Кантип Орусиянын батир сатып берүүнү? үйдү сатып алуу: документтерди

кыймылсыз мүлк капитал рыногу болуп саналат жана өтө динамикалуу жана жагымдуу болуп калат. Орусиянын турак-жай үчүн жогорку суроо-талаптын бардык сегменттеринде сакталып турат, ал эми өтүмдүүлүгү боюнча батирлер биринчи орунду ээлеп турат. жылы, кандайча бул шашылыш деген суроо менен байланыштуу Орусияга сатып коркунучтары турак, жана алда канча жагымдуу шарттарда. жооп бүтүм, контрактты каттоо жараянын, объектинин тандоо мамиленин түзүлүшү таасир Бул денгээлдеги операция көп өзгөргөнүн эске алуу менен талап-жылдан бери, өзгөчө болушу мүмкүн эмес, ж.б.

Даярдоо талдоо

Эгер сиз керектүү документтерге кол коет жана батирдин ээси менен эсептеп мурун, сиз бүтүм тазалыгын текшерүү үчүн мүмкүндүк берген бир катар жагдайлар, илим билүү үчүн зарыл. Биринчи ээсинин ишенимдүү болуп, анын соо жана компетенттүүлүк негизги пайдубалы болуп саналат, бир батирди сатып алуу менен ылайык. мындай учурда документтер төмөнкүлөр болушу мүмкүн:

• тартуулоо келишими.
• психо-сезимдерин мамлекеттин ээси тууралуу маалымат.
• шилтеме уруксат берүү (балдар, туугандарына жана кыймылсыз мүлктүн башка ээлеринин чейин).
• Will.

Бул этапта бул батирде түз мыйзамдуу укуктарын негиздүүлүгүн аныктоо үчүн маанилүү эмес, ушунчалык көп болгондуктан, келечекте бүтүмдүн токтотуу үчүн негиз болуп калышы мүмкүн болуучу кыйыр себептерден, талдоо керек.

текшерүү батирлер

бүтүмдүн алдын ала даярдоо Бул этапта кандай таза менчик юридикалык жана техникалык мааниде өзүн-өзү баа берүү үчүн маанилүү болуп саналат. Бул эбегейсиз метрополитан аймактарына менчик ээлеринин өзгөрүп чоң агымы турак-жай "өмүр баяны" кыйындатат белгилүү. Ошондуктан, ар бир риэлтордук, Орусия батир сатып берүүнү кантип түшүндүрүп, кылдат ремонт жүргүзүү, курууда жана статусу байланыш тармактары боюнча маалыматты текшерүү үчүн сунушталат.

Андан тышкары, паспорт берүү мекемесин жана БТИ жардам, анын ичинде, юридикалык документтерди сыноодон өтүшү керек. сатылган турак-кредит мекемелери үчүн күрөөгө алган учурлар бар, ошондуктан, кыймылсыз мүлк укуктук абалынын кылдат текшерүү пайдалуу болмок. Ошол эле объектинин техникалык абалына тиешелүү: бул бир гана Орусиянын укуктук коркунучтары батир сатып берүүнү билбей, маанилүү, бирок ошол эле учурда сатуучу дооматтар түрүндө ала. Көп иш учурунда ар тараптан талдоо келишим үчүн маанилүү даярдоо болуп саналат, ошондуктан, ремонттоого олуттуу кемчиликтер табылган.

аткаруу үчүн текшерүү Мамлкекттик

сатып алуучу өз алдынча бир объектиси жөнүндө маалыматтарды текшере ала турган ишенимдүү маалыматтарды негизги булактарынын бири болуп, кыймылсыз мүлк жана аны менен болгон бүтүмдөрдү укуктарды жазылган мамлекеттик реестрине (бирдиктүү мамлекеттик реестри). Күбөлүктөр да батир сатып берүүнү пландаштырып ээси кабардар берилет. Бирдиктүү мамлекеттик реестринен документтер расмий жана батирдин ээси тууралуу маалыматты камтыйт. Ошондой эле, сиз сатуучу мүлктүн менчик ээси болуп калды мыйзамдуу негизде алынган көчүрмөнү таба аласыз.

