Батирдин бир аз үлүшү: аныктамасы, документтерди, пайдалануу, сатуу укугу

үлүшү менчик бүгүн Батирлердин болжол менен 95% ын түзөт. кыймылсыз мүлк менен болгон бүтүмдөрдүн менен ар кандай кабыл алынат. Натыйжада, алардын айрымдары үйдүн менчик үлүшү бар. Көп учурларда, анын көлөмү аянтынын нормалдуу пайдаланууну ишке ашыруу үчүн жетиштүү болуп саналат. Бирок кээде, батирдин бир аз бөлүгүн түзө алат.

Көптөр Кыймылсыз мүлк менен бүтүмдөр боюнча гана эмес, ошондой эле аны пайдалануунун эмес, кыйынга турат. Көп учурда бөлмөнүн чарчы метр котормо деп эптеп бир карыш болот да аз болот эмес, кадимки жашаган сөз. мүлк менен эмне болот деп андан ары карап көрөлү.

Жалпы маалыматтар

батирдин бир аз үлүшү, анын аянтынын 1/4, ал жерде кичинекей алыскы бөлмөдө аз. Кээ бир учурларда, ал 1 чарчы метринин катары жогору болушу мүмкүн эмес. Мисалы, көп кабаттуу үйдүн бар 1/10 болсо, ал эми 300 чарчы метр жалпы аянты объект. м., жана ал эч кандай орун бере алат деп, 12 бөлмө бар. Бул учурда, көп кыйынчылык жок пайдалануу тартибин орното аласыз. Бирок, бир аз үлүшү үйдө бир кыйынчылыктарды жаратат. Биринчиден, алар обочолонуп мүмкүнчүлүгү менен байланышкан.

мыйзамдын өзгөчөлүгү

Буга чейин бул табияттагы обочолонгон болушу мүмкүн эмес болсо, анда үйдүн ал- жол. Бул жол-беренесине ылайык ишке ашырылган. 247. Бул эреже мындай болчу:

• жалпы менчикте турган мүлк анын катышуучуларынын өз ара макулдашуу менен бөлүшүлүшү мүмкүн.
• субъект, ага райондун бөлүштүрүүнү талап кыла алат.
• Катышуучуларынын шарттары жөнүндө макулдашууга жетишилбеген учурда, ошондой эле мүлктү же реалдуу таламдаш тараптын бир жасалма бөлүгүн дарылоо бөлүмүнүн жүрүшүндө сотко кайрылууга укугу бар.

Кээ бир учурларда, реалдуу объектисине өлчөмсүз зыян келтирбестен ажыратууга же мыйзам тарабынан уруксат берилген эмес, мүмкүн эмес. Бул учурда, ст. Жарандык кодекстин 247-үйдө үлүшү ордун камсыз кылат. Ал кызыкдар жактын макулдугу менен башка мүлк ээлери тарабынан төлөнөт. Бирок, эреже эскертүү берет: катышуучулардын эч кандай олуттуу кызыкчылыгы бар болсо, анда анын үлүшүн арзыбаган катары таанылат, төгүмү анын макулдугусуз жүзөгө ашырылышы мүмкүн. акчаны алгандан кийин аты мындан ары жалпы мүлкү боло албайт.

жоболорун иш жүзүндө колдонуу

көркөм колдонулган эксперттер. 247, анын ишине, батирдин бир аз үлүшү, анын ээсинин жоктугу макулдугусуз эле сатып алса болот деп, негизинен, окуган. маани калган жоболору эрежелер боюнча, бир нече адам төлөйт. үйдө сатып алуу үлүшү натыйжасында соттордо таанымал учурларда бири болгон. бардык учурларда, баасы тууралуу шашылыш маселе бар. Эгер сиз өтө эле көп кыйынчылык жок үйдө бөлмөнүн баасын аныктоо мүмкүн болсо, анда жасалма аянты менен ушунчалык жылмакай эмес. Натыйжада, стандарттарды колдонуу жемкорлук үчүн көптөгөн мүмкүнчүлүктөрү көтөрүлөт.

