Кредиттин каты кыймылсыз мүлктү сатып алуу. келишим кат

сатуучу гана кредит кат менен келишимге талап кылышы мүмкүн, ошондуктан бир мүлктү сатып алуу, ага көбүрөөк коркунуч менен иш категориясына таандык. Бул, албетте, түшүнүктүү, мындай системаны пайдалануу менен эсептешүүлөр, анткени - бул эки тарап үчүн кыйла ишенимдүү болуп саналат. Ошондуктан, ал гана эмес, кандай майда-чүйдөсүнө чейин эске алышыбыз керек, ошондой эле ал чындыгында иштейт.

Кыймылсыз мүлк менен болгон бүтүмдөрдүн

Биз абдан жөнөкөйлөтүлгөн түрдө кызматташтык бул түрүн карап, анда сатып алуучу объект үчүн акча төлөп сатып алат, ал эми сатуучу келишим жетишилген турган баада сатуу жана акчаны алат. Мунун баары абдан жөнөкөй, бирок айрым өзгөчөлүктөрү да бар.

Бул сатып алуу жана сатуу боюнча гана тиешелүү жазуу структураларында жана сатуу тууралуу келишимдин ийгиликтүү каттоо учурунда жарактуу деп эсептелет экенин так түшүнүү маанилүү. Бул кырдаал реалдуу келишим түзүлгөн, ал тургай, каттоо органдарына алуучу айтылган, бирок алардын мал-мүлкүн сатуу үчүн сатуучу жакшы деп ойлогон. Ал мүлктү ишке ашыруу ниети жөнүндө арыз чогултканы Rosreestr барат.

Мындай учурларда, ошол убакта акча мурунтан эле сатуучу жиберилген эле, өзгөчө, бир маселе бар. кайтып үчүн бир топ убакытты талап жана кымбат иш короонун баруу керек. Андан кийин бул жагдайды экен, ошондо дароо төлөп бере албайт, бирок акча берген жок, да, сатуучу сатып алуучу каттоодон өткөндөн кийин акчаны кайтарып турган эч кандай кепилдиги жок, анткени иштебейт. Бул учурда, эки тараптын да, акча жок, батирге жок болуу коркунучу бар.

Жалпы мүнөздөмөсү

кредиттин Letter - бул заманбап бири накталай эмес төлөм бланкаларынын Сатуучу менен сатып алуучунун өз ара аракеттенүү үчүн колдонулган ыкмасы. Чындыгында - бул ар кандай бүтүмдөрдү коопсуздугу жана мыйзамдуулук кепили болуп саналат. Жеке, кредиттин каты кыймылсыз мүлктү сатып алуу, мисалы, бир топ артыкчылыкка ээ, ошондой эле накталай эмес түрдө бардык бүтүмдөр: анын колуна акча ири көлөмдө, ошондой эле аларды ташуу үчүн кам зарылдыгы жоктугу болуп саналат. насыянын кат кабыл алуучу, алар келишим боюнча тастыкталган жана белгилүү бир милдеттерди аткарган кийин сатуучунун эсебине акча каражаттарынын белгилүү бир суммасын которууга банкка ыйгарым укук берет.

практикалык колдонмо

кыймылсыз мүлктү сатып алууда, биз аларды насыянын катты кантип колдонуу керектиги жөнүндө сөз кыла турган болсок, кээ бир өзгөчөлүктөрү бар. Бул учурда эсептөө схемасы бир жолу карайт. бул түрү экенин боюнча келишим сатып алуучу жана сатуучу ортосундагы бүтүм эсептешүүлөрдү жүргүзүү үчүн пайдаланылат. кредиттик келишим кат бүтүм маалымат тараптардын жана катышуучулардын кабарлоо төлөө шарттары жана ыкмалары колдонулат жөнүндө бардык маалыматтарды камтыйт.

Сатып алуучу ал жерде насыя расмий кызмат банкка кайрыла керек. сатуучунун банк келерин да атайын ачылган эсеп. Бир сатып алуучу банк өз кардарынын эсебине акча каражаттарын которууга болот. Бул кредит боюнча сатуучунун эсебинен тамга үчүн каражаттар, адатта, бүтүмдүн башталганга чейин ашык болуп калат. Бул эки тарап үчүн коопсуздуктун өзөгү болуп саналат.

акча каражаттарын кантип алууга болот

сатуучу сатуу бүтүмдөр банктын аяктады жана аны ырастоо үчүн зарыл болгон бардык документтер менен камсыз кылынат гана жеткиликтүү болот, анткени Cash. алардын мыйзамдуулугуна, тууралыгы жана ишенимдүүлүгү жөнүндө шек жок болсо, анда сатуучунун банктын кардарынын эсебине которуу жөнүндө кредиттик эсеп каты менен алынып турат.

