Apartments жана турак - айырмасы эмне? батирлер жок батиринен бар

Заманбап кыймылсыз мүлк рыногунда кыйла так объектилердин категорияларын сегМенттерге, алардын класстарды жана тапшырмаларды аныктоо. Apartments кыймылсыз мүлккө карата бир кылка мамиле бир мисалы болуп саналат. Бир жагынан алганда, мекемелер жана киностудиялары менен кирүүгө салып турган соода жайларды ушундай. бир кыймылсыз мүлк ишенимдүү өкүл менен макулдашуу боюнча дээрлик ар бир Жумуш издөөчү арзан батир абдан жагымдуу жай ыкмасы катары батирлерди жөнүндө уккан - башка. Демек, суроо туулат: "турак-жай жана турак - алардын ортосунда эмне айырма бар?" Учурдагы айырмачылыктарга мисал, ошону менен бирге, кайсы бир баардыгы турган салттуу турак кийин сатып алуу үчүн чечим кабыл алып, үйдө жашоого уюштуруу табуунун жана заманбап мамиле тартуу башка. Эки учурда, тандоо өздөрүн актоого мүмкүн - негизги нерсе, так кыймылсыз мүлктүн бардык өзгөчөлүктөрүн талдоо жана жайгаштыруу үчүн, алардын талаптары менен байланыштырышат.

укуктук статусу

Биз алардын укуктук статусуна тиешелүү болсо, батирлерде көп айдан ачык болуп калат. Алгач, бул мүлктүн түрү туристтик ички түзүмү объектиси катары жайгашкан - болжол менен сүйлөшүп, ал өзүнчө мейманкана бөлмөсү. Бирок, бүгүнкү күндө, бул классификация жараксыз болуп калган, жана батирдин катары иштелип чыккан бөлмөлөрү, риэлторлор жана иштеп кичинекей батир түрүндө берилет. Ошого карабастан бул категориядагы калкты каржылоо жана объектилерин турак мыйзам тарабынан талап кылынбайт. Бул жагдай менен батирлер укуктун көз карашынан баш батиринен кандай аныктайт - туруктуу жашаган юридикалык мүмкүнчүлүктөрүн.

Каттоо жана каттоо

батирлер пайдаланууга багытталган эмес болгондуктан, алар турак жай менчик жазылган эмес. Бул менен бирге, ошол райондордо жана жерлерде каттоо мүмкүн эмес. Албетте, бүгүнкү күндө каттоодон мааниси абдан сонун эмес, бирок проблема саламаттык сактоо мекемелери, мектеп жана бала бакчалары үчүн милдеттүү талап болсо да пайда болушу мүмкүн. Бирок, дагы бир маанилүү өзгөчөлүгү бар - бир үй-бүлө өзүнүн батири үчүн дегенде, элдик, алачыктар.

үй тейлөө

батирлер да Building кылуу, айрыкча, бир квартира сатып алуу чечимин кабыл алган адамдар үчүн кээ бир жагымсыз жашынат. мыйзамдар экономикалык стратегиялык тирүү кодекстин аркылуу жөнгө салынат турган инструменттер үчүн каралган эмес. Ошого карабастан, курулуш ийгиликтүү иштеп жатат. Ошентип, дагы бир суроо бар: "Apartments жана турак - айырмасы кармоочу жайлары эмне бар?" Ошол иштеп өз алдынча жана өз каалоосу боюнча чындык, үй-техникалык жана экономикалык жактан башкаруу боюнча кызмат көрсөткөн компанияны тандап алуу. кызматынын сапаты алардын макулдугу запкы менен аныкталган, мыйзам ушул бөлүгүнүн үстүнөн бийлик кыла албайт, - керектөөчүлөрдүн укуктарын коргоо, ал турак-жай эмес кыймылсыз мүлк болуп саналат, анткени бул учурда, кандай тиешеси жок болгон.

коммуналдык кызматтар боюнча Комиссиясы

Батирлердин келечек ээлери даяр жана жогорку арымда болушу керек коммуналдык кызматтарды төлөө. Бул, биринчи кезекте, кайра соода кыймылсыз мүлк статусун ролду ойнойт, - тиешелүүлүгүнө жараша, ошондой эле турак-жай эмес жайларды келишүү негизинде баа эсептөө. Бул батирлер наркы жана тейлөө наркы жагынан алыс батиринен кандай түшүнүү үчүн маанилүү болуп саналат. Бирок, иш жүзүндөгү маалымат кызматы компанияны тандап объектисин жана иштеп мүнөздөмөлөрү, көз каранды болот. орточо алганда, 15% жана электр чыгымдар көбөйдү квартира менен салыштырганда, суу менен камсыз кылуу үчүн баа, көп учурда эки эсе кымбат болуп саналат.