соттук

аз үлүшү таануу - бир жол-жобосу өтө көп убакытты талап кылып жана узак. Биринчи кезекте кызыкдар болгон жак сотко доомат жөнөтө алат. Билдирүүдө ЖПК эрежелерине ылайык түзүлөт. каралып жаткан мүлк жайгашкан жайгашкан доо, райондук сотуна берилген. укук таануу колдонуу субъект катары иш-аракет кылат. Иш жүзүндө, бул талашты утуп ыктымалдыгы камсыз кылуу үчүн шарттарды бир катар иштелип чыккан. Мына, ал күн, корутундуларды белгилей кетүү керек. анын ичинде аныктамалар Сот баса белгилеп, үлүшүн сатып алуу мүмкүнчүлүгүн моюнга алып, мыйзам Мындай учурларда өзгөчө чыккан.

Демек, биринчи мисалы доогердин пайдасына бардык учурларда, ал эми бир катар жагдайлардын орун катышуусу менен гана эмес, кандай чечим кабыл ала алат. Аларга төмөнкүлөр кирет:

1. Мүмкүн эместиги, анын үлүшүнүн өлчөмүнө жараша, доогердин жылытуу аныктоо.
2. Өтүнмө ээси эч качан талаш аймактарга илхам.
3. үлүштүк менчиктин калган катышуучулары чет доогер адамдар.
4. келишим түзүлгөн учурда (мисалы, объектинин сатып алуу), өтүнмө ээси мүлк менен жагдайды жакшы билген.
5. Мурдагы sodolschik объектисин пайдаланууга жок.
6. Батирди сурап да койгон жок, анын иш-аракет алып, алардын укуктарын талашып эмес, мурда мүчөсү.

түшүндүрмө

Иш жүзүндө, бул кырдаалда окшоштук боюнча чечим өтө көйгөйлүү кылуу үчүн. Ага тапшырганга чейин sodolschik ааламдын талабы менен берилген дейли деп таануу жөнүндө доо үлүшүнүн алсыз. Бул учурда акыркы жагдай, жогоруда алынып жатат. мурдагы sodolschik белгилүү бир убакыт батирин ээ болгондо бир кырдаал пайда болушу мүмкүн. Бул учурда, ал н. тизмесин 5 туруштук бере албайт. жол-жоболорун эске алуу менен, ал курал менен түзүлгөн кырдаал жөнүндө билип мойнуна албайт. Бул жерден ал мыйзам гана бир жашы жете элек үлүшү тиешелүү экенин көрсөттү.

маселенин баалоо

муктаж жалпы турак үлүшүнүн ээси жасалма мүлктүн баасын аныктоо. Бул үчүн, сот баалоо ишин козгоону болот. эксперттер эсептик схемасын сунуш кылган. ага ылайык, ар бир бөлүгү менен бирге квартира менен, ал сатылган болсо салыштырганда 2-3 эсе арзан баа берилди.

Бир мисал карап көрөлү. көп батирлүү 2 жумшагынан жазыла элек. объектисинин жалпы баасы 5 млн. рублди түзөт. Демек, 1/2 2,5 млн бааланат. Бирок, ошол эле учурда, бул дагы бир талаш ээси объектинин жарым өзүнчө сатылат, болсо, анда ал жогорку бааны болушу мүмкүн эмес. максималдуу ал үчүн сунуш кылынат - 5 миллион рублга 30% .. натыйжасында батирде үлүштөрүнүн сатуу бүт объект менен бирге жүргүзүлдү. Албетте, пайдалуу. Катышуучулар батирлерди сатуу үчүн бири-бири менен макулдашылган жана каражаттар бар болгон үлүштөргө ылайык бөлүштү.

Бирок дайыма эле мүмкүн, мисалы, бир мунасага жетүү. Ошол эле учурда маселенин салыштырма салмагы, тескерисинче, эрежеден тышкары болуп саналат. Ушуга байланыштуу, жасалма аянты толугу менен мүлккө карата бааланууга тийиш. Бирок, жемкорлук үчүн жетиштүү орун жок. 7/8 жана 1/8 үлүштөрүнүн менен турак бар дейли. акыркы бөлмө аянтынын кичинекей аз. ээси көп үлүшү каалаган сатып 1/8. Бирок, акыркы ээси бир аз сумма аны сатуу үчүн каалаган эмес. Ээси 7/8 юрист кайрылат. юрист, анын сатып алуу жана акчалай 1/8 ээси каршы доо болуп саналат. сот баа экспертиза дайындайт. Бул учурда, ал өз каалоосу боюнча тажрыйбалуу бир адамга таандык болушу мүмкүн.