керектүү документтер

бүтүмдүн бул түрү, кыймылсыз мүлк сатып алуу сыяктуу эле, сатуу келишими мамлекеттик каттоо жол-жобосунан өткөн бир үй же батир берүүнү камтыйт. сатылып алынган мүлктү сатып алуучунун менчик укугун ырастаган айрым банктар укуктардын бирдиктүү мамлекеттик реестринен көчүрмө өтүнүчү. Эгер ошол эле банк схемасы менен сатып алуучу жана сатуучу жөнүндө тапсам, анда ал бир топ кыйын болуп калат.

Кредиттин кат артыкчылыктары

кыймылсыз мүлк сатып алып жатканда сиз насыянын кат колдоно турган болсо, бул бүтүмдүн эки тарап үчүн жөлөкпулдарды бүтүндөй комплекси бар. сатуучу үчүн бул алуучуга толугу менен акча каражаттарын кабыл алуу кепилдиги болот. Акча эле бүтүмдүн учурда сатып алуучунун эсеп насыя кат болот, ошондуктан, алардын коопсуздугун бекем болот. сатуучу талап кылынган бардык документтерди берген болсо, банк кепилдиги төлөм жана кредиттер боюнча кат менен жооп берет.

сатып алуучу бүтүмдүн толук кепилдик боюнча санап чыгуу мүмкүн: бүтүм орун алган эмес, кандайдыр бир себептерден улам, анда кайтаруу толугу менен берилет, анда. сатуучу эле кредиттин тамганын бир эмес, ишке аша турган болсо, банктык төлөм жасалган эмес.

насыянын бир тамга менен мүлктү сатып алдын ала төлөгөн жок, же бөлүктөрү боюнча келишим акысын төлөөгө мүмкүнчүлүк берет.

Накталай эмес өз ара ыкмасы коопсуз жана ынгайлуу болот.

ылайык Of келишим шарттары менен тыгыз үчүнчү тарапты карап жатышат, банкирлер, башкача айтканда. кыймылсыз мүлк сатып алып жатканда сиз насыянын кат колдоно турган болсо, анын дизайны тактыгы жана мыйзамдуулугу гана кызыкдар катышуучулары эмес. Кредиттик мекемелер , бул учурда да, колдонуудагы мыйзамдарга ылайык жоопкерчилик тартат. Бул учурда ал көрсөткөн төлөөнүн банктык бүтүм боюнча документтерди толугу менен жасалма же туура эмес кабыл тартылышы мүмкүн эмес деп камсыздалат. кыймылсыз мүлктү сатып алууда, бүтүм кредиттик уюм, башкача айтканда, насыянын кат аркылуу ишке ашырат гаранты болуп, ал ар дайым ишенимдүүлүгүн белгиси болуп саналат.

кредиттин каттын кемчиликтери

калктуу конуштардын бул түрү бул жерде оң нерселерди бүтүндөй комплекси жана айрым кемчиликтери бар экендигине карабастан. бул кылдат мониторинг талап кылынат бүтүмдүн ар бир этабында эле жумуш, кыйла татаал болуп саналат. кредиттик макулдашуу-каты даярдоо жана ал боюнча иш жүргүзүү, адатта, комиссия төлөө зарылдыгы менен коштолот. Адатта, анын өлчөмү, бүтүмдүн көлөмүнөн көз каранды.

Эмне үчүн колдонгон эмес,

кыймылсыз мүлк сатып алууда бир нече адамдар азыр насыянын кат аркылуу. Сбербанк узак коопсуз кызматынан пайдалануу үчүн өз кардарларына сунуш кылган. өз ара эсептешүү жүргүзүүнүн бул түрү көп пайдалануу менен салыштыруу коопсуз ячейкаларын, бирок көп учурда аны колдонуу. Техникасы окшош болушу, ал эми күчтүү айырмачылыктар бар. клетканы колдонуу физикалык көрүнүшү акча болушун болжолдойт, ал эми экинчи учурда - накталай эмес төлөмдөрдү, ошондой эле ушул кредиттин каты. Сбербанк эки ыкмаларды сунуш кылат, ал эми карыз алуучулардын көпчүлүгү биринчи келип токтойт.

Бул көп жагынан байланыштуу болот. банк клетканын ичине кардардын акча каражаттарын кошуу, башкача айтканда, жашыруун жүргүзүлөт, ал банкка, анын мазмунун ачып бербейт. Бул учурда, сатуучу сатып алуучуга бүтүндүгүн ишенимдүү болушу мүмкүн эмес. Ал эми бул учурда банк буга чейин сатуу келишими түзүлгөн жок болсо да, эч кандай жоопкерчилик албайт. Бул учурда кредиттик кредиттик мекеме бүтүмдү каттоо ар кандай мыйзам бузуулар үчүн жооптуу деп эки тарапты, коргойт.

жыйынтыктоо

кыймылсыз мүлк сатып алуу боюнча арыз насыянын тамгалар жакшы параметр эксперттер тарабынан таанылган. Банктар жүргүзүлгөн бүтүм ийгиликке кызыкдар болгондуктан, ага ар бир кадам көрүүгө сак бол.