Жер участогун (GPZU) иштеп чыгуу планы - аны кандайча жана кантип алууга болот?

менен байланышкан иштерди жүзөгө ашырууда GPZU деген эмне жана анын кандай капиталдык курулуш көптөргө белгилүү болгон же имараттарды калыбына келтирүү. зат менен өзгөчө тааныш, өзү үчүн, анын ичинде турак-жай куруу чыгарып жаткандарды да.

Жалпы маалыматтар

Жер участогун өнүгүү планы, анын үлгүсүн ченемдик талаптарына ылайык таризделген болсо, белгилүү бир аймакты өткөрүү менен байланышкан документтерди жыйындысы. документтерди иштеп чыгуу өзгөчө ой-ниети бар үлүшүн, аткарылат. Атап айтканда, алар азыркы капиталдык курулуш объекттерин куруу же ремонтко арналган участокторун категориясына таандык. Жер участогун өнүктүрүү планын өздөрүнүн иш-ниетине ылайык, маалымат документтердин түрү болуп саналат. Мындай документтерди иштеп чыгуу үчүн арналган бөлүндүсүнүн байланыштуу курулуш мүнөздөмөлөрдү жана чектөөлөрдү камтыйт.

мыйзамдык базаны

RF кодексинин маалымат аткарган милдеттерге ылайык документ башкаруу жана бөлүштүрүлүшүн жөнгө салуу, 2004-жылы кабыл алынган, жыл Мыйзамынын №190, аныктоосу менен киргизилген. боюнча Code, шаар өнүктүрүү боюнча план жер - бир көчүрмө түрүндө документ. Ал белгилүү бир участогу жөнүндө маалыматтарды камтыйт. Бедиүззаман түзүүнүн булактары куруу жана жерди пайдалануу пландаштыруу долбоорлорун жана жер изилдөө өкүмдөр. Бул документ учурдагы курулуш чектөөлөрдү көрсөтүү менен, атап айтканда, өкчөмө таш мүнөздөгөн маалыматтарды аныктайт жана денелик мүнөздөмөлөрдүн негизинде, чындыгында, аны аныктоого мүмкүндүк берет. Жер участогун өнүгүү планы - мүлктүк укуктарды жана укуктарын жана милдеттерин ар кандай аныктама бербейт камсыз кылбайт документ. Ал гана маалыматтарды жана узак убакыт бою ар кандай колдонуучулардын анын кайра каралган.

максат

Ушул Актынын максаттары абдан ар түрдүү. Атап айтканда, ал-түзөө керек капиталдык курулуш объекттерин, ошондой эле курулмалардын долбоордук документтерди иштеп чыгуу үчүн негиз болуп саналат. сайттын шаардык өнүгүү планы имаратынын жана анын курулушуна уруксат алуу үчүн керектүү баалуу кагаздардын тизмесине киргизилген жатат заказ (турак жай долбоорлорун эмес, 31.12.2014 чейин ишке кирди кошпогондо).

Жер участогун өнүгүү планы. документтин структурасы

атайын бланкта берилген өнүгүү планы, Кыргыз Республикасынын региондук өнүгүү министрлигине бекитилген анын үлгүсүн. бардык багыттар кантип толтуруу керек боюнча түшүндүрмөлөрдү берет тиешелүү курал-насаат, иштеп чыгуу. структурасы маалыматтарды камтыган ден камтыйт:

1. Бул жердин бүт болгон чек аралары.
2. коомдук тилкелерин азыркы багыттары жөнүндө.
3. мүлкүнүн тегерегинде орун алган чек минималдуу кошуунун өлчөмү жөнүндө. Бул көрсөткүчтөр курулуш (турак үйлөр, имараттар, көмөкчү жайлар) үчүн жеткиликтүү аймакты аныктоо үчүн көрсөтүлгөн.
4. шаар ченемдик актылары жөнүндө (бул жагдай жер жерлерде шаар ченемдик укуктук актыларында камтылган тизмесине киргизилген учурда көрсөтүлөт). Бул аймактын максаттуу пайдаланууга мүмкүн боло турган бардык түрлөрүнүн тизмесин аныктайт. Categories саналып пландаштыруу. өзгөчө мамлекеттик же коммуналдык мүнөздөгү муктаждыктарын канааттандыруу үчүн берилген орундар болуп саналат.
5. арналган максаты, талаптар, параметрлерин, бул сектордо курулуш долбоорлорун жайгаштыруу жана ой-ниети жөнүндө. кийип Ошол эле учурда жобо каптоо аймагында киргизилиши керек.
6. маданий мурастарын жана капиталдык курулуш объектилери боюнча, бул жерде жайгашкан.
7. техникалык шарттарда, иштеп жаткан (пландоо) инженердик жана техникалык колдоо (байланыш, электр энергиясы, газ) менен байланышы жөнүндө, башкача айтканда маалымат. Бул техникалык тармак боюнча жайгашкан бөлүгү турган аралыкты белгиленген.
8. коммуналдык жана коомдук муктаждыктар капиталдык курулуш үчүн зоналардын чек аралары.
9. анын бир нече кичирээк же жоктугу жер бөлүштүрүү бар экендиги жөнүндө.