баалоочу эсептик Негизи иштеген болсо, доогердин утуп тандалып алынат. Жыйынтыгында:

• 1/8 алуучу минималдуу жоготуулар менен каалаган алган.
• юрист алым төлөнөт жана баалоочунун - өзүнүн иши үчүн сыйлык.

Бирок, 1/8 ээсине төлөп жол үчүн. батирдин бир үлүшүн сатуу акылга сыйбас баада күч менен ишке ашырылган бери эске алуу менен, олуттуу жоготууларына алып бара жаткан.

паракорчулукту жоюу

Азыркы учурда, жашы жете элек сатып үлүштөрүнүн учурлар зыян деп аталат. Мындан тышкары, бул мамиле бүгүнкү күндө мүмкүн эмес. 2012-жылы куралдуу күчтөрүнүн, Moscow аймактык жана Moscow шаардык соту этибарга үлүшү епо соттолуучу натуралай аны баса суроо көтөргөн гана жарактуу деп түшүндүргөн. Ошентсе да, жасалма мүлк эмес аянтын эске алсак, бул мүмкүн эмес иш болуп саналат. зарыл болгон жабдууларды өзүнчө кириш, ашкана жана даараткана тандоого. көп батирлүү бул мүмкүн эмес.

Эрте тыюу

Бул күндүн аныктамалардын биринде белгиленет. Бул иш колун кантип менчик ээлеринин кызыкчылыктары көптөгөн айтуу кыйын. Аныктоо бир чакан батирге ээлери талаш-тартыш кайра кабыл алынган. Бирок, адамдардын дагы бир катар тиешелүү жоболорду иш. Мыйзамдын мааниси азыр көптөгөн жарандар батирде таандык болгон үлүшү жатат. Мурастоо ал башка бүтүмдөрдүн натыйжасында же алган - эч кандай мааниге ээ эмес.

Проблемалар өлчөмсүз жасалма космос менен байланыштуу келип чыккан. Кээ бир ээлери катуу үлүштөрүн өткөрөт. Алар бир же бир нече бөлмөдөн келүүгө мүмкүн. Башкалары батирдин абдан кичинекей бир үлүшү бар. мүлккө укук, ошол эле учурда, бирдей көрсөткүм келет. Атап айтканда, кичинекей жасалма космос ээлери киргизүүнү талап кылат. соттор мындай иштерди кароо доочунун пайдасына чечим кабыл алынганга чейин аяктады. Натыйжада, көп батирлүү эч кандай эски же жаңы колдонуучуларды жашай албай турган "Rookery" деп аталган, айланды. чыр-чатактарды күчтүү утат башталат. Демек, ал, ар дайым көп укуктарга ээ эмес. Sun, батирге ошол жол текшерүү үлүштүк ээлерин түшүндүрүп, так мыйзам ушул иштердин бирин карап, жана качан жок.

талаш-тартыш

Moscow областынын соту жараны кайрылган менен, батирдин бир үлүштүк менчик ээси болуп саналат, ошондой эле жоопкер. Бул учурда, өтүнмө ээси 1/40 болчу. жоопкерге таандык 1/2. Бир шектүү объект бир бөлмөлүү кичинекей батир болуп саналат. Сот доогердин пайдасына чечим чыгарган. Натыйжада, ал батирге көчүп барышат. чечим менен макул эмес, соттолуучу, ал күндүн кайрылды Сот облустук соту мыйзам бузду деп табылган материалдарды карап чыгып. Демек, соттолуучунун талаптары, ошондой эле негизделген.

