Ремонт үчүн төлөм. көп кабаттуу имараттарды капиталдык ремонттоо жөнүндө мыйзам

Кыргыз Республикасынын ар бир жараны бул ремонттоо үчүн акы билет. Бирок, бардык ойлоп жаткан жок, бул комиссия жалбырактары эмне. Биздин ар бирибиз үчүн ай сайын турак-жай кызмат акча берет? Кантип кабаттуу имараттын ремонт өтүүгө тийиш, ал чын эле барат? Бул маселелердин бардыгы макалада жооп берилет.

кайра түшүнүгү

Ар бир көп кабаттуу үй, эртеби же кечпи начарлай баштайт. кырсыктарга алдын алуу үчүн, түзүлүшү өз убагында ремонт жана жогорулатуу керек. Албетте, ремонт үчүн зарыл болгон акча каражаттарынын суммасы кайдан-жайдан алып келбейт. Демек, акы ремонт тургундар өздөрү талап кылынат.

имараттарды ремонттоо жөнгө салуучу мыйзам укуктук аспектилери өзгөчөлүктөрүн токтолуудан мурда, ал кайра кирет тууралуу бир аз майда-чүйдөсүнө чейин айтып зарыл. бөлүм турак-жоболор жана жоопкерчиликтер эмне бул жерде белгилей кетсек болот? Биз компаниясы турак-жай кызмат жана милдеттерин минималдуу топтомунун тууралуу сөз кыла турган болсок, ал төмөнкүдөй милдеттерди айырмалоо зарыл:

• алмаштыруу, оңдоо же имараттын тарабынан ар кандай орнотуу; Бул жылуулук, суу менен камсыз кылуу, газ менен камсыз кылуу, ошондой эле көптөгөн башка системалар;
• оңдоо же көпүрөлөрдү алмаштыруу;
• калыбына келтириш үчүн же үй чатырына орнотуу;
• Погребтерди, пайдубалын бекемдөө боюнча иштерди аткарууда;
• дайы оңдоо же калыбына келтирүү - мөөр муундарды, гипс, орун же өзгөртүү плиткаларын калыбына келтирүү, ал эми ремонт, ж.б. ...

Ошентип, бир кабаттуу имараттын оңдоо ар кандай иштерди бир кыйла көп сандагы камтыйт.

мыйзамдардын кайра жалпы мүнөздөмөсү

Ошол замат, ал азыркы учурда Россияда негизги ремонттоо толугу менен арналган, эч бир мыйзам долбоору бар экендигин белгилей кетүү зарыл. Бардык милдеттери, көп кабаттуу имараттарды ремонттоо байланыштырып, такыр башка мыйзамдары жана ченемдик актылары менен жөнгө салынат. Бул жерде ошондой эле Кыргыз Республикасынын мыйзамдарында, ошондой эле белгилүү бир сот чечимдерин, ошондой эле турак-жай кодексинин айрым беренелеринин айрым саптары боюнча. Бирок, бул жерде ири жана белгилүү укук бойдон турат: Кыргыз Республикасынын Мыйзамы, № 271 - орус Турак жай кодексине өзгөртүүлөр.

2012-жылга чейин, ал турак-жайга өтө жаман болчу. Башаламандык да көптөгөн укуктук карама-каршылыктар, үй ремонт жөнгө сала турган мыйзамдарды так системасынын жоктугу болду. Албетте, турак-жай кодекси бар эле. Ошондой болсо да, 2012-жылдын декабрына чейин Кыргыз Республикасынын Мыйзамы, саны 271 жана аны менен келген эмес эле.

ченемдик актынын өкүлчүлүгүнүн башталышын кандай өзгөрүүлөрдү ээрчип жүрөбүз? белгилей кетүү керек, негизги нерсе - капиталдык ремонтуна төлөм жарандар менен айыпталган болчу (ремонттоо толугу менен бийлик жүргүзгөн) болуп саналат. Мейли, же жокпу - арбытып пункту. Бирок бул төлөмдөр жана иштерди аткаруу системасы кыйла ыңгайлуу болуп калды деп тана албайт. Бирок ал турмушта жакшы болгон жокпу? Бул суроого жооп белгиленүүгө табууга аракет кылат.

өткөн Экскурсия

Сиздерге белгилүү болгондой, бардык нерсе салыштырууда билинет. Ошондуктан, кайра бир аз убакыт ичинде жеткирүү жана мурда иштеп кылдаттык менен кантип эстеп аракет керек.