иш

келишимдин төлөм эсептөө жана аткаруу Куранда: сатып алуу үчүн иш кагаздарын жүргүзүү боюнча жол-жобосу эки бөлүккө бөлүүгө болот. накталай эмес түрдө төлөө сунушталат. турак жай актысы боюнча эсептөөлөрдү жеке кабыл алынган жана тастыкталган учурларда, ошондой эле каржылык жана бүтүмдөр боюнча маалыматтарды ноталарынын алган, башкача айтканда, жана канча акча которулган эмес.

нотариуска келишимди каттоо катары кабылданат жарандардын көпчүлүгүнүн экинчи бөлүгү. Тилекке каршы, бул келечекте укуктук көйгөйлөрдүн коркунучу жок Орусиянын батир сатып берүүнү кантип туура түшүнүк эмес. Чынында эле, сатып алуу боюнча келишим катардагы жазуу түрүндө белгилениши мүмкүн, бирок борбор Rosreestra ынандыруу зарыл. Анан келишим кошумча нотариалдык күбөлүк жана алынган көчүрмөнү берген үй регистр берилген.

Сатуу жана жаңы курулуш: сатып алуу өзгөчөлүктөрү

Эгер бүтүм чыгарууда да сынап белгилүү бир тобокелдиктерди камтыйт. экинчи үй сатып алууну пландаштырып, анда өзгөчө көңүл объектисин укуктук тарыхына төлөнүүгө тийиш. менчик ээлери көп эле, саны да мүлктүн учурдагы абалы деталдуу талданат үчүн үй улуу, көбүрөөк ыктымал.

жаңы имараттардын батир менен жеңил эмес. катышуучулардын укуктарын берүү менен мүлктүн менчик ээси болгусу келсе, ким жалпы курулуш, башында иштеп ишенимдүүлүгүн аныктоо керек. сатып алуучуга окуп зарыл документтердин милдеттүү тизмеси куруу, жердин менчик, долбоор билдирүү жасоого уруксат камтыйт. Бардык кемчиликтерди жана иштеп чыгуучулар менен кызматташуунун тобокелдиктерге карабастан, курулуш бүтүмдүн убагында аткарылган эмес, жаңы имаратында турак сатып эки маанилүү артыкчылыктарга ээ: мындай объекттердин баасы орточо 25% аз, жана мүлктү тарыхы толугу менен таза иштеп жаткан.

баштапкы капитал туруп сатып алуу

биринчи кезекте турак-жай сатып алуу үчүн жетиштүү акча жок адамдарды ойлонуу - бул ипотекалык насыя бар. Тилекке каршы, бир жерге акы төлөбөстөн кредиттердин таза түрүндө, бүгүнкү күндө жок. Көбү ипотека кыймылсыз мүлк түрүндө коопсуздукка багытталган, бирок, айырмачылыктары да бар. Мисалы, ипотекалык турак сатып, эреже катары, аларды туруктуу киреше жана таза кредиттик тарыхтын мүмкүн эмес.

Кээ бир учурларда, үй-бүлө жана төрөт боюнча капитал менен колдоно аласыз. мамлекеттик менчикти банктардан Жардам алардын жашоо шарттарын жакшыртуу үчүн жакшы жана ишенимдүү курал болуп жатат, бирок ошол эле батирди сатып долбоордун наркынын 15% чейин каражат керек болот.

Альтернатива ипотека салым болуп калышы мүмкүн. Бүгүн, сатып алуу мүмкүн эмес, тескерисинче, банктык кызмат маркетинг инструменттери билдирет, бирок, Moscow кыймылсыз мүлк рынок наркынын 50% кабыл алуу шарттары боюнча алты айлык төгүү алуу толук мүмкүн. Албетте, ипотекалык турак сатып көп мөөнөттөрү, ошондой эле жалпы кредиттик каттоо үчүн документтердин топтомун билдирет.

Биз программанын пайыздык чендерди салыштырып карасак, төлөм анча жагымдуу болот. Мисалы, мезгил ичинде кеминде 10 жылдан ашуун толук төлөө каралган болсо, кошумча салымдардын өлчөмү 15% дан жогору болушу мүмкүн. ипотекалык пайыздык чендер бир кыйла пайдалуу болсо.