окуу материалдарын жүрүшүндө доогер колдонуу алдында күн бөлмөдө катталган деп табылган. соттолуучу, өз кезегинде, көп убакыт үйдө жашадык. Биринчи кезекте төмөнкү негизинде каршы, канааттандыруу үчүн: доогер, анткени 30-ЭК аны тескөөгө-берене боюнча, ааламды талап башкаруу жана жерди пайдаланууга укуктуу болгон. Бул жыйынтык күн олуттуу бузуу деп атады. төмөнкүдөй абалын негиздейт. ЖК укуктардын объектиси бөлмөсүн жактоочулары катары көрсөтүп турат. Ал үч кандай жолдор менен көрсөтүлүшү мүмкүн. Бул учурда турган турак үй, же алардын бөлүктөрү, ошондой эле даараткана болушу мүмкүн.

-Беренесине ылайык. 30 мыйзамдуу ээси тескөөгө жана өз мурасына ээ болот. Бирок талаштуу турак төрт менчик ээлерине таандык. Ал 30-берене гана пайдалануу мүмкүн эмес экенин көрсөттү. бул пайда жана норма алуу зарыл менен бирге. Бул Жарандык кодекстин 247-берене болуп саналат. Бул бөлчөк менчикте гана катышуучулардын макулдугу менен гана жол берилет тескөөгө деп жатат. ал жетишиле элек болсо, анда ал сотко кайрылуу зарыл. иштин материалдарын изилдеп, акыркы бул туура чечим болгон деп тапты. доогер, 1/40 ээси, анын уулу менен бирге буга чейин пайдалануунун тартибин түзүү талабы менен кайрылган. Бирок, сот бул арызды канааттандырган эмес. Бул учурда, чечим үлүшү мүмкүн эмес пайдалануу үчүн, аларды боштондукка ушунчалык аз экендигин белгиледи. Райондук сот өз кезегинде, чечимин эске алган эмес.

жыйынтыктары

0,5 чарчы кайрадан талашка үлүшү: Sun маанилүү бир чындыкты кабыл алууда эске алынган эмес экендигин баса белгиледи. м. ар кандай жагдайларда кандай бул аймакты бөлүп мүмкүн эмес. Натыйжада, жагдай талаш объект ири катышуу, ээсинин укуктарын бузбастан, бардык менчик ээлери тарабынан пайдаланылышы мүмкүн эмес деген ушундай болот. Андан тышкары, бул маанилүү корутунду күн белгилей кетүү керек Ал турак жайларды жана аймактарды пайдалануу жана ээлик кылуу мүмкүнчүлүктөрү ээсинин ишке ашыруу, анын бөлүктөрүн наркы жана анын бардык катышуучуларынын макулдашуусу боюнча көз каранды экенин көрсөтөт. Дүйнөлүк сот буга чейин өтүнмө четке какты болгондуктан, райондук соту жаңы талаптарын жабуу үчүн эч кандай себеп жок болчу.

Бирок, баары эмес. Sun көз негизги бузуу, башка уюштуруучулардын укуктарын бузган болчу. Бул жерде, Сот укуктук жоболорун билдирет. Негизги мыйзамы жашаган жеринин теманы тандап алууга укугу башка адамдардын кызыкчылыктарын бузган керек деп айтылган. Sun талаш мүлк соттолуучуга айырмаланып, доогер тарабынан колдонулган эмес экенин көрсөтөт. Акыркы объектисин көпчүлүк ээси гана эмес, ошондой эле узак убакыт бою, анын аймагында жашаган. Ошентип, күн катары чечим төмөнкүдөй:-беренесине ылайык. 10 GK турак үй ээсинин укуктары күнөө башка бир жарандын, тыюу салынган иш-аракеттери мыйзамсыз максатында эрежелерин айланып, зыян келтирүү ниети менен гана жүзөгө ашырылышы мүмкүн эмес.

Сот жагдайларда өтүнмө ээсинин иш-аракеттерди, 0,5 чарчы метр ээси кабыл уруксат карап баса белгиледи. м., алардын укуктук мүмкүнчүлүктөрүн колдонуу сыяктуу бөлмөгө кирип өрчүтүүгө, аны талап кылат. Алар бузган ээси укуктарын объектисин жарымын ээлик батир. Куралдуу Күчтөрү бардык мурдагы чечимдерди жана ишти карап чыгуу үчүн жөнөтүлгөн эле жоюлган. Натыйжада, Moscow аймактык пайдасына баш тарткан.

