Кайсынысы жакшы - насыя же үй сатып алуу үчүн ипотекалык?

өз турак жайды сатып алуу дайыма эле көптөгөн жаш үй-бүлөлөр үчүн маанилүү маселе болуп калды. Өлкөнүн ичинде, алардын суроо жакшы: Насыя же ипотека, өз жарандарына татыктуу эмес. себеби Батыш банктардын кредиттери бул типтеринин ортосундагы өтө көп айырма койгон эмес. Россияда, тескерисинче, ажырым абдан сезиле элек. Ошентип, биз алып эмне кылышыбыз керек? Ипотека же керектөөчү насыя? Эмне жакшыраак? Moscow, жана көптөгөн башка орус шаарлары, мисалы, пайыздык чендердин мактана алат:

13-14% - ипотекалык;

17-20% - керектөөчү насыялар.

Көрүнүп тургандай, бир айырмасы, негизинен, көп эмес. Ошондуктан, жакшы, эмне суроо: Насыя же ипотека, белгилүү бойдон калат. , Биз да бул тема жөнүндө ой жүгүртүп көрөлү, келгиле, кредиттердин ушул түрлөрүн артыкчылыктар да, кемчиликтер да салыштырып көрөлү.

Ипотека: бул

Биз жөнүндө сөз чейин Насыя түрлөрү кандай жакшы алып: Насыя же ипотека, өздөрүнө бул түшүнүктөрдү тактоо көрөлү.

деген термин "ипотека" менен сенин турак-жай сатып алуу үчүн каржы институту берилген акча насыя билдирет. ипотекалык кредит берүү укугун келишимде ошол эле учурда үй сатып алууга дароо күрөөнүн жүйөсү болуп калат деп каралган. Бул дегендик, сатып алган турак расмий түрдө көп сиз карыздарын бөлүп-бөлүп төлөөгө эмес, ошондой эле сизге таандык эмес. мүлктүн менчик ээси банк болот. Ошентип, же жокпу деген суроого жооп. ал үчүн жакшы, - ". банктан үй" ипотекалык насыя же карыз, ири көлөмдө эркин замат көп кабаттуу үйдүн ээси болуп же дагы бир нече жылдар бою жашоого даяр келеби, жокпу, ошондон көзкаранды

Кантип керектөөчү насыя берет

Керектөө насыясы, ири банк берүүгө жөндөмдүү болуп, жалпы акча жумшалат жерде кызыкдар эмес болуп эсептелет. Мындан тышкары, алынган үй же батир дароо менчиги болуп калат жана сиз каалагандай алар менен кыла албайт. Дээрлик ар дайым мындай насыя алуу үчүн, сиз бир же бир нече кепил алып керек. Ошондой эле күрөө менен камсыз кылуу зарыл, керектүү сумманы барабар. бул учурда артыкчылык күрөө катары турак жай турган иш-аракет кылууга муктаж эмес бир чындык. Бул кымбат баалуу машина, кеме, таянгыч, баалуу кагаздар жана алда канча көп болушу мүмкүн. жалгыз шарты ипотекага наркы болуп саналат. Бул насыянын өлчөмү менен өлчөмдөш болушу керек.

банктык эмес уюмдар үчүн талаптар

кредиттөөнүн бул түрлөрүн артыкчылыктары жана кемчиликтери жөнүндө, биз бир аз төмөн сүйлөшөбүз, азыр эки учурларда банктардын талаптарын айырмачылыктарды талкуулашат. Өзгөрүү убактысы жана документтер пакетинин наркы да жакшы болот деген суроого күчтүү аргумент болушу мүмкүн - Насыя же ипотека.

каттоо боюнча талап кылынат. каржы мекемелеринин кредиттер карыз гана кызыкдар. Адатта киреше далилин берүүгө тийиш текшерип, натыйжалуу кепили жеткиликтүүлүгүн камсыз кылуу.

ипотекалык банк текшерүүлөрдү каттоо учурда жана батирдин тазалыгын "" андан ары. Бир жагынан, бул дагы көп убакыт талап кылынат, ал эми экинчи жагынан - Болочок эч бүтүм даттана алат деп толук ишенсек болот. банк жөн гана ушундай жол бербейт. каржы институттары бүтүм ачык кичинекей бир күмөн пайда болсо, анда жөн эле ипотекалык уюштурууга жок.