салыктарды төлөө

салык түрүндө батирлердин ээлерине үчүн каржылык жүк жана бактылуу эмес. мүлктүн наркынын пайызы акы мүлк салыгы боюнча, батирлер боюнча чендердин караганда бир кыйла жогору. төлөп берүүнүн өлчөмү мүлктүн наркы өсүүдө. бир пайызын алынат, алардын ар бири бир нече тепкичтери бар. Ошентип, курулуш үчүн, базар 300 500 миъ чейин болгон баасы. Салык 0,3% ды түзөт. 0,6% - 1 млн үчүн жүзөгө ашырылышы мүмкүн батирлерден. Бул аныктама дагы каржылык чара болуп саналат батиринен батирлерди ортосундагы айырмачылыктарды. бир батирлердин ээлерине айрым категориялары үчүн пайда жана колдоо субсидияланган түрлөрүн камсыз кылат деп эсептейт болгондо салыктын айырмасы мындан да айкын болуп калат. соода Батирлердин учурда, албетте, андай жардам эсептеген эмес.

каалабаган коңшулук

Эми сиз үйдө жашаган шартына түздөн-түз болот. баштоо үчүн, бул түрү абдан курулуш өнөр жайлык пайдалануу жөнүндө жүрүп жатканын белгилеп кетүү маанилүү. Бул балким үйдүн башка имарат бюролору, SHOWROOMS, сактоо жана мейкиндик студиялар менен ээлеп алат. Мындай жагдайларда, айрыкча, Apartments ортосундагы айырма - кардар жылышы, кызматкерлери, бир дубалдын артына уюштуруу жолу иш, албетте, өздөрү да сезип беришет. Бирок, абал объект баары коопсуз жана бейпил жашоо талаптарына баш ийген люкс үйдө жайгашкан болсо, ар кандай болушу мүмкүн.

Структурасы жана жайгашкан жери

маркетолог жана аракети болсо, кыймылсыз мүлк компаниялардын жакшы жабдылган ички мейкиндик менен толук Сюита турак тааныштырса болот, жер кандай жол менен өзгөртүү мүмкүн эмес. Албетте, соода жайларды, Үй, ар дайым эле алыскы аймактарда жашаган жана чет жакасында жайгашкан эмес, бирок ошондой эле уктап жерлерде - алардын элемент жок. түркүк бар жагынан пайдасыз абалга - эмне Батирлердин түшүнүү үчүн дагы бир белги жана батирдин же жеке үй эмнеси менен айырмаланышат.

Бирок, дагы бир жагдай бар. Бул ошондой эле мейманкана тибиндеги чакан бөлмөдө негизинде иштелип чыккан жана туура максаттуу аудитория батирлерден арналган жаңы объекттерди тиешелүү. Иштеп шаарынын борборунда жерлерде жана абройлуу аймактарында карап калышат. коомдук институттардын эле аралыкта, ошондой эле жашы жетпеген ролду ойнойт, ал эми биринчи орунга бизнес адамдын же туристтик көз жери пайда болгон.

чыныгы жашоо шарттары

Толук түрү батирдин мазмунунун өзгөчөлүктөрү тууралуу таасир гана операция бөлмөсүнө болушу мүмкүн, бирок, анын параметрлери жана өзгөчөлүктөрү биринчи кароого болот баа берүү. Эреже катары, алардын жалпы аянты эки кичинекей өлчөмдөгү жайлар (балким, көбүрөөк суммасы), жок дегенде 40 м ² болуп ^{саналат.} Анан мындай деген суроого барып: "этажей жана турак - сооротуучу жагынан айырмасы кандай?"