Ал тургай, СССР мезгилинде, чатыры үйлөр дайыма ар бир 15 жыл такташты пайдубалы ар бир 25 жыл, ал эми турак үйдүн жана коммуналдык кызматтар жыл сайын катышкан калыбына келет. Чынында, ушул күнгө чейин эч нерсе өзгөчө өзгөрдү. Ар бир турак жай башкаруу компания ушундай мөөнөтүн белгилейт. иш жүргүзүлүп эмес болсо, имарат жөн гана өзгөчө шарты болуп калат жана акыры жок.

СССР, көп кабаттуу имараттарды оңдоо толугу менен бийлик түзүмдөрүндөгү калп. Бардык имараттар мамлекеттик менчик болуп эсептелет. Жарандар акчанын суммасы өз убагында төлөөнү жүзөгө ашыруу үчүн зарыл болгон, жана аймагы баардык керектүү курулуш жана оңдоо иштерин жүргүзүлөт. Ошентсе да, СССР кулагандан улам менчиктештирүү башында менен, имараттардын көбү жеке менчик ээлеринин колуна өтүп кетти. Эми, ижарачылар жергиликтүү өз алдынча башкаруу органдары төлөп токтотту.

Рок 2000-жылдын башына чейин созулган. Көптөгөн үйлөр эскирген, алар анормалдуу жана жашоо үчүн жараксыз болуп. бийлик чечкинд кадамдарды бекиттик. Капиталдык программа иштелип чыккан. Бир аз убакыт өткөндөн кийин, көп кабаттуу имараттарды капиталдык ремонттоо жөнүндө мыйзам менен. Ижарачылар мүлктү өзгөртүп түзүү боюнча иштерди жүзөгө ашыруу үчүн зарыл болгон сумманын 5% төлөп берүүгө милдеттүү эмес. Бирок, жалпы жагдай жакшы түскө ээ болгон жок, алар ушул күнгө чейин көптөгөн үйлөр гана кызмат жок калууда.

ремонттоо күнүнө Коммуналдык Акысыз: 2017 көлөмү

Орус бийликтери деп аталган борбор жүргүзүүнү түзүү үчүн ар бир ижарачыга милдетин камсыз кылуу, ЕС практикага кунт коюп алышса жакшы болмок. кийин турак которуу боюнча иштерди жүзөгө ашыруу үчүн жиберилген белгилүү өлчөмдө акча болуп саналат. Мындай системанын артыкчылыгы көрүнүп турат: акча менен иш-аракет ар бир адамдын көз алдында болот. Эгер сиз бул үчүн катуу акча коротууга жол берип, катуу отчеттук бар; эмес, бир пенни чөнтөгүнө калтырбайт мүмкүн эмес.

Ошентсе да, Киргизия, мындай схема зор кыйынчылык менен колдонулушу мүмкүн. Бул жерде негизги тоскоолдук - калктын жөнөкөй жакырчылык. Көп адамдар жөн гана байланыштуу каржы жөнөкөй жоктугунан өз убагында төлөмдөрдү алган эмес. Бирок, бул система бүгүнкү күндө иштеп жатат?

Бийлик планын отуз жашка иштелип чыккан аймагы каражат менен алектенет, ага ылайык, (акт боюнча, ал 2042-жылга чейин болот). ар бир үй тартиби ремонт эле учур. кабаттуу имараттар Мыйзамдын капиталдык ремонттоо жөнүндө (Кыргыз Республикасынын Мыйзамы 271 №) турак жай м ^2, жок эле дегенде, 15 рублга барабар акча суммасын төлөп берүү зарыл деп ^{айтылат.} Албетте, "белгиленген системасынын укмуш натыйжалуулугун" жана бийлик тууралуу сөз "сапаттуу калыбына үйлөрдүн ми". Эгерде бул талаптар бүгүнкү чындык барбы? Бул маселе боюнча, ар бир адам өзү жооп бериши керек. "Көмөкчү материал" катары мыйзам долбоорунун бир нече докладдар алып келиши мүмкүн.

Негизги программалык анын айырмачылыктары

Ар бир жаран, алардын турак-жай укуктарын билиши керек - бул турак жай кодун көрүү ошондой эле анын айрым жоболоруна окуу зарыл. Кийинки ремонт үчүн акы деген негизги ойлорду болот. Мыйзам төмөнкү пункттарды мындай дейт:

• Бардык оңдоо жолу жергиликтүү бийлик тарабынан түздөн-түз белгиленет. жарандардын бузулган учурда арыз берүүгө укугу бар. эгерде зарыл болсо, өз убагында түзүмүн калыбына келтириш үчүн аракет аймагы, комиссия чогултуу жана берет.

