. Документти көрүү бүтүмдүн санын аныктоого мүмкүндүк бербесе, анда ал күчүн жоготту жатат.

Ошол эле турак өткөрүп берүү жөнүндө бир нече жолу сатып, ошондуктан, мындай бүтүмдөрдүн бардык тарыхы менен таанышып керек болот. Контракттын тапшырма сөзсүз түрдө каттоодон. ал эгерде бүтүм коопсуз болот. Cash документтердин топтомун кабыл алуучу кийин төлөнөт.

Адатта, курулуш компаниясынын төлөөгө укук ээси билгенден кийин, сиз берүү боюнча сатууга тийиш. Бул учурда, сатып алуучу сотко төлөнгөн суммаларды да, бир бөлүгүн кайрадан албай калат.

сатуучу банк арыз берилген эмес, банк менен иштеп жазуу жүзүндөгү уруксат, ошондой эле кыймылсыз мүлккө төмөнкү баасын болсо, жаңы имараттарды батир берүү эч нерсеге татыбас бүтүм. келишим иштеп расмий түрдө банкрот деп турган учурда келишимди каттоо учурунда жарактуу эмес.

бул келишимди мүмкүн affixation болот "өткөн"

мүлккө укуктарды өткөрүп берүү кол кабыл отчет же сатып алуу жана сатуу боюнча бүтүм буга чейин орун алган кийин мүмкүн эмес. сатуучу турак жай менчик алган кийин сатуу жүзөгө ашырылышы мүмкүн. кыймылсыз мүлк менчик укугун колго түшүп берүү жана келип түшкөн ортосунда көп учурда бир топ убакыт мезгил өтөт. негизги салым батирдин менчик кабыл чейин, ал укуктарды өткөрүп берет - кылчайсак документтерди кайрадан. тапшырма курууда үлүштүк катышуу жөнүндө макулдашуу боюнча жүргүзүлөт, анда кабыл алуу жана өткөрүп берүү актысы боюнча датасы өзгөртө аласыз. Алдын ала келишимдин учурда негизги документ түзүү датасы өзгөртө аласыз.

салык салуу

Өткөрүп, Салык кодексине ылайык, кыймылсыз мүлк сатуу боюнча салыкты төлөп берсин. Бул учурда, салык салынуучу суммасына 13 пайыз киреше салыгы курсу Ddu жана дайындоо боюнча турак жай наркынын ортосундагы айырма болуп эсептелет. Мисалы, эгерде турак 2000000 иштеп келген сатылып алынган, ал эми 2,1 млн берүү жөнүндө сатып, салык 100 000 Демек, муктаждык 13000ге өлчөмүндө салык төлөөгө алынат.

Goodies

берүү жөнүндө батирди сатып алуу - салымдардын заманбап түрлөрүн бири. эмес, даяр үйгө караганда, батирлерде курулушунун биринчи этабында бир кыйла төмөн баада (коомго караганда кээде 5-20% арзан) сатылат. Ошентип, ал үй сатып алууда акчаны үнөмдөө максатында жолдорунун бири болуп саналат.

биргелешкен катышуусу тууралуу келишим түзгөн адамдар үчүн, тапшырма ал күтүлбөгөн жагдайлар болгон учурда салынган акчаны жоготуу үчүн эмес, бир гана эмес, аларды кайра өзү каалайт. Ddu токтотулушу иштеп тарабынан айып менен коркунучтуу. Мындан тышкары, тапшырма сага пайда алууга мүмкүнчүлүк берет.

жактары

айкын жетишпеген сатуучу документтерди көп талап деп эсептелет. Мындан тышкары, документтерди көпчүлүгү банк менен иштеп менен макулдашуу керек. Иштеп макулдук берүү үчүн катуу кызыгуу талап кылышы мүмкүн.

алуучунун калып үчүн Бардыгы болуп, pos-иштеп чыгуучу жак тарабынан жараксыз деп таанылышы мүмкүн, анткени жалган айланып кетиши мүмкүн. Андан кийин тапшырма жазуусу токтотулган. алданып калбоо үчүн, сиз учурда карап чыгууга жана карап жазууга бир топ жумшашы керек. Көп учурда бир материалдык чыгымдарды жаратат квалификациялуу юристтердин жардам талап кылат.

бир жаңы имаратында батирге өткөрүп берүү - ". gotchas" көп бар алууда Эгер мүлктү сатып алуу үчүн, ушул жол менен бара турган болсок, туура кадам болуп, мындай бүтүмдөр боюнча адистешкен юрист кайрылуу болуп саналат.