Батирлердин айырмаланып, турак дизайн санитария жана гигиена жана эргономикалык стандарттар жагынан сакталышын жок. Башкача айтканда, бир балл турак-жай эмес жайлар жайгаштырылган болушу мүмкүн, үн жана табигый жарык жетишээрлик деъгээлин жок. Чынында, ээси жолдогу жакын жайгашкан, мүмкүн жакын студия шарттарын алат. Башка жагынан алып караганда, бир турак жай катары батир ишке ашырууга багытталган иштеп чыгуучулар, сооронуч кемчиликтерин азайтуу үчүн ар кандай жолун издешет. Ал эми кээ бир учурларда ал сезилерлик натыйжаларды берет.

Экономика жана бизнес класс

ыӊгайлуулукту ар кандай критерийлер боюнча баа берсе болот. Байланыштуу батирлер шаардык батирлерде ишке ашырылып жатат деп, айрым сайттар башкалардан бөлүп коюу талап жок экенин, өзгөртүү жана өзгөртүү гана ичинде мүмкүн. үйү элитанын статуска ээ болсо, өзгөчөлүктөр бар да. Ушуга байланыштуу ыйгарым укуктуу суроо бар: "турак же турак - эмгек акы экономиканын жана бизнес-класс салыштырып жатканда, кандай айырмасы бар"

Бюджет буюмдары, тиешелъълъгънё жараша, сооронучтун минимумга ээ. Иштеп заманбап инженердик тутумдар жана ишенимдүү зымдары менен, PVC менен эки жыртык терезелердин орнотуу, аздыр-көптүр сапаттуу аяктайт чектелген.

Бизнес-класс деңгээл, батирлер жана турак чуркап долбоор ишке ашыруу, ошондой эле сапаты бар. Айырмасы бир гана мейкиндик чектеринен айтылган болушу мүмкүн, бирок, бул "тосмо" көп учурда кошумча болуп саналат. бекер пландын негизинде кичинекей жана тар студияларда, долбоордо бир тездик менен пайда алып келген үчүн Fashion. Luxury батирлер сооронучтун жана инженердик системалары сапаттуу аткаруу жогорку бар.

батирдин кандай артыкчылыктары бар?

кесүү пландаштыруу жана батирлерди тышкары салымдардын жагынан мыкты наркы болуп саналат. Алар соода кыймылсыз мүлк сегментинде таандык артыкчылык - объектинин рыногунда жайгашкан жана кызматтык бош болот, жана ал жерде ар кандай.

Ийкемдүүлүк пландаштыруу чечимдер да артыкчылыктары менен байланыштуу. Долбоордун ички мейкиндигин өзгөртүү тартиби бул туура жана батир алып, батирге теориялык жашашына болсо да кээ бир айырмачылыктар бар. ыкмаларды айырмасы эмнеде? соода имараттар каттоо жол-жобосу пландаштыруу уруксаты учурда улам соода жайларды пайдалануунун эрежелерин анча катуу талаптарына жумшартып жатат.

Дагы бир Батирлердин артыкчылыгы жана, балким, абдан сулуу бир башында арзан баа болуп саналат. турак-жылга салыштырмалуу, 20% га орточо аз кымбат болуп саналат. Бул жагдай рыногунда абдан жеткиликтүү кылып жайгаштырганга сегментинде түзүүнүн алгачкы этаптарын уруксат берди.

жыйынтыктоо

батирдин артыкчылыктар да, кемчиликтер да салыштырып, башка жагын четке эмес, - келечектеги иштин максаты жана мүнөзү. Балким, кээ бир кемчиликтери артыкчылыгы айланат, ошондой эле тескерисинче. тандоо, ошондой эле болушу мүмкүн өтүмдүүлүктүн, Жогору негизинде жүргүзүлүп жана батирлер керек, жана батир. кыймылсыз мүлк жактан иш жүзүндө айырмасы, албетте, көрүнгөн, бирок сооронуч, пайдалуу жайгашкан жагынан кээ бир өзгөчөлүктөрү, аяктап материалдарды жана инженердик системалары сапаты объектисинин толук талдоо белгиленген.

Көп айырмачылыктар салыштырмалуу жана атап айтканда, үй, анын деъгээлинин жана жайгашкан жерине жараша болот. Бирок укуктук статусу батир туруктуу жашоо үчүн жайларды пайдалануу пландаштырып жаткандар үчүн юридикалык көйгөйлөр көп келет. анын максаттуу багытына үчүн объектисин пайдаланууну актоого болобу, же убактылуу жайгаштыруу үчүн, бери дегенде, - заманбап Батирлердин техникалык маалыматтар эки багытта көптөгөн ыкчам идиштерин берет.