• Негизги үй-түзөө турак жогорулатуу үчүн өздөрү бардык зарыл иштерди жүзөгө ашырылат да, тургундар кийин, кечигип мүмкүн эмес.
• турак-жай, оңдоо баа өкүлдөрүнөн турган комиссиянын курамына Акыйкатчы, жергиликтүү бийлик тарабынан жүргүзүлгөн.
• оңдоо акы жергиликтүү өз алдынча башкаруу органдары тарабынан жөнгө салынат. Бул учурда, милдеттүү тууралоого дуушар болушу мүмкүн, бирок бардык ижарачылардын билдирүү болсо.

мыйзам долбоору мамлекет жана жергиликтүү өз алдынча башкаруу органдары тарабынан эске алынышы керек жөлөкпулдардын негизги түрлөрү боюнча. Бул ачык айкындыкты камсыз кылат.

On пайдалары

Кыргыз Республикасынын Мыйзамы, № 271 ылайык, жарандардын белгилүү бир топтор бошотуу бир катар укуктуу. Мисалы, төмөндө сөз болот, кээ бир адамдар, жол киренин наркын төлөөгө жөндөмдүү толугу менен жок болот.

каралып жаткан жарандардын кайсы категориялар жөнүндө эмне айтууга болот? капиталдык төмөнкү жараны боло алат төлөөдөн бошотулат:

• Үч же андан көп баласы бар үй-бүлөлөр;
• ден соолугунун мүмкүнчүлүгү чектелген адамдар;
• мүмкүнчүлүгү чектелген балдар менен үй-бүлөлөр;
• кызматкерлери же согуш жабыр тарткандардын үй-бүлөлөрү;
• капот жумушчулар же дүйнөлүк согуш ардагерлери;
• багар жок үй-бүлөлөр;
• ардактуу донор;
• мамлекеттик сыйлыктары жөнүндө ар кандай ээлери.

Бул жерде аны аткаруу үчүн зарыл жана жарандардын айрым категориялары. Алардын баары Мыйзамдын катталган 271 №.

Чечмелөө пайдалуу баа

үй капиталдык ремонттоо үчүн комиссия ар түрдүү аспектилери турат. Бул өлчөмүн жана турак-жай, түзүмүн жана түрүн, ошондой эле турак-жай айрым элементтеринин бар (мисалы, базарларда, тепкич сыяктуу жана башкалар. Д. сыяктуу) баса кетүү керек.

турак-жай жана коммуналдык органдардын мазмуну Ошентип, төмөнкү жок дегенде төмөнкүлөрдү камтыйт:

• ярд;
• тазалоо жана тепкич оңдоо;
• таштанды чыгаруу менен иштөө;
• көтөргүч системасын тейлөө жана оңдоо;
• желдетүү каналдарын жана саркынды сууларды менен иш алып баруу;
• Ошондуктан үйдү айланып аймагында жана таштандылар өз убагында алып салуу. д.

имараттар жабдуу кандайдыр бир болсо, же ыңгайсыз аймактарда жайгашкан, ал эми, ремонт үчүн акысыз нормадан бир аз жогору болушу мүмкүн. Бул капиталдык ремонттун баасы боюнча турак үйдүн өзгөчөлүгүн эске таасир жөнүндө сөз да зарыл. Мыйзам төмөнкү жөнгө салат:

• Алдын-тамырынан имараттардын жалдоочулар (эреже катары, курулган - объекттерди маданиятын) м ² күнүнө 3 рублден төлөгөнгө ^керек;
• жашаган адамдар: "Сталин," м ² күнүнө эки рублден төлөп бериши ^керек;
• 2,2 м ² руб төлөп берсин 60-80s курама үйлөрдө жашаган ^{жарандар;}
• кирпич үйлөрдүн тургундары 2,5 рублге аз төлөп бериши керек;
• жөнүндө 2.7 рублду төлөп, заманбап имараттарды жашаган адамдар.

Ошентип, турак жай түзүмүндө түрү да абдан жаткан тейлөө наркын таасир этет.