зарыл документтердин бар экендиги жана керектөөчү насыя алгылыктуу кредиттик тарыхында күнүнө өндүрүү мүмкүн эмес болууда. ипотекалык насыя алуу тууралуу чечим кабыл 5-7 күнгө кечиктирилиши мүмкүн. Ал пакет "ипотека" Документти көрүү алда канча жогору турат.

пайыздык чен

Ошентип, насыя же үйгө ипотекалык? Эмне жакшыраак? Бул суроого так жооп алуу үчүн ашыкча маселеси боюнча иштеп чыгуу болуп саналат.

Белгилүү болгондой, банк ипотекалык кредиттөө программалары иштелип чыккан жана дайыма өркүндөтүлүп жатат. Бүгүн, Бул насыя боюнча пайыздык жылдык 10,5 15% түзөт. Ал эми насыя акча-жылы кабыл алынган болсо, ал тургай, төмөн.

Ал эми керектөө программалары эмес, алда канча артта калууда. Сиз жомоктогудай кымбат экспресс кредиттерди эске жок болсо, керектөөчүлүк насыялоо курстары сейрек 20-21% дан ашпайт. Бул бир топ көп ипотека деп көрүнөт. Бирок сен мына ушундай.

натыйжалуу гана саны мелдештин эле эмес, чыныгы ашыкча эмес, кунт коюп салыштырып көр. ипотекага бери - узак мөөнөттүү кредит, бардык мезгил үчүн эсептелген жана илимге баштапкы баасынан кээде 200%, 150-жылга чейин болушу мүмкүн. Керектөө насыясы сейрек жыйынтыктары 7-8 жыл берилет. Бул мөөнөт ичинде сиз турак жай наркынын 50% дан ашпаган сыйлык төлөө үчүн убакыт керек болот. Ошондуктан натыйжасында сыйлык акча төлөгөнгө даяр болгон суммасы, жакшы болот деген суроого дагы бир күчтүү аргумент болушу мүмкүн: керектөөчү насыя же ипотека.

Биз кошумча чыгымдарды эсептөө

Тиричилик үчүн насыя сейрек кошумча жаза менен коштолгон. Алардын бир өзгөчө учурда гана алынып салынышы мүмкүн.

учурда ипотекага кошумча төлөмдөрдү айланып өтүү мүмкүн эмес. Мындай чыгымдар, мисалы, мүлкүн милдеттүү камсыздандыруу кирет. Мындан тышкары, каржы институту сени сатып турак-жай, ошондой эле адамдардын өмүрүн жана ден соолугун гана эмес, камсыздандырууга жана талап талап кылышы мүмкүн бойунча камсыздандыруу мүлктүк укуктарын. Мунун баары абдан карыз алуучунун чыгымдарын көбөйтөт.

дагы бир маанилүү бир чындык бар. Жок, банктын мүлкүн көз карандысыз баа сага ипотека берем. Ооба, ошол карыз алуучунун бул баалоону жүзөгө ашыруу үчүн өз эсебинен болушу керек деп. кээ бир суроо-талаптарды жана уруксаттарды кабыл алуу, ошондой эле төлөнүп берилиши мүмкүн.

Pros мүмкүн жана ал ипотеканын жактары

Ошентип, кандай жакшы насыя же ипотека? Кел, ойлонуп көрөбүз.

башка эле кредиттөө түрү, ипотекалык кредиттер боюнча оң жана терс сапаттарга да ээ. Арасында мыкты Тараптар төмөнкүдөй таанууга болот:

• төмөн пайыздык чендер. Бул учурда демейки коркунучу өтө төмөн болгондуктан, мүмкүн. Биринчиден, банк өтө кылдаттык менен, зайымчы катары жана сатып алынган мүлктү жана текшерүү. Экинчиден, бир нерсе туура эмес болсо, турак эле банктын менчигине калып жатат. Ал эми өтө жогорку суюк күрөөнүн жүйөсү болуп саналат.
• Кээ бир учурларда ал грант берүү же мамлекеттин арзандатууларды алса болот. Андан кийин керектөөчүнүн боюнча пайыздык чени 6-8% га чейин түшүп кеткен.
• эң жогорку айлык акы жеткиликтүү үчүн минималдуу пайыздык чен, коргошун менен бирге узак мөөнөттүү насыя.