батирдин үлүшүн берүү

Ар бир кыймылсыз мүлк бүтүм жазуу жүзүндөгү келишимди билдирет. документте төмөнкүдөй маалымат болушу керек:

• белек катары берилген үлүшү, баяндоо.
• Бул паспорт келишим.
• мүлк жайгашкан дарек.
• белек катары сунуш чарчы метр, саны. Алар жалпы аброю жогору эсептелет.
• турак үй жайгашкан турган Floor.
• үйүндө кабаттардын саны.
• Кошумча шарттар.

акыркы бөлүгүндө, сиз, мисал үчүн, устунга ээси бир батирде жашаган үчүн бир нече убакыт болуп калат же алынган жок деп белгилей аласыз. Мүлк баасы сөзсүз алып келбейт.

регистрация

батирге үлүш кантип түзүү керек? кыймылсыз мүлк жайгашкан дареги үчүн каттоо органына арыз берүүгө милдеттүү. адис тарабынан кол коюлган келишим соттун ыйгарым укуктуу. төмөнкү документтерди өткөрүп берилет каттоочу:

• бүтүмдүн паспортторун партиялар.
• Келишим. учурларда саны 1 даана боюнча бүтүм тараптардын санынан көп болбоого тийиш. Ашыкча каттоочусу болуп эсептелет.
• Статус документ берилет. ал күбөлүгү болушу мүмкүн эле, келишим берүү, сатуу, салымдардын / ижара, бирдиктүү мамлекеттик реестринен көчүрмө.
• жубайы / жубайынын макулдугу, нотариалдык жактан күбөлөндүрүлгөн. тартуулоо никеге сатып Батирлердин жараша жүзөгө ашырылат, эгерде бул зарыл.

партиялык актердук өкүлүнүн атынан келсе, аны андан ары анын ыйгарым укугун ырастоочу ишеним кат берилет. үлүш берем жоболорун эске алуу менен, жашы жетпеген же жөндөмсүз болсо, макулдук камкордук бийлиги жана коргоосу берилди. документ берүүнүн зарылдыгы каттоо органына тактоо керек. мамлекеттик алымды төлөгөндүгү жөнүндө тилкат тиркелген кагаз көрсөтүү. бардык документтерди алып, каттоочу 2 нускада арыз кылат. Алар текшерилет жана бүтүмдүн тараптары тарабынан кол коюлган. Андан кийин, жазгыч күбөлүк келип түшкөн датасы турган бир тил кат берет.

нотариуска кайрылуулар

Бул батирде үлүшү өткөрүп берүү таризделген экинчи нускасы болуп саналат. Бул ыкма кымбатыраак, ал эми кээ бир учурларда ал regpalatu турган да акталат. Нотариалдык төмөнкү документтер берилет:

• бүтүмдүн паспортторун партиялар.
• Статус документ, ыйгарым укуктарынын мыйзамдуулугун тастыктаган.
• Контракт-негизи.
• Бирдиктүү мамлекеттик реестринен көчүрмө.

Кээ бир учурларда, нотариустар, ошондой эле турак-жай жүзүндөгү катталган күбөлүгү талап. тартуулоо келишими бир нече нускада берилет. Бул учурда, ал документ мүлктүн баасын көрсөтөт. Анын алымды негизинде болуп эсептелет жана нотариалдык кызматтардын наркы. Ал ошондой эле макулдук күйөөсү / аялы кепилдик берет.

жыйынтыктоо

катталуу үчүн, нотариалдык документтердин түп нускасын (паспорт кошпогондо) жана белекке берүү жөнүндө келишим болот. regpalata, ал баалуу кагаздар келип түшкөн датасын көрсөтүү менен, тил кат берет. аларды нотариус же каттоо органы болот тандоо. күбөлүк берүү паспортторун тапшыруусу боюнча жүзөгө ашырылат. Мындан тышкары, жаңы ээси тиешелүү жазуу менен бирдиктүү мамлекеттик реестринен көчүрмө берилет.