ОЭК эмес төлөө кесепеттери

Калычтуусу, көп адамдар жөн гана оңдоо жыйымдарды төлөөдөн баш тартууга. Бул үчүн, алар катар себептердин көп таап, ал каражаттын адилетсиз бөлүштүрүү болуп саналат жана айылдык тарабынан кандайдыр бир "кайтып келүү" жоктугу (көп учурда үй-жөн эч кандай ремонт көрө элекпиз тургундары) жана жакыр оңдоо. Андан сырткары, кээ бир адамдар жана укук ремонт төлөө үчүн шектениши эмес.

Эмнеси болсо да, мамлекеттик эмес төлөөчүлөр жага бербейт, ошондуктан чектөөлөр киргизүү, алар менен күрөшүү үчүн ар кандай жолун издейт. Кандай кесепеттери турак жай жана коммуналдык тейлөө кызматтары үчүн акы төлөөгө баш тарткан жараны кууп болот? көп экенин да жөнөкөй - банктын кайра каржылоо чени боюнча айып. Бул адам кеч төлөмдөрдү камтыйт жана керектүү сумманы да 15% милдеттүү экенин билдирет.

зат сотко келсе, төмөнкү иш-чаралар бир жарандын каршы болушу мүмкүн:

• үй камагы;
• өлкөдө айрым банктарда насыя алуу мүмкүнчүлүгү болбосо;
• кызыктуу сыйлык;
• үйүнөн чыгаруу (бирок, бул акыркы чара болуп саналат, сотко берүү үчүн көп-миллион доллар карызды талап мүлктү жарандарын ажыратуу мүмкүн).

жөнөкөй мисал, бул жерде төмөнкүлөр болушу мүмкүн: жараны 50 м ² менчик үйдө болуп саналат; жарандын парзы - 30 күн кечигүү менен 3 жылга чейинки мөөнөткө .. аймагы сыйлыктар 45 рублга бир айып. Отчеттук жыл ичинде, айып 800 рублга чейин кымбатташы мүмкүн. Ошентип, система өз убагында жараны болушу мүмкүн кайра көз караштары кандай деле акча талап кылынган сумманы төлөп берүүгө аргасыз болот.

төлөм системасынын ремонттоого эксперттик корутунду

төлөм системалары ремонту архитектурасына тегерегиндеги талаш көптөн бери жүрүп жатат. Көпчүлүк эксперттер бир пикирге жакын?

иш жүзүндөгү абалы, көпчүлүк эксперттердин пикири боюнча, оптимисттик деп айтууга болбойт. Бир жагынан алганда, бул дээрлик мүмкүн эмес тёлём системасынын учурдагы ремонтуна өзгөртүү: отуз тарабынан кабыл алынган план, ал эми узак убакыт бою жогоруда айтылган бардык тартуу багытында иштеши керек. мене схемасы ачык-айкындыктын жоктугу, сапаты начар оңдоо иштерине каршы күрөштө, коомдук көзөмөл - бул башка, толугу менен ишке ашырылышы мүмкүн болгон бардык, төлөм кайра Еуропалык системасы. Ошентсе да, мындай бир системанын, бирок натыйжалуу учурдагы чындыгында колдонулушу мүмкүн эмес: улуу жакырчылык.

Көйгөйдүн чечилиши

чечим кандай болушу мүмкүн? Эӊ оптималдуу Variant - HOA. бир районунда бир үй куруп беришти. оңдоо акы үчүн башка бардык жерде эле бирдей. аймак жакында көчүрүлүп болгондуктан, ижарачылар аймагы так эмес акча берип эч маанисин көрбөй турам эмне. жарандардын турак жай менчик ээлеринин шериктештигин уюштуруу үчүн чечкиндүү себеби мына ушунда. Эми бардык төлөмдөр тургундарынын көпчүлүгү үчүн ачык-айкын жана көрүнүп турат.

Албетте, мындай шартта ал көйгөйлөр көп болушу мүмкүн. HOA барбы чынында эле компетенттүү жана активдүү төрагалары гана ээ боло алат. ар кандай суроо өнөктөштүк бюджеттин катышуусуна байланыштуу келип чыгат, анда. Көптөр бул жерде бир суроо пайда болот: милдеттүү түрдө кайра үчүн алым бар? жооп беткей ооба. Ар бир жаран бирикмесинин feasibly "дени" мамлекет аны турак жай түзүмүн жана өнүктүрүүгө өбөлгө түзүшү керек таандык.