жобо

шаар куруу ченемдеринин GPZU бөлүгү. Ага болот бөлүндүсүн жана кыймылсыз мүлктүн негизги параметрлеринин максатын аныктоо ачык бекитилген жобо болуп саналат. Жөнгө салуу мамлекеттик экспертизанын аймагында, уруксат курулуш иштерин жана менчик инструменти ишке алууну жүзөгө ашыруу үчүн зарыл.

Өнүгүү GPZU

документ эки түрдө болушу мүмкүн. Бул долбоор же кагаз чек өзүнчө элементи болушу мүмкүн. Ал ыйгарым укук берген орган жер участогунун менчик ээси же дүкөн, убактылуу пайдалануучу же таламдаш тараптын арызы боюнча. кабарлоо органга берүү боюнча аныктай алышы үчүн, ага жардам берет өтүнмө ээси гана документти алып керек. мыйзамда каралган кандай гана болбосун документтерди калыбына планын максатында же көрсөтүү тууралуу маалыматты ачыкка чыгаруу.

коммуналдык документтерди берүү

Жеке же юридикалык жак жергиликтүү башкаруу органдарынын жер шаар планына тиешелүү арыз берүүгө укуктуу. Бул тартипте коомдук угуу талап кылынбайт. берилген арыздын негизинде жокко чыгарылган, жергиликтүү өз алдынча башкаруу органы документ даярдоого киришет, ага ылайык, бир мезгил ичинде отуз күндөн ашык эмес, өтүнмө берүү. Ошол эле учурда жер өнүгүү планы укук башкармалыгынын жол-жобосу орнотулган эмес ылайык, эркин болушу мүмкүн.

Документти башка органдарга берүү

бир бөлүндүсүнүн ээси GPZU ала алган, ал эми компетенттүү комитетине документтерди ченемдик тизмесине кайрылууга тийиш. баалуу кагаздардын тизмеси өзүнө эмнелерди камтыйт? тизме укуктук документтердин категориясына түшүп документтерди камтыйт. Кадастр жана бөлүндүсүнүн боюнча бир үзүндүнү менен камсыз кылуу керек. капиталдык курулуш аймагында учурда бул мүлктүн менчик укугун тастыктаган документтерди тиркөө зарыл болуп саналат, жана алардын паспорттору кадастрдык департаменти тарабынан берилген. жердин Шаар өнүктүрүү планы ченемдик укуктук актыларды менен макулдашуу зарыл. Башкача айтканда, эреже катары, шайкеш, документти алган бүт комплекстүү болуп саналат. Бул долбоор болуп эсептелет жана компетенттүү комитеттин же жумушчу топтун тарабынан бекитилүүгө тийиш.

Эмне үчүн уруксат берүүдөн баш тартышы мүмкүн?

Таун пландаштыруу Россия 2004-жылдан (Кыргыз Республикасынын Мыйзамы №190) кодекси арыз берүүчү объекттерди куруу жана пайдаланууга уруксат баш тартылышы мүмкүн болгон кырдаалды каралган. Бул, өзгөчө, туура келбегендиги долбоорло документтери жана аткарылат. Бул учурда, долбоор мамлекеттик текшерүүдөн өтүүгө мүмкүн эмес. Ошол эле учурда, тиешелүү шайлоо комиссиясы терс пикир жазып жана курулуш уруксат берүүдөн баш тартууга укуктуу. Мындан тышкары, жер участогун алуу үчүн шаардык өнүгүү планы менен капиталдык курулуш жана калыбына келтирүү боюнча түзүлгөн объект чагылдырылбашы мүмкүн. карама-каршылыктарды жөндөө, комиссия объектилерди киргизүү тыюу салынган жана уруксат берүү үчүн баш тарткан.