бар, бирок, терс жактары бар. Мисалы, мындай:

• сатып объектинин наркы кеминде 10% баштапкы салым керек. Ошондой эле топтоо зарыл.
• Эле жырткыч илимге. Эгер аягында төлөө суммасы Анткени, силер, экөөнү сатып алса болот, кээде үч үй.
• оолак болуу мүмкүн эмес олуттуу кошумча чыгымдар.
• Ипотекалык кредиттер аз болушу мүмкүн эмес. жарым миллион рублга аз сумманы алуу өтө кыйынга турат. Бул учурда каржылык мекеменин проектор, кыйла жогору болуп жаткандыгы менен байланыштуу.
• насыя толугу менен жоюлганга чейин, мүлктүк укуктарын чектөө. Сиз сатып алган турак-жай менен жашай алабыз. Бирок, бул жерде, ижарага батир алып сатуу эмес, алмашуу, тартуу, же ар кандай башка юридикалык иш-аракеттер да жок кылат. Ошондой эле, ал эмне жана кайра куруу мүмкүн эмес болмок. Бул банктын жазуу жүзүндө уруксат талап кылат.
• жаза кээде кыйын жок ипотекалык насыя Prepay.

Артыкчылыктары жана керектөө насыяларынын кемчиликтери

Ошентсе да сага ошондой эле ипотекага үчүн жакшы деп ойлойм? батирде кредит да өзүнүн артыкчылыктары бар:

• Бардык арыздарды мүмкүн болушунча тезирээк каралат жана акча күндүн ичинде алууга болот.
• карыз үчүн канча аз катуу талаптарды жүктөлгөн.
• керектөөчүнүн каттоодо сиз документтердин бир кыйла аз пакетин даярдоо керек.
• Сен ичинде болгон ар кандай акча ала аласыз. Да, жогорку да, төмөнкү чеги, негизинен, чектелген эмес.
• запасы ээлик кылууга эч кандай зарылчылыгы жок. Эгер сен да, атүгүл түшүп төлөө үчүн эч кандай акча алып, батир сатып алат.
• Айрым банктар күрөөсүз акча чыгара алат. жакшы ээритүүчү кепил болуу үчүн жетиштүү болот.
• сабаттуу насыя пакетин тандоого кайрылган болсо, илимге өтө аз болушу мүмкүн.
• Зайымчынын дароо мүлктүн менчик ээси болуп калат жана, мисалы, аны ижарага алат. Бул олуттуу кредитти төлөөнү тездетүү мүмкүн.

керектөө насыяларынын жактары:

• ипотекалык пайыздык чен менен салыштырганда кыйла жогору болушу мүмкүн.
• төлөө үчүн зайымчы катары тастыктоо үчүн кыйын болушу мүмкүн. Кээ бир банктар кредиттин максималдуу өлчөмүн көбөйтүү үчүн кошумча карыз тартуу мүмкүнчүлүгүн карап эмес.

Кыскасы

Жогоруда кылдат талдап, анда ал, жалпысынан, өз үйүндө түш ипотекалык колдонуу үчүн дагы жакшы ишке ашыруу үчүн белгилей кетүү керек. Бирок, буга чейин бар жана чечкиндүү кадам, жок дегенде жарым миллион жоголгон акчанын көбү болсо, potrebssuda - бул сиз үчүн жөн гана болуп саналат. Айрыкча, кошумча каражаттарды алуу үчүн жөнөтүүгө келгенде, ошондой эле турак-жай буга чейин эле азыр да эч нерсе күтүүгө сатылып алынышы керек. Андан тышкары, жакшы киреше болсо, бирок аны расмий түрдө, ипотека, сен гана эмес, турган тастыктоо мүмкүн эмес.